TRIBUNALE DI COMO COMO Fallimento N. Gen. Rep. 0043/05 Giudice Delegato Dr. DOTT. NARDECCHIA Curatore Dott. Massimo Premoli RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Alberto Bianchi iscritto all'albo della provincia di Como al N. 196 iscritto all'albo del Tribunale di COMO C.F. BNCLRT43S28C933E- P.Iva 00543040133 con studio in Como Via Pretorio 3 telefono: 031302533 fax: 031305955 email: archbia@libero.it Heimdall Studio - www.hestudio.it
. Beni in Castelmarte -Como- Via Delle Marcite 6 Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a capannone industriale sito in comune di Castelmarte -Como-,Via Delle Marcite 6. Composto da PIANO TERRA: laboratorio artigianale, deposito, ufficio disimpegno, bagno - scala interna di collegamento con il piano primo. PIANO PRIMO: ampio locale ad uso uffici, n. 2 bagni sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 584 Identificato in catasto: - foglio 3 mappale 1607 subalterno 2, categoria D1. Note: Scheda non inserita in banca dati. - foglio 3 mappale 1607 subalterno 3, categoria D8. Note: Scheda non inserita in banca dati. C. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno di completamento produttiva sito in comune di Castelmarte -Como-,Via Delle Marcite 6. Superficie complessiva di circa mq 6255. Identificato in catasto: foglio 3 mappale 1607 della superficie catastale di mq 6255. B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a capannone industriale sito in comune di Castelmarte -Como-,Via Delle Marcite 6. Composto da PIANO TERRA: laboratorio artigianale, ufficio, disimpegno e bagno sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 474 Identificato in catasto: mappale 1607 subalterno 4, categoria D1. Note: Scheda non inserita in banca dati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di capannone industriale inserito in terreno di proprietà, con accesso carraio in comune ad altri capannoni. N.B. E' possibile frazionare il capannone esistente in due lotti A e B. Essendo l'area su cui insiste la costruzione un mappale unico C, in caso di vendita frazionata bisognerà procedere al frazionamento dell'area. Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree industriali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Bin. Ore. s.r.l. con sede a Castelmarte via Delle Marcite n. 6 - P.I. 01853790135 con un contratto d'affitto (8+8) stipulato in data 01/10/2002. Contratto di locazione per l'immobile B. Il canone annuo di locazione, per la sola pigione, è convenuto in. 23.240,56 + IVA senza rivalutazioni ISTAT per tutto il periodo. Il pagamento è avvenuto per 3 anni per. 37.184,90 + IVA ; la differenza con il canone annuale sarà considerata in conto canoni futuri. A decorrere dall'inizio del 4 anno - 1 gennaio 2005 - Bind. Ore. s.r.l. non corrisponderà più il canone annuo fino ad esaurimento di quanto anticipato. Detto contratto "di fatto" è ormai privo di efficacia per effetto dell'intervenuto fallimento della Bin. Or. srl e della manifestata intenzione del curatore di non subentrare nel contratto. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Finanziamento rogato il 10.11.2003 da Notaio Andrea Fabi di Erba a favore di CREDITO BERGAMASCO SPA - BERGAMO - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 13/11/2003 ai nn. 17705/3538 4.2.2. Pignoramenti: Nessuno 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Ec. s.a.s. di Bin. Or. proprietario dal 26/02/1992 ad oggi con atto a firma di Notaio Andrea Fabi in data 26/02/1992 ai nn. 61096/17263 registrato a Ufficio Registro di Erba in data 17/03/1992 ai nn. 1352 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. N. 1120 intestata a EC. S.A.S. DI BIN. OR.. Concessione Edilizia rilasciata in data 10/12/1992 P.E. n. 1252 intestata a EC. S.A.S. DI BIN. OR.. Concessione Edilizia in variante rilasciata in data 12/06/1995 P.E. n. 1316 intestata a EC. S.A.S. DI BIN. OR.. Concessione Edilizia in variante rilasciata in data 29/11/1995 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 22/03/2000- n. prot. 1316 Descrizione capannone industriale di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Castelmarte -Como-,Via Delle Marcite 6. Composto da PIANO TERRA: laboratorio artigianale, deposito, ufficio disimpegno, bagno - scala interna di collegamento con il piano primo. PIANO PRIMO: ampio locale ad uso uffici, n. 2 bagni sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 584 Identificato in catasto: - foglio 3 mappale 1607 subalterno 2, categoria D1. - foglio 3 mappale 1607 subalterno 3, categoria D8. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Piano terra: laboratorio 483 1 483 artigianale + deposito + ufficio Piano primo: uffici 101 1 101 584 584 Caratteristiche descrittive: Strutture verticali (struttura): materiale: in c.a prefabbricata, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: con tegoli in c.a. precompresso con lucernari. Scale (struttura): tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: buone.
