TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE n.

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1 Geom. GUARINO LIMONI STUDIO TECNICO & AMMINISTRATIVO Via Emilia Levante n BOLOGNA Tel: ; Fax: ; Cell: guarino.limoni@virgilio.it P.e.c: guarino.limoni@geopec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 113/2014 N. 113/2014 R.G. ESEC. DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data 13/03/2014 ai n.ri 8436/6399 è stata pignorata all esecutata la piena proprietà del seguente bene immobile: Catasto Fabbricati del Comune di Bologna - Foglio 68 o Map. 371, sub 25, Categoria A/3, Vani 6, (appartamento, cantina e corte esclusiva), Piano 3. N.B.: SI PRECISA CHE NELLA VISURA CATASTALE VIENE ERRONEAMENTE INDICATO SOLO IL PIANO TERZO DELL APPARTAMENTO SENZA RIPORTARE INDICAZIONI DEL PIANO TERRA IN CUI È COLLOCATA LA CANTINA ANCH ESSA OGGETTO DI PIGNORAMENTO. LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Porzione di fabbricato urbano sito in Comune di Bologna, via della Beverara n. 58/7, costituita da un appartamento di civile abitazione posto al terzo piano, composto da un ingresso/disimpegno, tinello, cucina, due camere, un bagno, un balcone con annessa cantina al piano terreno. Superfici lorde: M_PR_02_07

2 2 di 10 appartamento circa mq balcone circa mq 3.50 cantina circa mq 6.50 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima risulta così identificato presso Catasto Fabbricati del Comune di Bologna: Foglio 68; Mapp. 371; Sub 25; Categoria A/3; Classe 2; Vani 4,5; Superfice Catastale totale mq 80,00, totale escluso aree scoperte mq 79,00; via della Beverara n. 58/7; rendita 592,63 (appartamento e cantina), Piano 3. N.B.: si precisa che nella visura catastale non viene indicato il piano della cantina. Il tutto da regolarizzare a cure e spese dell aggiudicatario. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è corrispondenza tra identificazione catastale e quanto pignorato. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Si rimanda all atto di provenienza allegato. VINCOLI E ONERI Oltre quanto riportato nella Relazione Notarile allegata agli atti si ritiene appropriato evidenziare la situazione debitoria dell esecutata nei confronti del Condominio. Si riporta quanto indicato dall Amministratore attualmente in carica:

3 3 di 10 Debito attuale per spese ordinarie: 1.940,00 Debito attuale per spese straordinarie: 734,28 Si allegano i documenti contabili ricevuti. CONFINI Beni comuni da più lati, salvo altri. In particolare: l appartamento confina a nord e a est con altre proprietà immobiliari, a nord-est con il vano scale condominiale; la cantina a nord con il corridoio condominiale dell interrato, a est e a ovest con altre cantine. PROVENIENZA DEL BENE Con atto di compravendita Notaio Paolo Bonoli del , Rep. n , trascritto in data , art. n , la Signora esecutata acquistava la piena proprietà dei beni oggetto di stima. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell atto di acquisto l esecutata ha dichiarato di essere nubile. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sull immobile in oggetto gravano le seguenti formalità come da relazione ventennale notarile allegata agli atti: Formalità che saranno cancellate a cura e spese della procedura Iscrizioni Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data 11/03/1997 all art. 1340, per l importo di Lire

4 4 di 10 Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data 30/07/1999 all art. 8598, per l importo di Lire Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data 25/01/2005 all art. 987, per l importo di ,00. Trascrizioni Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data 13/03/2014 ai n.ri 8436/6399, in forza di verbale di pignoramento in data 10/02/2014 di rep. n. 1152/14. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a Tassa di Registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA E URBANISTICA SITUAZIONE URBANISTICA Secondo il Regolamento Urbanistico Edilizio del Comune di Bologna, adottato il 07/07/2014 con Delibera del Consiglio Comunale n. 245, approvato il 20/04/2015 con Delibera Consiglio Comunale n. 201, e successivi adeguamenti e variazioni, il fabbricato condominiale in cui è situato l immobile in oggetto è ubicato in un ambito del territorio urbanizzato strutturato, pianificato, consolidato misto identificato dallo stesso RUE con il n. 25. Tale ambito è disciplinato dall art. 64 del Vigente RUE. Si precisa che la normativa testé citata non contiene particolari vincoli influenti sulla determinazione del valore del cespite. REGOLARITÀ EDILIZIA

5 5 di 10 Dalle indagini svolte è stato possibile risalire ai seguenti precedenti edilizi: o Nulla Osta del 13/04/1963, P.G. n , corrispondente al n per costruire un fabbricato residenziale in via Beverara nei pressi del n. 58/4 ; o Autorizzazione all Abitabilità e Usabilità del 28/03/1966 Dal confronto fra quanto assentito e quanto realizzato sono state accertate lievi difformità interne da sanare. Trattasi di una differente posizione della porta collocata sulla parete di separazione tra tinello e cucinotto e della mancata indicazione sui disegni del titolo edilizio depositato di due intercapedini per il passaggio di canne fumarie e impianti, sempre nello stesso cucinotto. Per quanto appena esposto l immobile non può essere considerato urbanisticamente conforme. Il tutto da regolarizzare a cure e spese dell aggiudicatario. Si potrà procedere alla regolarizzazione mediante la predisposizione di pratica edilizia a sanatoria il cui costo è composto essenzialmente dall oblazione (da 500,00 a 1.500,00), nel rispetto delle normative di riferimento, dalle spese tecniche e dai diritti di segreteria sia comunali che catastali. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data dell accesso per l esecuzione del rilievo l immobile è risultato occupato dall esecutata con il proprio coniuge. DESCRIZIONE DEL BENE

