URBANO I 6500 Bellinzona, via Mordasini APPARTAMENTI CITTADINI GENEROSI ED ECOLOGICI 8. Aprile 2011
URBANO I Vendita & Marketing Indice Viale Monte Verità 23 CH-6612 Ascona Tel. 091.791 92 05 oliver.vacchini@vacchini.ch www.vacchini.ch Promozione Introduzione 03 Piano situazione 04 posteggi / piano terreno 05 1-3 piano 06 Appartamento piano attico 07 Terrazza appartamento piano attico 08 Facciate 09 Dettaglio e relazione tecnica 10 Terreno e relazione tecnica 11 Posizione e relazione tecnica 12 Prezzi / Impressum 13 Brünigstrasse 95 CH-6072 Sachseln
URBANO I In un quartiere residenziale e tranquillo, nel cuore di Bellinzona e quindi molto ben servito, costruiamo su di un terreno di 1 053 m2, consegna prevista per fine ottobre 2011, 8 attraenti appartamenti, edificati secondo lo standard Minergie. Il riscaldamento avverrà con termopompa. Il valore K è di ca. 0.17 ed è quindi al di sotto di quello previsto per lo standard Minergie. La costruzione avviene volutamente secondo criteri ecologici. Indicateci i vostri desideri, per quanto tecnicamente e giuridicamente possibile ne terremo il più possibile conto. Tutte gli appartamenti sono orientati a sud e dispongono di una grande terrazza. Scuola dell infanzia: Scuole: Negozi: Trasporti pubblici: Autostrada: 200 m 200 m 300 m 100 m 3 400 m Pagina 3
Situazione 11 12 6 7 8 9 10 Pagina 4
Posteggi/PT 1:100 Posteggi / piano terra L accesso all edificio avviene dal piano terra, sono disponibili 10 posteggi coperti e 6 posteggi all esterno. Verso sud è stato volutamente lasciato spazio, come da esempio un parco giochi. Nello spazio d entrata sono posizionate anche le cantine, il deposito biciclette ed il locale tecnico. 1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 2.3 2.4 6 7 8 9 10 Pagina 5
Piani 1:100 1-3 piano Gli appartamenti di 4,5 locali hanno una superficie lorda di 118.8 m2 e di una netta di 100.3 m2. Inoltre dispongono di una terrazza orientata a sud di 26.6 m2. Gli appartamenti dispongono di doppi servizi in uno dei quali è previsto la disposizione della lavatrice e del tumbler. La cucina è aperta e compresa la zona giorno misura 42.6 m2. L appartamento è disponibile anche come 3,5 locali ed è possibile tenere conto anche di altri desideri di personalizzazione per quanto tecnicamente realizzabili. Dimensioni / Budget Superficie utile lorda ca. Superficie utile netta ca. Altezza locali Budget lordo cucina Budget lordo sanitari Parquet/Pianelle lordo (posato incl. battiscopa) 118.8 m 2 100.3 m 2 260.0 cm Fr. 18'000. Fr. 14'000. Fr. 100. /m 2 Pagina 6
Piani 1:100 Piano attico Il piano attico prevede la medesima disposizione dei locali come per gli appartamenti sottostanti, ed anche in questo caso è data la facoltà di esprimere desideri di personalizzazzione. Gli appartamenti si differenziano per la possibilità di raggiungere tramite una scala interna le terrazze private di 56 m2 previste sul tetto. Dalle terrazze si gode di una fantastica vista su Bellinzona ed i suoi castelli. Dimensioni / Budget Superficie utile lorda ca. Superficie utile netta ca. Altezza locali Budget lordo cucina Budget lordo sanitari Parquet/Pianelle lordo (posato incl. battiscopa) 118.8 m 2 100.3 m 2 260.0 cm Fr. 25'000. Fr. 16'000. Fr. 100. /m 2 Pagina 7
Piani 1:100 Terrazza sul tetto Le ampie terrazze sul tetto parlano per sè, offrono abbondante spazio per voi, i vostri bambini o i vostri ospiti. Potete privatamente godere del sole sui tetti di Bellinzona e viziare i vostri ospiti con una vista spettacolare. Pagina 8
Facciate 1:200 Facciate Est Sud App. 1.4 App. 2.4 App. 1.3 App. 2.3 App. 1.2 App. 2.2 App. 1.1 App. 2.1 Pagina 9
relazione tecnica Costruzione Costruzione in legno massiccio Rivestimento facciate con panelli in fibre di legno ecologici 60 mm, intonacate bianche 2,0 mm; castellatura in legno 160 mm, isolato con lana minerale 160 mm; elementi in legno massiccio 94 mm, cartongesso 12.5 mm, intonaco rustico bianco 1.0 mm. Valore U ca. 0.17 W/m2 K Plafoni (1-3 piano) Soffitto in legno massiccio intonaco rustico bianco 1.0 mm, sottotetto in betoncino autolivellante Disposizione dall alto: rivestimento pavimento 15 mm, betoncino autolivellante 50 mm con riscaldamento a pavimento, isolamento anticalpestio 20 mm, Sottofondo pietrisco 70 mm, legno massiccio ca. 180 mm secondo esigenze statiche, Stecche di legno (Lattenrost) isolato