TRIBUNALE DI TORRE ANNUNZIATA -UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI- GIUDICE: dott.ssa Anna Maria DIANA R. G. E. : 166/2005 (cui sono riunite la P.E. n. 84/09 R.G.E e la P.E. n. 107 R.G.E.) SECONDA INTEGRAZIONE ALLA RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO promossa da BANCA DI CREDITO POPOLARE DI TORRE DEL GRECO Soc. Coop. per Azioni, in persona del legale rapp.te p.t., con sede in Torre del Greco (NA), P.IVA 00423310630, rapp.ta e difesa dall avv. Falanga Francesco; CONTRO e nei confronti di ciascuno dei predetti nella quota di appartenenza del diritto di proprietà, C. MARE DI STABIA IL C.T.U Arch. Valentino Schettino 10/10/2016 Pagina 1 di 6
Il sottoscritto arch. Valentino Schettino, regolarmente iscritto all Ordine degli Architetti P.P.C. di Napoli e Provincia al n 6092, all Albo dei Periti e dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Torre Annunziata al n 876, con studio in Castellammare di Stabia alla via Grotte San Biagio n. 42, in ossequio a quanto disposto dal competente G.E. all udienza del 14 aprile 2016 in merito agli ultimi accertamenti inerenti le problematiche catastali, nonché la provenienza dei cespiti facenti ancora parte del compendio pignorato relaziona quanto segue: premessa: La procedura esecutiva n. 166/05 R.G.E. è stata incardinata dalla Banca di Credito Popolare di Torre del Greco Soc. Coop. per Azioni Alla citata procedura sono state riunite: la procedura esecutiva n. 84/2009 R.G.E. e la procedura esecutiva n. 107/2009 R.G.E. sempre incardinate ad istanza dalla Banca di Credito Popolare di Torre del Greco Soc. Coop. per Azioni Titolo: contratti di mutuo. Creditori intervenuti - Banco di Napoli S.p.a; - Centro Leasing S.p.a; - S. Paolo Banco di Napoli S.p.a; - Equitalia Polia S.p.a -- Equitalia Sud S.p.a; - Gest Line S.p.a. Creditori iscritti non intervenuti - Banca Commerciale Italiana ora Banca Intesa S.Paolo; - Banca Woolwich; - Credito Fondiario Banco di Napoli; - Monte dei Paschi di Siena S.p.A.; Pagina 2 di 6
Ubicazione e dati catastali degli immobili interessati: in Torre del Greco: A. della società Tecnomatic 1. Appartamento di quattro vani e accessori alla via Fontana n 5, posto al primo piano. Al Catasto Fabbricati è censito nel 2005 (data del pignoramento) al: fg.3 p.lla 76 sub 3, cat. A/2, cl. 5, vani 6,5, RC 1.332.500, Vico Fontana n 7, piano 1. (Cfr. all. 1 Visura storica - Catasto Fabbricati fg 503 p.lla 972 sub 5) Dalla visura storica catastale riguardante i Fabbricati si evince che è stato variato l identificativo in : Catasto Fabbricati fg.503 p.lla 972 sub. 2 dal 26/01/2012. Infatti con variazione n 5098.1/2012 con protocollo n NA0047657 e lasciando invariata la consistenza in 6,5 vani e solo piano 1, successivamente è stato ulteriormente variato in fg.503 p.lla 972 sub. 5 dal 02/02/2012 per ampliamento e cambio di destinazione da A/2 a A/10 e consistenza in 7,5 vani e piani T,1,2 con variazione n 6807.1/2012 con protocollo n NA0061917. Attualmente l identificativo al Catasto Fabbricati è fg.503 p.lla 972 sub 5, cat. A/10, cl. 2, vani 7,5, RC 2.692,03, Vico Fontana n 7, piano T-1-2 ed è allineato con l identificativo al Catasto Terreni fg.503 p.lla 972. (cfr. all. 2 Visura Storica terreni) 2. Locale deposito di mq 270 alla via Spiaggia alla Fontana n 6, posto a piano terra; Al Catasto Fabbricati è censito nel 2005 (data del pignoramento) al: fg. 3 p.lla 76 sub 1 cat C/2, cl.1, mq 270, R.C. euro 585,66, Via Spiaggia della Fontana n 6 piano T. Dalla visura storica catastale riguardante i Fabbricati si evince che è stato variato l identificativo in fg.503 p.lla 972 sub. 1 dal 26/01/2012 con variazione n 5096.1/2012 con protocollo n NA0047654 e lasciando invariata la consistenza in 270 mq e solo piano T, successivamente è stato ulteriormente variato in fg.503 p.lla 972 sub. 4 dal 02/02/2012 per ampliamento e cambio di destinazione da C/2 a C/3 e consistenza in 485 mq e piani T,1 con variazione n 6808.1/2012 con protocollo n NA0061919. Attualmente l identificativo al Catasto Fabbricati è fg.503 p.lla 972 sub 4, cat. C/3, cl. 3, mq 485, RC 3.231,21,via Spiaggia della Fontana n 6, piano T-1 ed è allineato con l identificativo al Catasto Terreni fg.503 p.lla 972. (cfr. all. 3 Visura Storica e Planimetria Catastale) Pagina 3 di 6