6 6 di 10 Il fabbricato nel quale è posta l unità immobiliare oggetto di perizia è una costruzione in struttura portante di muratura con solai in c.a., coperto a quattro falde inclinate, manto in tegole e lattonerie in alluminio. È costituito da cinque piani fuori terra, terra, primo, secondo terzo e quarto oltre ad un sottotetto. Il rivestimento esterno è composto principalmente da mattonelle in cotto e, alla base delle facciate per una altezza di circa m 2,50, da pietra a posa opus incertum. I balconi, presenti sui prospetti rivolti ad est e ovest, hanno i parapetti in vetro con telai metallici. La recinzione sul fronte strada è costituita da un muretto in cemento bocciardato avente altezza di circa cm 60,00, e sovrastante cancellata. Gli accessi pedonale e carrabile insistono sulla via della Beverara. La corte condominiale è composta principalmente da una vasta area pavimentata e adibita a corsello di manovra per le autorimesse. Sono inoltre presenti aiuole con piante a dimora e camminamenti pavimentati. Le pareti a lato del portone d accesso dello stabile, arretrato rispetto la facciata, sono rivestite a mosaico con tasselli a varietà celeste. All appartamento, posto al piano terzo, si accede tramite un vano scale condominiale in cui è presente anche un ascensore che disimpegna tutti i livelli. L atrio condominiale, come i ballatoi di tutti i piani, hanno il pavimento in palladiana. I gradini della scala condominiale sono rivestiti in marmo chiaro. Preme precisare che via della è in prossimità dei principali servizi (poste, supermercati, tangenziale, ecc.). Poco distante è presente anche un importante parco pubblico. Composizione dell abitazione: ingresso/disimpegno, tinello, cucina, due camere, un bagno, un balcone e cantina al piano terreno. Il grado delle finiture è modesto. In particolare:

7 7 di 10 o Pareti ad intonaco tinteggiate a più tonalità di colore. o Pavimenti: ingresso/corridoio con palladiana a tonalità beige; tinello, cucina e camere con marmette di graniglia, scure nella zona giorno e chiare nelle camere; bagno con piastrelle di ceramica bianca; balcone con piastrelle di klinker di colore grigio chiaro. o Porte interne ad anta in legno tinteggiato bianco lucido. Porta d accesso non blindata in legno tamburato. o Serramenti delle finestre in alluminio con vetrocamera e tapparelle in pvc. o Bagno con sanitari bianchi. Sono presenti water, bidet, lavabo a colonna e vasca con rubinetteria a doppi comandi, ad eccezione del lavabo in cui e presente un rubinetto con monocomando. La porzione bassa delle pareti è rivestita con piastrelle di ceramica a tonalità bianca. o Non è stato possibile reperire il certificato di conformità dell impianto elettrico. o Impianto di riscaldamento del tipo centralizzato con termoconvettori come terminali. o Acqua calda sanitaria prodotta da boiler a gas collocato nel bagno. o Lo stato di conservazione e di manutenzione è modesto. o Cantina: porta d accesso in assi di legno; finestra in legno a vetro singolo; pavimento in cemento; pareti e soffitto tinteggiati senza intonaco; punto luce con interruttore. CONFORMITÀ IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli

8 8 di 10 impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del codice civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA SUPERFICIALE COMMERCIALE Una breve precisazione riguardante i criteri per la determinazione della superficie commerciale delle abitazioni: detta superficie comprende il 100 % delle parti calpestabili, dei tramezzi interni, dei pilastri e dei muri esterni; il 50 % dei muri in comunione con altre unità abitative e parti comuni; dal 20 al 50 % dei balconi, terrazzi e porticati se non di elevate superfici; il 10 % dei giardini e corti esclusive, se non di elevate superfici; il 25 % del vano cantina, se non di elevata superfice; il 50 % delle autorimesse se non collegate direttamente ai vani principali e il 60 % delle autorimesse collegate. Di seguito si riportano, puramente a titolo indicativo, le superfici del bene in argomento: Descrizione Sup. lorda Coeff. Sup. Comm. Appartamento 73, ,00 Balconi 3,50 0,25 0,88 Cantina 6,50 0,25 1,63 Totale superfice commerciale mq. 75,51 che può essere arrotondata per difetto a mq. 75,00

9 9 di 10 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di porzione di fabbricato urbano sito in Comune di Bologna, via della Beverara n. 58/7, costituita da un appartamento di civile abitazione posto al terzo piano, composto da un ingresso/disimpegno, tinello, cucina, due camere, un bagno, un balcone con annessa cantina al piano terreno. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: STIMA DEL VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 PERCENTUALE DI ABBATTIMENTO AI FINI DELLA VENDITA GIUDIZIARIA Dal 30 al 35 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Euro cinquantamila/00)

10 10 di 10 Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna 20 gennaio 2017 IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Guarino Limoni)