PUNTO COSTRUZIONI s.r.l. INTERVENTO RESIDENZIALE A LURAGO D ERBA Reeaal lizzzzaazzi ionee dii 88 Villeettttee ALLEGATO DESCRITTIVO DELLE OPERE 1 STRUTTURE E MURATURE ORIZZONTALI E VERTICALI DELL EDIFICIO 1.1 - STRUTTURE DI FONDAZIONE Le fondazioni saranno in calcestruzzo armato, continue ordinarie, realizzate in conformità a tutte le prescrizioni relative a sezioni, tipo del ferro, dosaggio del calcestruzzo, indicate nelle tavole del progetto strutturale. 1.2 - STRUTTURE IN ELEVAZIONE PRIMARIE Le strutture primarie saranno realizzate in c.a. e murature di laterizio e comprenderanno: murature in elevazione, corree, ed avranno spessori come da progetto strutturale e da esecutivo architettonico predisposti dal Progettista. Saranno realizzati in conformità a tutte le prescrizioni relative a spessori, sezione e tipo del ferro, dosaggio del calcestruzzo, indicate nelle tavole del progetto strutturale e nelle tavole dimostrative relativamente alla certificazione energetica. 1.3 - STRUTTURE IN ELEVAZIONE SECONDARIE I solai saranno realizzati, in conformità a quanto previsto nel progetto delle opere strutturali per i vari casi, con le seguenti tipologie: - solai orizzontali e di copertura con nervature parallele in travetti preconfezionati con blocchi di laterizio gettati in opera, e alleggerimenti in laterizio, con sovrastante cappa in calcestruzzo gettata in opera, spessore e armature come da progetto opere strutturali. 1.4 - STRUTTURE DI CONTENIMENTO Le strutture di contenimento del terreno dei singoli livelli e della relativa accessibilità pedonale, ingressi esterni, muri o cordoli di contenimento terra e tutti i raccordi di quanto previsto in planimetria saranno realizzate in c.a. o cls. con spessori e armature come da progetto esecutivo architettonico e strutturale. I muri di contenimento del terreno di cui sopra saranno realizzati in muratura a vista con facciata interna non intonacata. 1.4 - VESPAI I vespai dei locali interrati saranno realizzati in due tipologie, relativamente alla zona box, saranno realizzati con vespaio in ciottolato di varie pezzature, nel locale sgombero e lavanderia, il vespaio sarà realizzato in modo areato con igloo e tubazione di ricircolo aria. 2 CHIUSURE DI TAMPONAMENTO 2.1 - PARETI ESTERNE I muri di tamponamento perimetrale saranno realizzati in muratura piena costituita da blocchi tipo POROTON 25 cm. di laterizio intonacati internamente e paramento esterno con intonaco e isolamento a cappotto con circa 10 cm. con caratteristiche conformi alla L. n. 10/1991 di contenimento dei consumi energetici. Balconi in cemento armato intonacato e parapetti in doghe di legno trattato. 2.2 - PARETI INTERNE Le pareti interne divisorie saranno realizzate con tavolati di scatole forate comprese negli spessori di 8 e 12 cm., in corrispondenza dei sanitari; saranno eseguiti con malta bastarda. Le pareti divisorie in corrispondenza del vano scala saranno realizzate con struttura portante in muratura e/o in c.a. nonché idonea coibentazione di protezione termica ed acustica. 3 - OPERE DI COPERTURA 3.1 - TETTO Il tetto, del tipo a falde inclinate, sarà realizzato con orditura principale in legno di abete, come da disposizioni esecutive della D.L., con copertura finale in tegole Portoghesi. La coibentazione sarà realizzata come da calcoli legge n. 10/1991 e successive integrazioni, di contenimento dei consumi energetici, sull estradosso dell ultima soletta.
