Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: 10-07-2013 Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUI Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001 - BOX AUTO 002 - SOTTOTETTO P.2 Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: 07858150159 Studio in: Via Fontana 18 - Milano telefono: 02/26683390 fax: 02/26683297 email: oreste.villa@geometravilla.it Pag. 1
Pag. 2
Beni in Sossano (Vicenza) Località/Frazione VIA SAN SEPOLCRO 6-8-10 Lotto: 001 - BOX AUTO La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: BOX AUTO. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Sossano (Vicenza), VIA SAN SEPOLCRO 6-8-10 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA foglio 5, particella 670, subalterno 19, indirizzo VIA SAN SEPOLCRO, piano T, categoria C/6, classe 1, consistenza 49, rendita 53,14 Derivante da:atto COMPRAVENDITA TAIO CITTI NICOLA DEL 22/12/2007 N 125873-47282 Confini: CORTILE COMUNE - VA SCALA COMUNE - CORTILE COMUNE - PROP. DI TERZI Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona:normale Area urbanistica:residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: VICENZA A 22 KM - PADOVA A 29 KM. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: SORGENTI E COLLI. Attrazioni storiche: VILLA LOSCHI - CHIESA DELL''OLMO - PARROCCHIA. Principali collegamenti pubblici:autobus Servizi offerti dalla zona: 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: BOX AUTO Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Sossano (Vicenza), Pag. 3
Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: SENTENZA DIHIARATIVA FALLIMENTO iscritto/trascritto a VICENZA in data 05/06/2014 ai nn. 8834-6723 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: 193.200.000,00 - Importo capitale: 96.600.00,00 rogito TAIO CITTI in data 01/02/2007 ai nn. /122848-45707 iscritto/trascritto a VICENZA in data 23/02/2007 ai nn. 5222-1320 - Ipoteca volontaria annotata a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro - Importo ipoteca: 68.974,00 - Importo capitale: rogito TAIO CITTI in data 01/02/2007 ai nn. /122848-45707 iscritto/trascritto a VICENZA in data 23/02/2007 ai nn. 5223-1321 - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: 21.000.000,00 - Importo capitale: 14.000.000,00 rogito TAIO CITTI in data 01/02/2007 ai nn. /122848-45707 iscritto/trascritto a VICENZA in data 23/02/2007 ai nn. 5223-1322 4.2.2 Pignoramenti: 4.2.3 Altre trascrizioni: 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: BOX AUTO Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Sossano (Vicenza), Spese medie annue Pag. 4
Spese scadute Millesimi di proprietà Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica Note Indice di prestazione energetica N NECESSITA Avvertenze ulteriori 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V2 SAS DI CEREP ITALY V SRL CON SEDE IN ROMA dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito TAIO CITTI NICOLA in data 01/02/2007 ai nn. 122845 REP- 45704 RACC trascritto a VICENZA in data 23/02/2007 ai nn. 5200/3112 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA SPA con sede in Milano dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito TAIO ALFONSO AJELLO in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a VICENZA in data 21/04/2005 ai nn. 9704/6133 Titolare/Proprietario: SPIFFER REAL ESTATE SRL SEDE MILA dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO PIERGAETA MARCHETTI in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a VICENZA in data 25/11/2004 ai nn. 28902/18334 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA SPA sede in Milano dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO PIERGAETA MARCHETTI in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a VICENZA in data 23/05/2001 ai nn. 11497/8200 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA SPA con sede in Milano dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO PIERGAETA MARCHETTI in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a VICENZA in data 09/01/2001 ai nn. 671/433 Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO SPA SEDE VICENZA dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO PIERGAETA MARCHETTI in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a VICENZA in data 28/01/1998 ai nn. 1662/1384 Pag. 5
Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO SPA SEDE VICENZA dal ante ventennio al 01/01/1998 In forza di anteriore al ventennio a rogito TAIO FERRARIO RICCARDO in data 31/12/1989 ai nn. 85883 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di divisione a rogito TAIO NICOLA CITTI in data 22/12/2007 ai nn. 125873/47282 trascritto a VICENZA in data 23/01/2008 ai nn. 1797/1169 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE MILA dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO AGOSTINI MANUELA in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE SRL SEDE PARMA dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO MARCHETTI PIERGAETA in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a VICENZA in data 27/10/2003 ai nn. 25578/16952 7. PRATICHE EDILIZIE: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Sossano (Vicenza), VIA SAN SEPOLCRO 6-8-10 Identificativo: LICENZA EDILIZIA Intestazione: BANCA CATTOLICA DEL VENETO Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: RICOSTRUZIONE DI FABBRICATO AD USO UFFICIBANCA E ABITAZIONI Presentazione in data 10/03/1970 al n. di prot. 10/70 Rilascio in data 17/03/1970 al n. di prot. 10/70 Abitabilità/agibilità in data 25/03/1971al n. di prot. 12/70 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Sossano (Vicenza), VIA SAN SEPOLCRO 6-8-10 Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDLIZIA Intestazione: BANCO AMBROSIA VENETO Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: MODIFICHE PROSPETTICHE Presentazione in data 07/01/1993 al n. di prot. Rilascio in data 04/06/1993 al n. di prot. 53/93 7.1 Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Pag. 6
Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Immobile soggetto a convenzione: Adottatoe Approvato Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 7
Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto BOX AUTO BOX AUTO DOPPIO SITO AL PIA TERRE 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 55 è posto al piano TERRE L'edificio è stato costruito nel ANTE 1967 ristrutturato nel 1993, ha un'altezza interna di circa 3,30 E' composto da n. 3 (TERRE/PRIMO SECONDO) piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0 Condizioni Generali dell'immobile: IN DISCRETE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia:anta singola a battente materiale:ferro protezione:inferriate materiale protezione:ferro condizioni:sufficienti Pavim. Interna materiale:piastrelle di gr?s condizioni:sufficienti Plafoni materiale:al rustico condizioni:scarse Portone di ingresso Rivestimento tipologia:anta singola a battente materiale:ferro accessori:senza maniglione antipanico condizioni:sufficienti - Note:PORTA CARRAIA BASCULANTE PER ACCESSO AL BOX materiale:intonaco di cemento condizioni:pessime Impianti: Elettrico tipologia:sottotraccia tensione:220v condizioni:sufficienti conformità:da collaudare Pag. 8
Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX AUTO sup lorda di pavimento 55,00 1,00 55,00 55,00 55,00 Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: SINTETICO COMPARATIVA 8.2 Fonti di informazione: Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, Uffici del registro di VICENZA, Ufficio tecnico di SOSSA, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IMMOBILIARE - AGENZIA DELLE ENTRATE- STAMPA LOCALE- AGENZIA IMM LOCALI, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) OSSERVATORIO IMMOBILIARE 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota BOX AUTO 55,00 55,00 27.500,00 27.500,00 27.500,00 27.500,00 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 4.125,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel 0,00 Pag. 9
biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 0,00 23.375,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 23.375,00 Lotto: 002 - SOTTOTETTO P.2 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: SOTTOTETTO P.2. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Sossano (Vicenza), VIA SAN SEPOLCRO 6-8-10 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA foglio 5, particella 670, subalterno 23, indirizzo VIA SAN SEPOLCRO, piano 2, categoria C/2, classe 1, consistenza 103, rendita 95,75 Derivante da:atto COMPRAVENDITA TAIO CITTI NICOLA DEL 22/12/2007 N 125873 Confini:MAPP. 669 - UNITA' DI TERZI - VA SCALA COMUNE - UNITA' DI TERZI - MAPP. 977 - MAPP. 670 - MAPP. 669 Si dichiara la conformità catastale Note generali: 10. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona:normale Area urbanistica:residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: VICENZA A 22 KM - PADOVA A 29 KM. Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: SORGENTI E COLLI. Attrazioni storiche: VILLA LOSCHI - CHIESA DELL''OLMO - PARROCCHIA. Principali collegamenti pubblici:autobus Pag. 10
Servizi offerti dalla zona: 11. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: SOTTOTETTO P.2 Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Sossano (Vicenza), Libero 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 12.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 12.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 12.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 12.1.4 Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA FALLIMENTO iscritto/trascritto a VICENZA in data 05/06/2014 ai nn. 8834-6723 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 12.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: 193.200.000,00 - Importo capitale: 96.600.00,00 rogito TAIO CITTI in data 01/02/2007 ai nn. /122848-45707 iscritto/trascritto a VICENZA in data 23/02/2007 ai nn. 5222-1320 - Ipoteca volontaria annotata a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro - Importo ipoteca: 68.974,00 - Importo capitale: rogito TAIO CITTI in data 01/02/2007 ai nn. /122848-45707 iscritto/trascritto a VICENZA in data 23/02/2007 ai nn. 5223-1321 - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro - Importo ipoteca: 21.000.000,00 - Importo capitale: 14.000.000,00 rogito TAIO CITTI in data 01/02/2007 ai nn. /122848-45707 iscritto/trascritto a VICENZA in data 23/02/2007 ai nn. 5223-1322 12.2.2 Pignoramenti: 12.2.3 Altre trascrizioni: 12.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 11
