TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 601/13 R.G.Es. Udienza 23.02.2015 Ore 09.50 CREDITORE PROCEDENTE (Avv. --- e Avv. ---) Contro ESECUTATO * * * PREMESSA La scrivente, dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con gli Uffici Tecnici del Comune di Grizzana Morandi (BO) ove si trovano i beni pignorati, espletate le necessarie visure presso l Agenzia del Territorio competente, espone quanto segue. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con verbale di pignoramento immobiliare trascritto in data 11.11.2013 al Reg. gen. N. 40266 e al Reg. part. N. 27977, sono stati pignorati i seguenti beni immobili, a favore del creditore procedente: 1. Nuda proprietà di porzione di fabbricato ad uso civile abitazione posto in Comune di Grizzana Morandi, Località Stalluccio n. 82, - Catasto Fabbricati: M_PR_02_07
2 di 10 Grizzana Morandi Foglio 69 Particelle 271 sub. - cat A/4 cl 1 5.5 vani, Piano: T-1-S1-2; 2. Nuda proprietà di terreni posto in Comune di Grizzana Morandi; Catasto Terreni: Grizzana Morandi Foglio 69 - Particella 161 fabbricato in corso di costruzione cons.- 428 m 2 ; 3. Nuda proprietà di terreno posto in Comune di Grizzana Morandi; Catasto Terreni: Grizzana Morandi Foglio 69 - Particella 162 fabbricato in corso di costruzione. Si dispone la vendita in LOTTO UNICO. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena proprietà di porzione di rudere costituito da un immobile su tre piani, sito in Comune di Grizzana Morandi in località Stalluccio n.82, composto da portico, cucina, cucinotto, bagno, 3 camere, legnaia, sottotetto oltre a terreno seminativo di circa 390 m 2 catastali. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni oggetto di stima risultano distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Grizzana Morandi intestati a --- Nuda Proprietà per 1/1 e ai Signori --- e -- - in qualità di usufruttuari in regime di comunione dei beni al catasto fabbricati: Foglio Part Sub Indirizzo Cat. Cl Cons R.C. 69 271 Località Stalluccio n. 82 A/4 1 5.5 vani 178,95
3 di 10 al Catasto Terreni: Foglio Part Sub Qualità Cl. Sup (m 2 ) R.D. R.A. 69 161 SEMINATIVO 3 390 0,40 1,21 Il fabbricato insiste su un terreno distinto al Catasto Terreni al Foglio 69 particella 271 Ente Urbano di m 2 84. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Non c è corrispondenza tra i dati catastali della visura e quelli riportati nella nota di trascrizione del verbale di pignoramento, in quanto risulta pignorata la nuda proprietà dei mappali sopra indicati, mentre in realtà per tali mappali si è consolidata la piena proprietà in quanto sono deceduti i signori ---- che erano usufruttuari in regime di comunione dei beni. Pertanto l usufrutto si è riunito alla nuda proprietà. Si precisa inoltre che l immobile identificato al Catasto Fabbricato al Foglio 69- Particella 271 è privo di sub e la sua categoria catastale risulta essere un A/4 e non un A/5 come da verbale di pignoramento. Inoltre, nella nota di trascrizione del verbale di pignoramento è indicato la seguente descrizione catastale dei mappali 161, 162 Fabbricato in corso di costruzione. Tale identificazione non corrisponde alle visure per immobile di tali mappali per le seguenti ragioni: _ il mappale 161 è un seminativo di classe 3; _ il mappale 162 è soppresso ( tabella di variazione del 03.08.2000 n.105114.1/2000) ed è sostituito dalla particella 271.
4 di 10 ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti comuni: Le parti comuni sono quelle usuali per fabbricati di analoga tipologia, così come per legge, uso e destinazione e come indicati nei rogiti di provenienza. Servitù attive e passive: se e come esistenti ed aventi ragione legale di esistere e siano conseguenti allo stato di fatto in cui si trovano i beni stessi. VINCOLI E ONERI Non risultano ulteriori vincoli e/o oneri influenti sul valore dei beni in oggetto. CONFINI I beni in oggetto confinano con ragioni ---, eredi ---, strada vicinale, eredi --- salvo altri. PROPRIETÀ L immobile appartiene in piena proprietà all esecutato --- nato a --- il --- C.F.---. Come risulta dalla relazione notarile notaio --- del --- l usufrutto sui beni oggetto del presente pignoramento si è riunito alla nuda proprietà a seguito dei decessi degli usufruttuari, sig. ---, deceduta il --- e sig. --- deceduto il --- e pertanto l usufrutto si è riunito alla nuda proprietà. PROVENIENZA DEL BENE I beni pignorati sono pervenuti all esecutato con il seguente atto: - L intera nuda proprietà dell immobile era pervenuta da compravendita notaio Dott. --- del ---, rep. n. --- rac. n. --- trascritta a Bologna il --- al n. ---. - Con detto atto l usufrutto veniva acquistato dal sig. --- in regime di
