Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep 279/2013 Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUINO Curatore Fallimentare: Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE Beni in Darfo Boario Terme (BS) Lotti 001, 002,003,004,005,006,007,008, 009. Esperto alla stima: Barbara Marchesi Codice fiscale: MCRBBR65T54D612A Partita IVA: Studio in: Largo Camus 1-20145 Milano Telefono: 389.8357262-0248007212 Fax: 0248007212 Email: arch.marchesi@gmail.com Pec: barbara.marchesi@pec.architettifirenze.it Pag. 1
Beni in Darfo Boario Terme (Brescia) Località/Frazione PIAZZA LORENZINI 6 Lotto: 001 - SUB. 17 PREMESSE: Il seguente rapporto di valutazione viene redatta attraverso l utilizzo del redattore Efisystem come obbligatoriamente richiesto dalla sezione, per l esposizione dei risultati delle indagini effettuate. E stata prodotta in atti Certificazione Notarile ai sensi dell art.567 comma 2 c.p.c. a firma dott. Ivano Guarino, Notaio in Milano, alla quale si fa completo riferimento per i vincoli, oneri giuridici e passaggi al ventennio. 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - SUB. 17 ufficio. Uffici e studi privati [A10] sito in, PIAZZA LORENZINI 6 Darfo Boario Terme Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS di CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 7, particella 4309, subalterno 17, indirizzo Piazzale Colonnello Lorenzini n. 6, piano 1 /S1, Sezione Urbana DAR, categoria A/10, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 1.150,41 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n. 421.1/2008 in atti dal 22/01/2008 Repertorio n.: 125873 Rogante: CINOTTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: piazza Lorenzini su tre lati, altra unità immobiliare sub.18 su due lati, disimpegno comune su due lati, vano scala su due lati, Via Tassara su otto lati e per chiudere ancora piazza Lorenzini Confini della cantina: altra cantina sub. 20, disimpegno comune, altra cantina sub. 18, altra proprietà e per chiudere ancora altra cantina sub. 20. Salvo errori e come meglio in fatto. Informazioni in merito alla conformità catastale: Il bene è risultato corrispondente all'ultima scheda catastale in atti presentata in data 18.01.2005 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Edificio ad uso direzionale e residenziale nel centro del paese Caratteristiche zona: centrale normale Pag. 2
Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Darfo Bario terme è una località termale, ai confini con la provincia di Bergamo. Fa parte della Comunità Montana Valle Camonica Attrazioni storiche: / Principali collegamenti pubblici: stazione ferroviaria a Darfo Boario Servizi offerti dalla zona: / 3. STATO DI POSSESSO: Libero nella piena disponibilità del fallimento 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 193.200.000,00 - Importo capitale: 96.600.000,00 rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritta a Breno in data 23/02/2007 ai nn. 2585/237 - Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 38.129,00 - Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 12/04/2007 ai nn. 123565/46064 iscritta a Breno in data 8/05/2007 ai nn. 5033/659 Note: La presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca successiva a favore di BANCA ITALEASE S.P.A. - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 21.000.000,00 - Importo capitale: 14.000.000,00 rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritta a Breno in data 23/02/2007 ai nn. 2586/239 Note: Si precisa che la presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca Pag. 3
precedente a favore di CALLIOPE FINANCE S.R.L.. 4.2.2 Pignoramenti: Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 4.2.3 Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento - in data 22/03/2013 ai nn. 324/13 trascritta a Breno in data 05/06/2014 ai nn. 2981/2322 Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 R.G. 279/13. 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Note: ATTESTAZIONI NOTAIO GUARINO del 6-10-2014 valide per tutte le formalità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 52,436/1000 come da tabella allegata a regolamento di condominio Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato si allega regolamento condominiale con tabelle e atto costituzione e ricognizione servitù alla cui lettura si rimanda. Attestazione Prestazione Energetica : esente dagli obblighi in quanto l impianto centralizzato è stato dismesso e l unità dovrà dotarsi di propria caldaia autonoma. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: / Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCA POPOLARE DI BERGAMO al 29/02/2000 (ante ventennio) Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: 02351390162 dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn. 71384 trascritto a Breno in data 29/03/2000 ai nn. 1607 /1198 Note: E successivo atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n. 72690 di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto a Breno in data 23/12/2000 nn. 6562/5097. Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: 03214840963 dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn. 9888 trascritto a Breno in data 19/01/2004 ai nn. 343 /284 Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 03214840963 dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Maria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn. 45282/6975 trasferimento sede legale in Milano e modificazione denominazione sociale da IMMOBILIARE SERICO S.R.L a CASTELLO S.R.L. Note: Iscrizione al Registro Imprese di Milano del 02/07/2005 prot. n. 265655/2005. Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: 13465930157 dal 27/12/2005 al 26/10/2006 In forza di atto di costituzione di fondo immobiliare chiuso a rogito Notaio Pag. 4
