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1 SEDE PROVINCIALE DI PAVIA 5 CORSO PROPEDEUTICO PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI E IMMOBILIARI ANNO 2013/2014 CON IL PATROCINIO DI: Comune di Pavia Assessorato alla Formazione Professionale Collegio dei Geometri di Pavia SVOLGIMENTO DEL CORSO SALA CONFERENZE C/O CASCINA SCOVA VIA DEL VALLONE, P A V I A

2 PRESIDENTE: VICE PRESIDENTE: TESORIERE: SEGRETARIO: CONSIGLIERI: RICCARDO TARRINI LUCA PATE GIUSEPPINA CARADONNA LORENZO MARTINELLI MARIA CLARA CALIOGNA CALOGERO PIPARO FABRIZIO ZUCCHERO 5 Corso di Formazione per Amministratori immobiliari anno La riforma del condominio e delle professioni ha segnato un profondo cambiamento nello svolgimento della professione dell Amministratore. Oggi l Amministratore è divenuto il protagonista di attività che si riferiscono alla conservazione in toto del bene gestito, alla cura dei rapporti con i fornitori che ruotano intorno al condominio, oltre che alla disciplina della convivenza. Le novità tecniche, legali, amministrative e contabili sono tali che richiedono formazione ed aggiornamenti costanti nel tempo. Pertanto l Amministratore dovrà essere più preparato; la gestione dello studio e la preparazione dei propri dipendenti dovranno essere mirate alle qualifiche specifiche. Allo stesso modo gli Amministratori di lungo corso dovranno aggiornare le loro cognizioni, per non incorrere in errori e per seguire adempimenti che qualche anno fa sarebbero sembrati singolari o addirittura stravaganti. ANACI PAVIA ha sempre organizzato un corso professionale propedeutico per Amministratori di Condomini ed Immobili, dove, con le qualità professionali del corpo docenti della Associazione ANACI, ha dato l opportunità di avere giusta preparazione per poter iniziare tale attività professionale. Alla luce di quanto sopra, il programma del 5^ corso propedeutico di formazione ha tenuto conto della riforma appena entrata in vigore, con la concentrazione di argomenti di interesse anche per i più esperti; la frequenza del corso di formazione risulterà essenziale per chi si affaccia alla professione. 2 Il presidente di ANACI PAVIA Riccardo Tarrini

3 INAUGURAZIONE 19 Ottobre 2013, sabato ore 8.45 Saluto del Presidente Provinciale: Riccardo Tarrini Saluti delle Autorità Saluti del Direttore del corso : Avv. E.A. Correale PROGRAMMA DEL CORSO PARTE PRIMA LA DISCIPLINA DEL CONDOMINIO DEGLI EDIFICI Prima lezione - 19 Ottobre 2013, sabato ore 9,15-11,00 Avv. Eugenio Antonio Correale Legge di Riforma 220/12: Il Condominio. Il Condominio e la comunione. Il Condominio minimo. Il Condominio parziale. Il Supercondominio. Parti comuni e presunzione di condominialità. Il Condominio: nozione, natura giuridica e costituzione del Condominio; La Comunione; La Comunione in Condominio: I beni comuni necessari; Proprietà esclusive e parti comuni: le pertinenze; Il Supercondominio; Il Condominio minimo ed il Condomino parziale; Il rapporto di pertinenzialità nel Supercondominio e nei Condomini atipici; L articolo 1102 c.c. Seconda lezione - 19 ottobre 2013, sabato ore 11,15-13,00 Avv. Eugenio Antonio Correale Legge di Riforma 220/12: Le parti comuni in Condominio. Il godimento delle cose di proprietà comune. I beni comuni necessari, art. 1117: a) Il suolo e sottosuolo; b) Fondazioni, muri maestri, pilastri e travi portanti; c) Tetti, lastrici solari, terrazze e sottotetti; d) Scale e portoni di ingresso; e) Il cortile e le aree destinate a parcheggio; f) Locali per i servizi: la portineria; g) Installazioni e condutture; h) Le antenne televisive; Diritti dei partecipanti sulle cose comuni; Rinuncia dei diritti sulla cosa comune; Indivisibilità dei beni comuni; Modificazioni delle destinazioni d uso; Innovazioni: nozione e quorum deliberativi; Innovazioni vietate e innovazioni gravose e voluttuarie; Opere su parti di proprietà o uso individuale; Il distacco dell impianto di riscaldamento; Antenne televisive e fonti rinnovabili; Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni; La rimozione delle barriere architettoniche. 3