Cancello (componente edilizia): tipologia: scorrevole, materiale: ferro, apertura: manuale, condizioni: da ristrutturare. Infissi esterni (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, condizioni: edilizia): sufficienti. Pavim. interna (componente materiale: pavimento industriale in cemento per i laboratori., edilizia): condizioni: buone. Pavim. interna (componente materiale: pavimento soprelevato per la zona uffici al piano primo., edilizia): condizioni: buone. Scale (componente edilizia): posizione: interna, rivestimento: serizzo, condizioni: buone. Carroponte (componente edilizia): condizioni: buone. Pareti esterne (componente materiale: pareti in pannelli in c.a. precompresso, condizioni: buone. edilizia): Elettrico (impianto): tipologia: con cavi a vista, condizioni: buone. Descrizione Terreno di completamento produttiva di cui al punto C Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Castelmarte -Como-,Via Delle Marcite 6. Superficie complessiva di circa mq 6255. Identificato in catasto: foglio 3 mappale 1607 della superficie catastale di mq 6255. Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera Giunta Regionale VII/18766 del 17.09.2004 Il terreno è inserito in zona "Di Completamento Produttiva " in fascia di rispetto del fiume Lambro (Legge n. 431/'85). Come da art. 31 delle N.T.A. che stabilisce i seguenti indici: Slp= 70% - Rc= 55% - H=10,00 ml sotto trave di copertura. Destinazione Superficie Sup. Edif. Volumetria Terreno 6255 Descrizione capannone industriale di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Castelmarte -Como-,Via Delle Marcite 6. Composto da PIANO TERRA: laboratorio artigianale, ufficio, disimpegno e bagno sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 474 Identificato in catasto: mappale 1607 subalterno 4, categoria D1. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Piano terra: laboratorio artiganale + ufficio + disimpegno + bagno 474 1 474 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito di quanto descritto, tenuto conto della destinazione d'uso e considerata la collocazione dell'immobile, esaminati tutti i coefficienti che influiscono o possono influire sul valore dei beni in esame. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecco, ufficio tecnico di Castelmarte, Borsino Immobiliare Città di Como e provincia della F.I.M.A.A..
.. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. capannone industriale 584 262.800,00 262.800,00 C. Terreno 6255 31.275,00 31.275,00 B. capannone industriale 474 213.300,00 213.300,00 Totali: 507.375,00 507.375,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 76.106,25 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 431.268,75
. Beni in Asso -Como- Strada Carrozzabile Pagnano n. 2 Lotto 002 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a ufficio - abitazione - box - terreno di proprietà sito in comune di Asso -Como-,Strada Carrozzabile Pagnano n. 2. Composto da PIANO INTERRATO: cantina PIANO SEMINTERRATO: ufficio, locale di sgombero PIANO TERRA: ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, 2 camere, bagno, ampio terrazzo. Centrale termica con ingresso indipendente - Box PIANO PRIMO: ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, 3 camere, bagno, locale doccia, ampio terrazzo. PIANO TERRA: tettoia Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 371 Identificato in catasto: - intestata a Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.45 - C.F. BND RST 45H51 A476F foglio 6 mappale 212 subalterno 1, categoria A/10, classe 1, composto da vani 2, posto al piano S1, - rendita:. 568,10. - intestata a Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.45 - C.F. BND RST 45H51 A476F foglio 6 mappale 212 subalterno 2, categoria C/6, classe 3, della superficie catastale di mq 33, posto al piano T, - rendita:. 170,43. - intestata a Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.45 - C.F. BND RST 45H51 A476F foglio 6 mappale 212 subalterno 3, categoria A/2, classe 3, composto da vani 5,5, posto al piano S1-T, - rendita:. 653,32. - intestata a Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.45 - C.F. BND RST 45H51 A476F foglio 6 mappale 212 subalterno 4, categoria A/2, classe 3, composto da vani 8, posto al piano S1-1, - rendita:. 950,28. - intestata a Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.45 - C.F. BND RST 45H51 A476F foglio 6 mappale 212 subalterno 5, categoria C/7, classe U, della superficie catastale di mq 31, posto al piano T, - rendita:. 48,03. B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno prato sito in comune di Asso -Como-,Strada Carrozzabile Pagnano n. 2. Superficie complessiva di circa mq 1060. Identificato in catasto: intestata a Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.45 - C.F. BND RST 45H11 A476B foglio 2 mappale 212 categoria Prato arbor., classe 2, della superficie catastale di mq 1060, - rendita: R.D.. 4,93 R.A.. 4,38. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di abitazione unifamigliare con giardino di proprietà, disposta su 2 piani fuori terra + piano seminterrato e piano interrato. L'immobile costruito negli anni '70 si presenta in buono stato di conservazione ed è situato in zona panoramica. Caratteristiche zona: periferia (normale) Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. Servizi offerti dalla zona: spazi verdi (ottimo), municipio (buono). 3. STATO DI POSSESSO: * L'appartamento al piano primo è occupato dal proprietario. * L'appartamento al piano terra è libero. * L'ufficio e il locale di sgombero situati al piano seminterrato sono affittati alla società Engineering and Trade s.r.l. con sede in Orsenigo via Cascina Maria 6 - P.I. 02833700137 con contratto di locazione con decorrenza dal 10 agosto 2004 - Durata del contratto 6 anni. Il contratto è stato registrato all'ufficio del Registro di Erba in data 1 settembre 2004 al n. 2094 serie 3.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Finanziamento a favore di B.C.C. ALTA BRIANZA/ALZATE B.ZA - a firma di Notaio Andrea Fabi in data 14/01/2003 ai nn. 90613/26189 trascritto a Conservatoria di Lecco in data 16/01/2003 ai nn. 857/147 Bergamo il 14.05.2004 a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 20/05/2004 ai nn. 7895/1569 Sondrio il 24.05.2004 a favore di CREDITO VALTELLINESE SCRL - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 08/06/2004 ai nn. 9046/1822 Como sez. distaccata di Erba il 16.09.2004 a favore di BANCA INTESA SPA - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 15/10/2004 ai nn. 16416/3325 4.2.2. Pignoramenti: Nessuno 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Sig. Bin. Or. nato a Asso il 11.06.1945 - C.F. BND RST 45H11 A476B proprietario con atto a firma di Notaio Gian Piero Rossi di Erba in data 28/06/1972 ai nn. 3994/1594 registrato a Erba in data 04/07/1972 ai nn. 542 vol. 90 trascritto a Conservatoria di Lecco in data 15/07/1972 ai nn. 4891/4137 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 72 per lavori di Costruzione abitazione intestata a Bin. Or.. Concessione Edilizia rilasciata in data 19/06/1972- n. prot. 168/72 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 30/06/1977 P.E. n. 21/86 per lavori di Completamento interno piano terra intestata a Bin. Or.. Concessione Edilizia P.E. n. per lavori di Formazione tettoia esterna intestata a Bin. Or.. Condono Edilizio presentata in data 23/09/1986 rilasciata in data 27/03/1996 Descrizione ufficio - abitazione - box - terreno di proprietà di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Asso - Como-,Strada Carrozzabile Pagnano n. 2. Composto da PIANO INTERRATO: cantina PIANO SEMINTERRATO: ufficio, locale di sgombero PIANO TERRA: ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, 2 camere, bagno, ampio terrazzo. Centrale termica con ingresso indipendente - Box
PIANO PRIMO: ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, 3 camere, bagno, locale doccia, ampio terrazzo. PIANO TERRA: tettoia sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 371 Identificato in catasto: - mappale 212 subalterno 1 - mappale 212 subalterno 2 - mappale 212 subalterno 3 - mappale 212 subalterno 4 - mappale 212 subalterno 5 Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Piano seminterrato: ufficio 17,64 0,6 10,584 Buone Piano seminterrato: locale di 58,1 0,6 34,86 Buone sgombero Piano interrato: cantina 72 0,3 21,6 Piano terra: garage 30 0,5 15 Buone Piano terra: abitazione 114,16 0,9 102,744 Buone Piano terra: terrazzo 43,75 0,25 10,9375 Piano primo: abitazione 152,75 1 152,75 Buone Piano primo: terrazzo 48,8 0,25 12,2 Buone Piano terra: tettoia 34,42 0,3 10,326 Buone 571,62 371,0015 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: plinti collegati, materiale: c.a., condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: solaio in laterocemento, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Balconi (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Cancello (componente edilizia): tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro a disegno semplice, Infissi esterni (componente edilizia): Infissi interni (componente edilizia): Manto di copertura (componente edilizia): Pareti esterne (componente edilizia): Pavim. esterna (componente edilizia): Pavim. interna (componente edilizia): Pavim. interna (componente edilizia): Elettrico (impianto): apertura: manuale, condizioni: scarse. tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: persiane, materiale protezione: legno, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno e vetro, condizioni: sufficienti. materiale: tegole in cemento, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti. materiale: beola, condizioni: sufficienti. materiale: piastrelle di ceramica/parquet, condizioni: sufficienti. materiale: battuto di cemento/garage, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti. Descrizione Terreno prato di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Asso - Como-,Strada Carrozzabile Pagnano n. 2. Superficie complessiva di circa mq 1060. Identificato in catasto: foglio 2 mappale 212 categoria Prato arbor., classe 2, della superficie catastale di mq 1060 Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera Giunta Regionale n. VII/11683 del 20.12.2002 Il mappale è inserito in zona C1 Estensiva
