CTU DOTT. ING. SERGIO LANDI Via Nazinale 206/b - 40051 Alted ( BO ) Tel. 051 871549 - Fax 051 871549 E-mail: sergilandi@sergilandi.191.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * Il Giudice dell Esecuzine in ggett, in data 17.10.2016 nminava il Dtt. Ing. Sergi Landi iscritt all Ordine degli Ingegneri della Prvincia di Blgna al n. 3083, cn studi in Alted Via Nazinale n. 206/b, Cnsulente Tecnic d Uffici, e gli dava l incaric. L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed N. 548/14 R.G. ESEC. Udienza 27 febbrai 2017 Ore 11,00 PERIZIA SENZA NOMI PER USO ESTERNO iptecari agli atti, Il CTU fa presente che dp ricerca si è presentat delegat dell esecutat che ha cnsentit l access in data 06 dicembre. 2016 alle re 10,00 press l allggi. Il CTU ing. S. Landi dp aver effettuat in lc in data 06/dicembre/2016 i dvuti accertamenti e misurazini ed aver avut in precedenza i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Blgna, Agenzia del Territri (Catast Fabbricati e Terreni) di Blgna, espne quant segue: * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE M_PR_02_07
2 di 9 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI CERTIFICAZIONE ENERGETICA REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad
3 di 9 una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn verbale di pignrament immbiliare è stat pignrat a favre di Cndmini di Via Fndazza 18-12/2 cn sede in Blgna cd.fisc. 91287730377 trascritt press l Agenzia del Territri di Blgna Servizi di Pubblicità Immbiliare all art. Reg. Part. 22719 Reg. Gen. 30739 del 10/09/2014. 1) Fgli 204 Map. 262, Sub. 9, Cat. A/4 classe 4, Vani 3,5, rendita 388,63 Via Fndazza n. 18, p. 2-S1, (abitazine): CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena prprietà di przine di fabbricat residenziale cndminiale, cstituita da un appartament situat al secnd pian cmpst di Ingress/sggirn, cucintt, bagn e camera da lett, ltre a una cantina al pian interrat. L immbile è situat in Cmune di Blgna, Via Fndazza n. 18, per una superficie cmmerciale dell abitazine di 47,00 mq. e cantina 8,20 mq. Risulta presente un amministratre di cndmini identificat in Cndmini di Via Fndazza n. 18-18/2 Blgna- IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna, beni intestati a: 1) (esecutat) prprietari per la quta di 1000/1000;
4 di 9 delle seguenti unità immbiliari: 2) Fgli 204 Map. 262, Sub. 9, Cat. A/4 classe 4, Vani 3,5, rendita 388,63 Via Fndazza n. 18, p. 2-S1, (abitazine). CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Si attesta la crrispndenza tra l attuale identificazine catastale e quant pignrat. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Si attesta la crrispndenza tra l attuale identificazine catastale e quant pignrat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di legge per destinazine, cme riprtat nell Att Ntai Elia Antnacci del 05/05/2005 rep. 24084 trascritt press L agenzia del Territri di Blgna Servizi di Pubblicità immbiliare all articl Reg.Part. 17937 Reg.Gen. 30612 del 23/05/2005 del van scala cmune. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Alla data dierna nn si segnalan vincli d neri in cap ai beni in ggett, salv i vincli cndminiali che sn tuttra in crs verifiche. CONFINI Beni cmuni, pareti esterne, salv altri.
5 di 9 PROVENIENZA DEL BENE I beni ggett di esecuzine è pervenut all esecutat per att di acquist a minister Ntai Elia Antnacci del 05/05/2005 rep. 24084 trascritt press L agenzia del Territri di Blgna Servizi di Pubblicità immbiliare all articl Reg.Part. 17937 Reg.Gen. 30612 del 23/05/2005, dal Sig. Nascimbeni Fabi. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile allegata, dalla quale si evince che sugli immbili ggett di esecuzine gravan le seguenti frmalità, che sarann cancellate a cura e spese della prcedura. REGIME FISCALE Nell eventualità della vendita dei beni ggett di stima, gli stessi sarann sggetti a tassa di registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 04/04/2012, valevle sin al girn 04/04/2022 cdice identificativ 02382-036022-2012, dall Ing. Cenerini Massimilian, numer di accreditament 02382,. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica F. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dall analisi della dcumentazine, il bene in ggett risulta facente parte di un fabbricat residenziale del Centr Stric di Blgna edificat nel 1800 - ante 67 Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat nn si
6 di 9 rilevan diffrmità. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L allggi risulta ccupat dal Sig. La Rvere Lrenz nat a Padva il 14/11/1966 in ragine del Cntratt di lcazine agevlata ad us abitativ tra l esecutat e La Rvere Lrenz in data 08/05/2012 rinnvat gni quattr anni e pertant cn scadenza il 13/012018. Il canne annu della lcazine e cnvenut in eur 6.360,00 per una quta mensile di eur 530,00. Il canne viene aggirnat annualmente cn i dati ISTAT. Garanzia al mment del cntratt di cui all art. 3 è di eur 1.060,00 versat all esecutat. DESCRIZIONE DEL BENE LOTTO UNICO Il bene ggett di stima risulta cstituit da un allggi situat al secnd pian di fabbricat residenziale di tre piani situat nel Centr Stric di Blgna. Il fabbricat si affaccia cn ingress cndminiale sulla Via Fndazza n. 18, nta strada di Blgna che si cllega alla Via Sant Stefan. Il fabbricat che fa parte del Centr Stric dei Blgna che si individua la sua edificazine/mdifiche/ampliamenti risalente agli anni di metà ttcent, si presenta in nrmali cndizini di cnservazine e manutenzine. L allggi è accessibile mediante una scala cndminiale di limitata dimensine che cllega i piani alle varie abitazini. Dal pianerttl del secnd pian si accede all unità residenziale nel lcale ingress/sggirn per accedere al van cucintt, bagn e stanza
7 di 9 matrimniale. La cantina risulta umida e in ttale stat di abbandn. L allggi è caratterizzat dai seguenti elementi: - Pavimenti e rivestimenti in ceramica; - Intnac tinteggiat; - Prte interne in legn e finestre in legn cn vetr semplice; - Impiant di riscaldament cn caldaia, radiatri in ghisa e termstat di zna; - Impiant elettric; - Impiant idric e sanitari; - Servizi igienic cmplet di sanitari e rubinetteria; L allggi risulta in medicre/mdeste cndizini di manutenzine e cnservazine, attualmente abitabile ma necessita di un intervent di manutenzine/ristrutturazine. CONFORMITA IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art. 1490 del cdice civile, gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Abitazine 47,00 mq.
8 di 9 Cantina 8,20 mq. STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di appartament cn cantina, sit in Cmune di Blgna, Via Fndazza n. 18 Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, delle lr destinazini d us, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: Allggi Sup. lrda mq. 47,00 x eur/mq. 1.450. 68.150,00 Percentuale di abbattiment in funzine della vendita all asta - 30 % --------------------- Valre a base d aste..... 47.705,00 che si arrtnda a 47.000,00.( Dicasi quarantasettemila/00 Eur ) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Alted, 28 dicembre 2016 IL CONSULENTE TECNICO (Dtt. Ing. Sergi Landi) Allegati:
9 di 9 Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd) Certificazine energetica (in pdf)