STUDIO TECNICO Geom. ALESSANDRO ZABINI Via S. Stefano n 43-40125 BOLOGNA Tel. 051 236419 - Fax 051 236419 E-mail: zabinialessandro@libero.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE D.SSA MARCELLA ANGELINI CHESI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da R.G.ESEC. N.568/09 LOTTO 2 Copia uso esterno XXX Contro XXX Il Giudice dell Esecuzione in oggetto con provvedimento di nomina del 17.05.2010 indicava il Geom. Alessandro Zabini iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Bologna al n. 1851 con studio in Bologna Via S. Stefano n 43 Consulente Tecnico d Ufficio Lo scrivente, dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l ufficio tecnico del Comune di Molinella, l Agenzia del Territorio (Catasto fabbricati e terreni), espone quanto segue. LOTTO 2 DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in data 03.11.2009 all art. 30865 a favore di XXX è stata pignorata la piena proprietà dei beni distinti nel Catasto Fabbricati del Comune di Molinella (BO) al Foglio 58 particella 119 sub. 16 e sub. 2. Per uso esterno
2 di 8 CONSISTENZA E UBICAZIONE DEGLI IMMOBILI Appartamento al piano 1 con vano di cantina ed autorimessa al piano terreno, posto in Comune di Molinella (BO), via G. Marconi n 85, composto da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, n. 3 camere e n. 2 balconi, per una superficie commerciale dell abitazione di circa Mq. 112,00, della autorimessa di circa Mq. 13,00 e della cantina di circa Mq. 9,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano intestati nel Catasto Fabbricati del Comune di Molinella a: - XXX proprietario per 1/2 - XXX proprietario per 1/2 distinti al Foglio 58 particella 119 sub. 16 via G. Marconi n 43, piano T-1 categoria A/3 classe 2 vani 7 rendita Euro524,20 Foglio 58 particella 119 sub. 2 via G. Marconi n 43, piano T categoria C/6 classe 4 mq. 11 rendita Euro 58,51 L immobile risulta indicato al civico n 43 di Via G. Marconi, l attuale esatta numerazione è il civico n 85. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti comuni: E compresa la comproprietà pro-quota su tutte le parti comuni del fabbricato quali risultano per legge o destinazione VINCOLI E ONERI Nei riguardi del Condominio gli esecutato sono debitori per l anno 2009
3 di 8 (01.01.2009/31-12-2009) della somma di Euro 2.479,88 e per l anno in corso (01.01.2010/31-12-2010), come preventivo, della somma di Euro 2.907,42, come risulta dal rendiconto dell amministratore. CONFINI Ragioni comuni da più lati, salvo altri. CORRISPONDENZA TRA DATI IDENTIFICAZIONE CATASTALE E DATI DI PIGNORAMENTO C è corrispondenza PROPRIETÀ - XXX proprietario per 1/2; - XXX proprietario per 1/2; PROVENIENZA DEL BENE I beni immobili pignorati sono pervenuti a XXX per successione di XXX den. 26 vol. 4528 trascritta il 14.08.1989 all art. 16111. Per successione in morte di XXX deceduta il 26.05.2007 (denuncia registrata il 21.05.2008 n. 39 Vol. 389 trascritta il 07.10.2008 all art. 31756) risultano proprietari per la quota di ½ ciascuno XXX. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE La provenienza del bene è successoria. ATTI PREGIUDIZIEVOLI che verranno cancellati a carico della Procedura Ipoteca volontaria iscritta il 20.05.1998 all art. 3098, a favore di XXX Ipoteca volontaria iscritta il 18.04.2003 all art. 4537, a favore di XXX Ipoteca volontaria iscritta il 16.07.2008 all art. 8908, a favore di XXX
4 di 8 Ipoteca legale iscritta il 01.08.2008 all art. 9935, a favore di XXX Ipoteca legale iscritta il 21.05.2009 all art. 4772, a favore di XXX Ipoteca legale iscritta il 10.06.2009 all art. 5601, a favore di XXX Pignoramento immobiliare trascritto in data 03.11.2009 all art. 30865, a favore di XXX Pignoramento immobiliare trascritto in data 03.04.2013 all art. 8434, a favore di XXX Sentenza dichiarativa di fallimento trascritta il 17.02.2010 all art. 4335 a favore del Fallimento n. 1/2010 Massa dei creditori Tribunale di Ferrara. Pignoramento immobiliare trascritto in data 03.04.2013 all art. 8434 a favore di XXX REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Il fabbricato di cui fanno parte le porzioni immobiliari in oggetto è stato realizzato a seguito di Licenza di costruzione rilasciata dal Comune di Molinella il 22.05.1967 Prot. n. 1031. In data 19.12.1967 Prot. n. 2896 è stata rilasciata Licenza di costruzione per la variante al progetto. L autorizzazione all abitabilità del fabbricato è stata rilasciata il 12.11.1970 con Prot. n. 2896. Dal confronto tra gli elaborati grafici progettuali e quanto accertato in fase di sopralluogo non si sono riscontrate difformità pertanto l immobile risulta regolare.
