Pagina 1 di 6 ANRECA CASE Realizzazioni immobiliari propone Nr. 2 palazzine residenziali di civile abitazione Via ACQUEDOTTO e Via DI VITTORIO VERGHERA di SAMARATE (VARESE) Residenza DIAMANTE
Pagina 2 di 6 Relazione sui materiali e descrizione delle opere STRUTTURE E MURATURE 1- La struttura in elevazione primaria sarà realizzata per il piano interrato con muri in cls armato mentre per i piani fuori terra sarà in travio e pilastri dimensionalmente corrispondenti al progetto dei ca. con armatura in ferro e dosaggio dei cls così come risulteranno dalle tavole e calcoli dei ca. La struttura delle rampe scale sarà in ca. Il cantinato avrà muratura lasciato a vista. Saranno rispettate tutte le prescrizioni della legge n.10 del 09/01/1991, L.R. 24/2006 e DGR 8/5018/2007 relative alle norme per il contenimento del consumo energetico. 2- I tavolati di divisione interna dei locali abitabili saranno realizzati con mattoni forati dello spessore di cm. 8. Le pareti divisorie tra le varie unità abitative saranno realizzate con due murature in blocco di laterizio semiportante una di spessore cm.12 e l altra di spessore cm.8 con interposto materiale fonoassorbente atto a garantire un migliore isolamento acustico. Le solette tra i piani di abitazione saranno anch esse isolate acusticamente inserendo sotto al massetto di posa dei pavimenti uno strato di materiale fono-assorbente al fine di aumentare il confort abitativo. Le pareti divisorie delle cantine e delle autorimesse saranno costituite da muri portanti o non portanti in calcestruzzo lasciato a vista oppure da tavolati realizzati con blocchi in conglomerato cementizio stilati a vista. 3- La copertura sarà realizzata in manto di coppi in cotto comprese di opere di lattoneria in rame spess. 8/10 PARTI COMUNI 4- Le facciate realizzate con sistema dell isolamento a cappotto saranno finite con intonaco minerale o ai silicati colorato in pasta. 5- L impianto di fognatura sia verticale che orizzontale, in parte appesa al soffitto delle cantine/box, sarà eseguito con tubi e braghe in materiale plastico; tale condotte saranno prolungate oltre il solaio del sottotetto. 6- Le canne di esalazione saranno costituite da tubi adatti a poter assicurare una presa per alloggio posta in cucina. 7- Il cortile carraio verrà pavimentato a cemento lisciato. 8- I vialetti pedonali saranno pavimentati con lastre di cemento poste su letto di sabbia oppure con masselli autobloccanti. 9- L area a verde condominiale/di pertinenza sarà consegnata con terra di coltura. 10-La recinzione sarà realizzata con muretto in CLS a vista e soprastante cancellata del tipo a scelta dalla D.L. Sarà completa di cancelli carrai e cancelletto pedonale. In corrispondenza dell ingresso pedonale verrà realizzata una copertura del cancelletto dove verranno posizionati i citofoni e il casellario postale. È prevista illuminazione notturna per gli ingressi, i percorsi pedonali e carrai. Verrà predisposto impianto videocitofonico. Le pareti dei vani scala saranno rasate a gesso e finite su indicazione della D.L. con la posa di apparecchi illuminanti sempre a scelta della D.L. 11-L ascensore per il collegamento diretto tra i box e l appartamento di produzione KONE Monospace 5 con portata Kq. 480 6 persone velocità 1.00 metri secondo, nr. 4 fermate. Celino in acciaio satinato Asturia con faretti a led Astra Aetherna, specchio color naturale chiaro ad altezza totale, nr. 2 corrimani in acciaio satinato HR51, pareti in legno laminato Ciliegio Saginaw e pavimento in granito ricoperto Nero Diorite.
