TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 577/13 R.G. ESEC. Udienza - 19/10/2015 contro Ore 10:00 - - LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in -, contro - e - è stata pignorata la quota di 1/2 di proprietà ciascuno sui seguenti beni immobili: C.F. del Comune di Sant Agata Bolognese - Foglio 21 - Mapp. 80, sub. 2, graffato con il sub. 12, Cat. A/4, via Frati 34 C. LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Quota di 1/2 di proprietà ciascuno: unità immobiliare composta da tre livelli, di superficie commerciale pari a circa mq 95.00; il tutto sito in Comune di Sant Agata Bolognese, Corso Pietrobuoni, 17 (catastalmente Via Frati, 34 C). IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano così identificati:
2 di 7 C.F. del Comune di Sant Agata Bolognese intestati a: - e -, ciascuno per la quota di 1/2 di proprietà. C.F. del Comune di Sant Agata Bolognese - Foglio 21 - Mapp. 80, sub. 2, graffato con il sub. 12, Cat. A/4, vani 4, RC 138.41, via Frati 34c. CONFINI Confina parti comuni, mura perimetrali dell'edificio, salvi altri. PROPRIETÀ - e -, per la quota di 1/2 di proprietà ciascuno. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO SI ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Comproprietà pro-quota sulle parti comuni per legge, destinazione o titolo. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravano le formalità come da relazione notarile ventennale allegata agli atti. Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta il - Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto il - STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE -, quota di 1/2 di proprietà, celibe.
3 di 7 -, quota di 1/2 di proprietà, celibe. PROVENIENZA DEL BENE Al ventennio l immobile in oggetto era di proprietà di - a lui pervenuto per atto di compravendita del -; con dichiarazione di successione del - il bene passa a -, e -. La - assegna a titolo di permuta al fratello - il diritto di comproprietà per la quota di 1/2 per atto del -. Il sig. - vende a -, e -, per atto del -, attuali proprietari. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere quanto riportato in vincoli e oneri, vedere relazione notarile. REGIME FISCALE La vendita della quota del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di Sant Agata Bolognese (Bo) i precedenti edilizi più recenti, in cui si stabilisce lo stato legittimo sono: - Autorizzazione per esecuzione opere prot. n. 2443 del 24/07/1981; - Denuncia inizio attività prot. n. 8370 del 21/06/2005. Conformità impianti. Non è stato possibile reperire alcuna certificazione di conformità degli impianti, pertanto l aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai sensi dell art. 1490 del Codice Civile, gli organi della procedura da ogni responsabilità al riguardo.
4 di 7 Stato attuale dell immobile L immobile risulta conforme alla Denuncia inizio attività sopra citata, a parte la mancata esecuzione di alcune opere: due finestre dei bagni al piano primo e secondo; la demolizione di un tratto di muratura e la realizzazione di impianti e finiture il tutto al piano secondo. Situazione amministrativa Il termine per l esecuzione dei lavori relativi alla DIA del 2005 è scaduto, pertanto è necessario procedere a: - Apertura di un nuovo titolo edilizio. - Esecuzione delle opere ancora da eseguire. - Aggiornamento catastale a seguito della conclusione dell intervento. - Presentazione di CCEA- Certificato Di Conformità Edilizia e Agibilità con la documentazione necessaria. Essendo il bene oggetto di vendita giudiziaria, la regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese dell aggiudicatario. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 23'252.88. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 01/09/2015, codice identificativo n. 01195-081623-2015, dall arch. Giulio Armaroli, n. di accreditamento 01195, valevole fino al 01/09/2025. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile risulta attualmente nella disponibilità dei proprietari,
5 di 7 libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE La proprietà esaminata è ubicata nel Comune di Sant Agata Bolognese (Bo), Corso Pietrobuoni, 17. La costruzione si eleva per tre livelli, con struttura in setti di muratura portante e solai presumibilmente in laterocemento, con copertura in legno a falde; le facciate sono finite ad intonaco ed il manto di copertura è in coppi di laterizio. L u.i. esaminata è distribuita su tre livelli (piani terra, primo e sottotetto) ed occupa una porzione cielo-terra di un edificio sito sul corso principale dell abitato di Sant Agata Bolognese, ai margini del centro storico. Osservando la distribuzione dei vani dell edifico nel suo complesso, è piuttosto evidente che la proprietà in oggetto deriva dal frazionamento di un abitazione unifamiliare, originariamente composta di un vano scala/corridoio baricentrico dal quale si accedeva, ad ogni piano, alle stanze distribuite sui due lati. La proprietà in esame consiste nella porzione cielo-terra posta al lato destro del suddetto vano scala (osservando dal prospetto principale) e di conseguenza i diversi piani non sono comunicanti tra loro se non tramite il vano scala comune, in una condizione di promiscuità certamente non convenzionale rispetto alla proprietà confinante. La distribuzione interna dell alloggio comprende al piano terra soggiorno, cucina e bagno, al piano primo 2 camere e bagno, al sottotetto due vani indicati come soffitta ed un bagno-lavanderia; tutti i vani principali hanno porta di accesso verso il vano scala
6 di 7 comune. Nella realtà i due proprietari utilizzano separatamente i vani dei piani terra e primo come alloggi indipendenti, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera, mentre il sottotetto è attualmente non utilizzato. L altezza interna dei locali è pari a circa m 2.90 al piano terra, m 2.96 al piano primo e varia tra m 3.15 e m 1.80 al piano secondo, mansardato. Il livello delle finiture è scadente e risente della scarsa manutenzione e pulizia, oltre alla presenza di macchie per infiltrazioni e muffe. I pavimenti sono in ceramica in tutto l alloggio, di vari colori; i rivestimenti sono in ceramica nell angolo cottura e nei bagni. Le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate in tutti i piani. La porta di ingresso dell edificio dalla strada è in legno non blindata, mentre le diverse porte di accesso alla proprietà dal vano scala comune altro non sono che semplici porte interne, in legno. Gli infissi esterni sono in legno oppure alluminio, con vetri singoli e scuri in legno. I bagni al piano terra e primo sono dotati di lavello con miscelatore, doccia, sanitari con miscelatori, mentre il bagno al piano secondo sono presenti le sole predisposizioni. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è autonomo, con caldaia posta nel soggiorno del piano terra, con corpi scaldanti in ghisa. L impianto elettrico è distribuito sottotraccia. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie commerciale lorda del bene in oggetto, da parametrizzare come indicato nel D.P.R. n.138/1998, a titolo puramente a titolo indicativo, è la seguente:
7 di 7 abitativo circa mq 95.00 STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 38'000.00 Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 35%) PREZZO BASE D ASTA: 25'000.00 Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza Bologna 04.09.2015 IL CONSULENTE TECNICO