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5 Terza lezione - 25 Ottobre 2013 venerdì ore 18,00-20,00 Avv. Maria Luigia Aiani Legge di Riforma 220/12: L Amministratore nel nuovo Condominio. Il rapporto di mandato; I requisiti di formazione ed onorabilità dell Amministratore; La nomina dell Amministratore: requisiti art. 71 bis disp. Att. C.C.; L Amministratore di Condominio, quale persona giuridica; La revoca dell incarico; La c.d. prorogatio imperii; Obblighi ed attribuzioni dell Amministratore: a) Esecuzione delle delibere Assembleari; b) Osservanza del Regolamento di Condomino; c) Disciplina dell uso di cose e servizi comuni; d) Riscossione dei contributi; e) Atti conservativi; f) Obbligo di esecuzione di adempimenti fiscali; g) Obbligo di tenuta dei registri e della contabilità; h) Obbligo di presentazione dei documenti giustificativi delle spese; i) Obbligo di rendiconto della gestione; j) Obbligo di apertura del conto corrente condominiale; k) Obbligo di agire e resistere in giudizio per la tutela degli interessi comuni: la rappresentanza legale; L amministratore giudiziario: nomine a suo emolumento; La gestione degli immobili gestiti da cooperative; La rappresentanza e la tutela del Condominio nei confronti dei terzi; La media-conciliazione in materia condominiale. Quarta lezione - 26 Ottobre 2013 sabato ore 9,00-11,00 Avv. Fausto Moscatelli Legge di Riforma 220/12: l Amministratore condominiale, l emolumento per attività ordinarie ed extra, i registri di anagrafe, dei verbali, delle nomine e delle revoche. La conservazione dei diritti dei condomini; La determinazione del compenso, per le mansioni ordinarie e per quelle extra, ai sensi dell art c.c.; Il contenuto del registro di anagrafe condominiale; L acquisizione dei dati dei condomini, di quelli catastali e di quelli relativi alle condizioni di sicurezza; La confezione del registro di anagrafe e la sua conservazione; Il registro dei verbali; Il registro delle nomine e delle revoche; Responsabilità dell amministratore e dei condomini in riferimento ai registri del condominio; L obbligo di consentire la presa visione della documentazione condominiale; Il diritto del condomino di estrarre copie dei documenti a sue spese; La targhetta condominiale, in riferimento all amministratore professionista Quinta lezione - 26 Ottobre 2013 sabato ore ,00 Avv. Fausto Moscatelli Legge di Riforma 220/12: La professione di Amministratore. La professione di Amministratore di Condominio; Le Associazioni degli Amministratori di Condominio; Il riconoscimento della professione di Amministratore di Condominio: Legge 4/2013; Il passaggio di consegne tra l Amministratore uscente e l Amministratore entrante: - I documenti, tempi, modi e responsabilità; La polizza per responsabilità professionale ed i suoi adeguamenti; Le regole deontologiche: ANACI ed il suo Statuto. 5

