Capitolo 1 Principi di economia 1.1 Teoria del consumatore 1.2 Funzione di domanda 1.2.1 Funzione complessa di domanda 1.2.2 Elasticit della domanda rispetto al prezzo 1.2.3 Elasticit incrociata della domanda 1.2.4 Elasticit della domanda rispetto al reddito 1.3 Teoria della produzione 1.3.1 Generalit 1.3.2 Funzione di produzione 1.4 Funzioni del costo 1.4.1 Introduzione 1.4.2 Costo di produzione 1.4.3 Quadro economico e contabile 1.4.4 Esemplificazione della stima del costo in edilizia 1.4.5 Costo di urbanizzazione e di insediamento 1.5 Mercato di concorrenza perfetta 1.6 Funzione di offerta 1.7 Prezzo di equilibrio 1.8 Monopolio 1.9 Concorrenza monopolistica 1.10 Oligopolio 1.10. 1 Oligopolio non collusivo 1.10.2 Oligopolio collusivo 1.11 Monopolio bilaterale 1.12 Analisi del mercato immobiliare 1.12.1 Introduzione 1.12.2 Mercato immobiliare 1.12.3 Processo di segmentazione 1.12.4 Mercato delle abitazioni 1.12.5 Forme del mercato immobiliare 1.12.6 Implicazioni sulla procedura di stima 1.13 Preparazione dell'offerta 1.13.1 Settore industriale 1.13.2 Settori edilizio e immobiliare 1.14 Cenni alla teoria economica del valore 1.14.1 Premessa 1.14.2 Mercantilismo 1.14.3 Fisiocrazia 1.14.4 Scuola classica 1.14.5 Scuola marginalista 1.14.6 Teoria dell'equilibrio generale 1.15 Cenni alla teoria della rendita 1.15.1 Teoria economica della rendita 1.15.2 Rendite edilizia e urbana 1.15.3 Misure indicative 1.15.4 Teorie urbanistiche della rendita Capitolo 2 Matematica Finanziaria 2.1 Considerazioni preliminari 2.1.1 Generalit 2.1.2 Operazioni finanziarie 2.1.3 Confronto e valutazione delle prestazioni finanziarie
2.2 Operazioni di prestito 2.2.1 Premessa 2.2.2 Regimi e leggi di interesse 2.2.3 Saggio di interesse 2.2.4 Regimi dell'interesse 2.3 Operazioni di sconto 2.3.1 Premessa 2.3.2 Regimi e leggi di sconto 2.4 Valutazioni di rendite 2.4.1 Considerazioni preliminari 2.4.2 Valutazioni di una rendita La stima Immobiliare 2.5 Valutazioni di particolari tipi di rendite 2.5.1 Considerazioni preliminari 2.5.2 Generalit sulle rendite tipiche 2.5.3 Montante e valore attuale di rendite annue 2.5.4 Problemi inversi sulle rendite annue 2.5.5 Rendite frazionate con leggi non esponenziali 2.5.6 Montante e valore attuale di rendite poliennali 2.5.7 Valore attuale di rendite variabili con leggi progressive 2.5.8 Valore attuale di rendite a rate variabili in modo ciclico 2.6 Scelta degli investimenti 2..1 Introduzione 2..2 Criteri finanziari di scelta 2.7 Criterio del tempo di ritorno 2.8 Formazione del prezzo di offerta 2.9 Flussi di cassa notevoli in edilizia 2.10 Stima di un manufatto edile in un momento intermedio 2.11 Stima della vita economica di un impianto o di un immobile 2.11.1 Premessa 2.11.2 Criterio del minimo costo medio (Minimum-cost- life) 2.11.3 Et del massimo tornaconto 2.12 Inflazione 2.13 Cenni alle operazioni finanziarie aleatorie 2.13.1 Considerazioni preliminari 2.13.2 Distribuzioni di probabilit discrete e continue 2.13.3 Valutazione di operazioni aleatorie 2.13.4 Diagramma dei risultati aleatori 2.14 Numeri indici 2.14.1 Premessa 2.14.2 Numeri indici semplici 2.14.3 Numeri indici composti Capitolo 3 Metodologia estimativa 3.1 Metodologia estimativa moderna 3.1.1 Introduzione 3.1.2 Origini 3.1.3 Evoluzione contemporanea 3.1.4 Modelli reddituali o finanziari 3.1.5 Modelli statistico-estimativi 3.2 Teoria e metodi estimativi 3.3 Postulati estimativi 3.3.1 Premessa 3.3.2 Postulato del prezzo