Pagina 3 di 6 FINITURE INTERNE 12-Pareti e soffitti saranno rasati a gesso esclusi bagni/cucine che saranno intonacati alla civile 13-I pavimenti di tutti i locali compresi i bagni e cucine saranno realizzati con piastrelle di ceramica sino a 30x30 monocottura. I pavimenti dei balconi saranno in gres porcellanato 14-I rivestimenti dei bagni saranno realizzati con piastrelle di ceramica 15x15 o 20x20 colorate o bianche, per altezza di mt. 2,00. Per le Cucine il rivestimento sarà limitato alla sola parete dove è previsto l attacco del lavello e sarà eseguito come per i bagni, per una altezza di mt. 2,00. I pavimenti ed i rivestimenti potranno essere scelti dall acquirente all interno di una gamma di prodotti proposti dall Impresa Costruttrice. Su richiesta dell acquirente sarà possibile variare la scelta di cui ai punti 12 e 13 ed in tal caso la differenza verrà concordata preventivamente con l Impresa Costruttrice. 15-I serramenti interni saranno in alluminio finitura a scelta della D.L. con doppia guarnizione di tenuta. I serramenti esterni del tipo a persiana saranno in alluminio con ante di adeguato spessore, complete di squadri, spagnole di chiusura e fermapersiana. 16-Le porte interne saranno del tipo tamburato impiallacciate in noce manganica. I portoncini d ingresso agli appartamenti saranno del tipo blindato con rivestimento sulle due facce con pannelli in legno. 17-Le soglie e i davanzali saranno in serizzo cm. 3 con battuta riportata e gocciolatoio. 18-I parapetti dei balconi saranno realizzati in cls e sovrastante profilato di ferro. 19-Le pareti lisciate a gesso saranno consegnate pronte di ricevere le tinteggiature che restano a carico dell acquirente. Le pareti saranno prive di zoccolino. Tutte le opere in ferro saranno verniciate a due mani di smalto previa mano di minio. 20-Il cantinato avrà le pareti e i soffitti in calcestruzzo o in blocchi in cls lasciati a vista ed avrà pavimenti in cemento. L impianto elettrico potrà essere del tipo esterno. 21-Le autorimesse avranno le pareti e i soffitti in calcestruzzo o in blocchi in cls lasciati a vista ed avrà pavimenti in cemento. Saranno dotati di un punto luce, di una presa da 6 amp. e di una porta in lamiera del tipo basculante. 22-Il sottotetto non abitabile avrà le pareti rasate a gesso, il pavimento realizzato con piastrelle di ceramica sino a 30x30 monocottura.
Pagina 4 di 6 IMPIANTI TECNICI 23-L impianto di riscaldamento sarà del tipo centralizzato con nr. 2 caldaie a condensazione in cascata mod. ATAG. La centrale termica realizzata in conformità a quanto previsto dalle vigenti normative di prevenzioni incendi e sarà ubicata al piano interrato del fabbricato. E prevista un sistema di contabilizzazione per la suddivisione dei consumi di ogni singolo alloggio per il riscaldamento, l acqua fredda e l acqua calda. L impianto sarà a pannelli a pavimento e il controllo della temperatura gestito da singolo cronotermostato ambiente. Sulla copertura verranno installati pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria per la stagione estiva e integrazione riscaldamento per la stagione invernale. Nei bagni saranno installati come integrazione scaldasalviette di colore bianco. 24-Verranno predisposte le tubazioni sottotraccia per l impianto di raffrescamento estivo a servizio del Soggiorno e della Camera matrimoniale. 25-L impianto idrico sanitario sarà costituito da una rete di distribuzione acqua calda e fredda.gli apparecchi sanitari saranno della ditta IDEAL STANDARD serie ESEDRA e saranno pure dotati di miscelatori della ditta IDEAL STANDARD serie CERAPLAN. In ogni alloggio saranno previsti i seguenti apparecchi sanitari: a) cucina : - solo attacco acqua fredda calda e relativo scarico per lavello d arredamento da installarsi a cura dell acquirente; - attacco gas (contatore escluso); b) bagno : - lavabo + colonna a terra in ceramica con miscelatore; - bidet in ceramica con miscelatore; - vaso completo di sedile e cassetta da incasso; - vasca da bagno da incasso in acrilico da cm.170x70 con miscelatore est. - attacco per lavatrice (acqua fredda e scarico) c) 2 bagno (ove previsto): - lavabo + colonna a terra in ceramica con miscelatore; - bidet in ceramica con miscelatore; - vaso completo di sedile e cassetta da incasso; - piatto doccia in ceramica da cm. 75x75 con miscelatore incasso 26-L impianto elettrico sarà costituito da tubi flessibili sotto intonaco atti ad accogliere svariate tipologie di personalizzazione dell impianto all interno dell unità abitativa. I conduttori saranno nella loro totalità, sfilabili al fine di rendere possibile una facile manutenzione degli stessi negli anni; gli impianti saranno rispondenti alle norme CEI e quindi saranno realizzati a regola d arte. Le prese e gli interruttori saranno della Ditta B-Ticino serie LIVING fine di proporre soluzioni di vertice nella qualità dei materiali. Al fine di rendere possibile una gestione flessibile e personalizzata dell impianto elettrico si è pensato di impostare la gestione degli impianti tecnologici centralizzati con un sistema a Logica Programmabile al fine di avere una modulazione costante sul miglior sfruttamento delle risorse energetiche (vedi solare termico, flusso metano, consumi elettrici parti comuni, ecc..) abbinato alla possibilità di adattamento della gestione degli impianti all ottimale funzionamento dei dispositivi stessi. Grazie a tale approccio ed alla sua intrinseca espandibilità, si rende possibile, qualora il committente lo desiderasse e ne valutasse il valore aggiunto, ampliare all interno della propria abitazione tale profilo di impianto. Non potendo prevedere le personali esigenze, tale opzione deve essere scelta e condivisa con lo stesso committente e con lui costruita. Solo grazie quindi all impostazione di base data agli impianti viene offerta l opportunità di introdurre nelle singole unità abitative, una gestione flessibile e personalizzabile dell impianto elettrico, opzionando e definendo le singole specifiche come estensione della dotazione base data.