I comignoli saranno del tipo conforme alla finitura delle facciate, forma e disegno come da indicazioni della D.L. 3.2 - LATTONERIE La raccolta e l allontanamento delle acque meteoriche avverrà attraverso canali di gronda, converse, scossaline e pluviali realizzate in lega di rame 8/10 e dotati di pezzi speciali, tiranti e/o cicogne di sostegno fissate all armatura della copertura. 4 - OPERE DI IMPERMEABILIZZAZIONE Il trattamento antiumido dei muri contro terra, dove necessario verrà realizzato con guaina bituminosa e adeguata protezione antiurto prima dei rinterri. 5 - INTONACI INTERNI ED ESTERNI Sono previste le seguenti finiture delle pareti verticali: - Pareti esterne intonacate a rustico tirato a frattazzo fine su pareti perimetrali e tinteggiate ai silicati come da indicazioni della D.L. - Pareti interne finite con intonaco a civile con arricciature in stabilitura di calce idrata, nei bagni per l altezza superiore a ml. 2.00 e nelle cucine su tutte le pareti fatta esclusione quella con il rivestimento in ceramica sulla parete attrezzata. - Pareti interne finite con intonaco premiscelato con impasto di malta bastarda e arricciatura in stabilitura di calce idrata nei locali della zona notte e della zona giorno, per tutta l altezza. - Gli spigoli dei locali interni saranno protetti da paraspigoli in lamierino metallico posato sotto intonaco. Sono previste le seguenti finiture delle pareti orizzontali: - Plafoni degli appartamenti con intonaco rustico fine e successiva finitura a civile con arricciatura e stabilitura di calce idrata in tutti i locali; 6 - FINITURE ESTERNE 6.1 FACCIATE Sono previste le seguenti finiture esterne: - Le pareti verticali e orizzontali esterne saranno finite con intonaco a civile colorato con tinteggiatura ai silicati a discrezione della D.L. 6.2 - SOGLIE DAVANZALI Le finestre avranno davanzali esterni e interni in pietra naturale tipo serizzo antigorio, levigata, spessore cm. 4. Lo spessore delle soglie sarà di cm. 3. Le porte d ingresso agli appartamenti e le porte finestre avranno soglie in pietra naturale tipo serizzo antigorio levigata completo di battute, spessore cm. 3 se a terra, 4 se sporgente da filo muro in vista. Le porte di 1 ingresso avranno contorno tipo seriz zo antigorio, dello spessore di m. 4. 6.3 - SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni degli appartamenti saranno in legno Pino di Svezia spessore 68 mm. con profili estrusi del tipo complanare a sormonto interno del tipo a taglio termico colore a scelta D.L.; i serramenti saranno del tipo a battente e saranno dotati: - controtelaio da premurare alla struttura; - montanti laterali con guide per l inserimento dell avvolgibile; - telai mobili da mm. 55 con guarnizione a tenuta sulla battuta perimetrale e sede per accessori; - cassonetto in profili estrusi di alluminio e fiancate laterali in nylon; - avvolgibile con stecche in legno o in alluminio coibentato con poliuretano, completo di tappini di arresto, rullo in acciaio zincato, puleggia, calotta, cuscinetti, avvolgitore, cinghia; - doppi vetri (6 14 4 ) 7 - FINITURE INTERNE 7.1 - PORTE INTERNE Le porte interne saranno a unico battente del tipo tamburato con finitura tipo noce, oppure con manto rivestito Abete o laccato bianco, a scelta nelle tipologie di seguito descritte: a) EFFEBIQUATTRO mod. ARREDA COMFORT tinto chiaro e tinto scuro e ARREDA mod. A, finiture Tanganika tinto chiaro e tinto scuro; b) FERREROLEGNO mod. LINEA finitura noce tanganika e laccato bianco; c) DOOR 200 mod. ZERO nelle finitura, betulla, bianco, ciliegio, noce biondo, noce tkno, rovere chiaro, teak wengè, copribattute, telaio maestro per tavolato, stessa tinta, serratura con chiave normale e maniglia.