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7 Sesta lezione - 8 novembre 2013 venerdì ore 18,00-20,00 Avv. Laura Baruffaldi I diritti reali e i diritti personali di godimento alla luce della riforma. I diritti reali. I diritti personali di godimento, diritti ed obblighi degli inquilini. L articolo 833 c.c. e le attribuzioni del proprietario. La funzione sociale della proprietà. Il diritto di accedere al fondo altrui (art. 843 c. c.). Le immissioni e le aspettative sulla riservatezza delle porzioni immobiliari. I diritti reali minori. Le servitù prediali. Le norme sulle distanze legali. Settima lezione - 9 novembre 2013 sabato ore 9,00-11,00 Avv. Marina Figini Legge di Riforma 220/12: L Assemblea di Condominio. Preparazione dell assemblea: la riunione con i Consiglieri e la visione dei documenti giustificativi da parte dei consiglieri e dei condomini; Attribuzioni dell Assemblea; Soggetti legittimati a partecipare all Assemblea; Avviso di convocazione; Il conferimento delle deleghe in Condominio: Forme; Limiti; Poteri; Svolgimento dell Assemblea; Quorum costitutivi e quorum deliberativi; I rappresentanti condominiali nel Supercondominio. Ottava lezione - 9 novembre 2013 sabato ore ,00 Avv. Marina Figini Legge di Riforma 220/12: Il Regolamento di Condominio e le Tabelle millesimali. Il Regolamento Condominiale in Condominio: Il Regolamento Assembleare; Il Regolamento Contrattuale; L Assenza di Regolamento di Condominio; Trascrizione del Regolamento Condominiale; Formazione ed Impugnazione del Regolamento Condominiale; Modifiche del Regolamento Condominiale; Interpretazione ed applicazione del Regolamento Condominiale; Assenza di Regolamento Condominiale; Le tabelle millesimali: il nuovo art. 68 disp.att.c.c.: Modifica delle Tabelle Millesimali; Rettifica delle Tabelle Millesimali. Nona lezione - 15 Novembre 2013 venerdì ore 18,00-20,00 Esercitazione pratica (a cura della Segreteria Organizzativa): La preparazione della assemblea. La riunione con i consiglieri. La visione dei giustificativi da parte dei consiglieri e dei condomini. La determinazione del numero dei condomini e delle loro sedi. L'avviso di convocazione. 7

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9 Decima lezione - 16 Novembre 2013 sabato ore 9,00-11,00 Avv. Eugenio Antonio Correale Legge di Riforma 220/12: Delibere assembleari e loro impugnazione. Impugnazione delle delibere assembleari; Vizi denunciabili; Delibere nulle ed annullabili; Legittimazione; Termini di impugnazione; Procedimento di impugnazione: a) Natura atto introduttivo; b) Sospensione dell esecuzione delibera impugnata; La conservazione e l esibizione dei giustificativi di spesa, nei rapporti con i Condomini e nei rapporti con i terzi fornitori del Condominio. Undicesima lezione - 16 Novembre 2013 sabato ore 11,15-13,00 Avv. Eugenio Antonio Correale Legge di Riforma 220/12: La ripartizione delle spese. La soppressione del riscaldamento centralizzato e la contabilizzazione del calore, conseguenze in tema di ripartizione delle spese; Il distacco dell impianto di riscaldamento (Rinvio a: Legge Regionale 3/11; DGR. 2601/11; DGR. 3522/12; DGR. 3855/12; Decreto 6260/12); Le spese per la manutenzione di: Lastrico solare ad uso esclusivo, ex art c.c.; Ricostruzione delle scale, ex art c.c.; I solai interpiano, ex art c.c.; Le relative norme de codice civile e loro derogabilità. La parziarietà e solidarietà delle obbligazioni condominiali a seguito sentenza Cassazione n.4198/2008. Dodicesima lezione - 22 Novembre 2013 venerdì ore 18,00-20,00 Dott. Raffaele Caratozzolo Legge di Riforma 220/12: il rendiconto, il registro di contabilità gli allegati. La compilazione del rendiconto: principi di completezza, ricostruzione e trasparenza della gestione; Nozioni di situazione patrimoniale del condominio ai sensi art bis del c.c. Il