Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: 10-07-2013 ore 11:15 Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUI Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 41 002 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 43 003 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 44 004 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 45 005 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 47 006 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 48 007 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 52 Esperto alla stima: Arch. Laura Nicoletta Bartoli Codice fiscale: BRTLNC60P50F205H Partita IVA: 11005260150 Studio in: Via Lodovico Mancini 15 - Milano Telefono: 0289073860 Fax: 0289073860 Email: archibartoli@fastwebnet.it Pec: laura.bartoli@pct.pecopen.it Pag. 1
Beni in Imperia (Imperia) Località/Frazione Via Giovanni Amendola /Piazza Ulisse Calvi / Via Palestro Lotto: 001 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 41 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via email alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - NEGOZIO SUB. 41. Negozi, botteghe [C1] sito in, Via Giovanni Amendola /Piazza Ulisse Calvi / Via Palestro Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 41, indirizzo Via G. Amendola 92, piano T-1, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 69, rendita 2031,22 Derivante da: VIA GIOVANNI AMENDOLA n. 92 PIA T-1 ;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del Pag. 2
30/03/2010 n. 3449.1/2010 in atti dal 30/03/2010 (protocollo n. IM0047673) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: Da RD in senso orario: Piano T - Via Amendola, Piazza Ulisse Calvi, vano scala, altra unità Pano 1 - Via Amendola, Piazza Ulisse Calvi, altra unità, terrazza altra unità, vano scale, altra unità Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile con affaccio su via Amendola, Piazza Ulisse Calvi e Via Palestro si trova nella zona centrale di Imperia a poche centinaia di metri dal Porto. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: portuali Attrazioni paesaggistiche: mare Ligure. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Porto (mt. 100) 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl rogito Tribunale di Milano in data 22/02/2013 ai nn. 283/13 iscritto/trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Sentenza Dichiarativa di fallimento del 22/03/2013 n. 283/13 (RG 279/13). 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 193200000 - Importo capitale: 96600000 rogito Notaio Dott. Ncola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1258 188 Pag. 3
- Ipoteca legale attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 210888 - Importo capitale: rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 189 - Ipoteca legale attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 21000000 - Importo capitale: 14000000 rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 190 4.2.2 Pignoramenti: 4.2.3 Altre trascrizioni: 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: Classe G Eph 42.59 Kwh/mcanno - CO2 1.09 t/anno Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.: 00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405 Pag. 4
Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPIFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in data 26/02/2007 ai nn. 1225 872 Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13) 7. PRATICHE EDILIZIE: Per lavori: Nuova Costruzione Pag. 5
Abitabilità/agibilità in data 22/06/1965al n. di prot. 904/157/5/65 Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 Intestazione: Banco Ambrosiano s.p.a. con sede in Milano Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Modifiche interne Rilascio in data 12/05/1982 al n. di prot. 136/82 Intestazione: Nuovo Banco Ambrosiano Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: Opere determinanti cambio di destinazione d'uso Presentazione in data 25/10/1985 al n. di prot. 21211 Rilascio in data 27/06/1995 al n. di prot. L'importo è stato saldato? SI. Importo saldato: importo residuo: Intestazione: Cerep Italy V di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere interne con modifiche planimetriche, rifacimento impianti e sostituzione infissi Presentazione in data 07/12/2007 al n. di prot. 41812 TE: Fine lavori presentata in data 30/06/2010 Prot. n. 23794/2010. Intestazione: Cerep Comco sas di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Modifiche interne Presentazione in data 23/12/2008 al n. di prot. 43072 Abitabilità/agibilità in data 29/07/2010al n. di prot. 27620/2010 7.1 Conformità edilizia: Negozi, botteghe [C1] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Negozi, botteghe [C1] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale D.P.R.G. n 46 del 29/09/1999 e Variante normativa di cui alla D.P.R.G. n 11 del 24/01/2003 BS -Zona residenziale satura Art.23 Piano regolatore generale In forza della delibera: D.C.C. n 74 del 02/08/1994 Pag. 6
Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Negozi, botteghe [C1]di cui al punto A - NEGOZIO SUB. 41 Unità immobiliare ad uso COMMERCIALE con accesso da Via Giovanni Amendola in Imperia e vetrine anche su Piazza Ulisse Calvi. L'unità SUB. 41 è distribuita su due piani T-1 e composta al piano T da area di negozio, disimpegno servizio e bagno mentre al piano 1 trovano posto l'area di deposito e la terrazza. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Pag. 7
Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 123.23 è posto al piano T ed 1, ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 al piano T e di mt. 2,20 al piano 1 E' composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone mentre l'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 41 si trova in condizioni manutentive ottime. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Terrazzo con accesso dal piano 1. materiale: c.a. condizioni: buone Travi materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: vetrina materiale: alluminio protezione: saracinesca materiale protezione: ferro condizioni: ottime Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: ottime Pareti esterne materiale: a doppia fodera rivestimento: pietra condizioni: buone Pavim. Esterna materiale: piastrelle condizioni: buone Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: ottime Plafoni materiale: stabilitura condizioni: ottime Rivestimento ubicazione: bagno materiale: piastrelle condizioni: ottime Scale posizione: interna rivestimento: pietra condizioni: ottime Impianti: Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico diffusori: convettori Pag. 8
condizioni: ottime Elettrico Fognatura tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone - Note: Non è state trovata la certificazione a norma di Legge dell'impianto. tipologia: separata recapito: collettore o rete comunale Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: buone Termico tipologia: autonomo diffusori: termoconvettori condizioni: buone - Note: Non è stata trovata la certificazione dell'impianto termico. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Negozio piano T sup lorda di pavimento 37,16 1,00 37,16 Deposito piano 1 sup lorda di pavimento 68,40 0,50 34,20 Terrazzo piano 1 sup reale netta 17,67 0,25 4,42 123,23 75,78 Accessori: 8VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa parametrica 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Imperia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Imperia, Uffici del registro di Imperia, Ufficio tecnico di Comune di Imperia, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA DELLE ENTRATE I-2014 indica come valori per Pag. 9
negozi in stato di manutenzione ottimo valori compresi tra /mq. 2.500 ed /mq. 3.200., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) Il sito on line IMMOBILIARE.IT stima per abitazioni nel Comune di Imperia un valore di mercato compreso tra /mq. 2.300 ed /mq. 3.200. Si rileva in vendita nello stesso edificio un appartamento ad /mq. 3.500. 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - NEGOZI O SUB. 75,78 123,23 227.332,50 227.332,50 227.332,50 227.332,50 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per assenza di garanzia per vizi: 34.099,88 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0,00 193.232,63 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 135.300,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 193.232,62 8.6 Regime fiscale della vendita Lotto: 002 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 43 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via email alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Pag. 10
Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - NEGOZIO SUB. 43. Negozi, botteghe [C1] sito in, Via Giovanni Amendola /Piazza Ulisse Calvi / Via Palestro Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 43, indirizzo Via G. Amendola 88, piano S1-T-1, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 118, rendita 3473,69 Derivante da: VIA GIOVANNI AMENDOLA n. 88 PIA S1-T-1 ;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 30/03/2010 n. 3449.1/2010 in atti dal 30/03/2010 (protocollo n. IM0047673) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: Da RD in senso orario: Piano S1 - Terrapieno, vano scale. altra unità Piano T - Via Amendola, altre unità Piano 1 - Via Amendola, altra unità, vano scale, terrazze altre unità, altra unità Si dichiara la conformità catastale Note generali: 10. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile con affaccio su via Amendola, Piazza Ulisse Calvi e Via Palestro si trova nella zona centrale di Imperia a poche centinaia di metri dal Porto. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: portuali Pag. 11
Attrazioni paesaggistiche: mare Ligure. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Porto (mt. 100) 11. STATO DI POSSESSO: Libero 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 12.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl rogito Tribunale di Milano in data 22/02/2013 ai nn. 283/13 iscritto/trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Sentenza Dichiarativa di fallimento del 22/03/2013 n. 283/13 (RG 279/13). 12.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 12.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 12.1.4 Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 12.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 193200000 - Importo capitale: 96600000 rogito Notaio Dott. Ncola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1258 188 - Ipoteca legale attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 210888 - Importo capitale: rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 189 - Ipoteca legale attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 21000000 - Importo capitale: 14000000 rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 190 12.2.2 Pignoramenti: 12.2.3 Altre trascrizioni: 12.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 12