Carlo Marchetti in data 27/12/2005 ai nn. 1656 trascritto a Breno in data 12/01/2006 ai nn. 500 /436 Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: 04579240963 dal 26/10/2006 al 01/02/2007 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 26/10/2006 ai nn. 2284 trascritto a Breno in data 02/11/2006 ai nn. 9239/ 7019 Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122840/45699 trascritto a Breno in data 23/02/2007 ai nn. 2584 /2099 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125873/47282 trascritto a Breno in data 22/01/2008 ai nn. 556 /421 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Manuela Agostini in data 20/12/2013 ai nn. 70999/11652 Note: Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 prot. 13283/2013. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F. 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento trascritta a Breno in data 05/06/2014 ai nn. 2981/2322 7. PRATICHE EDILIZIE: Fabbricato realizzato in data posteriore al 01/09/1967. Identificativo: Licenza Edilizia n. 1914 del 05.03.1970 prot. 1060 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Licenza edilizia Per lavori: Costruzione di fabbricato ad uso banca, uffici e civile abitazione Rilascio in data 05.03.1970 n. 1914 Identificativo: Parere favorevole n. 4763 del 23.06.1970 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Domanda autorizzazione edilizia in Variante alla L.E. n. 1914 Per lavori: spostamento in avanti del fabbricato di soli 20/25 cm, come indicato in domanda Rilascio in data 23.06.1970 n. 4763 Identificativo: Parere favorevole n. 8553 del 21.01.1971 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Domanda autorizzazione edilizia in Variante alla L.E. n. 1914 Per lavori: completamento della costruzione e aumento di volume. Rilascio in data 21.01.1971 n. 8553 Identificativo: Certificato di Agibilità/Abitabilità n. 886 del 19.06.1972 Identificativo: Licenza Edilizia n. 3665 del 28.01.1977 prot. 247 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Licenza edilizia Per lavori: Rifacimento manto di copertura e riparazione marciapiede antistante l agenzia. Rilascio in data 28.01.1977 n. 3665 Pag. 5
Identificativo: Concessione Edilizia n. 3969 del 31.10.1977 prot. 8577 Intestazione: Imperadori Gian Pietro Tipo pratica: Concessione gratuita Per lavori: demolizione tavolati interni nell ufficio posto al piano primo (sub.17) Rilascio in data 31.10.1977 n. 3969 Identificativo: Comunicazione ex art.48 L.47/85 presentata in data 10.02.1986 Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Opere interne ex art.48 L.47/85 Per lavori: formazione di porta interna a collegamento di due unità immobiliari al primo piano (sub.17) Identificativo: Comunicazione ex art.48 L.47/85 presentata in data 10.02.1986 Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Opere interne ex art.48 L.47/85 Per lavori: spostamento di tavolati al piano primo (sub.17) Identificativo: Denuncia di Inizio attività in sanatoria (art.37 D.P.R. 380/2001) presentata in data 01.09.2006 prot. 21721 Intestazione: Pirelli & C RE Diomira Fondo residenziale Tipo pratica: Dia in sanatoria Per lavori: costruzione tavolati divisori con annesso vano porta per la realizzazione di un nuovo ambiente ad ufficio sub. 18 Unità immobiliare non interessata direttamente da opere di modifiche e/o pratiche edilizie successive. 7.1 Conformità edilizia: Uffici e studi privati [A10] Non sono state riscontrate modifiche/abusi rispetto ai titoli edilizi Per quanto sopra si riporta la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Uffici e studi privati [A10] Strumento urbanistico Adottato: PGT adottato con deliberazione n. 05 del 31.03.2011, esecutiva ai sensi di legge Documento di piano Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Piano delle regole: B5 zona residenziale di completamento Norme Tecniche di Attuazione PdR art. 47 parti della zona consolidata caratterizzate da edifici residenziali o con destinazioni ad essi compatibili. NO NO Pag. 6