conto corrente condominiale, riconciliazione bancaria, voci in entrata e uscita ; Il settimo comma dell art c.c. ed il registro di contabilità, quale componente del rendiconto. L art bis c.c. e l elaborazione dei dati relativi alla gestione economica del condominio. La redazione del preventivo e la redazione dei prospetti di riparto. Il diritto del condominio di esprimere il voto in esito ad informazione chiara e completa. Il diritto del condomino di conoscere le imputazioni delle quote di spesa. L individuazione dei prospetti da inviare in preparazione all assemblea. Presentazione di un rendiconto consuntivo e preventivo. 9

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11 Tredicesima lezione - 23 Novembre 2013 sabato ore 9,00-11,00 Avv. Fausto Moscatelli Fattispecie particolari: la modificazione e la tutela delle destinazioni d uso (artt ter e quater c.c.). L articolo 1117 ter c.c. e la modifica delle destinazioni d uso: l iter di approvazione della riforma e il testo vigente. La destinazione d uso delle parti comuni. I vincoli fissati nei regolamenti contrattuali. Modificabilità di talune clausole del regolamento contrattuale. La speciale assemblea ai sensi dell art ter c.c., convocazione e confezione del verbale. L art quater c.c.: vincoli e responsabilità per i singoli partecipanti al condominio. L obbligo di informare l amministratore. L obbligo di coinvolgere l assemblea nell esame delle attività pregiudizievoli. L impugnazione delle delibere che impongono limitazioni o che dispongano divieti. Quattordicesima lezione - 23 Novembre 2013 sabato ore 11,15-13,00 Avv. Fausto Moscatelli Fattispecie particolari: il recupero dei sottotetti. Le nuove regole condominiali: scioglimento del condominio e indivisibilità delle parti comuni. Le soffitte e le mansarde, i vani sottotetto. Il nuovo regime dei sottotetti, alla luce dell art c.c. Il recupero dei sottotetti, nelle leggi della Regione Lombardia. La gestione della richiesta di recupero del sottotetto avanzata dal proprietario del vano. Lo scioglimento del condominio, mediante delibera assembleare. Lo scioglimento del condominio, in esito ad azione giudiziale. La divisione delle cose comuni, nel nuovo testo dell art c.c. Quindicesima lezione - 29 Novembre 2013 venerdì ore 18,00-20,00 Esercitazione pratica (a cura della Segreteria Organizzativa): La tenuta della contabilità. La registrazione di Entrate e Uscite, il registro di contabilità La redazione del rendiconto consuntivo, la determinazione dei riparti millesimali e dei conguagli individuali Gli allegati al rendiconto. La predisposizione del Preventivo di spesa, riparti e rate Sedicesima lezione - 30 Novembre 2013 sabato ore 9,00-11,00 Dott. Raffaele Caratozzolo Il trattamento del professionista nell ordinamento tributario. Il condominio sostituto d imposta. Le ritenute d acconto. Le certificazioni e le dichiarazioni del sostituto d imposta. La comunicazione degli elenchi dei fornitori. Scritture contabili dell esercente arti e professioni. La redazione delle scritture. La conservazione delle scritture. La tutela del professionista in occasione di verifiche e di accertamenti. 11