13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: Classe G Eph 40.16 Kwh/mcanno - CO2 1.11 t/anno Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.: 00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPIFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in data 26/02/2007 ai nn. 1225 872 Pag. 13
Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13) 15. PRATICHE EDILIZIE: Per lavori: Nuova Costruzione Abitabilità/agibilità in data 22/06/1965al n. di prot. 904/157/5/65 Intestazione: Banco Ambrosiano s.p.a. con sede in Milano Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Modifiche interne Rilascio in data 12/05/1982 al n. di prot. 136/82 Intestazione: Nuovo Banco Ambrosiano Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: Opere determinanti cambio di destinazione d'uso Presentazione in data 25/10/1985 al n. di prot. 21211 Rilascio in data 27/06/1995 al n. di prot. L'importo è stato saldato? SI. Importo saldato: importo residuo: Intestazione: Cerep Italy V di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere interne con modifiche planimetriche, rifacimento impianti e sostituzione infissi Presentazione in data 07/12/2007 al n. di prot. 41812 Pag. 14
TE: Fine lavori presentata in data 30/06/2010 Prot. n. 23794/2010. Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 Intestazione: Cerep Comco sas di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Modifiche interne Presentazione in data 23/12/2008 al n. di prot. 43072 Abitabilità/agibilità in data 29/07/2010al n. di prot. 27620/2010 15.Conformità edilizia: Negozi, botteghe [C1] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 15.Conformità urbanistica: Negozi, botteghe [C1] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale D.P.R.G. n 46 del 29/09/1999 e Variante normativa di cui alla D.P.R.G. n 11 del 24/01/2003 BS -Zona residenziale satura Art.23 Piano regolatore generale In forza della delibera: D.C.C. n 74 del 02/08/1994 Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Pag. 15
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Negozi, botteghe [C1]di cui al punto A - NEGOZIO SUB. 43 Unità immobiliare ad uso COMMERCIALE con accesso e vetrina su Via Giovanni Amendola in Imperia. L'unità SUB. 43 è distribuita su tre piani T-1 -S1 e composta al piano T da area di negozio, disimpegno servizio e bagno mentre al piano 1 ed S1 trovano posto aree di deposito. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 191.87 è posto al piano T -1 -S1, ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 al piano T; mt. 2,20 al piano 1 ; mt. 3,00 al piano S1 E' composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone. L'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 43 presenta al suo interno leggere infiltrazioni a pareti/soffitto; relativamente al resto l'unità si trova in condizioni manutentive ottime. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Terrazzo con accesso dal piano 1. materiale: c.a. condizioni: buone Pag. 16
Travi materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: vetrina materiale: alluminio protezione: saracinesca materiale protezione: ferro condizioni: ottime Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: ottime Pareti esterne materiale: a doppia fodera rivestimento: pietra condizioni: buone Pavim. Esterna materiale: piastrelle condizioni: buone Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: ottime Plafoni materiale: stabilitura condizioni: ottime Rivestimento ubicazione: bagno materiale: piastrelle condizioni: ottime Scale posizione: interna rivestimento: pietra condizioni: ottime Impianti: Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico diffusori: convettori condizioni: ottime Elettrico Fognatura tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone - Note: Non è state trovata la certificazione a norma di Legge dell'impianto. tipologia: separata recapito: collettore o rete comunale Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: buone Termico tipologia: autonomo diffusori: termoconvettori condizioni: buone - Note: Non è stata trovata la certificazione dell'impianto termico. Pag. 17
Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Negozio piano T sup lorda di pavimento 56,93 1,00 56,93 Deposito piano 1 sup lorda di pavimento 46,09 0,50 23,05 Deposito piano S1 sup lorda di pavimento 88,85 0,50 44,43 191,87 124,40 Accessori: 1VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16.Criterio di stima: Stima sintetica comparativa parametrica 16.Fonti di informazione: Catasto di Imperia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Imperia, Uffici del registro di Imperia, Ufficio tecnico di Comune di Imperia, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare AGENZIA DELLE ENTRATE I-2014 indica come valori per negozi in stato di manutenzione ottimo valori compresi tra /mq. 2.500 ed /mq. 3.200., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) Il sito on line IMMOBILIARE.IT stima per abitazioni nel Comune di Imperia un valore di mercato compreso tra /mq. 2.300 ed /mq. 3.200. 16.Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - NEGOZI O SUB. 124,40 191,87 373.200,00 373.200,00 373.200,00 373.200,00 16.Adeguamenti e correzioni della stima: Pag. 18
Riduzione del valore del 15% per assenza di garanzia per vizi: Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 55.980,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 16.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0,00 317.220,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 222.054,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 317.220,00 16. Regime fiscale della vendita 6 Lotto: 003 - IMPERIA - NEGOZIO SUB. 44 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via email alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: No f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: Si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No Pag. 19
17IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - NEGOZIO SUB. 44. Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 Negozi, botteghe [C1] sito in, Via Giovanni Amendola /Piazza Ulisse Calvi / Via Palestro Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 5, particella 501, subalterno 44, indirizzo Via G. Amendola 86, piano S1-T-1, categoria C/1, classe 13, consistenza mq. 165, rendita 4857,28 Derivante da: VIA GIOVANNI AMENDOLA n. 86 PIAS1- T-1 ;VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 30/03/2010 n. 3449.1/2010 in atti dal 30/03/2010 (protocollo n. IM0047673) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: Da RD in senso orario: Piano S1 - terrapieno, altre unità,, vano scale Piano T - Via Amendola, altre unità, vano scale Piano 1 - Via Amendola, altra unità, terrazzo altre unità, vano scala Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non corrispondenza catastale rispetto allo stato di fatto dopo esecuzione opere bagno disabili (S.C.I.A. n 41769/10 del 01/12/20010 Regolarizzabili mediante: Deposito nuova planimetria catastale Descrizione delle opere da sanare: Aggiornamento scheda catastale: 1.000,00 Oneri Totali: 1.000,00 Non si dichiara la conformità catastale Note generali: 18. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile con affaccio su via Amendola, Piazza Ulisse Calvi e Via Palestro si trova nella zona centrale di Imperia a poche centinaia di metri dal Porto. Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: portuali Attrazioni paesaggistiche: mare Ligure. Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Porto (mt. 100) 19. STATO DI POSSESSO: Libero Pag. 20
20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 20.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl rogito Tribunale di Milano in data 22/02/2013 ai nn. 283/13 iscritto/trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Sentenza Dichiarativa di fallimento del 22/03/2013 n. 283/13 (RG 279/13). 20.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 20.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 20.1.4 Altre limitazioni d'uso: 20.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 20.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 193200000 - Importo capitale: 96600000 rogito Notaio Dott. Ncola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1258 188 - Ipoteca legale attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 210888 - Importo capitale: rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 189 - Ipoteca legale attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 21000000 - Importo capitale: 14000000 rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritto/trascritto a Imperia in data 27/02/2007 ai nn. 1259 190 20.2.2 Pignoramenti: 20.2.3 Altre trascrizioni: 20.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Pag. 21
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: Classe G Eph 28.11 Kwh/mcanno - CO2 1.4 t/anno Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO S.P.A. con sede in Vicenza C.F.: 00799960158 dal al 01/01/1998 (ante ventennio) In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIA VENETO S.P.A. con sede in Vicenza - C.F.: 02204810234 dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notai Dott. Piergaetano Marchetti in data 01/01/1998 ai nn. 15719/4266 trascritto a Imperia in data 24/01/1998 ai nn. 233 194 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di Atto di fusione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 11/12/2000 ai nn. 16185 trascritto a Imperia in data 08/01/2001 ai nn. 108 89 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 00799960158 dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 24/04/2001 ai nn. 16444 trascritto a Imperia in data 22/05/2001 ai nn. 1797 1405 Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE S.R.L. con sede in Parma - C.F.: 02276240344 dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/09/2003 ai nn. 17649 trascritto a Imperia in data 28/10/2003 ai nn. 6147 4780 Titolare/Proprietario: SPIFFER REAL ESTATE S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 04586330963 dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Dott. Piergaetano Marchetti in data 29/10/2004 ai nn. 18133 trascritto a Imperia in data 06/12/2004 ai nn. 7521 4794 Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA S.P.A. con sede in Milano - C.F.: 04743910012 dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Alfonso Ajello in data 31/03/2005 ai nn. 446082/63524 trascritto a Imperia in data 12/04/2005 ai nn. 2128 1383 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122846/45705 trascritto a Imperia in data 26/02/2007 ai nn. 1225 872 Titolare/Proprietario: CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753721001 dal 22/12/2007 al 04/03/2008 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125872/47281 trascritto a Imperia in data 22/01/2008 ai nn. 383 269 Note: Con tale atto di scissione l'unità Sub.35 dalla quale derivano le unità in oggetto è stata conferita alla società beneficiaria CEREP RESCO SAS DI CEREP ITALY V SR.L., fatta avvertenza che la trascrizione 383/269 è stata rettificata con successiva nota in data 11/07/2008 nn. 3915/2969 per errata indicazione della ragione sociale del soggetto "a Pag. 22