3.3.3 Postulato della previsione 3.3.4 Postulato dello scopo 3.3.5 Postulato dell'ordinari et 3.3.6 Postulato di comparazione 3.4 Criteri di stima 3.4.1 Generalit 3.4.2 Valore di mercato 3.4.3 Costo di produzione 3.4.4 Valore di trasformazione 3.4.5 Valore complementare 3.4.6 Valore di sostituzione 3.4.7 Valore mancato 3.4.8 Coincidenza dei criteri di stima 3.5 Aspetti economici del settore edile 3.6 Processo edilizio e processo immobiliare 3..1 Processo edilizio 3..2 Processo di sviluppo immobiliare 3.7 Coordinate estimative del mercato immobiliare 3.8 Cronologia dei procedimenti di stima degli immobili 3.9 Procedimenti di stima 3.9.1 Considerazioni generali 3.9.2 Errore di stima 3.10 Modelli di regressione 3.10.1 Premessa 3.10.2 Introduzione ai modelli lineari 3.10.3 Modello di regressione semplice 3.10.4 Verifica del modello stimato 3.10.5 Previsioni nel modello lineare 3.10.6 Modello di regressione multipla 3.10.7 Indici statistico-estimativi 3.10.8 Applicazione della regressione multipla lineare 3.10.9 Saggi e rapporti mercantili 3.10.10 Multicollinearit 3.10.11 Indicazioni applicative 3.10.12 Modelli non lineari (ma linearizzabili) 3.10.13 Procedimento estimativo di regressione multipla 3.10.14 Applicazione dell'analisi di regressione in un caso concreto 3.11 Sistema generale di stima 3.11.1 Premessa 3.11.2 Introduzione 3.11.3 Criteri e procedimenti di stima 3.11.4 Sistema di stima 3.12 Sistemi di ripartizione 3.13 Market comparison approach 3.13.1 Introduzione 3.13.2 Procedimento di stima 3.13.3 Stima dei prezzi marginali 3.13.4 Esemplificazione del problema del calcolo 3.14 Market comparison approach e sistema di stima 3.14.1 Procedimento di stima 3.14.2 Esemplificazione del problemß di analisi estimativa 3.15 Degenerazione del sistema di stima 3.16 Procedimento di stima monoparametrica 3.17 Stima per valori tipici
3.17.1 Procedimento di stima 3.17.2 Schematizzazione simbolica 3.18 Stima dei valori condominiali 3.18.1 Introduzione 3.18.2 Procedura empirica di stima delle quote 3.18.3 Modello teorico di stima 3.18.4 Procedimento di stima 3.18.5 Mercato immobiliare 3.18.6 Esemplificazione della stima delle quote 3.18.7 Formazione del prezzo di offerta di unit condominiali 3.19 Stima per capitalizzazione del reddito 3.19.1 Introduzione 3.19.2 Procedimento di stima 3.19.3 Casistica notevole 3.19.4 Cenno alla stima degli arboreti da frutto 3.19.5 Ricerca del saggio di capitalizzazione 3.19.6 Determinazione del reddito netto di fabbricati 3.19.7 Analisi della serie dei redditi 3.20 Stima dei costi nel processo edilizio 3.20.1 Generalit e classificazioni 3.20.2 Sistema dei costi standard 3.20.3 Errore di stima 3.20.4 Funzioni di costo 3.21 Stima approssimata del costo 3.21.1 Stima empirica 3.21.2 Appr ciation rapide des coats de construction (Metodo ARC) 3.22 Stima statistica del costo 3.22.1 Funzioni del costo 3.22.2 Procedimento di stima statistica del costo 3.22.3 Considerazioni sulla stima statistica del costo 3.23 Stima del costo corretto in edilizia 3.23.1 Introduzione 3.23.2 Procedimento di stima del costo corretto 3.24 Stima dettagliata del costo 3.24.1 Funzione contabile 3.24.2 Procedimento di stima dettagliata del costo 3.24.3 Considerazioni sul computo metrico-estimativo 3.25 Stima mista del costo 3.26 Stima del costo di esercizio 3.27 Stima delle attivit intangibili 3.27.1 Introduzione 3.27.2 Definizioni e classificazioni 3.27.3 Procedimenti di stima 3.28 Stima delle aziende 3.28.1 Introduzione 3.28.2 Situazioni patrimoniali e gestionale 3.28.3 Procedimenti di stima 3.29 Test estimativi 3.29.1 Introduzione 3.29.2 Tipi di errore 3.29.3 Distanze statistiche 3.29.4 Coefficiente di verosimiglianza Capitolo 4 Esercizi
Bibliografia Fine