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Residua potenzialità edificatoria: NO Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Non Specificato SI Note: / Per quanto sopra si riporta la conformità urbanistica Descrizione :Uffici e studi privati [A10]di cui al punto A - SUB. 17 ufficio UFFICIO SUB. 17 L'unità in oggetto è posta al 1 piano di una palazzina realizzata nel 1970 in ottima posizione centrale in Piazzale Colonnello Lorenzini n. 6 angolo Via Virgilio n. 1. Il fabbricato risulta edificato su quattro piani fuori terra ed un interrato, di cui il piano terra ad uffici bancari, il piano primo ad uffici, i piani secondo e terzo a residenza. Al piano interrato si trovano boxes e cantine. Il fabbricato è stato realizzato libero sui quattro lati. All'immobile in oggetto si accede da portone di accesso condominiale sulla Via Virgilio 1. Il fabbricato non è dotato di ascensore. o L unità in oggetto è dotata di due ingressi ed è composta da ingresso, locale ufficio, bagno, altro ampio locale ufficio, ripostiglio. Al piano interrato si trova il vano cantina di pertinenza. Immobile Non dotato di balcone 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie lorda commerciale mq 94,00, Superficie complessiva di circa mq 99,00 Caratteristiche descrittive: da un sommario esame a semplice vista si riporta quanto segue: Il fabbricato presenta facciate intonacate e tinteggiate, serramenti in legno/alluminio con persiane avvolgibili, gronde in calcestruzzo a vista. L unità in oggetto presenta ancora finiture e impianti tipiche degli anni di costruzione (anni 70). Pavimentazioni in piastrelle di palladiana di marmo nei locali ed in piastrelle di ceramica nel bagno Rivestimenti ad intonaco tinteggiato nei locali, rivestimento in piastrelle di ceramica sino ad h. 1.80 mt circa nel bagno. Serramenti in alluminio con vetri singoli e tapparelle frangisole in alluminio tipo veneziane Porte interne in legno con inserti e /o sopraluce in vetro smerigliato. Porta di primo ingresso in legno. Pag. 7
Impianto elettrico sottotraccia Non a norma. Impianto citofonico. Impianto di riscaldamento ad elementi radianti in metallo. Impianti di acqua calda sanitaria per il bagno. NB: l originario impianto centralizzato che asserviva alla produzione del riscaldamento e dell acqua calda sanitaria è stato dismesso dal condominio, pertanto l unità attualmente è priva di riscaldamento e andrà pertanto predisposto impianto autonomo con caldaia autonoma. Il fabbricato non è dotato di ascensore Il fabbricato non è dotato di portineria. Stato di manutenzione e conservazione interna dell unità: scarso risalente all epoca di costruzione, da ristrutturare nelle finiture e negli impianti. Condizioni Generali del fabbricato: sufficienti Informazioni relative al calcolo della consistenza: La superficie lorda commerciale dell unità, è stata calcolata dall interpolazione tra la pianta catastale ed il rilievo planimetrico effettuato sul posto dalla scrivente, comprensiva dei muri di proprietà e delle pertinenze accessorie calcolate convenzionalmente in quota opportuna (secondo il DPR n. 138 del 23/03/1998) Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Ufficio sub. 17 sup lorda di pavimento 92,00 1,00 92,00 cantina sup lorda di pavimento 7,00 0,25 1,75 99,00 93,75 Arrotondato 94,00 Accessori:/ 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: La sottoscritta esperto, nella valutazione del bene immobile in oggetto, ha tenuto conto dell ubicazione territoriale, del sistema costruttivo, della tipologia dell intero compendio, della vetustà, delle finiture esterne ed interne, dello stato manutentivo, delle condizioni igienico sanitarie, della dotazione d impianti, dell appetibilità dal punto di vista della domanda immobiliare, nonché di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del Pag. 8
bene stesso, nello stato di fatto, di diritto e per come si è presentato all ispezione peritale. Per esprimere il giudizio di stima, si è adottato il procedimento sintetico comparativo che risulta all attualità il più affidabile per individuare il più probabile valore di mercato dei beni in esame, stimati come oggetto di trattazione per la vendita. E stata effettuata un indagine sui dati espressi attualmente dal mercato immobiliare in zona, per proprietà aventi caratteristiche consimili. Si è tenuto infine conto dei fattori di instabilità economica generale del paese ed in particolare del mondo finanziario, che continuano a condizionare pesantemente il mercato immobiliare con la conseguenza di un ribasso delle quotazioni e delle trattative e del periodo di forte crisi che ha coinvolto anche le vendite giudiziarie, al fine di rendere più realistica e rapida, nell ambito della procedura, la collocazione del bene ad un congruo prezzo di realizzo. Il valore del bene come sopra definito, può essere considerato peraltro il più probabile su base estimativa, ma deve intendersi comunque orientativo e quindi suscettibile di variazioni, anche sensibili, in diminuzione o in aumento 8.2 Fonti di informazione: Agenzie immobiliari in zona; annunci immobiliari per unità consimili nella microzona, conoscenze nel settore, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia, Uffici del registro di Brescia Osservatori del mercato: Agenzia delle Entrate - Banche dati quotazioni immobiliari - I semestre 2014 Comune di Darfo Boario Terme - Listino Prezzi degli Immobili di Brescia e Provincia - 2014 Premesso e considerato quanto sopra, formulata ogni altra osservazione di perizia e pratica, si ritiene assegnare alla piena proprietà del lotto unico descritto nella presente relazione, valutato per la sua attuale, intera consistenza, ivi comprese le pertinenze accessorie; nello stato di fatto, di diritto e nelle condizioni in cui si è presentato all'ispezione peritale, tenuto conto dell assenza di garanzia per vizi (esprimendo la propria riserva in riferimento alla presenza di eventuali vizi e difetti occulti e/o situazioni non rilevabili con un semplice e sommario sopralluogo visivo, la cui ricerca non è inclusa, peraltro, nell incarico ricevuto), e della particolarità di una vendita giudiziaria, il seguente più probabile valore venale attuale a corpo e non a misura 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - SUB. 17 ufficio 94,00 99,00 75.000,00 75.000,00 75.000,00 75.000,00 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria, per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per assenza di garanzia per vizi, come da disp. ( min.15% ) -11.250,00 Pag. 9