favore", mentre le unità immobiliari Sub. 32,34 e 36 dalle quali pure derivano quelle in oggetto sono state conferite alla società CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. cob sede in Roma C.F.: 09753711002. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede legale in Roma - C.F.: 09753711002 dal 04/03/2008 al 20/12/2012 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Dott. Nicola Cinotti in data 04/03/2008 ai nn. 126482/47567 trascritto a Imperia in data 14/03/2008 ai nn. 1486 1103 Note: Relativamente all'unità Sub. 35 da cui derivano quelle in oggetto. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Dott. Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn. 70999/11652 Note: Iscritto al registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 (prot. 13283/2013). Scioglimento di società e e trasferimento della sede legale a Milano Titolare/Proprietario: FALLIMENTO CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F.: 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento a rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 trascritto a Imperia in data 09/06/2014 ai nn. 2333 1925 Note: Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 (RG 279/13 - rep. 324/13) 23. PRATICHE EDILIZIE: Per lavori: Nuova Costruzione Abitabilità/agibilità in data 22/06/1965al n. di prot. 904/157/5/65 Intestazione: Banco Ambrosiano s.p.a. con sede in Milano Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Modifiche interne Rilascio in data 12/05/1982 al n. di prot. 136/82 Intestazione: Nuovo Banco Ambrosiano Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: Opere determinanti cambio di destinazione d'uso Presentazione in data 25/10/1985 al n. di prot. 21211 Rilascio in data 27/06/1995 al n. di prot. L'importo è stato saldato? SI. Importo saldato: importo residuo: Intestazione: Cerep Italy V di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Opere interne con modifiche planimetriche, rifacimento impianti e sostituzione infissi Presentazione in data 07/12/2007 al n. di prot. 41812 TE: Fine lavori presentata in data 30/06/2010 Prot. n. 23794/2010. Intestazione: Cerep Comco sas di Cerep Italy V s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Modifiche interne Presentazione in data 23/12/2008 al n. di prot. 43072 Abitabilità/agibilità in data 29/07/2010al n. di prot. 27620/2010 Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. Pag. 23
Tipo pratica: Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA Per lavori: Modifiche per realizzazione bagno disabili Presentazione in data 01/12/2010 al n. di prot. 41769 Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 23.Conformità edilizia: Negozi, botteghe [C1] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Mancato deposito della fine lavori. Mancato deposito richiesta di Certificato di Agibilità. Regolarizzabili mediante: Conclusione attività Descrizione delle opere da sanare: Fine lavori tardiva: 1.033,00Richiesta Agibilità tardiva: 1.033,00 Oneri Totali: 2.066,00 Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 23.Conformità urbanistica: Negozi, botteghe [C1] Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale D.P.R.G. n 46 del 29/09/1999 e Variante normativa di cui alla D.P.R.G. n 11 del 24/01/2003 BS -Zona residenziale satura Art.23 Piano regolatore generale In forza della delibera: D.C.C. n 74 del 02/08/1994 Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Pag. 24
Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Negozi, botteghe [C1]di cui al punto A - NEGOZIO SUB. 44 Unità immobiliare ad uso COMMERCIALE con accesso e vetrine su Via Giovanni Amendola in Imperia. L'unità SUB. 44 è distribuita su tre piani T-1 -S1 e composta al piano T da area di negozio e retro negozio, disimpegno servizio e bagno mentre ai piani 1 S1 trovano posto le aree di deposito. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventualicomproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 247.51 è posto al piano T -1 -S1, ha un'altezza interna di circa mt. 3,00 al piano T ; mt. 2,20 al piano 1 ; mt. 3,00 al piano S1 E' composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile nel suo complesso si trova in condizioni di manutenzione buone mentre l'unità immobiliare contraddistinta al SUB. 44 presenta evidenti tracce infiltrative dall'alto a soffitto/pilastro/pareti. Infiltrazioni a parte, l'unità si trova in condizioni manutentive ottime. Caratteristiche descrittive: Pag. 25
Caratteristiche strutturali: Balconi Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Terrazzo con accesso dal piano 1. materiale: c.a. condizioni: buone Travi materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: vetrina materiale: alluminio protezione: saracinesca materiale protezione: ferro condizioni: ottime Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: ottime Pareti esterne materiale: a doppia fodera rivestimento: pietra condizioni: buone Pavim. Esterna materiale: piastrelle condizioni: buone Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: ottime Plafoni materiale: stabilitura condizioni: ottime Rivestimento ubicazione: bagno materiale: piastrelle condizioni: ottime Scale posizione: interna rivestimento: pietra condizioni: ottime Impianti: Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico diffusori: convettori condizioni: ottime Elettrico Fognatura tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone - Note: Non è state trovata la certificazione a norma di Legge dell'impianto. tipologia: separata recapito: collettore o rete comunale Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: buone Pag. 26