TRIBUNALE DI TEMPIO PAUSANIA Provincia di Olbia Tempio Relazione di Consulenza Tecnica D uffico Esecuzione Immobiliare n. 48/2012 Promossa da : Contro: Il Giudice Dott. Di Giacomo Alessandro Il Consulente Tecnico D ufficio (Geom. Varola Giovanni) Pagina 1
TRIBUNALE DI TEMPIO PAUSANIA ESECUZIONE IMMOBILIARE 48/2012 RELAZIONE DI PERIZIA In data 26/11/2015, io sottoscritto Varola Giovanni, iscritto all albo dei Geometri della Provincia di Sassari al n 3338, ho ricevuto dal Giudice del Tribunale di Tempio Pausania, Dott. Alessandro Di Giacomo, previo giuramento di rito, l incarico per procedere delle indagini peritali relativamente al procedimento di esecuzione immobiliare 48/12, promossa da Individuato l' immobile oggetto di pignoramento, mi sono accordato con il Sig. Emanuele Murrighili, rappresentante dell I.V.G, e il giorno 08.02.2016 mi recavo nel Comune di Santa Teresa di Gallura, Loc. Capo Testa, con lo stesso, dove identificavamo i beni oggetto di perizia, e procedevamo al suo accesso, per le operazioni peritali del caso. Una volta reperita la necessaria documentazione tecnica ( Certificato di Destinazione Urbanistica, Planimetrie Catastali, aerofotogrammetria del Comune di Santa Teresa di Gallura ) e quanto necessario all espletamento dell incarico, ed eseguito il servizio fotografico, mi è stato possibile redigere la seguente relazione di perizia. QUESITO UNO - Identificazione del Bene L'immobile oggetto di perizia risulta essere intestato a dall esame della documentazione in atti, il sottoscritto ha potuto visionare sia la nota di trascrizione, le visure catastali e le ispezioni ipotecarie da me eseguite. Pagina 2
L'immobile è situato in Comune di Santa Teresa di Gallura in Loc. Capo Testa, e risulta censito al N.C.T. così come segue: Immobile A : Comune di Santa Teresa di Gallura Foglio 1 Mappale 311 QUESITO DUE Descrizione del bene Descrizione immobile (A) Santa Teresa di Gallura F. 1 Mappale 311. Il bene oggetto del pignoramento è un terreno non edificato, e si trova nella zona costiera di Santa Teresa di Gallura, in Loc. Capo Testa. L'immobile si raggiunge percorrendo la S.S. 133 direzione Santa Teresa di Gallura, una volta entrati nel paese, percorrendo Via Nazionale, al semaforo si svolta a destra in Via Tibula dove seguendo le indicazioni per il faro di Capo Testa a circa 500 metri dall'ingresso dello stesso, sulla destra, si trova l'immobile oggetto di causa. Il terreno, si presenta abbandonato con presenza di vegetazione bassa di macchia mediterranea con la presenza di numerose rocce al suo interno, è parzialmente delimitato da un muretto a secco in pietra fronte strada e un muro in blocchi in cls con il mappale 302. Al suo interno è presente una strada, di larghezza 3,00, che permette l'accesso al mappale 265 ( probabilmente una servitù di passaggio ). L'immobile dista circa 50 km da Olbia, 25 km da Arzachena, 15 km da Palau ed è vicino al paese di Santa Teresa di Gallura dove ogni giorno partono i traghetti per la Corsica; il terreno è ubicato in una zona ad alto vincolo paesaggistico nella parte costiera che si affaccia sulla Corsica. QUESITO TRE Comparazione tra dati attuali e pignoramento I dati riportati nel pignoramento corrispondono a quelli risultanti dalla documentazione ed allo stato dei luoghi e consentono l univoca individuazione del bene. Pagina 3
