TRIBUNALE DI LUCERA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Banca Nazionale del Lavoro SpA contro xxxxxxxxxxxxxxx N Gen Rep 000052/09 Giudice Dr Mari ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Dott Pier Paolo Petrilli iscritto all'albo della provincia di Foggia al N 312 iscritto all'albo del Tribunale di Lucera CF PTRPPL64B12F839C- PIva 01909550715 con studio in Lucera (Foggia) Via Amendola 41 telefono: 0881546136 cellulare: 3471403519 email: pppetrilli@katamailcom Heimdall Studio - wwwhestudioit
Esecuzione Forzata N000052/09 Banca Nazionale del Lavoro SpA contro Zita Luigi Pompeo Beni in Roseto Valfortore (Foggia) Vicoletto dei Pittori nr 7 Lotto 001 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Relazione lotto 001 creata in data 12/03/2010 Codice documento: E073-09-000052-001 il perito Dott Pier Paolo Petrilli Giudice Dr Mari Perito: Dott Pier Paolo Petrilli 2 di 2
2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria miste 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da xxxxxxxxxxx in qualità di proprietario del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (in corso di cancellazione) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DI BARI SOC COOP ARL, contro xxxxxxxxxxxxxx, a firma di Notaio Scrocco Orfina in data 17/11/1995 ai nn 17116 iscritto a Lucera in data 23/11/1995 ai nn 788 importo ipoteca: Lire 220000000 importo capitale: Lire 110000000 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, contro xxxxxxxxxxxx, a firma di Notaio Della Monica Arturo in data 09/07/2002 ai nn 62809 iscritto a Lucera in data 10/07/2002 ai nn 667 importo ipoteca: Lire 202000000 importo capitale: Lire 101000000 annotazioni presenti : atto di restrizione dei beni presentato il 15/05/2008 con nr registro particolare 495 e nr registro generale 4350 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di VECCHIOLLA REMIGIA, contro xxxxxxxxxxxxx, a firma di Tribunale Lucera in data 23/10/2007 ai nn 223/7 iscritto a Lucera in data 28/12/2007 ai nn 2002 importo ipoteca: Euro 30000,00 importo capitale: Euro 30000,00 annotazioni presenti : atto di restrizione dei beni presentato il 24/11/2009 con nr registro particolare 1449 e nr registro generale 11762 Iscrizione legale (Attiva) derivante da ipoteca legale art 77 dpr 602/73 a favore di EQUITALIA FOGGIA SPA, contro xxxxxxxxxxxxx, a firma di Agente per la ricossione Provincia Foggia in data 21/10/2008 ai nn 55332/08 iscritto a Lucera in data 28/10/2008 ai nn 2287 importo ipoteca: Euro 247656,64 importo capitale: Euro 123828,32 422 Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare a favore di Banca Nazionale del Lavoro contro xxxxxxxxxxxx a firma di Ufficiale Giudiziario in data 07/11/2006 ai nn 701 trascritto a Lucera in data 29/01/2007 ai nn 706 - Annotazioni presenti : cancellazione presentata il 30/07/2008 con nr registro particolare 720 e nr registro generale 6917 Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare a favore di Banca Nazionale del Lavoro Spa contro xxxxxxxxxxxx a firma di Ufficiale Giudiziario in data 14/03/2009 ai nn 172 trascritto a Lucera in data 17/04/2009 ai nn 2430 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna
43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: xxxxxxxxxxxxxx proprietario dal 12/07/1991 ad oggi in forza di donazione accettata a firma di Notaio Fortunati Giuseppina in data 23/12/1994 ai nn 37039 trascritto a Lucera in data 31/12/1994 ai nn 7478 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n 27 per lavori di sopraelevazione di primo e secondo piano intestata a xxxxxxxxxxx Licenza Edilizia presentata in data 14/07/1976- n prot 1890 rilasciata in data 13/08/1976- n prot 2175 l'gibilità è stata rilasciata in data 05/07/1995 Descrizione Casa unifamiliare di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 di Casa unifamiliare sito in Roseto Valfortore (Foggia) Vicoletto dei Pittori nr 7 Composto da un fabbricato adibito a civile abitazione con annessi e pertinenze posto al piano terreno sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 0 Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxxxxxxxxxxxx foglio 38 mappale 504 categoria A3, classe 3, composto da vani 9,5 VANI, posto al piano T -1-2, - rendita: 637,82 Coerenze: a Nord : particelle 411 e 412 del foglio 38 di proprietà Eredi Rinaldi; ad Est : pubblica via; a Sud : partcella 502 del foglio 38 di proprietà De Renzis; ad Ovest : particella 380 del foglio 38 censita come corte comune L'edificio è stato costruito nel 1976 L'unità immobiliare è identificata con il numero 7 di Vicoletto dei Pittori di interno, ha un'altezza interna di circa 2,90 metri Destinazione urbanistica: Nel piano di fabbricazione vigente: Nel piano di fabbricazione adottato: Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente cucina Sup reale netta 20,24 1,00 20,24 soggiorno - pranzo Sup reale netta 30,06 1,00 30,06 bagno primo piano Sup reale netta 5,40 1,00 5,40 balconi primo piano Sup reale netta 8,00 0,25 2,00 camera letto 1 Sup reale netta 24,44 1,00 24,44 camera letto 2 Sup reale netta 13,30 1,00 13,30 camera letto 3 Sup reale netta 8,70 1,00 8,70 corridoio e disimpegno Sup reale netta 9,58 1,00 9,58 bagno secondo piano Sup reale netta 3,40 1,00 3,40 balconi secondo piano Sup reale netta 8,00 0,25 2,00 Sup reale netta 131,12 119,12
Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: muratura continua di maggiore spessore, materiale: muratura, condizioni: buone Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: buone Solai: tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone Copertura: tipologia: a falde, materiale: ca, condizioni: buone Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: marmo, ubicazione: interna, servoscala: presente, condizioni: buone Balconi: materiale: ca, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno massello, condizioni: buone Manto di copertura: materiale: coppi in cotto, coibentazione: guaina bituminosta, condizioni: buone Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pieni sul prospetto e forati sul restante perimetro, coibentazione: inesistente, rivestimento: a faccia vista sul prospetto e intonaco di cemento sul restante perimetro, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: piastrelle di grès porcellanato, condizioni: buone Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno massello, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone Scale: posizione: a rampa unica, rivestimento: marmo, condizioni: buone Impianti: Elettrico: Fognatura: Idrico: Termico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in gres, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia, alimentazione: con autoclave, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: autonomo, alimentazione: gasolio, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative Accessori: A1 Garage: A2 Ripostiglio: è posto al piano terreno, è composto da un vano parzialmente soppalcato Sviluppa una superficie complessiva di 33,85 Infissi esterni: tipologia: saracinesca verticale, materiale: ferro, Infissi interni: condizioni: buone tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: sufficienti è posto al piano terreno, è composto da 3 vani di cui uno parzialmente soppalcato Sviluppa una superficie complessiva di 20,50 Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: scarse
A3 Terreno annesso: A4 Sottotetto abitabile: Pavim Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: scarse è posto al piano terreno, è composto da area recintata e parzialmente occupata da tettoia precaria Sviluppa una superficie complessiva di 60,80 non Sviluppa una superficie complessiva di 59,42 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La determinazione del valore venale del lotto, riferito all' attualità, è stata eseguita in base ai valori unitari di consistenza ( metodo sintetico ) Tale metodo consiste nell' applicare un valore unitario a metro quadrato, sinteticamnete determinato attraverso ponderati raffronti e partendo da prezzi noti di immobili aventi analoghe caratteristiche Tali prezzi sono risultati da indagini eseguite nella zona, suffragate da considerazioni di carattere generale sul mercato immobiliare urbano e da reali prezzi di mercato praticati in recenti compravendite sulla base delle caratteristiche del lotto in esame 82 Fonti di informazione Catasto di Foggia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lucera, ufficio tecnico di Roseto Valfortore 83 Valutazione corpi A Casa unifamiliare Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici nette equivalenti: Superficie Destinazione equivalente Valore unitario valore complessivo cucina 20,24 1200,00 24288,00 soggiorno - pranzo 30,06 1200,00 36072,00 bagno primo piano 5,40 1200,00 6480,00 balconi primo piano 2,00 1200,00 2400,00 camera letto 1 24,44 1200,00 29328,00 camera letto 2 13,30 1200,00 15960,00 camera letto 3 8,70 1200,00 10440,00 corridoio e disimpegno 9,58 1200,00 11496,00 bagno secondo piano 3,40 1200,00 4080,00 balconi secondo piano 2,00 1200,00 2400,00 119,12 142944,00 - Valore corpo: 142944,00 - Valore accessori: 30000,00 - Valore complessivo intero: 172944,00 - Valore complessivo diritto e quota: 172944,00 Riepilogo: ID A Immobile casa unifamiliare con annesso garage, ripostiglio, terreno annesso, sottotetto non abitabile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 0 172944,00 172944,00
84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 25941,60 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 147002,40