3- Locale deposito alla via Fontana n 3, di catastali mq 85, posto a piano terra; Al Catasto Fabbricati è censito nel 2005 (data del pignoramento) al: fg.3, p.lla 76 sub 5, cat. C/2 cl. 3, mq 85, R.C. 484.500, Vico Fontana n 7, piano T. Dalla visura storica catastale riguardante i Fabbricati si evince che è stato variato l identificativo in fg.503 p.lla 972 sub. 3 dal 26/01/2012 con variazione n 5100.1/2012 con protocollo n NA0047658 e lasciando invariata la consistenza in 85 mq, successivamente è stato ulteriormente variato in fg.503 p.lla 972 sub. 6 dal 02/02/2012 per ampliamento con nuova consistenza in 116 mq con variazione n 6809.1/2012 con protocollo n NA0061921. Attualmente l identificativo al Catasto Fabbricati è fg.503 p.lla 972 sub 6, cat. C/3, cl. 3, mq 116, RC 341,48, Vico Fontana n 5, piano T ed è allineato con l identificativo al Catasto Terreni fg.503 p.lla 972. (cfr. all. 4 Visura Storica e Planimetria Catastale) Da precisare che i dati tra il Catasto Fabbricati ed il Catasto Terreni (ovvero le indicazioni che ritroviamo in mappa) prima del 2011 erano disallineati, ovvero al Catasto Fabbricati l immobile era riportato con l identificativo fg.503 p.lla 76 (e prima della revisione dei fogli fg.3 p.lla76), mentre al Catasto Terreni era riportato con l identificativo fg.503 p.lla 127 (e prima della revisione dei fogli fg.3 p.lla 127). Dalla visura storica catastale riguardante i terreni si evince che l identificativo fg.503 p.lla 972 è presente in atti dal 18/02/2011 successivamente alla presentazione di Tipo Mappale presentato il 16/02/2011 con il n 162635.1/2011 e successivo protocollo n NA0162635 del 18/02/2011, prima della costituzione della detta particella l identificativo era fg.503 p.lla 127. Pagina 4 di 6
ACQUISISCA E VERIFICHI TUTTI I TITOLI DI PROVENIENZA NEL VENTENNIO FINO A QUELLO ANTERIORE AL VENTENNIO NONCHÉ LE VISURE STORICHE CATASTALI; R I S P O S T A P r o v e n i e n z a n e l v e n t e n n i o : Cespiti A 1,2,3 - Atto autenticato in Torre del Greco dal Notaio Felice Nuzzo in data 8/3/1941 Rep. n 45 Fascicolo n 4 trascritto a Napoli il 3/4/1941 al n 5517 Registrato in Torre del Greco il 13/03/1941 n 242 vol. 90 col quale hanno acquistato i cespiti in oggetto. (cfr. all.5 Atto Notaio Felice Nuzzo del 08/03/1941) - Atto autenticato in Torre del Greco dal Notaio Giovanni Mainiero in data 7/3/1964 Rep. n 52286 Raccolta n 5686 trascritto a Napoli il 31/03/1964 al n 15340 col quale acquista da un area adiacente e graffata al cespite in parola (chiamato monnazzero) identificato con la p.lla 127. (cfr. all.6 Atto Giovanni Mainiero del 7/3/1964) - Successione di regolata da testamento segreto pubblicato in data 15/4/1993 col quale lasciava i cespiti in oggetto alla figlia adottiva la relativa denunzia è stata presentata a Napoli il 2/4/1995, catalogata al n. 6721 vol 3566 e trascritta il 15/7/2002 ai nn. 30677/23526, nella stessa compaiono, tra l altro, i cespiti 1 e 3; il de cuius era proprietario dei detti immobili da oltre un ventennio; (cfr. all. 7 Ispez.Success.del 15-07-2002) - Successione di regolata da testamento segreto pubblicato in data 15/4/1993 col quale lasciava i cespiti in oggetto alla figlia adottiva la relativa denunzia è stata presentata a Napoli il 2/3/1994, catalogata al n. 1587 vol 3614 e trascritta il 23/6/2008 ai nn. 33308/21281, nella stessa compaiono, tra l altro, i cespiti 1 e 3; (cfr. all. 8 Ispez.Success.del 23-06-2008) - Successione di regolata da testamento segreto pubblicato in data 15/4/1993 col quale lasciava i cespiti in oggetto alla figlia adottiva la relativa denunzia è stata presentata a Napoli il Pagina 5 di 6
10/12/1998, catalogata al n. 8836 vol 4075 e trascritta il 4/11/2008 ai nn. 58891/38173, nella stessa compare il cespite 2; il de cuius era proprietario dei detti immobili da oltre in ventennio; (cfr. all. 9 Ispez.Success. del 4-11-2008) - Atto autenticato dal Notaio Francesco Mercadante in data 3/2/2000 trascritto il 7/2/2000 ai nn.3658/2461 col quale ha accettato tacitamente l eredità di i; (cfr. all. 10 Isp.Accettazione ) - Atto autenticato dal Notaio Francesco Mercadante in data 3/2/2000 trascritto il 7/2/2000 ai nn.3659/2462 col quale ha venduto alla società, sede Torre del Greco, i cespiti in oggetto. (cfr. all.11 Isp.Compravendita ) Castellammare di Stabia Il C.T.U. 10.10.2016 arch. Valentino SCHETTINO Pagina 6 di 6