13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: SOTTOTETTO P.2 Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Sossano (Vicenza), Spese medie annue Spese scadute Millesimi di proprietà Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica G - 103,58 kwh/mc anno Note Indice di prestazione energetica Avvertenze ulteriori 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V2 SAS DI CEREP ITALY V SRL CON SEDE IN ROMA dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito TAIO CITTI NICOLA in data 01/02/2007 ai nn. 122845 REP- 45704 RACC trascritto a VICENZA in data 23/02/2007 ai nn. 5200/3112 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA SPA con sede in Milano dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito TAIO ALFONSO AJELLO in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a VICENZA in data 21/04/2005 ai nn. 9704/6133 Titolare/Proprietario: SPIFFER REAL ESTATE SRL SEDE MILA dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO PIERGAETA MARCHETTI in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a VICENZA in data 25/11/2004 ai nn. 28902/18334 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA SPA sede in Milano dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO PIERGAETA MARCHETTI in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a VICENZA in data 23/05/2001 ai nn. 11497/8200 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA SPA con sede in Milano dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO PIERGAETA MARCHETTI in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a VICENZA in data 09/01/2001 ai nn. 671/433 Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO SPA SEDE VICENZA dal Pag. 12
01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO PIERGAETA MARCHETTI in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a VICENZA in data 28/01/1998 ai nn. 1662/1384 Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO SPA SEDE VICENZA dal ante ventennio al 01/01/1998 In forza di anteriore al ventennio a rogito TAIO FERRARIO RICCARDO in data 31/12/1989 ai nn. 85883 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di divisione a rogito TAIO NICOLA CITTI in data 22/12/2007 ai nn. 125873/47282 trascritto a VICENZA in data 23/01/2008 ai nn. 1797/1169 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE MILA dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO AGOSTINI MANUELA in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE SRL SEDE PARMA dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di assegnazione a rogito TAIO MARCHETTI PIERGAETA in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a VICENZA in data 27/10/2003 ai nn. 25578/16952 15. PRATICHE EDILIZIE: Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Sossano (Vicenza), VIA SAN SEPOLCRO 6-8-10 Identificativo: LICENZA EDILIZIA Intestazione: BANCA CATTOLICA DEL VENETO Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: RICOSTRUZIONE DI FABBRICATO AD USO UFFICIBANCA E ABITAZIONI Presentazione in data 10/03/1970 al n. di prot. 10/70 Rilascio in data 17/03/1970 al n. di prot. 10/70 Abitabilità/agibilità in data 25/03/1971al n. di prot. 12/70 Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Sossano (Vicenza), VIA SAN SEPOLCRO 6-8-10 Identificativo: AUTORIZZAZIONE EDLIZIA Intestazione: BANCO AMBROSIA VENETO Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: MODIFICHE PROSPETTICHE Presentazione in data 07/01/1993 al n. di prot. Rilascio in data 04/06/1993 al n. di prot. 53/93 Pag. 13
15.Conformità edilizia: Magazzini e locali di deposito [C2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 15.Conformità urbanistica: Magazzini e locali di deposito [C2] Strumento urbanistico vigente: Immobile soggetto a convenzione: Adottatoe Approvato Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Pag. 14
Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Magazzini e locali di deposito [C2]di cui al punto SOTTOTETTO P.2 SOTTOTETTO SITO AL PIA SECONDO COMPOSTO DA TRE VANI 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 130 è posto al piano SECONDO L'edificio è stato costruito nel ANTE 1967 ristrutturato nel 1993, ha un'altezza interna di circa DA MT 4,50 A MT 1,0 E' composto da n. 3 (TERRE/PRIMO SECONDO) piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0 Condizioni Generali dell'immobile: IN DISCRETE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia:doppia anta a battente materiale:legno protezione:persiane materiale protezione:legno condizioni:scarse Infissi interni tipologia:a battente materiale:legno e vetro condizioni:scarse Pavim. Interna materiale:battuto di cemento condizioni:scarse Plafoni materiale:al rustico condizioni:scarse Scale rivestimento:marmo condizioni:sufficienti Impianti: Elettrico tipologia:con cavi a vista tensione:220v condizioni:pessime conformità:non a norma Pag. 15
Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente SOTTOTETTO (C/2) sup lorda di pavimento 130,00 1,00 130,00 130,00 130,00 Accessori: 1 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16. Criterio di stima: SINTETICO COMPARATIVA 16. Fonti di informazione: Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, Uffici del registro di VICENZA, Ufficio tecnico di SOSSA, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IMMOBILIARE - AGENZIA DELLE ENTRATE- STAMPA LOCALE- AGENZIA IMM LOCALI, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) OSSERVATORIO IMMOBILIARE 16. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota SOTTOTE TTO P.2 130,00 130,00 52.000,00 52.000,00 52.000,00 52.000,00 16. Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 7.800,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota 0,00 Pag. 16
del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 16. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 0,00 0,00 44.200,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 44.200,00 Allegati CERTIFICATO TARILE TAIO GUARI 26-6-2014 VISURE- SCHEDE- ESTRATTO MAPPA CATASTALE ELENCO URBANISTICA A.P.E. FOTOGRAFIE Data generazione: 23-10-201410:10:20 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 17