con lana minerale, cartongesso 12.5 mm, intonaco rustico bianco 1.0 mm Aufbau (Boden OG / Aussenwand) Plafoni (4 piano) Elemento della Multi-Box intonaco rustico bianco 1.0 mm Tetto 345 15 95 160 60 15 Tetto piano con attico, grondaie in Uginox, antracite Intonaco 1.0 mm Pavimenti cartongesso Pareti Pavimento in cotto o parquet, posato, incl. zoccolino, come da budget, a scelta dell acquirente Entrata, soggiorno / sala pranzo, tutte le camere, cucina: intonaco rustico bianco 1.0 mm nei bagni piastrelle ceramica, altezza 120 cm nel WC ospiti e 180 cm nei bagni, come da budget, a scelta dell acquirente Rivestimento Betoncino/riscald. Isolamento anticalp. Sottofondo pietrisco Plafoni in legno massiccio 420 15 50 20 70 180 legno massiccio castellatura in legno con isolato panelli in fibre di legno Intonaco 2.0 mm Stecche con isolamento 70 Cartongesso 15 Spot Pagina 10
relazione tecnica Terreno Sudovest Terreno Nord In generale Finestre in PVC bianco, doppio vetro isolato (k=1.1 W/m2K), finestre con sistema roto in tutti i locali, davanzali esterni in pietra sintetica Scale: in beton rivestita con piastrelle Porte: porta d entrata di qualità superiore (evtl. con vetro) e chiusura multipla; porte interne: impiallacciato o truciolato forato rivestito di resina sintetica, differenti colori Avvolgibili in alluminio, termolaccate, lato sud comandi elettrici, resto comandi manuali Installazioni elettriche Impianto fotovoltaico Interruttori e prese in tutti locali 2 prese TV/radio e telefono nel locale sala pranzo, nelle altre camere 1 presa TV/radio e 1 telefono predisposta (tubo vuoto) Suoneria: campanello Arredamento cucina A disposizione dell acquirente un budget determinato, per la scelta dell arredamento dal fornitore prestabilito Installazioni sanitarie Bagno doccia WC A disposizione dell acquirente un budget determinato, per la scelta dell arredamento dal fornitore prestabilito Lavatrice e tumbler incluso Lavatrice classe AA CHF 1 500.00 Tumbler classe A CHF 1'200.00 Pagina 11
relazione tecnica Riscaldamento Propria termopompa, boiler acqua calda, riscaldamento a pavimento con regolazione elettrica per ogni locale (tranne nel bagno) Climatizzazione (opzionale) sovrapprezzo per un eventuale impianto di climatizzazione (KWL), controllato con comando Cantine, locali comuni al PT, locale tecnico Esterno pavimento beton grezzo, pareti beton grezzo, soffitti beton grezzo Vie d accesso, entrata edificio in lastre di cemento o simile, Posteggi e accesso asfaltati Giardini: semina tappeto erboso senza piantagione Posizione - Bellinzona Posizione - via Sergio Mordasini Pagina 12
URBANO I Prezzi Appartamento Camera SUL (ca.) Terrazza Prezzi Coperto Posteggio Esterno/ Coperto Osservazioni / Domande: 1.1 4 1/2 118.8 26.6 venduti venduti venduti 2.1 4 1/2 118.8 26.6 venduti venduti venduti 1.2 4 1/2 118.8 26.6 venduti venduti venduti 2.2 4 1/2 118.8 26.6 venduti venduti venduti 1.3 4 1/2 118.8 26.6 venduti venduti venduti 2.3 4 1/2 118.8 26.6 venduti venduti venduti 1.4 4 1/2 118.8 82.9 935 000. 25 000. 25 000. 2.4 4 1/2 118.8 82.9 935 000. 25 000. 25 000. URBANO I Il contenuto del prospetto è stato attentamente redatto e controllato dalla imofocus ag. L imofocus ag declina però ogni responsabilità per completezza, attualità e correttezza delle informazioni ivi contenute. L imofocus ag si riserva il diritto di attualizzare, modificare, completare e cancellare interamente o parzialmente tutte le informazioni del presente prospetto in ogni momento e senza preavviso. L imofocus ag si impegna nel limite del possibile a rispettare nelle sue pubblicazioni le leggi sui diritti d autore applicabili. Dovesse questo malgrado venir riscontrata una violazione dei diritti d autore, l imofocus ag si impegna a togliere tale ogetto dalla sua pubblicazione, rispettivamente a rendere tale oggetto conforme alle disposizioni di legge. I diritti d autore del seguente prospetto spettano esclusivamente all imofocus ag. La duplicazione di informazioni, dati, ed in particolare l utilizzo di testi o foto necessita dell autorizzazione preventiva della imofocus ag. Progettazione Vendita / Consulenza Brünigstrasse 95 CH-6072 Sachseln Tel. 041.760 73 16 office@imofocus.ch www.imofocus.ch Viale Monte Verità 23 CH-6612 Ascona Tel. 091.791 92 05 oliver.vacchini@vacchini.ch www.vacchini.ch Pagina 13