Il portoncino d ingresso alle unità immobiliari sarà blindato antisfondamento della DIERRE mod. DOUBLE 4 PLUS con serratura doppia mappa, coibentato per esterni, falso telaio debitamente murato, pannello pantografato per esterni, pannello interno finitura liscio TANGANIKA MEDIO. Tutti i serramenti interni saranno posati con adeguati coprifili verticali e orizzontali a disegno semplice, che riprenderanno i battiscopa. 7.2 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti al piano interrato nella zona posti auto saranno rifiniti in calcestruzzo con spolvero al quarzo di tipo industriale, grigio, le scale saranno rifinite con pedata in ghiandone o serizzo. Le scale interne saranno realizzate in getto di calcestruzzo opportunamente calcolato e rivestite con pedata ed alzata in serizzo o ghiandone, in alternativa si potranno finire con gli stessi materiali del pavimento della zona giorno. I pavimenti degli appartamenti, nella zona giorno, cucina e bagni saranno in gres porcellanato 30x30 di prima scelta e saranno comprese nelle tipologie Ascot abk rhs supergres -treb, posati lineari accostati; la zona notte sarà in parquet massello spessore mm. 10 (5x25 6x30) essenze IROKO e ROVERE. I rivestimenti alle pareti di bagni 20x20 o 20x25 ricadenti nelle tipologie DEDA-ABK-NAXOS-TERB, le cucine saranno realizzate con piastrelle in ceramica smaltata 20x20 per un altezza compresa fra 0,80 e 1,60 mt. (sulla parete attrezzata ). I locali interrati adibiti a sgombero/cantina saranno piastrellati in gres porcellanato dim. 30x30, posati in lineari accostati, nelle tipologie Valsecchia Basaltina. La pavimentazione dei balconi sarà in piastrelle antigelive per esterni posate previa adeguata impermeabilizzazione e pendenza. Tutti i pavimenti degli appartamenti saranno dotati di adeguati zoccolini coordinati alle piastrelle ed in legno nelle zone in cui viene posato il parquet. 8 - OPERE IN FERRO Le ringhiere ed i parapetti delle scale saranno in ferro verniciato come da disegno esecutivo del D.L., i balconi saranno protetti da parapetti in doghe di legno. Il cancello carrabile e pedonale sarà in profilati d acciaio zincati, completi di motorizzazione con impianto di radiocomando per quello carraio e apertura elettrica per quello pedonale. Le recinzioni saranno in rete plastificata previo muretto. Gli sportelli dei contatori Gas ed Enel dotati di telaio, spioncino per lettura, e serratura saranno da installare come da disposizione della D.L. Le porte taglia fuoco REI saranno posate come indicata dal progetto dove necessario. Le basculanti di accesso ai box saranno in lamiera di acciaio rivestite sul lato esterno con pannello fresato orizzontale di compensato marino. 9 - SCARICHI AERIFORMI Saranno installate in ogni appartamento le seguenti canne fumarie, realizzate in conformità alle vigenti norme ASL, sezione come da indicazione della D.L.: - canna fumaria per caldaia in acciaio; - canna per esalazione e aspirazione bagni e cucina in PVC.; - canna fumaria in accio doppia camera mm. 160 a norma di legge, partendo dalla taverna al tetto, compresa di comignolo. Ogni canna fumaria e di esalazione sarà munita di comignolo in copertura eseguito come da disegno esecutivo predisposto dalla D.L.; 10 - IMPIANTI 10.1 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO APPARTAMENTI Composto da una caldaia murale a condensazione fornita dalla BERETTA mod. SUPER EXCLUSIVE ECOMIX con produzione di acqua calda sanitaria. Sistema di riscaldamento con impianto pannello radiante a pavimento completo di termostati ambiente, collettore, additivo e scaldasalviette da integrare nel bagno padronale. Il tutto con rilascio di dichiarazione di conformità finale Saranno realizzati con pannelli radianti a pavimento, il piano giorno ed il piano notte, oltre ai locali sgombero e lavanderia del piano interrato. 