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13 Diciassettesima lezione - 30 Novembre 2013 sabato ore 11,00-13,00 Dott. Raffaele Caratozzolo Profili fiscali nella amministrazione immobiliare. Le agevolazioni fiscali nel campo immobiliare. L imposizione fiscale nei contratti di locazione. Le sanzioni ed i ricorsi. La nuova IMU. Diciottesima lezione - 6 dicembre 2013 venerdì ore 18,00-20,00 Avv. Laura Baruffaldi Legge di Riforma: 220/12: La riscossione dei Contributi Condominiali. Il nuovo art. 63 diposizioni attuative codice civile; Il recupero giudiziale del credito verso il Condominio; Il giudizio di opposizione; I rapporti tra alienante ed acquirente; I soggetti tenuti al pagamento delle spese: La posizione dell usufruttuario; Il Condòmino apparente; Dalla responsabilità solidale dei Condòmini alla responsabilità in via sussidiaria; Condòmini morosi e tutela della privacy. Diciannovesima lezione - 7 dicembre 2013 sabato, ore 9,00-11,00 Dott. Giulio Benedetti. Le responsabilità civili e penali nel Condominio. La responsabilità contrattuale ed extracontrattuale; Le responsabilità penali; Le responsabilità dellíamministratore di Condominio e dei Condòmini (Legge 220/12); Le figure delittuose di maggiore rilievo dell Amministratore di Condominio (Legge 220/12); La responsabilità per mancato adeguamento alle norme in materia di sicurezza degli impianti comuni (Legge 220/12), Amianto; Il D.Lgs. 81/08 e successivi adempimenti (Aggiornamento: Gennaio 2013); Ventesima lezione - 7 dicembre 2013 sabato, ore 11,00-13,00 Avv. Eugenio Antonio Correale Leggi speciali nel condominio L installazione dell ascensore e del montascale a cura e spese del singolo condomino. L installazione dell ascensore in forza di delibera assembleare. Antincendio La legge 13/89. La legge 122/90 sui parcheggi. L istituzione di nuovi parcheggi pertinenziali. La Legge 10/91 e sua attuale efficacia. Il Dpr. 192/2005, il D.Lgs 311/2006 e il Dpr 59/2009. Maggioranze introdotte dalle Leggi speciali e relative delibere Le differenze tra i parcheggi pertinenziali e i nuovi parcheggi destinati a servire le unità immobiliari ai sensi dell art secondo comma c.c. 13

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15 PARTE SECONDA: I CONTRATTI, LE FONTI DEL DIRITTO, L URBANISTICA E LE PROBLEMATICHE TRIBUTARIE Ventunesima lezione - 13 Dicembre 2013 venerdi ore 18, Avv. Laura Baruffaldi Il contratto. Le trattative. L accordo delle parti. La causa. L oggetto. La forma. Trascrizione del contratto Le clausole penali, le clausole vessatorie. Le clausole abusive e la tutela del consumatore. La nullità e l annullabilità. La risoluzione per inadempimento. Ventiduesima lezione - 14 Dicembre 2013 sabato ore 9,00-11,00 Avv. Maria Luigia Aiani Immobili ad uso di abitazione. L ambito di applicazione della nuova disciplina. Il requisito della forma scritta. Il regime transitorio delle locazioni stipulate prima del 31 dicembre Le nuove locazioni libere. I contratti convenzionati o del secondo canale. Le locazioni transitorie e quelle a studenti universitari. Le disdette. La successione nel contratto. L aggiornamento Istat. Ventitreesima lezione - 14 Dicembre 2013 sabato ore 11,00-13,00 Avv. Maria Luigia Aiani La locazione degli immobili. Il contratto di locazione nella disciplina del codice civile. Il regime di blocco degli affitti. Il comodato, le foresterie ed i contratti non soggetti alla legislazione speciale. La sublocazione. Le obbligazioni del locatore e del conduttore. La legge dell equo canone e la sua parziale abrogazione. La legge sui Patti in deroga. La legge N 431 / 98 sulle nuove locazioni abitative. La compravendita e la mediazione immobiliare: i riflessi della riforma del condominio La forma della compravendita, la procura ed i contratti preliminari, la trascrizione. Garanzia del venditore, le decadenze e le prescrizioni. La mediazione e gli obblighi del mediatore. La provvigione. 15