5 di 8 CONFORMITA DEGLI IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art. 1490 del codice civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile risulta libero. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Il fabbricato condominiale visionato è posto in Comune di Molinella (BO), via G. Marconi n 85, in zona semicentrale a poche centinaia di metri dal Municipio di Molinella. Si tratta di una costruzione di tipo economico-popolare, già di proprietà dello IACP, di forma ad elle comprendente n. 3 vani scale (civici 81-83-85 di via Marconi) per complessivi n. 14 appartamenti; l alloggio in esame è posizionato al piano 1 del civico 85; si eleva per n. 3 piani fuori terra di cui il piano terra ad uso cantine ed autorimessa ed i piani superiori ad abitazioni, n. 2 ogni piano. Il vano scale è pavimentato con lastre di marmo Trani, parapetto in ferro verniciato e rivestimento delle pareti verniciato con tinta lavabile. L appartamento visionato si compone di: - ingresso, soggiorno, cucina abitabile n. 3 camere, disimpegno, n. 2 bagni e n. 2 balconi.
6 di 8 Le caratteristiche costruttive del fabbricato denotano strutture portanti in muratura di mattoni di cm. 30, solai di separazione tra i piani in laterocemento, copertura a falde inclinate in laterocemento con sovrastante manto in lastre di Eternit, paramenti esterni in mattoni faccia a vista. In fase di sopralluogo nell appartamento si sono rilevate le seguenti finiture interne: Pavimentazioni in marmettoni di graniglia di marmo, alla veneziana di marmo ed in mosaico di grès nei bagni; Pareti e soffitti intonacati a calce e tinteggiati con materiale a tempera in tutti i locali; Le pareti dei bagni e della cucina sono rivestiti con mattonelle di ceramica sino a circa mt. 2,00; Il bagno principale è dotato di apparecchi sanitari in vetrochina di colore bianco costituiti da lavello, water, bidet e vasca, quello secondario da lavello, water e piatto doccia, ambedue forniti di rubinetteria in ottone cromato. I telai a vetri delle finestre sono in legno abete verniciato a smalto dotati di vetri semidoppi p.v.c.; tapparelle a stecche in p.v.c.; Porte interne del tipo tamburato in legno noce tanganica; L impianto elettrico è sotto traccia in canalizzazione sfilabile; L impianto di riscaldamento è centralizzato e termoconvettori, l acqua calda sanitaria viene fornita da boiler a gas. Il vano di cantina e l autorimessa sono ubicati al piano terreno; evidenziano pavimenti in battuto di cemento rullato, pareti stuccate e tinteggiate, impianto di illuminazione, il portone di ingresso
7 di 8 dell autorimessa è del tipo avvolgibile in lamiera verniciata. Nel complesso l appartamento ed i vani accessori, in relazione al periodo di edificazione, si presentano in normale stato di conservazione. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie commerciale dei cespiti immobiliari in argomento, al lordo delle murature, a titolo puramente indicativo, è la seguente: Abitazione: circa Mq. 112,00 Cantina: circa Mq. 9,00 Autorimessa: circa Mq. 13,00 STIMA DEI BENI Come precedentemente evidenziato nella descrizione dei beni, trattasi di appartamento con cantina ed autorimessa posto in Comune di Molinella (BO), via G. Marconi n 85. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto delle porzioni immobiliari, della loro destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale dei beni immobili in argomento, stimati a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, e tenuto conto che trattasi di beni oggetto di Procedura Esecutiva. PREZZO BASE D ASTA DELL IMMOBILE: Euro 79.000,00 (euro Settantanovemila /00) Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il
8 di 8 sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna, 10.09.2014 IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Alessandro Zabini) Allegati: 1. Consultazione di partita del Catasto Fabbricati 2. Planimetria catastale dell appartamento, dell autorimessa e della cantina 3. Estratto di mappa catastale 4. Elaborati grafici dell immobile rilevato 5. Copia della Licenza di costruzione prot. n. 1031 del 22.05.1967 6. Copia Variante al progetto prot. n. 2896 del 12.19.1967 ed elaborati grafici progettuali 7. Copia autorizzazione di abitabilità Prot. n. 2896 del 17.11.1970 8. Raccolta fotografie 9. Copia della dichiarazione di successione in morte di xxx n. 39 vol. 389 del 21.05.2008 10. Copia del rendiconto delle spese condominiali anno 2009 e preventivo anno 2010 11. Copia del Certificato di residenza di xxx