10.1.1.- IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO (tubazioni vuote per predisposizione) 10.1.2. IMPIANTO SOLARE TERMICO (per produzione 50% acqua calda per ogni singola unità immobiliare) collettori solari piani, completi di posa, fissati in parallelo, completi di liquido antigelo specifico per pannelli
solari piani marca BERETTA in tanica da 10 kg e di tubo in acciaio inox corrugato preisolato marca BERETTA di tipo binato con cavo per sonda pannelli incorporato diam 20 mm 10.1.3 IMPIANTO FOTOVOLTAICO (tubazioni vuote per predisposizione) 10.2 - IMPIANTO IDRICO SANITARIO I bagni dell unità immobiliare comprenderanno i seguenti sanitari: - elementi bagno principale: 1 vaso del tipo sospeso, 1 bidet del tipo sospeso, 1 lavabo, 1 doccia o 1 vasca in metacrilato preformato; bagno giorno composto da vaso sospeso, lavabo; bagno in taverna composto da vaso sospeso, bidet sospeso, piatto doccia da 80x80 oppure 90x70, lavabo e attacco lavatrice; impianto di scarico dai sifoni degli apparecchi alle colonne verticali comprese fino al recapito in fognatura. Gli apparecchi sanitari saranno della ditta Dolomite del tipo sospeso serie Novella per bagno padronale e di servizio. La rubinetteria cromata sarà del tipo monocomando Ceramix tipo, scelta da D.L. 10.3 - IMPIANTO GAS E prevista la formazione dell impianto gas per riscaldamento e uso domestico dalla placca del contatore già installata dall azienda del gas all interno del vano posto sulla proprietà fino all appartamento, il tutto in conformità alle vigenti norme ( la posa del contatore è esclusa ). 10.4 - IMPIANTO ELETTRICO Per il calcolo dell impianto elettrico si farà riferimento al progetto predisposto sulle planimetrie allegate a questo capitolato considerando i vani di ogni singola unità abitativa e tenendo conto delle indicazioni qui sotto riportate per le prese di utilizzo. Gli apparecchi di comando saranno del tipo a incasso ditta Bticino, serie Living. CAMERA MATRIMONIALE 1 n. 01 Punto luce invertita n. 04 Punto presa 10A 2P+T n. 01 Punto presa TV ( tubazione vuota ) n. 01 Punto presa TELECOM ( tubazione vuota ) CAMERE SINGOLE 2 n. 01 Punto luce deviato n. 02 Punto presa 10A 2P+T n. 01 Punto presa TV ( tubazione vuota ) n. 01 Punto presa TELECOM (tubazione vuota ) DISIMPEGNO NOTTE n. 01 Punto luce invertito BALCONE n. 01 Punto luce n. 01 Punto presa bipasso 10/16A stagno BAGNO n. 02 Punto luce interrotta n. 01 Punto presa 10A 2P+T n. 01 Punto suoneria bagno con tirante 12V n. 01 Elettro aspiratore da condotto n. 01 Punto presa 10 2P+T comandata INGRESSO E SOGGIORNO n. 01 Punto suoneria ingresso n. 01 Punto luce invertito n. 02 Punto luce deviato n. 04 Punto presa 10A 2P+T n. 01 Punto presa TV ( tubazione vuota ) n. 01 Punto presa TELECOM ( tubazione vuota ) n. 01 Punto termostato con fili e allacciamento CUCINA n. 02 Punto luce interrotta n. 01 Punto luce per cappa n. 02 Punto presa 10A 2P+T n. 04 Punto presa 10/16A 2P+T LOC. SGOMBERO N, 01 punto invertito n. 01 punto deviato