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 0,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 63.750,00 Arrotondato 64.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 51.200,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 64.000,00 Pag. 10
Lotto: 002 - SUB. 18 PREMESSE: Il seguente rapporto di valutazione viene redatta attraverso l utilizzo del redattore Efisystem come obbligatoriamente richiesto dalla sezione, per l esposizione dei risultati delle indagini effettuate. E stata prodotta in atti Certificazione Notarile ai sensi dell art.567 comma 2 c.p.c. a firma dott. Ivano Guarino, Notaio in Milano, alla quale si fa completo riferimento per i vincoli, oneri giuridici e passaggi al ventennio. 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: B - SUB. 18 ufficio. Uffici e studi privati [A10] sito in, PIAZZA LORENZINI 6 Darfo Boario Terme Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS di CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 7, particella 4309, subalterno 18, indirizzo Piazzale Colonnello Lorenzini n. 6, piano 1 /S1, Sezione Urbana DAR, categoria A/10, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 1.406,05 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n. 421.1/2008 in atti dal 22/01/2008 Repertorio n.: 125873 Rogante: CINOTTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: piazza Lorenzini su cinque lati, affaccio su copertura non praticabile su due lati, altra unità sub. 503 su due lati, accesso alle unità immobiliari, altra unità sub. 17 su tre lati e per chiudere ancora piazza Lorenzini. Della cantina: altra cantina sub. 17, disimpegno comune su due lati, altra proprietà e per chiudere ancora altra cantina sub. 17. Salvo errore e come meglio in fatto. Informazioni in merito alla conformità catastale: Il bene è risultato corrispondente all'ultima scheda catastale in atti presentata in data 18.01.2005 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Edificio ad uso direzionale e residenziale nel centro del paese Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Darfo Bario terme è una località termale, ai confini con la provincia di Bergamo. Pag. 11
Fa parte della Comunità Montana Valle Camonica Attrazioni storiche: / Principali collegamenti pubblici: stazione ferroviaria a Darfo Boario Servizi offerti dalla zona: / 3. STATO DI POSSESSO: Libero nella piena disponibilità del fallimento 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 193.200.000,00 - Importo capitale: 96.600.000,00 rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritta a Breno in data 23/02/2007 ai nn. 2585/237 - Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 38.129,00 - Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 12/04/2007 ai nn. 123565/46064 iscritta a Breno in data 8/05/2007 ai nn. 5033/659 Note: La presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca successiva a favore di BANCA ITALEASE S.P.A. - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 21.000.000,00 - Importo capitale: 14.000.000,00 rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritta a Breno in data 23/02/2007 ai nn. 2586/239 Note: Si precisa che la presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca precedente a favore di CALLIOPE FINANCE S.R.L.. 4.2.2 Pignoramenti: 4.2.3 Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP Pag. 12
COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento - in data 22/03/2013 ai nn. 324/13 trascritta a Breno in data 05/06/2014 ai nn. 2981/2322 Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 R.G. 279/13. 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Note: ATTESTAZIONI NOTAIO GUARINO del 6-10-2014 valide per tutte le formalità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 76,741/1000 come da tabella allegata a regolamento di condominio Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato si allega regolamento condominiale con tabelle e atto costituzione e ricognizione servitù alla cui lettura si rimanda. Attestazione Prestazione Energetica : esente dagli obblighi in quanto l impianto centralizzato è stato dismesso e l unità dovrà dotarsi di propria caldaia autonoma. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: / Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCA POPOLARE DI BERGAMO al 29/02/2000 (ante ventennio) Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: 02351390162 dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn. 71384 trascritto a Breno in data 29/03/2000 ai nn. 1607 /1198 Note: E successivo atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n. 72690 di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto a Breno in data 23/12/2000 nn. 6562/5097. Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: 03214840963 dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn. 9888 trascritto a Breno in data 19/01/2004 ai nn. 343 /284 Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 03214840963 dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Maria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn. 45282/6975 trasferimento sede legale in Milano e modificazione denominazione sociale da IMMOBILIARE SERICO S.R.L a CASTELLO S.R.L. Note: Iscrizione al Registro Imprese di Milano del 02/07/2005 prot. n. 265655/2005. Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: 13465930157 dal 27/12/2005 al 26/10/2006 In forza di atto di costituzione di fondo immobiliare chiuso a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 27/12/2005 ai nn. 1656 trascritto a Breno in data 12/01/2006 ai nn. 500 /436 Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: 04579240963 dal 26/10/2006 al 01/02/2007 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 26/10/2006 ai nn. 2284 trascritto a Breno in data 02/11/2006 ai nn. Pag. 13
9239/ 7019 Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122840/45699 trascritto a Breno in data 23/02/2007 ai nn. 2584 /2099 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125873/47282 trascritto a Breno in data 22/01/2008 ai nn. 556 /421 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Manuela Agostini in data 20/12/2013 ai nn. 70999/11652 Note: Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 prot. 13283/2013. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F. 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento trascritta a Breno in data 05/06/2014 ai nn. 2981/2322 7. PRATICHE EDILIZIE: Fabbricato realizzato in data posteriore al 01/09/1967. Identificativo: Licenza Edilizia n. 1914 del 05.03.1970 prot. 1060 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Licenza edilizia Per lavori: Costruzione di fabbricato ad uso banca, uffici e civile abitazione Rilascio in data 05.03.1970 n. 1914 Identificativo: Parere favorevole n. 4763 del 23.06.1970 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Domanda autorizzazione edilizia in Variante alla L.E. n. 1914 Per lavori: spostamento in avanti del fabbricato di soli 20/25 cm, come indicato in domanda Rilascio in data 23.06.1970 n. 4763 Identificativo: Parere favorevole n. 8553 del 21.01.1971 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Domanda autorizzazione edilizia in Variante alla L.E. n. 1914 Per lavori: completamento della costruzione e aumento di volume. Rilascio in data 21.01.1971 n. 8553 Identificativo: Certificato di Agibilità/Abitabilità n. 886 del 19.06.1972 Identificativo: Licenza Edilizia n. 3665 del 28.01.1977 prot. 247 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Licenza edilizia Per lavori: Rifacimento manto di copertura e riparazione marciapiede antistante l agenzia. Rilascio in data 28.01.1977 n. 3665 Identificativo: Concessione Edilizia n. 3969 del 31.10.1977 prot. 8577 Intestazione: Imperadori Gian Pietro Tipo pratica: Concessione gratuita Per lavori: demolizione tavolati interni nell ufficio posto al piano primo (sub.17) Rilascio in data 31.10.1977 n. 3969 Pag. 14
Identificativo: Comunicazione ex art.48 L.47/85 presentata in data 10.02.1986 Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Opere interne ex art.48 L.47/85 Per lavori: formazione di porta interna a collegamento di due unità immobiliari al primo piano (sub.17) Identificativo: Comunicazione ex art.48 L.47/85 presentata in data 10.02.1986 Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Opere interne ex art.48 L.47/85 Per lavori: spostamento di tavolati al piano primo (sub.17) Identificativo: Denuncia di Inizio attività in sanatoria (art.37 D.P.R. 380/2001) presentata in data 01.09.2006 prot. 21721 Intestazione: Pirelli & C RE Diomira Fondo residenziale Tipo pratica: Dia in sanatoria Per lavori: costruzione tavolati divisori con annesso vano porta per la realizzazione di un nuovo ambiente ad ufficio sub. 18 Unità immobiliare non interessata direttamente da opere di modifiche e/o pratiche edilizie successive. 7.1 Conformità edilizia: Uffici e studi privati [A10] Non sono state riscontrate modifiche/abusi rispetto ai titoli edilizi Per quanto sopra si riporta la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Uffici e studi privati [A10] Strumento urbanistico Adottato: PGT adottato con deliberazione n. 05 del 31.03.2011, esecutiva ai sensi di legge Documento di piano Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Piano delle regole: B5 zona residenziale di completamento Norme Tecniche di Attuazione PdR art. 47 parti della zona consolidata caratterizzate da edifici residenziali o con destinazioni ad essi compatibili. NO NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Residua potenzialità edificatoria: NO Altro: Non Specificato Pag. 15
