Calestano, fraz. Marzolara Nuova costruzione per 10 alloggi e 4 autorimesse destinati all affitto Generalità Il presente intervento ha interessato un lotto localizzato nel territorio del Comune di Calestano, in località Marzolara, quale completamento di una zona già urbanizzata. L intervento progettuale è stato redatto dal Servizio Tecnico dell Azienda Casa Emilia Romagna - Acer di Parma a firma dell'ing. Michela Pancaldi. Fattibilità dell intervento localizzazione L intervento si colloca nell area posta lungo la via G. Battilocchi, al di sopra dell area a parcheggio pubblico. Il progetto prevedeva la realizzazione di un edificio residenziale per n.10 alloggi e 4 autorimesse. L area è individuata nel P.R.G., variante 2007, come zona residenziale di completamento con indice di fabbricabilità fondiaria If=2,0 mc/mq Risulta catastalmente censita al Catasto Terreni del Comune di Calestano al Foglio 6 Mappale 300 Cl. Seminativo Sup. mq 1000 vincoli ambientali Per quanto attiene le indagini geologiche, geotecniche, idrologiche, idrauliche e sismiche si è verificata la fattibilità dell intervento stesso, non esistendo impedimenti rilevabili. L area in oggetto risulta interessata da vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs 42/04. disponibilità aree L area oggetto di intervento era nella disponibilità del Comune di Calestano. Descrizione dell intervento L edificio ha pianta rettangolare e presenta n. 3 piani fuori terra, collegati da un vano scala a tre rampe ed un ascensore. Nel piano terra trovano collocazione n. 2 alloggi da 57,50 mq, nel piano primo n. 4 alloggi da 64,01 e 65,50 mq, con una camera da letto doppia e una singola, nel piano secondo n. 2 alloggi da 79,12 mq con due camere da letto doppie e una singola e 2 da 50,66 mq con una camera da letto doppia. E stata inoltre prevista la realizzazione al piano terra di 4 autorimesse e di 10 cantine, oltre al locale per sala macchine ascensore. La sistemazione esterna è costituita da un area a verde, percorsi carrai e pedonali con pavimentazioni in mattoncini di CLS autobloccanti. Gli elementi costitutivi che caratterizzano tutto il complesso sono costituiti da: struttura portante mista in travi e pilastri con tamponamento esterno in doppio laterizio con intercapedine d'aria e coibentazione esterna a cappotto per i livelli destinati ad abitazione; in muri di calcestruzzo armato per il piano terra, con fondazioni continue muratura con finiture esterne ad intonaco e tinteggio e pilastri rivestiti in mattoncini faccia a vista copertura a falde rivestite da tegole tipo portoghese in laterizio di cotto
cornicioni e parapetti dei balconi in c.a. intonacati e tinteggiati lattonerie in rame serramenti con tapparelle avvolgibili in pvc impianti di riscaldamento autonomo con evacuazione di fumi di scarico in canne fumarie singole impianti idrici e sanitari, adduzione gas, elettrici, telefonici e televisione impianto di ascensore Specifiche sul superamento delle barriere architettoniche Nella predisposizione del progetto, sviluppato in una scala grafica di dettaglio, si è tenuto conto degli standards residenziali previsti dalla normativa per interventi di edilizia pubblica, e comunque nel rispetto delle prescrizioni della Legge n.13/89 e D.M. 236/89 relativa ai requisiti di accessibilità per portatori di handicap. In adempimento a quanto prescritto dal D.M. 236 del 14.06.1989 è garantito il rispetto dei requisiti di accessibilità, visitabilità e, ove richiesto, di adattabilità degli elementi costitutivi l edificio. L edificio ha un alloggio accessibile per portatori di handicap (ALLOGGIO N. 4), con spazi interni accessibili a persona su sedia a ruote, ingresso e porte di dimensioni adeguate, impianti