QUESITO QUATTRO Accatastamento L'immobile è censito al N.C.T. nel Comune di Santa Teresa di Gallura così come segue: Immobile A : Foglio 1 mappale 311, qualità Pascolo di 1 Classe, di superficie 540 mq, reddito domenicale 0.20, reddito agrario 0.08. QUESITO CINQUE destinazione urbanistica di piano L'immobile è situato in Comune di Santa Teresa di Gallura in Loc. Capo Testa. Dalle carte in mie mani, tuttavia si evince che l'area ricade, nel P.U.C., strumento urbanistico vigente del Comune di Santa Teresa di Gallura, nella zona urbanistica G8 (area di interesse archeologico e monumentale - parco naturalistico), successivamente con deliberazione del C.C. n 33 del 27.11.2014 è stato adottato il piano urbanistico P.U.C. in adeguamento del piano paesaggistico Regionale P.P.R. e al piano stralcio del l'assetto idrogeologico P.A.I., non ancora definitivamente approvato, la suddetta area ricade nella zona urbanistica H2.2 ( zona di pregio paesaggistico). La destinazione urbanistica del terreno oggetto di causa non permette nessun tipo di edificazione al proprio interno. QUESITO SEI conformità alla normativa sanabilità Non essendo presente nessun fabbricato, si ritiene di non dover rispondere al quesito sopra indicato. QUESITO SETTE Divisione in lotti Si ritiene che l'immobile oggetto di perizia, essendo un terreno di piccole dimensioni, non permette la sua divisione in più lotti, dunque si consiglia la vendita del terreno così come si presenta, come si evince dalla mappa catastale in atti presso l'agenzia del Territorio di Sassari. Pagina 4
QUESITO OTTO Divisibilità in natura è proprietaria dell immobile oggetto di pignoramento per la quota di 1000/1000, pertanto il pignoramento riguarda l'intero del valore dell'immobile di seguito esposto. QUESITO NOVE stato del bene L'immobile oggetto di perizia è di proprietà de in piena proprietà. L'immobile si presenta abbandonato con presenza di vegetazione bassa di macchia mediterranea con la presenza di numerose rocce, è parzialmente delimitato da un muretto a secco in pietra fronte strada e un muro in blocchi in cls con il mappale 302. Al suo interno è presente una strada, di larghezza 3.00 Mt, che permette l'accesso al mappale 265 ( probabilmente servitù di passaggio ). Il terreno non è occupato. QUESITO DIECI Regime Vincolistico L'immobile sito in Comune di Santa Teresa Di Gallura, in Loc. Capo Testa, qualora si dovesse o potesse procedere alla richiesta di Concessione Edilizia per poter edificare, bisogna tener conto dei vincoli seguenti: Vincolo Paesaggistico per effetto del D.M. 29/10/1964, emesso ai sensi della Legge 29/06/1939 n 1497. QUESITO UNDICI determinazione del valore Per la stima del terreno, il sottoscritto si è attenuto al criterio di indagine di mercato tramite siti internet e agenzie immobiliari della zona, costruttori ecc ecc. 1. Terreno ' Immobile A' Pagina 5
Terreno mq. 540,00 Dall indagine di mercato da me effettuata, considerata la destinazione urbanistica del terreno, della sua posizione e della sua forma, si evince che il più probabile valore di mercato di questa tipologia di terreno è di 8,00 a mq. Per una superficie totale di mq 540,00 x 8,00 /mq = 4.320,00 (A) Per un valore più probabile di mercato di 4.320,00 Il valore complessivo dei fabbricati è perciò dato dalla seguente somma: (A) IMMOBILE A 4.320,00 TOTALE 4.320,00 Con buona approssimazione posso perciò stabilirne in 4.320,00 il più probabile valore di mercato degl immobili oggetto di pignoramento. La perizia comprende n 5 pagine più gli allegati, ritengo di aver svolto completamente il compito assegnatomi e ringraziandola per la fiducia accordatami, resto a disposizione della S.V. per qualsiasi altro chiarimento. Olbia 17/02/16 Il Tecnico Geom. Varola Giovanni Pagina 6