5 di 10 comunione dei beni con la sig.ra ---; tuttavia essendo deceduti entrambi gli usufruttuari, l usufrutto si è riunito alla nuda proprietà. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutato nell atto di compravendita ha dichiarato di essere celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente: nessuno Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura (relativamente ai beni in oggetto): ISCRIZIONI Iscrizione n. --- del 18/11/2003 nascente da decreto ingiuntivo n. --- del 05/11/2003 Presidente del Tribunale di Bologna a favore di -- -, con sede a Padova C.F.: ---, contro ---, nato a --- il --- e ---; Iscrizione n. --- del 04/02/2004 nascente da decreto ingiuntivo n. --- del 30/01/2004 Tribunale di Bologna- a favore di ---, con sede a Forlì C.F.: ---, contro ---; Iscrizione n. --- del 06/02/2009 nascente da ipoteca legale, ruolo esattoriale --- del 26/01/2009, a favore di ---, con sede a Napoli C.F.: ---, contro ---. TRASCRIZIONI Trascrizione n. --- del 11/11/2013 nascente da pignoramento n. -- - del 13/08/2013 Tribunale di Bologna a favore di ---, con sede in Milano C.F.: ---, contro ---. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a Imposta di Registro, oltre a Imposta Ipotecaria e Catastale, come previsto dalla normativa vigente. La
6 di 10 vendita sarà comunque soggetta al regime fiscale vigente all atto del trasferimento del bene e secondo la scelta fiscale dell acquirente. INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE URBANISTICA Secondo il Piano Regolatore comunale attualmente vigente, l area in oggetto ricade in zona omogenea E ed è normata dall art. 39 delle Norme Tecniche di Attuazione. L area ricade inoltre negli edifici da tutelare in parte. La normativa citata non contiene particolari vincoli influenti sulla determinazione dei beni in parola. REGOLARITA EDILIZIA Il fabbricato di cui l immobile in oggetto fa parte è stato edificato in data anteriore al 1 settembre 1967. Dagli accertamenti svolti presso gli uffici comunali competenti non risulta esservi alcuna documentazione tecnica inerente il fabbricato; pertanto ai fini della valutazione della regolarità edilizia si fa riferimento alla planimetria catastale. In occasione del sopralluogo sono state riscontrate difformità. L immobile pertanto è da regolarizzare dal punto di vista edilizio e catastale. STATO DI OCCUPAZIONE L immobile e il terreno sono liberi. DESCRIZIONE DEL BENE L immobile oggetto di perizia è sito in Comune di Grizzana Morandi località Stalluccio n. 82, posto a 7 km di distanza dal centro del comune e a 15 km dal casello di accesso all autostrada A1. Il rudere si trova in un piccolo agglomerato di case in contesto rurale, circondato da boschi e da campi
7 di 10 coltivati. L accesso all immobile avviene tramite un entrata costituita da una strada ghiaiata che costeggia le abitazioni. Il fabbricato edificato in data anteriore al 1967 di cui fa parte l immobile si eleva di tre piani fuori terra. Il fabbricato si trova in uno stato di abbondono. Le facciate sono in pietra e le grondaie sono in PVC verniciato di grigio chiaro. La struttura portante è in muratura; il coperto è a due falde con manto in coppi. Il rudere è posto al piano terra primo e secondo sottotetto ed è esposto sul lato est del fabbricato. E composto da portico, cucina, cucinotto, bagno, 3 camere, legnaia e sottotetto. L altezza dei vani è variabile tra i 2,00 e i 2,20 m. Lo stato di conservazione e manutenzione è scarso. Tale immobile risulta non abitato e non agibile. Non è stato possibile accedervi in quanto la struttura portante risulta in condizioni precarie e pericolante. Impianti L alloggio risulta privo di impianto di impianti. Il terreno oggetto di stima è situato nel comune di Grizzana Morandi, nella località Stalluccio a 7 km dal centro del comune, vi si accede da via Stalluccio, ha un andamento plano altimetrico con forte pendenza ed è coperto da arbusti. Il terreno in oggetto è adiacente al fabbricato. CONFORMITÀ IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli
8 di 10 impianti e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art. 1490 del codice civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie commerciale, al lordo delle murature, del bene in oggetto, puramente a titolo indicativo, è la seguente: Rudere circa m 2 98,00 Terreno circa m 2 390,00 STIMA DEL BENE Trattasi di piena proprietà di porzione di rudere costituito da un immobile su tre piani, sito in Comune di Grizzana Morandi in località Stalluccio n.82, composto da portico, cucina, cucinotto, bagno, 3 camere, legnaia, sottotetto oltre a terreno seminativo di circa 390 m 2 catastali. Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, la sottoscritta ritiene di poter indicare più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO 20.000,00 Detraendo il 40% circa per tenere conto della vendita forzosa si ottiene : VALORE DEL BENE A BASE D ASTA 12.000,00
9 di 10 (Euro dodicimila/00) * * * Ritenendo di aver dato un esatta e fedele rappresentazione degli aspetti tecnici ed economici relativi ai beni oggetto della presente procedura e nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, la sottoscritta si dichiara a disposizione per ogni ulteriore chiarimento. Con Osservanza Bologna 22 dicembre 2014 La C.T.U. ELENCO ALLEGATI
10 di 10 1. Visura per soggetto 2. Visura per immobile 3. Visura per immobile catasto terreni 4. Estratto di mappa 5. Planimetria catastale 6. Atto Notaio --- del 25/01/1985 rep. n. --- 7. Certificato destinazione urbanistica 8. File piante 9. Inquadramento territoriale 10. Documentazione fotografica Consegnati a parte: Allegato A (tecnico): copia Ufficio e copia per esterno (senza nomi) Allegato G (commerciale) n. 1 CD-ROM contenente perizia senza nomi e parte introduttiva (pdf), documentazione fotografica (pdf) e piante (pdf), Allegato A senza nomi (word), Allegato G con i nomi (word)