Pagina 5 di 6 La domotica ricerca, individua strumenti e strategie per: Migliorare la qualità della vita semplificandola ad anziani e ai diversamente abili; Migliorare la sicurezza; Risparmiare energia partendo dalla riduzione degli sprechi e proseguendo nella riduzione dei consumi; Una casa intelligente un ambiente domestico opportunamente progettato e tecnologicamente attrezzato al fine di rendere più agevoli le attività all interno dell abitazione ( accensione luci, attivazione e comando elettrodomestici, gestione climatizzazione, apertura di porte e finestre, ecc.) di aumentarne la sicurezza (controllo antiintrusione, fughe di gas, incendi, allagamenti, ecc.) e di consentire la connessione a distanza con servizi di assistenza (tele-soccorso, tele-assistenza, tele-monitoraggio, ecc.). La domotica rende confortevole, accogliente, luminoso, sicuro e comunicativo ogni ambiente, integrando ogni funzionalità anche dal punto di vista architettonico e del design; Congegna tutte le parti, in modo che ogni azione, possa essere effettuata con lo stesso sforzo e semplicità, indipendentemente dal sesso, dall età o dalla disabilità del soggetto che le esegue. La domotica è un investimento economico e fa risparmiare tempo e danaro perché fa diventare più facile e veloce l installazione degli impianti elettrici, di illuminazione, videocitofonici, automazione cancelli e box, ricezione TV, antifurto e quant altro; inoltre consente di ridurre drasticamente il numero di cavi e fa evolvere i sistemi tradizionali aggiungendo funzionalità, che a loro volta ci permettono di ridurre sprechi e consumi e quindi il peso delle bollette. Solo con la domotica si può ottenere il vero risparmio che è consumare meno. Un esempio : un antifurto domotico non è mai spento, è progettato per proteggere per prime le persone; quando usciamo saranno protetti gli oggetti e la casa, quando ritorniamo saremo protetti noi e/o i nostri cari; Quando siamo in vacanza le luci, i televisori e le radio simulano la nostra presenza; possiamo rispondere al citofono e al telefono con il nostro telefonino - nonostante la distanza; allo stesso modo o con internet possiamo tenere sotto controllo audio/video i nostri ambienti comprese le parti esterne. Per tutti, e molti altri esempi predisporre i nostri ambienti alla domotica equivale a predisporci al futuro. Se ben studiato, un sistema domotico, è in grado di adattarsi successivamente anche a un cambiamento strutturale o di arredamento. Su un impianto domotico sono possibili modifiche successive. Grazie alla programmabilità, via software e a distanza, è possibile implementare nuove funzioni, modificare o personalizzare quelle già installate, nonché regolare eventuali parametri. Imporre il tuo status symbol, perché no, in fondo la domotica può fare anche questo; meravigliare i nostri amici quando qualcuno suona alla porta possiamo vedere chi è e dialogare con lui tramite la televisione senza alzarci dal divano; allo stesso modo possiamo dare i comandi per l'apertura di porte e finestre, per la regolazione delle temperature, per l'irrigazione del giardino, possiamo verificare il funzionamento di ogni impianto, sia da dentro casa, che da ogni parte del mondo con internet o il telefonino. Immagina, con un solo tasto le luci si abbassano, la tv al plasma si accende e il tuo film preferito inizia. Immagina, che le tue finestre siano programmate e regolate in modo da proteggere dalla luce diretta del sole i tuoi tessuti delicati. Immagina, di notte il corridoio della tua casa illuminarsi automaticamente al tuo passaggio. La Residenza DIAMANTE ti consente di entrare nel lusso con un semplice tasto.
Pagina 6 di 6 27-Al fine di proporre soluzioni d avanguardia anche in termini di predisposizioni, verrà predisposta la tubazione sottotraccia per l impianto antintrusione all interno dell unità abitativa. 28-L impianto TV sarà costituito da reti di tubazioni vuote e scatole di uscita del soggiorno, nelle camere da letto e nelle cucine di ciascun appartamento (Gli amplificatori, le antenne ed i conduttori restano esclusi). 29-L impianto telefono sarà costituito da reti di tubazioni vuote terminanti in una scatola posta all ingresso e nelle camere da letto di ciascun appartamento. 30-L impresa costruttrice si riserva la facoltà di variare i tipi di materiali e finiture elencate nella presente descrizione, sia nell ipotesi di necessità imposte da mancate forniture o cessazioni dell attività di Ditte produttrici sia nell ipotesi di una migliore scelta offerta dal mercato. Resta inteso che, L Impresa costruttrice si impegna e presta garanzia nel senso che le eventuali sostituzioni di materiali e finiture previste, avverrà soltanto con materiali e finiture di valore e di pregio uguali o superiori a quelli descritti. 31-Le planimetrie sono solo impegnative per quanto riguarda l area e la conformazione dell unità immobiliare. Gli ingombri dovuti dalla strutture, agli impianti ed agli scarichi saranno quelli effettivamente occorrenti. 32-Per eventuali discordanze tra i grafici del progetto e la descrizione delle opere, vale la descrizione.