n. 01 presa 10/16 A LAVANDERIA N. 01 punto deviato n. 01 punto interrotto n. 01 punto presa 10/16 A ALIMENTAZIONE GENERALE E VARIE n. 02 Interruttori magnetotermici ( luce + prese ) n. 01 Pulsante campanello con targa portanome n. 01 Punto presa protetta 10/16A 2P+T n. 01 Ronzatore 12V AC n. 01 Linea alimentazione caldaia murale esterna con interruttore automatico bipolare GIARDINO PENSILE n. 04 Punti luce deviato I contatori saranno alloggiati in apposito vano, dove indicato dall azienda fornitrice del servizio in accordo con D.L. 10.5 - IMPIANTO VIDEOCITOFONO In ogni appartamento sarà installato un impianto videocitofono recapitato al cancello pedonale nelle posizioni indicate in progetto. 10.6 - TUBAZIONI PER L IMPIANTO TELEFONICO ( solo tubazioni vuote ) In ogni appartamento saranno installate le tubazioni vuote e le scatolette per i punti di utilizzo telefonico, n. 3 per appartamento. 10.7 - IMPIANTO ANTENNA E RETE TV ( solo tubazioni vuote ) Sono previste solo n. 5 prese TV per unità immobiliare. 10.8 - PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ALLARME solo tubazioni vuote ) Sarà predisposta, secondo lo schema fornito dalla D.L., la tubazione vuota incassata per la predisposizione di impianto di allarme volumetrico. 10.9 - PREDISPOSIZIONE ELETTRIFICAZIONE TAPPARELLE ( solo tubazioni vuote ) In ogni appartamento si prevede un punto di comando per apertura/chiusura centralizzata e cinque punti comando apertura/chiusura e cinque punti alimentazione in prossimità dell avvolgibile. 10.10 - IMPIANTO PIANO INTERRATO E AREA ESTERNA E prevista l installazione di n. 01 interruttore automatico magnetotermico (luce corridoio, box). 11 - ATTREZZATURE ESTERNE E VARIE 11.1 - SISTEMAZIONE DEL TERRENO Le sistemazioni del terreno comprendono le opere di sterro e rimozione di qualsiasi materiale o manufatto per far luogo agli accessi pedonali, la sistemazione e il raccordo di tutto il terreno circostante l edificio è interessato dai lavori di costruzione onde ottenere la situazione indicata nei disegni e prescritta dalla D.L. per la migliore sistemazione dell area. E prevista la stesura di terra di coltura e semina a prato. La recinzione della proprietà con inferiata metallica, come prescritta dalla D.L. 11.2 - IMPIANTO IDRICO Le opere esterne relative all impianto idrico consisteranno nella realizzazione del collegamento degli impianti dell edificio con le condutture dell acquedotto comunale, compresi scavi, reinterri, pezzi speciali, pozzetti e chiusini, il tutto realizzato in conformità alle indicazioni della D.L. e dell Ufficio Tecnico Comunale. E prevista la realizzazione di due bocche esterne di erogazione acqua per giardino in pozzetto interrato. 11.3 - FOGNATURA Sono incluse tutte le opere e forniture per l allacciamento dell edificio alle reti fognarie comunali, eseguito come da prescrizione dell U.T.C. 11.4 - PAVIMENTAZIONE ESTERNA Saranno realizzate le seguenti pavimentazioni esterne: - pavimentazione in asfalto per la zona a parcheggio esterna alla recinzione.
I percorsi dovranno essere realizzati secondo le indicazioni della planimetria delle sistemazioni esterne, comprese le scale e gli accessi pedonali ai singoli appartamenti. Pavimentazione in blocchetti di cemento, in parte green secondo il progetto della D.L., per il percorso ai box all interno del cancello. NORMA CONCLUSIVA E data facoltà alla D.L., nel quadro dei livelli costruttivi sopra elencati, di procedere a quelle modificazioni che saranno dalla stessa ritenute opportune per la migliore risuscita, anche ai fini estetici, dell intervento. ERBA, li Il promissario La promittente