elettrici ad altezza adeguata, bagno dotato di doccia a pavimento, e predisposizione per sanitari speciali. Inoltre per n. 1 ulteriore alloggio (ALLOGGIO N. 5), oltre alla dotazione fornita per disabili sono stati eseguiti gli adeguamenti necessari ad adempiere alla direttiva anziani di cui alla delibera regionale dell Emilia Romagna n. 270/2000 punti 4) e 5). Verifica dei requisiti generali: Accessibilità Spazi esterni tramite percorso pedonale 150cm, cancello carrabile 350x160 cm Pendenze percorsi < 8% con soglie sp. max 2,5 cm Spazio di rotazione verificato per area porticata e ballatoio di piano Parti comuni : larghezza porticato 210-255 cm, ballatoio di piano 210 cm Dimensioni ingressi: porte ingresso alloggi 90x210 dotate di dispositivo di chiusura di sicurezza antintrusione Percorsi comuni: pedonali esterni 150 cm Collegamenti verticali tramite scala a tre rampe e ascensore Dimensionamento bagni: nette 295x237 205x245 cm dotate di porta scorrevole con serratura ad apertura anche dall esterno. Visitabilità Tali servizi igienici prevedono inoltre l attrezzabilità con maniglioni e corrimano in prossimità dei sanitari ed eventualmente la possibilità di sostituzione wc e bidet con sanitario speciale, su richiesta e a seconda del tipo di disabilità. Spazi di accesso alle funzioni tramite porte interne di 80x210 cm Accesso dalle parti comuni tramite ballatoi di piano di larghezza 210 cm Dimensioni ingressi 90x210 cm Percorso soggiorno-wc tramite corridoi di largh. min 120 max 150 cm Accostamento laterale lavabo e tazza consentito previa minima adattabilità della distribuzione interna Adattabilità
Soluzioni previste per garantire l adeguamento dell edificio: è possibile prevedere la futura adattabilità di parti dell organismo abitativo relativamente alle porte interne degli alloggi (diverso senso di apertura) e alla sostituzione con sanitari speciali, docce a pavimento e ulteriori maniglie di sicurezza Adempimenti normativi Delibera Regione Emilia Romagna 270/2000: Direttiva concernente i requisiti e i criteri di realizzazione di alloggi con servizi per anziani nell ambito del programma di interventi pubblici di edilizia abitativa per il triennio 2000-2002 Il Comune di Calestano ha individuato la localizzazione, gli obiettivi ed i termini per la realizzazione dell intervento costruttivo e della successiva assegnazione e gestione, nel rispetto della direttiva di cui alla Delibera R.E.R. 270/2000. Relativamente ai requisiti tecnici richiesti per l impegno a realizzare almeno il 10% degli alloggi con caratteristiche di cui ai punti 4) e 5) della Delib. G.R. 270/2000, il progetto si può descrivere come sotto riportato: 4. Le residenze L alloggio, di dimensioni 65,50 mq, è pensato per una coppia di anziani o per anziani singoli. Si tratta di un appartamento di taglio medio dove vi è una separazione tra la zona giorno e la zona notte. L appartamento è privo di barriere architettoniche, le dimensioni dei vani sono adeguate a permettere la manovra e la rotazione di una sedia a rotelle. La stanza da letto ha dimensioni tali da accogliere due letti singoli e permettere in caso di bisogno operazioni di assistenza anche con l'impiego di ausili particolari (es. sollevatori). Il servizio igienico è dimensionato in modo adeguato al fine di permettere le manovre di una sedia a rotelle necessarie per l'utilizzazione degli apparecchi sanitari. E inoltre prevista l'attrezzabilità con maniglioni e corrimano in prossimità degli apparecchi. Il servizio è dotato di doccia con piatto a pavimento e sedile ribaltabile, campanello in prossimità della doccia e della tazza, porta con serratura apribile anche dall'esterno. Ove possibile, sono previsti vaso wc e bidet a parete e non a terra. Vengono utilizzati materiali antisdrucciolevoli, non inquinanti, ignifughi. Gli spazi di connettivo consentono anche nell'immediato intorno dell'alloggio (area porticata, pianerottolo, ballatoio, corridoi) soluzioni architettoniche mirate a facilitare le relazioni interpersonali. 