.. Destinazione Superficie Sup. Edif. Volumetria Prato 1060 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito di quanto descritto, tenuto conto della destinazione d'uso e considerata la collocazione dell'immobile, esaminati tutti i coefficienti che influiscono o possono influire sul valore dei beni in esame. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecco, ufficio tecnico di Asso, Borsino Immobiliare Città di Como e provincia della F.I.M.A.A.. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. ufficio - abitazione - box 371 408.101,65 408.101,65 - terreno di proprietà B. Terreno 1060 9.540,00 9.540,00 Totali: 417.641,65 417.641,65 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 62.646,25 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 354.995,40
. Beni in Asso -Como- Lotto 003 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Nuda Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a immobile rustico sito in comune di Asso -Como. Composto da PIANO TERRA: 2 locali PIANO PRIMO: 2 locali + servizi Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 64 Identificato in catasto: intestata a Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.51 - Bin. Or. nato a Asso il 11.06.45 - Marzor. Car. nata a Como il 28.01.13 foglio 4 mappale 1917 categoria A/4, classe 1, composto da vani 4,5, posto al piano T - 1, - rendita:. 232,41. B. Nuda Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a Terreno Bosco sito in comune di Asso -Como. Superficie complessiva di circa mq 4060. Identificato in catasto: foglio 1 mappale 827 categoria Bosco ceduo, classe 2, della superficie catastale di mq 4060, - rendita: Reddito Dominicale. 6,29 Reddito Agrario. 1,26. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di immobile rustico composto da 2 piani fuori terra inserito in un bosco, difficilmente raggiugibile anche con mezzi fuori strada. Caratteristiche zona: periferia Caratteristiche zone limitrofe: Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: Libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Bergamo il 14.05.2004 a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA - con atto trascritto a Conervatoria di Lecco in data 20/05/2004 ai nn. 7895/1569 Sondrio il 24.05.2004 a favore di CREDITO VALTELLINESE SCRL - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 08/06/2004 ai nn. 9046/1822 Como sez. distaccata di Erba il 16.09.2004 a favore di BANCA INTESA SPA - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 15/10/2004 ai nn. 16416/3325 4.2.2. Pignoramenti: Nessuno 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora 0,00
scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.1951 C.F. BND DRD 51A20 F205X - Bin. Or. nato a Asso il 11.06.1945 C.F. BND RST 45H11 A476B - Marz. Car. nata a Como il 28.01.1913 C.F. MRZ CRL 13A68 C933L (usufruttuaria) proprietari con Successione di Bin. Gi. Pie. denuncia presso l'ufficio del Registro di Erba del 13.07.2000 n. 259 vol. 2000, devoluta per testamento olografo pubblicato con verbale del 12.7.2000 rep. 1847/696 Notaio Alessandro Bresciani di Asso. 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione immobile rustico di cui al punto A Nuda Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Asso -Como. Composto da PIANO TERRA: 2 locali PIANO PRIMO: 2 locali + servizi sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 64 mappale 1917 Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Piano terra: abitazione 32 1 32 Buone Piano primo: abitazione 32 1 32 Buone 64 64 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: continue, materiale: c.a., condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, condizioni: buone. Cancello (componente edilizia): tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, apertura: manuale, Infissi esterni (componente edilizia): Manto di copertura (componente edilizia): Pareti esterne (componente edilizia): condizioni: buone. tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, protezione: tapparelle, materiale protezione: ferro, condizioni: buone. materiale: pietra. rivestimento: pietra, condizioni: buone. Descrizione Terreno Bosco di cui al punto B Nuda Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Asso -Como. Superficie complessiva di circa mq 4060. Identificato in catasto: foglio 1 mappale 827 categoria Bosco ceduo, classe 2, della superficie catastale di mq 4060, - rendita: Reddito Dominicale. 6,29 Reddito Agrario. 1,26. N.B. La visura catastale evidenzia nei diritti e oneri reali la qualità di livellario, mentre la successione riporta la nuda proprietà del 50%. Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera Giunta Regionale n. VII/11683 del 20.12.2002 Il mappale è inserito in zona E2 Silvo Pastorali + Vincolo Idrogeologico Destinazione Superficie Sup. Edif. Volumetria Bosco 4060 0
.. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito di quanto descritto, tenuto conto della destinazione d'uso e considerata la collocazione dell'immobile, esaminati tutti i coefficienti che influiscono o possono influire sul valore dei beni in esame. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecco, ufficio tecnico di Asso, Borsino Immobiliare Città di Como e provincia della F.I.M.A.A.. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto** A. immobile rustico 64 41.600,00 17.680,00 B. Terreno 4060 36.540,00 15.529,50 Totali: 78.140,00 33.209,50 **Valore di diritto di 1/3 al netto dell usufrutto 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 4.981,50 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 28.228,00
. Beni in Asso -Como- Lotto 004 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a Terreno agricolo sito in comune di Asso -Como. Superficie complessiva di circa mq 1040. Identificato in catasto: mappale 2052 categoria Prato arbor., classe 2, della superficie catastale di mq 1040, - rendita: Reddito Dominicale. 4,83 - Reddito Agrario. 4,30. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Terreni Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Bergamo il 14.05.2004 a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 20/05/2004 ai nn. 7895/1569 Riferito limitatamente a: LOTTO 4-5 - 6 Sondrio il 24.05.2004 a favore di CREDITO VALTELLINESE SCRL - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 08/06/2004 ai nn. 9046/1822 Riferito limitatamente a: LOTTO 4-5 - 6 Como sez. distaccata di Erba il 16.09.2004 a favore di BANCA INTESA SPA - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 15/10/2004 ai nn. 16416/3325 Riferito limitatamente a: LOTTO 4-5 - 6 4.2.2. Pignoramenti: Nessuno 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Bin. Or. nato a Asso il 11.06.1945 - Cor. Cat. nata a Lugagnano Val d'arda il 06.04.1951 proprietario con atto a firma Notaio Andrea Fabi in data 01/07/1978 ai nn.
.. 27598/7777 registrato a Ufficio Registro di Como in data 07/07/1978 ai nn. 466 trascritto a Conservatoria di Lecco in data 19/07/1978 ai nn. 5352/4842 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione Terreno agricolo di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 500/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Asso -Como. Superficie complessiva di circa mq 1040. mappale 2052 Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera Giunta Regionale n. VII/11683 del 20.12.2002 Il mappale è inserito in Zona F Standards Urbanistici Destinazione Superficie Sup. Edif. Volumetria Terreno agricolo 1040 0 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito di quanto descritto, tenuto conto della destinazione d'uso e consideratala collocazione del terreno, esaminati tutti i coefficienti che influiscono o possono influire sul valore dei beni in esame. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecco, ufficio tecnico di Asso. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. Terreno 1040 9.360,00 4.680,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 702,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 3.978,00 Beni in Asso -Como- Lotto 005
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Nuda Proprietà per la quota di 1/3 relativamente a Terreno agricolo sito in comune di Asso -Como. Superficie complessiva di circa mq 43.170. Identificato in catasto: - intestata a Bin. Car. nato a Asso il 23.09.1941 C.F. BND CLM 41P23 A476N - Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.1951 C.F. BND DRD 51A20 F205X - Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.1945 C.F. BND RST 45H11 A476B - Marz. Carl. nata a Como il 28.01.1913 C.F. MRZ CRL 13A68 C933L mappale 766 categoria Bosco Ceduo, classe 2, della superficie catastale di mq 3100, - rendita: R.D.. 6,29 - R.A.. 1,26. - mappale 724 categoria Bosco ceduo, classe 3, della superficie catastale di mq 4550, - rendita: R.D.. 4,70 - R.A.. 1,41. - foglio 1 mappale 771 categoria Bosco ceduo, classe 2, della superficie catastale di mq 7150, - rendita: R.D.. 4,70 - R.A.. 1,41. - mappale 240 categoria Sem. arb., classe 4, della superficie catastale di mq 1780, - rendita: R.D.. 5,52 - R.A.. 3,68. - mappale 296 categoria Bosco ceduo, classe 1, della superficie catastale di mq 3050, - rendita: R.D.. 4,73 - R.A.. 0,95. - mappale 297 categoria Sem. arb., classe 4, della superficie catastale di mq 460, - rendita: R.D.. 1,43 - R.D.. 0,48. - mappale 307 categoria Prato arb., classe 2, della superficie catastale di mq 700, - rendita: R.D.. 3,25 - R.A.. 2,89. - mappale 490 categoria Bosco ceduo, classe 1, della superficie catastale di mq 3070, - rendita: R.D.. 4,76 - R.A.. 0,95. - mappale 988 categoria Prato, classe 3, della superficie catastale di mq 6140, - rendita: R.D.. 22,20 - R.A.. 15,36. - mappale 2097 categoria Sem. arb., classe 3, della superficie catastale di mq 12.480, - rendita: R.D.. 45,12 - R.A.. 32,23. - mappale 1716 categoria Semin. arbor., classe 3, della superficie catastale di mq 690, - rendita: R.D.. 2,49 - R.A.. 1,78. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Terreni agricoli Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Nessuna 4.2.2. Pignoramenti: Nessuno 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.2 Precedenti proprietari - Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.1951 C.F. BND DRD 51A20 F205X - Bin. Or. nato a Asso il 11.06.1945 C.F. BND RST 45H11 A476B - Bin. Car. Ma. nato a Asso il 23.09.1941 - C.F. BND CLM 41P23 A476N - Marz. Car. nata a Como il 28.01.1913 C.F. MRZ CRL 13A68 C933L (usufruttuaria) proprietario con Successione di Bin. Gi. Pie. denuncia presso l'ufficio del Registro di Erba del 13.07.2000 n. 259 vol. 2000, devoluta per testamento olografo pubblicato con verbale del 12.7.2000 rep. 1847/696 Notaio Alessandro Bresciani di Asso. 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione Terreno agricolo di cui al punto A Nuda Proprietà per la quota di 1/3 relativamente a Immobile sito in comune di Asso -Como. Superficie complessiva di circa mq 43.170. Identificato in catasto: - mappale 766 - mappale 724 - mappale 771 - mappale 240 - mappale 296 - mappale 297 - mappale 307 - mappale 490 - mappale 988 - mappale 2097 - mappale 1716 Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera Giunta Regionale n. VII/11683 del 20.12.2002 I mappali: - 766-724 - 771-490 sono inseriti in zona E2 Silvo Pastorali + Vincolo Idrogeologico - 240-296 - 297-988 sono inseriti in zona E1 Agricole - 307 è inserito parte in zona E1 Agricola (per la quasi totalit à), parte Strada (per una esigua parte) - 2097 è inserito parte in zona E1 Agricola, parte Strada (per una esigua parte) e parte in zona C1 Estensiva (per una irrilevante parte) - 1716 Strada. Destinazione Superficie Sup. Edif. Volumetria Terreni agricoli 43.170 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito di quanto descritto, tenuto conto della destinazione d'uso e consideratala collocazione del terreno, esaminati tutti i coefficienti che influiscono o possono influire sul valore dei beni in esame.
.. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecco, ufficio tecnico di Asso. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto** A. Terreno 43170 388.530,00 110.083,50 ** Valore di diritto di 1/3 al netto dell usufrutto 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 16.512,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 93.571,00 Beni in Asso -Como- Lotto 006 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Nuda Proprietà per la quota di 1/3 relativamente a Terreno agricolo sito in comune di Asso -Como. Superficie complessiva di circa mq 43.020. Identificato in catasto: - intestata a Bin. Car. nato a Asso il 23.09.1941 C.F. BND CLM 41P23 A476N - Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.1951 C.F. BND DRD 51A20 F205X - Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.1945 C.F. BND RST 45H11 A476B - Marz. Carl. nata a Como il 28.01.1913 C.F. MRZ CRL 13A68 C933L mappale 439 categoria Semin. arbor., classe 3, della superficie catastale di mq 1020, - rendita: R.D.. 3,69 - R.A.. 2,63. - mappale 504 categoria Prato, classe 4, della superficie catastale di mq 1750, -
rendita: R.D.. 5,42 - R.A.. 3,62. - mappale 547 categoria Prato, classe 5, della superficie catastale di mq 4580, - rendita: R.D.. 11,83 - R.A.. 7,10. - mappale 553 categoria Prato, classe 5, della superficie catastale di mq 2020, - rendita: R.D.. 5,22 - R.A.. 3,13. - mappale 554 categoria Pascolo, della superficie catastale di mq 4950, - rendita: R.D.. 5,11 - R.A.. 2,56. - mappale 580 categoria Prato arbor., classe 4, della superficie catastale di mq 1610, - rendita: R.D.. 4,99 - R.A.. 4,16. - mappale 586 categoria Seminativo, classe 4, della superficie catastale di mq 1320, - rendita: R.D.. 4,09 - R.A.. 1,36. - mappale 587 categoria Prato arbor., classe 4, della superficie catastale di mq 1540, - rendita: R.D.. 4,77 - R.A. E. 3,98. - mappale 603 categoria Prato arbor., classe 4, della superficie catastale di mq 700, - rendita: R.D.. 2,17 - R.A.. 1,81. - mappale 604 categoria Semin. arbor., classe 4, della superficie catastale di mq 1270, - rendita: R.D. E. 3,94 - R.A.. 2,62. - mappale 650 categoria Seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 2100, - rendita: R.D.. 7,59 - R.A.. 3,25. - mappale 653 categoria Semin. arbor., classe 3, della superficie catastale di mq 2880, - rendita: R.D.. 10,41 - R.A.. 7,44. - mappale 655 categoria Semin. arbor., classe 3, della superficie catastale di mq 780, - rendita: R.D.. 2,82 - R.A.. 2,01. - mappale 660 categoria Seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 500, - rendita: R.D.. 1,81 - R.A.. 0,77. - mappale 662 categoria Seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 460, - rendita: R.D.. 1,66 - R.A.. 0,71. - mappale 663 categoria Prato arbor., classe 4, della superficie catastale di mq 320, - rendita: R.D. E. 0,99 - R.A.. 0,83. - mappale 664 categoria Seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 40, - rendita: R.D.. 0,14 - R.A.. 0,06. - mappale 673 categoria Fabbricato rurale, della superficie catastale di mq 40. - mappale 678 categoria Prato arbor., classe 3, della superficie catastale di mq 1330, - rendita: R.D.. 4,81 - R.A.. 4,12. - mappale 679 categoria Pascolo, classe 3, della superficie catastale di mq 150, - rendita: R.D.. 0,15 - R.A.. 0,08. - mappale 727 categoria Seminativo, classe 4, della superficie catastale di mq 280, - rendita: R.D.. 0,87 - R.A.. 0,29. - mappale 728 categoria Prato, classe 4, della superficie catastale di mq 1350, - rendita: R.D.. 4,18 - R.A.. 2,79. - mappale 730 categoria Bosco ceduo, classe 1, della superficie catastale di mq 250, - rendita: R.D.. 0,39 - R.A.. 0,08. - mappale 980 categoria Prato, classe 5, della superficie catastale di mq 4510, - rendita: R.D.. 11,65 - R.A.. 6,99. - mappale 988 categoria Pascolo arbor., della superficie catastale di mq 80, - rendita: R.D.. 0,08 - R.A.. 0,04. - mappale 990 categoria Bosco ceduo, classe 2, della superficie catastale di mq 6290, - rendita: R.D.. 9,75 - R.A.. 1,75. - mappale 991 categoria Pasc. cespug., della superficie catastale di mq 900, - rendita: R.D.. 0,93 - R.A.. 0,46. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Terreni Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. La zona non offre alcun servizio.
3. STATO DI POSSESSO: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Nessuna 4.2.2. Pignoramenti: Nessuno 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.2 Precedenti proprietari - Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.1951 C.F. BND DRD 51A20 F205X - Bin. Or. nato a Asso il 11.06.1945 C.F. BND RST 45H11 A476B - Bin. Car. Ma. nato a Asso il 23.09.1941 - C.F. BND CLM 41P23 A476N - Marz. Car. nata a Como il 28.01.1913 C.F. MRZ CRL 13A68 C933L (usufruttuaria) proprietario con Successione di Bin. Gi. Pie. denuncia presso l'ufficio del Registro di Erba del 13.07.2000 n. 259 vol. 2000, devoluta per testamento olografo pubblicato con verbale del 12.7.2000 rep. 1847/696 Notaio Alessandro Bresciani di Asso. 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione Terreno agricolo di cui al punto A Nuda Proprietà per la quota di 1/3 relativamente a Immobile sito in comune di Asso -Como. Superficie complessiva di circa mq 43.020. Identificato in catasto: - mappale 439 - mappale 504 - mappale 547 - mappale 553 - mappale 554 - mappale 580. - mappale 586 - mappale 587 - mappale 603 - mappale 604 - mappale 650 - mappale 653 - mappale 655 - mappale 660
.. - mappale 662 - mappale 663 - mappale 664 - mappale 673 - mappale 678 - mappale 679 - mappale 727 - mappale 728 - mappale 730 - mappale 980 - mappale 988 - mappale 990 - mappale 991 Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera Giunta Regionale n. VII/11683 del 20.12.2002 I mappali: - 439-504 - 580-586 - 587-603 - 604-650 - 653-655 - 662-663 - 664-678 - 679-988 sono inseriti in zona E1 Agricole - 547-553 - 554-728 - 980-990 - 991 sono inseriti in zona E2 Silvo Pastorali + Vincolo Idrogeologico - 660 inserito parte in zona E1 Agricola (per la quasi totalità), e parte A1 Vecchi Nuclei (per la rimanente parte esigua) - 673 inserito in zona A1 Vecchi Nuclei - 727 inserito in zona E2 Silvo Pastorali - 730 inserito in zona F Standards Urbanistici Destinazione Superficie Sup. Edif. Volumetria Terreni agricoli 43020 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito di quanto descritto, tenuto conto della destinazione d'uso e consideratala collocazione del terreno, esaminati tutti i coefficienti che influiscono o possono influire sul valore dei beni in esame. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecco. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto** A. Terreno 43020 387.180,00 109.701,00 ** Valore di diritto di 1/3 al netto dell usufrutto 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 16.455,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 93.246,00