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: / Per quanto sopra si riporta la conformità urbanistica Descrizione :Uffici e studi privati [A10]di cui al punto B - SUB. 18 ufficio UFFICIO SUB. 18 L'unità in oggetto è posta al 1 piano di una palazzina realizzata nel 1970 in ottima posizione centrale in Piazzale Colonnello Lorenzini n. 6 angolo Via Virgilio n. 1. Il fabbricato risulta edificato su quattro piani fuori terra ed un interrato, di cui il piano terra ad uffici bancari, il piano primo ad uffici, i piani secondo e terzo a residenza. Al piano interrato si trovano boxes e cantine. Il fabbricato è stato realizzato libero sui quattro lati. All'immobile in oggetto si accede da portone di accesso condominiale sulla Via Virgilio1. Il fabbricato non è dotato di ascensore. o L unità in oggetto è composta da ampio disimpegno di ingresso con locale ufficio aperto sull ingresso, tre locali uffici, un disimpegno da cui si accede ad un bagno ed ad un ripostiglio. Al piano interrato si trova il vano cantina di pertinenza. Immobile Non dotato di balcone 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie lorda commerciale mq 136,00; Superficie complessiva di circa mq 141,00 Caratteristiche descrittive: da un sommario esame a semplice vista si riporta quanto segue: Il fabbricato presenta facciate intonacate e tinteggiate, serramenti in legno/alluminio con persiane avvolgibili, gronde in calcestruzzo a vista. L unità in oggetto presenta ancora finiture e impianti tipiche degli anni di costruzione (anni 70). Pavimentazioni in piastrelle di palladiana di marmo nei locali ed in piastrelle di ceramica nel bagno Rivestimenti ad intonaco tinteggiato nei locali, rivestimento in piastrelle di ceramica sino ad h. 1.80 mt circa nel bagno. Serramenti in alluminio con vetri singoli e tapparelle frangisole in alluminio tipo veneziane Porte interne in legno con inserti e /o sopraluce in vetro smerigliato. Porta di primo ingresso in legno. Impianto elettrico sottotraccia Non a norma. Impianto citofonico. Impianto di riscaldamento ad elementi radianti in metallo. Impianti di acqua calda sanitaria per il bagno. NB: l originario impianto centralizzato che asserviva alla produzione del riscaldamento e dell acqua calda sanitaria è stato dismesso dal condominio, pertanto l unità attualmente è priva di riscaldamento e andrà pertanto predisposto impianto autonomo con caldaia autonoma. Pag. 16
Il fabbricato non è dotato di ascensore Il fabbricato non è dotato di portineria. Stato di manutenzione e conservazione interna dell unità: scarso risalente all epoca di costruzione, da ristrutturare nelle finiture e negli impianti. Condizioni Generali del fabbricato: sufficienti Informazioni relative al calcolo della consistenza: La superficie lorda commerciale dell unità, è stata calcolata dall interpolazione tra la pianta catastale ed il rilievo planimetrico effettuato sul posto dalla scrivente, comprensiva dei muri di proprietà e delle pertinenze accessorie calcolate convenzionalmente in quota opportuna (secondo il DPR n. 138 del 23/03/1998) Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Ufficio sub. 18 sup lorda di pavimento 134,00 1,00 134,00 cantina sup lorda di pavimento 7,00 0,25 1,75 141,00 135,75 Arrotondato 136,00 Accessori:/ 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: La sottoscritta esperto, nella valutazione del bene immobile in oggetto, ha tenuto conto dell ubicazione territoriale, del sistema costruttivo, della tipologia dell intero compendio, della vetustà, delle finiture esterne ed interne, dello stato manutentivo, delle condizioni igienico sanitarie, della dotazione d impianti, dell appetibilità dal punto di vista della domanda immobiliare, nonché di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene stesso, nello stato di fatto, di diritto e per come si è presentato all ispezione peritale. Per esprimere il giudizio di stima, si è adottato il procedimento sintetico comparativo che risulta all attualità il più affidabile per individuare il più probabile valore di mercato dei beni in esame, stimati come oggetto di trattazione per la vendita. E stata effettuata un indagine sui dati espressi attualmente dal mercato immobiliare in zona, per proprietà aventi caratteristiche consimili. Si è tenuto infine conto dei fattori di instabilità economica generale del paese ed in particolare del mondo finanziario, che continuano a condizionare pesantemente il mercato immobiliare con la conseguenza di un ribasso delle quotazioni e delle trattative e del periodo di forte crisi che ha coinvolto anche le vendite giudiziarie, al fine di rendere più realistica e rapida, nell ambito della procedura, la collocazione del bene ad un Pag. 17
congruo prezzo di realizzo. Il valore del bene come sopra definito, può essere considerato peraltro il più probabile su base estimativa, ma deve intendersi comunque orientativo e quindi suscettibile di variazioni, anche sensibili, in diminuzione o in aumento 8.2 Fonti di informazione: Agenzie immobiliari in zona; annunci immobiliari per unità consimili nella microzona, conoscenze nel settore, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia, Uffici del registro di Brescia Osservatori del mercato: Agenzia delle Entrate - Banche dati quotazioni immobiliari - I semestre 2014 Comune di Darfo Boario Terme - Listino Prezzi degli Immobili di Brescia e Provincia - 2014 Premesso e considerato quanto sopra, formulata ogni altra osservazione di perizia e pratica, si ritiene assegnare alla piena proprietà del lotto unico descritto nella presente relazione, valutato per la sua attuale, intera consistenza, ivi comprese le pertinenze accessorie; nello stato di fatto, di diritto e nelle condizioni in cui si è