4.a Adattabilità (Flessibilità) L alloggio è realizzato per soddisfare le esigenze del singolo o della coppia di anziani, consentendo nel tempo la modifica dello spazio costruito a costi limitati così da poterli adattare ad eventuali mutamenti di utenza. 5. Dotazione di impianti tecnologici L alloggio prevede una dotazione impiantistica fissa minima per favorire la sicurezza e il benessere dell'anziano. Gli impianti di base necessari sono: cronotermostato che permetta la regolamentazione ed il controllo della temperatura e dell'umidità interna, con modalità di facile utilizzo; impianto di rilevazione dei fumi e dei gas; impianto di luci di sicurezza (almeno nel bagno e nella camera da letto); videocitofono posizionato anche in camera da letto; porta blindata con meccanismo anti intrusione; Parametri urbanistici di progetto Superficie fondiaria lotto = mq 1.320 Verifica altezza massima: Altezza massima m 11,50 Altezza di progetto m 9,05 < 11,50 m
Verifica SLU di progetto: Indice di fabbricabilità fondiaria =2,00 mc/mq ( Sf = 1.320 mq Volumetria max = 1.320 mq x 2,00 mc/mq = 2.640 mc Sup. lorda utile max = 2.640 mc / 3,10 m = 852 mq Superficie lorda utile di progetto calcolata come soma delle superfici lorde di tutti i piani (compresi vani scala), escluso, autorimesse, cantine, porticati, servizi tecnici, logge e balconi. Slu piano terra Slu piano primo Slu piano secondo mq 71,37 x 2 = 142,74 mq 331,96 mq 331,96 mq Sommano 806,66 mq < 852,00 mq Verifica rapporto di copertura: Q = rapporto massimo di copertura = 35% Sup. coperta edificio: 35,20 x 11.10 = 390,72 mq Q di progetto = Sc/Sf = 390,72/1.320 = 29,6% Verde privato o condominiale: 10 mq/100 mc Volume di progetto = (142,74x3.10+331,96x3,10+331,96x3,10) = 2.500,65 mc Verde previsto = 250 mq Verde di progetto giardino all 1 54,20 mq giardino all 2 55,94 mq aiuola 11,81 mq pavigreen 78,00 mq pavigreen 62,66 mq sommano 262,61 mq > 250,00 mq Parcheggi privati: 10 mq/100 mc Volume di progetto = (142,74x3,10+331,96x3,10+331,96x3,10) = 2500,65 mc Parcheggi previsti (coperti o scoperti) = 250 mq Parcheggi progetto autorimesse 64,88 mq posti auto 49,70 mq posti auto 33,31 mq manovra 291,34 mq sommano 439,23 mq > 250,00 mq Superficie utile netta alloggi: Alloggio n. sup. netta 1 mq 57,50 2 mq 57,50 3 mq 64,01 4 mq 65,50 5 mq 65,50 6 mq 64,01 7 mq 79,12 8 mq 50,66 9 mq 50,66 10 mq 79,12 sommano mq 633,58 Superficie non residenziale di pertinenza degli alloggi: Alloggio n. balconi e logge cantine 1 mq 5,32 2 mq 5,32
3 mq 7,30 mq 3,61 4 mq 7,29 mq 3,57 5 mq 7,29 mq 3,61 6 mq 7,30 mq 3,57 7 mq 11,26 mq 4,81 8 mq 3,19 mq 5,48 9 mq 3,19 mq 5,03 10 mq 11,26 mq 5,61 sommano mq 58,08 mq 45,93 Superficie non residenziale di pertinenza dell organismo abitativo: Piano terra Porticato mq 37,49 Spazio collettivo condominiale mq 30,08 Sala macchine ascensore mq 3,66 Corridoi mq 9,92 Ripostiglio mq 3,56 Sommano mq 98,69 mq 98,69 Piano primo ballatoio di piano mq 35,02 Piano secondo ballatoio di piano mq 35,02 Sommano mq 98,00 mq 98,00 Totale mq 196,69 DATI GENERALI Inizio lavori: 31.01.2008 Ultimazione lavori: 23.10.2009 Progetto: ing. Michela Pancaldi ACER-Parma Direzione lavori e Coordinamento sicurezza: geom. Daniele Freschi ACER-Parma Committente: Comune di Calestano Soggetto attuatore: ParmAbitare S.c.r.l. Impresa esecutrice: Allodi S.r.l. con sede in Parma, Via Argonne 8/bis Costo complessivo: 1.209.064,99