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17 Ventiquattresima lezione - 10 gennaio 2013 venerdì ore 18,00-20,00 Avv. Maria Luigia Aiani Immobili ad uso diverso. La libera determinazione del canone iniziale. La durata dei contratti. Il diniego di rinnovo e la disdetta. L aggiornamento Istat. Il diritto di prelazione. L indennità per la perdita dell avviamento. Venticinquesima lezione - 11 gennaio 2013 sabato ore 9,00-11,00 Avv. Marina Figini - Ing. Giuseppe Masia L appalto (I a ). Concetti generali. Il contratto d opera e il rapporto di lavoro subordinato. Il progetto, i capitolati generali e gli altri allegati al contratto. Il progettista e il direttore dei lavori. Gli obblighi del committente per la sicurezza del lavoratore, la direttiva cantieri. Le cautele nella raccolta dei preventivi e nella stipula dei contratti. La determinazione del corrispettivo. La esecuzione dell opera. Le variazioni del progetto. La revisione del prezzo. Il recesso del committente. Ventiseiesima lezione - 11 gennaio 2013 sabato ore ,00 Avv. Marina Figini - Ing. Giuseppe Masia L appalto (II a ). La prevenzione degli infortuni e il D.L.gs 81/2008. Il controllo della attività dell appaltatore. Il collaudo e la consegna dell opera. L inadempimento del committente. L inadempimento dell appaltatore. La garanzia ordinaria biennale. Le garanzie e la risoluzione del contratto. La garanzia decennale. Le responsabilità del committente, dell appaltatore e degli ausiliari anche nei confronti dei terzi Ventisettesima lezione - 17 gennaio 2014 venerdì ore 18,00-20,00 Esercitazione pratica ( a cura della Segreteria Organizzativa): Redazione di un contratto di locazione ad uso abitativo. Redazione di un contratto di locazione ad uso diverso. Registrazione ed adempimenti relativi. Disdetta e Deposito Cauzionale. Calcolo aggiornamento ISTAT e Imposta di registro. Verbale di verifica stato dell immobile. 17

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19 Ventottesima lezione - 18 gennaio 2014 sabato ore 9,00-11,00 Dott. Alessandro Zucchelli L amministratore ed i principi della comunicazione. Elementi di psicologia condominiale; Approcci comunicativi Ventinovesima lezione - 18 gennaio 2014 sabato ore Dottor Alessandro Zucchelli L amministratore ed i principi della comunicazione. Introduzione sociologica. L amministratore come venditore di pace. Motivi storici e motivi antropologici. I principi della comunicazione. Gli elementi della relazione: obiettivi, interlocutore, autore. La gestione del consenso. Strategie comunicative nella comunicazione in assemblea. Trentesima lezione - 24 gennaio 2014 venerdì ore 18,00-20,00 Dott. Vincenzo Di Domenico Il contratto di lavoro. L assunzione. L assunzione a termine. Il rapporto di portierato. Le sostituzioni del dipendente. Dimissioni e licenziamento. Obblighi previdenziali e assicurativi. Le comunicazioni in esito agli infortuni sul lavoro. I listini-paga. Trentunesima lezione - 25 gennaio 2014 sabato ore 9,00-11,00 P.I. Emanuele Taccone Il rapporto di lavoro e le norme per la sicurezza del lavoratore. Il T.U. sulla sicurezza D.Lgs 81/2008 La sicurezza del lavoratore. Il responsabile per la sicurezza. Le comunicazioni alle Autorità. Le responsabilità per la concreta attuazione delle misure volte a garantire la sicurezza del lavoro. La sicurezza del lavoratore negli appalti. La direttiva cantieri. Gli adempimenti propedeutici all inizio dei lavori. Gli oneri del committente durante la esecuzione dei lavori. La documentazione. Trentaduesima lezione - 25 gennaio 2014 sabato ore 11,00-13,00 P.I. Emanuele Taccone Gli impianti elettrici comuni. La sicurezza degli impianti. Le imprese abilitate. L adeguamento degli impianti e la messa a terra. Il collaudo e visite periodiche per gli impianti di ascensore 19