. Beni in Lasnigo -Como- Lotto 007 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Nuda Proprietà per la quota di 1/3 relativamente a Terreno agricolo sito in comune di Lasnigo -Como. Superficie complessiva di circa mq 7100. Identificato in catasto: - intestata a Bin. Car. nato a Asso il 23.09.1941 C.F. BND CLM 41P23 A476N - Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.1951 C.F. BND DRD 51A20 F205X - Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.1945 C.F. BND RST 45H11 A476B - Marz. Carl. nata a Como il 28.01.1913 C.F. MRZ CRL 13A68 C933L mappale 1303 categoria Pascolo arbor., della superficie catastale di mq 430, - rendita: R.D.. 0,44 - R.A.. 0,22. - mappale 1310 categoria Pascolo arborato, della superficie catastale di mq 3000, - rendita: R.D.. 3,00 - R.A.. 1,55. - mappale 1440 categoria Pascolo arborato, della superficie catastale di mq 3670, - rendita: R.D.. 3,79 - R.A.. 1,90. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Terreni Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Bergamo il 14.05.2004 a favore di BANCA POPOLARE DI BERGAMO SPA - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 20/05/2004 ai nn. 7895/1569 Sondrio il 24.05.2004 a favore di CREDITO VALTELLINESE SCRL - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 08/06/2004 ai nn. 9046/1822 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Provvedimento emesso dal Tribunale di Como sez. distaccata di Erba il 16.09.2004 a favore di BANCA INTESA SPA - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 15/10/2004 ai nn. 16416/3325 4.2.2. Pignoramenti: Nessuno 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00
.. Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.2 Precedenti proprietari - Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.1951 C.F. BND DRD 51A20 F205X - Bin. Or. nato a Asso il 11.06.1945 C.F. BND RST 45H11 A476B - Bin. Car. Ma. nato a Asso il 23.09.1941 - C.F. BND CLM 41P23 A476N - Marz. Car. nata a Como il 28.01.1913 C.F. MRZ CRL 13A68 C933L (usufruttuaria) proprietari con Successione di Bin. Gi. Pie. denuncia presso l'ufficio del Registro di Erba del 13.07.2000 n. 259 vol. 2000, devoluta per testamento olografo pubblicato con verbale del 12.7.2000 rep. 1847/696 Notaio Alessandro Bresciani di Asso. 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione Terreno agricolo di cui al punto A Nuda Proprietà per la quota di 1/3 relativamente a Immobile sito in comune di Lasnigo -Como. Superficie complessiva di circa mq 7100. Identificato in catasto: - mappale 1303 - mappale 1310 - mappale 1440 Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera Giunta Regionale n. 23256 in data 02.06.1992 I terreni ai mappali 1303, 1310 e 1440 sono inseriti nel P.R.G. vigente in "Zona verde silvo pastorale" Destinazione Superficie Sup. Edif. Volumetria Terreni agricoli 7100 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima A seguito di quanto descritto, tenuto conto della destinazione d'uso e consideratala collocazione del terreno, esaminati tutti i coefficienti che influiscono o possono influire sul valore dei beni in esame. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecco, ufficio tecnico di Lasnigo. 8.3. Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto** A. Terreno 7100 63.900,00 18.105,00 ** Valore di diritto di 1/3 al netto dell usufrutto 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 2.715,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00
8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 15.390,00
. Beni in Sormano -Como- Lotto 008 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Nuda Proprietà per la quota di 1/3 relativamente a Terreno agricolo sito in comune di Sormano -Como. Superficie complessiva di circa mq 7070. Identificato in catasto: intestata a Bin. Car. nato a Asso il 23.09.1941 C.F. BND CLM 41P23 A476N - Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.1951 C.F. BND DRD 51A20 F205X - Bin. Ore. nato a Asso il 11.06.1945 C.F. BND RST 45H11 A476B - Marz. Carl. nata a Como il 28.01.1913 C.F. MRZ CRL 13A68 C933L - mappale 1958 categoria Bosco ceduo, classe 1, della superficie catastale di mq 7070, - rendita: R.D.. 9,13 - R.A.. 3,65. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Terreni Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: Non esistono importanti collegamenti pubblici nella immediate vicinanze. La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Bergamo il 14.05.2004 a favore di BANCA POPOLARE BERGAMO SPA - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 20/05/2004 ai nn. 7895/1569 Sondrio il 24.05.2004 a favore di CREDITO VALTELLINESE SCRL - con atto trascritto a Conservatoria di Lecco in data 08/06/2004 ai nn. 9046/1822 Como sez. distaccata di Erba il 16.09.2004 a favore di BANCA INTESA SPA - con atto trascritto a Conservatoria de Lecco in data 15/10/2004 ai nn. 16416/3325 4.2.2. Pignoramenti: Nessuno 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.2 Precedenti proprietari - Bin. Edo. nato a Milano il 20.01.1951 C.F. BND DRD 51A20 F205X