presentato all'ispezione peritale, tenuto conto dell assenza di garanzia per vizi (esprimendo la propria riserva in riferimento alla presenza di eventuali vizi e difetti occulti e/o situazioni non rilevabili con un semplice e sommario sopralluogo visivo, la cui ricerca non è inclusa, peraltro, nell incarico ricevuto), e della particolarità di una vendita giudiziaria, il seguente più probabile valore venale attuale a corpo e non a misura 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota B - SUB. 18 ufficio 136,00 141,00 108.000,00 108.000,00 108.000,00 108.000,00 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria, per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per assenza di garanzia per vizi, come da disp. ( min.15% ) Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: -16.320,00 0,00 0,00 91.680,00 Arrotondato 91.700,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 73.360,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 91.700,00 Pag. 18
Lotto: 003 - SUB. 20 PREMESSE: Il seguente rapporto di valutazione viene redatta attraverso l utilizzo del redattore Efisystem come obbligatoriamente richiesto dalla sezione, per l esposizione dei risultati delle indagini effettuate. E stata prodotta in atti Certificazione Notarile ai sensi dell art.567 comma 2 c.p.c. a firma dott. Ivano Guarino, Notaio in Milano, alla quale si fa completo riferimento per i vincoli, oneri giuridici e passaggi al ventennio. 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: C - SUB. 20 ufficio. Uffici e studi privati [A10] sito in, PIAZZA LORENZINI 6 Darfo Boario Terme Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: 09753711002 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CEREP COMCO SAS di CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 foglio 7, particella 4309, subalterno 20, indirizzo Piazzale Colonnello Lorenzini n. 6, piano 1 /S1, Sezione Urbana DAR, categoria A/10, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita 639,12 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n. 421.1/2008 in atti dal 22/01/2008 Repertorio n.: 125873 Rogante: CINOTTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini: vano scala, parti comuni sub. 501, altro vano scala, copertura non praticabile. Della cantina: sub.17, sub.16, sub. 504, parti comuni sub. 501 dalle quali si accede. Salvo errore e come meglio in fatto. Informazioni in merito alla conformità catastale: Il bene è risultato corrispondente all'ultima scheda catastale in atti presentata in data 18.01.2005 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Edificio ad uso direzionale e residenziale nel centro del paese Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Darfo Bario terme è una località termale, ai confini con la provincia di Bergamo. Fa parte della Comunità Montana Valle Camonica Attrazioni storiche: / Principali collegamenti pubblici: stazione ferroviaria a Darfo Boario Pag. 19
Servizi offerti dalla zona: / 3. STATO DI POSSESSO: Libero nella piena disponibilità del fallimento 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 193.200.000,00 - Importo capitale: 96.600.000,00 rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritta a Breno in data 23/02/2007 ai nn. 2585/237 - Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 38.129,00 - Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 12/04/2007 ai nn. 123565/46064 iscritta a Breno in data 8/05/2007 ai nn. 5033/659 Note: La presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca successiva a favore di BANCA ITALEASE S.P.A. - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: 21.000.000,00 - Importo capitale: 14.000.000,00 rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122848/45707 iscritta a Breno in data 23/02/2007 ai nn. 2586/239 Note: Si precisa che la presente ipoteca è iscritta in pari grado con la ipoteca precedente a favore di CALLIOPE FINANCE S.R.L.. 4.2.2 Pignoramenti: 4.2.3 Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento - in data 22/03/2013 ai nn. 324/13 trascritta a Breno in data 05/06/2014 ai nn. 2981/2322 Pag. 20
Sentenza dichiarativa di fallimento n. 283/13 R.G. 279/13. 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / 2013 Note: ATTESTAZIONI NOTAIO GUARINO del 6-10-2014 valide per tutte le formalità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 22,00/1000 come da tabella allegata a regolamento di condominio Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato si allega regolamento condominiale con tabelle e atto costituzione e ricognizione servitù alla cui lettura si rimanda. Attestazione Prestazione Energetica : esente dagli obblighi in quanto l impianto centralizzato è stato dismesso e l unità dovrà dotarsi di propria caldaia autonoma. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: / Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCA POPOLARE DI BERGAMO al 29/02/2000 (ante ventennio) Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: 02351390162 dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn. 71384 trascritto a Breno in data 29/03/2000 ai nn. 1607 /1198 Note: E successivo atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n. 72690 di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto a Breno in data 23/12/2000 nn. 6562/5097. Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: 03214840963 dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn. 9888 trascritto a Breno in data 19/01/2004 ai nn. 343 /284 Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: 03214840963 dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Maria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn. 45282/6975 trasferimento sede legale in Milano e modificazione denominazione sociale da IMMOBILIARE SERICO S.R.L a CASTELLO S.R.L. Note: Iscrizione al Registro Imprese di Milano del 02/07/2005 prot. n. 265655/2005. Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: 13465930157 dal 27/12/2005 al 26/10/2006 In forza di atto di costituzione di fondo immobiliare chiuso a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 27/12/2005 ai nn. 1656 trascritto a Breno in data 12/01/2006 ai nn. 500 /436 Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: 04579240963 dal 26/10/2006 al 01/02/2007 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 26/10/2006 ai nn. 2284 trascritto a Breno in data 02/11/2006 ai nn. 9239/ 7019 Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09109081001 dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Pag. 21
Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn. 122840/45699 trascritto a Breno in data 23/02/2007 ai nn. 2584 /2099 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn. 125873/47282 trascritto a Breno in data 22/01/2008 ai nn. 556 /421 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: 09753711002 dal 20/12/2012 al 22/03/2013 In forza di atto di scioglimento società e messa in liquidazione a rogito Notaio Manuela Agostini in data 20/12/2013 ai nn. 70999/11652 Note: Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano in data 28/01/2013 prot. 13283/2013. Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Milano - C.F. 09753711002 dal 22/03/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di sentenza dichiarativa di fallimento trascritta a Breno in data 05/06/2014 ai nn. 2981/2322 7. PRATICHE EDILIZIE: Fabbricato realizzato in data posteriore al 01/09/1967. Identificativo: Licenza Edilizia n. 1914 del 05.03.1970 prot. 1060 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Licenza edilizia Per lavori: Costruzione di fabbricato ad uso banca, uffici e civile abitazione Rilascio in data 05.03.1970 n. 1914 Identificativo: Parere favorevole n. 4763 del 23.06.1970 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Domanda autorizzazione edilizia in Variante alla L.E. n. 1914 Per lavori: spostamento in avanti del fabbricato di soli 20/25 cm, come indicato in domanda Rilascio in data 23.06.1970 n. 4763 Identificativo: Parere favorevole n. 8553 del 21.01.1971 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Domanda autorizzazione edilizia in Variante alla L.E. n. 1914 Per lavori: completamento della costruzione e aumento di volume. Rilascio in data 21.01.1971 n. 8553 Identificativo: Certificato di Agibilità/Abitabilità n. 886 del 19.06.1972 Identificativo: Licenza Edilizia n. 3665 del 28.01.1977 prot. 247 Intestazione: Banca Popolare Di Bergamo Tipo pratica: Licenza edilizia Per lavori: Rifacimento manto di copertura e riparazione marciapiede antistante l agenzia. Rilascio in data 28.01.1977 n. 3665 Identificativo: Concessione Edilizia n. 3969 del 31.10.1977 prot. 8577 Intestazione: Imperadori Gian Pietro Tipo pratica: Concessione gratuita Per lavori: demolizione tavolati interni nell ufficio posto al piano primo (sub.17) Rilascio in data 31.10.1977 n. 3969 Identificativo: Comunicazione ex art.48 L.47/85 presentata in data 10.02.1986 Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Opere interne ex art.48 L.47/85 Pag. 22
Per lavori: formazione di porta interna a collegamento di due unità immobiliari al primo piano (sub.17) Identificativo: Comunicazione ex art.48 L.47/85 presentata in data 10.02.1986 Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Opere interne ex art.48 L.47/85 Per lavori: spostamento di tavolati al piano primo (sub.17) Identificativo: Denuncia di Inizio attività in sanatoria (art.37 D.P.R. 380/2001) presentata in data 01.09.2006 prot. 21721 Intestazione: Pirelli & C RE Diomira Fondo residenziale Tipo pratica: Dia in sanatoria Per lavori: costruzione tavolati divisori con annesso vano porta per la realizzazione di un nuovo ambiente ad ufficio sub. 18 Unità immobiliare non interessata direttamente da opere di modifiche e/o pratiche edilizie successive. 7.1 Conformità edilizia: Uffici e studi privati [A10] Non sono state riscontrate modifiche/abusi rispetto ai titoli edilizi Per quanto sopra si riporta la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Uffici e studi privati [A10] Strumento urbanistico Adottato: PGT adottato con deliberazione n. 05 del 31.03.2011, esecutiva ai sensi di legge Documento di piano Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Piano delle regole: B5 zona residenziale di completamento Norme Tecniche di Attuazione PdR art. 47 parti della zona consolidata caratterizzate da edifici residenziali o con destinazioni ad essi compatibili. NO NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Residua potenzialità edificatoria: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: NO Non Specificato SI Pag. 23