20 Trentatreesima lezione - 31 gennaio 2014 venerdì ore 18,00-20,00 P.I. Emanuele Taccone Gli impianti termici. Il funzionamento degli impianti termici comuni. Gli impianti unifamiliari. Le canne fumarie. Le norme per la prevenzione degli incendi. Le norme sul risparmio energetico. Il terzo responsabile. I contratti di gestione e di manutenzione. Trentaquattresima lezione - 1 febbraio 2014 sabato ore 9,00-11,00 Ing. Giuseppe Masia Urbanistica: Procedure e assentibilità degli interventi. Permesso di costruire. Autorizzazioni. Denuncia Inizio Attività (DIA) Abitabilità e agibilità Sanatoria degli interventi abusivi. Condoni e accertamento di conformità Provvedimento espresso e silenzio della Pubblica Amministrazione. Trentacinquesima lezione - 1 febbraio 2014 sabato ore 11,15-13,00 Ing. Giuseppe Masia La scelta degli interventi nelle manutenzioni delle parti comuni. La manutenzione programmata e le procedure per la pianificazione. della manutenzione. Due casi pratici di interventi di manutenzione: a ) il ripristino delle facciate. b ) il ripristino delle coperture piane. Interventi per il contenimento dei consumi energetici. Trentaseiesima lezione - 07 febbraio 2014 venerdì ore 18,00-20,00 Avv. Laura Baruffaldi Le fonti del diritto. I diritti soggettivi. La Costituzione. Le leggi. Le leggi regionali. I regolamenti. Gli usi. Il diritto soggettivo. La prescrizione e la decadenza. La tutela dei diritti avanti al Magistrato. La azione di cognizione ordinaria. Le azioni cautelari: le azioni possessorie, i provvedimenti di urgenza. I sequestri. I decreti ingiuntivi. Le convalide di sfratto. 20

21 Trentasettesima lezione - 08 febbraio 2014 sabato ore 9,00-11,00 Avv. Luigia Aiani Le procedure per riscuotere coattivamente i crediti e il fallimento. L espropriazione mobiliare presso il debitore. L espropriazione presso terzi. L espropriazione immobiliare. Il fallimento in condominio. Trentottesima lezione - 08 febbraio 2014 sabato ore 11,15-13,00 Geom. Lorenzo Martinelli Il catasto. L ufficio del territorio. La nuova organizzazione degli uffici. I certificati catastali. Le nuove procedure computerizzate. Il catasto e l aggiornamento del registro di anagrafe condominiale. Trentanovesima lezione - 14 febbraio 2014 venerdì ore 18,00-20,00 Dott. Claudio Forni L assicurazione. Il rischio assicurato. La responsabilità civile. Le clausole vessatorie. La tutela dell assicurato, inteso come consumatore. La prescrizione. La Polizza globale fabbricati. Polizza globale fabbricati: garanzie e condizioni particolari. La coassicurazione indiretta e la concorrenza di più polizze che coprono il medesimo rischio. La liquidazione dei sinistri. I rapporti e le convenzioni fra le Compagnie per la gestione dei sinistri. La tutela legale Quarantesima lezione - 15 febbraio 2014 sabato ore 09,00-13,00 Esercitazione pratica ( a cura della segreteria): La simulazione dell assemblea. Le formalità di apertura dell adunanza. La presentazione del rendiconto Consuntivo - e suoi allegati -per l approvazione. Dimissioni e nomina dell amministratore ai sensi della legge di riforma n. 220/2012. La nomina dei consiglieri del condominio ai sensi della legge di riforma n. 220/2012. La redazione del verbale dell assemblea. L organizzazione dello studio: i programmi per la tenuta della contabilità. La ritenuta d acconto per i pagamenti a professionisti ed imprese. Adempimenti per consentire la detrazione del 36%, del 50% e del 65%. Ore Presidente Geom. Riccardo Tarrini Saluto ai corsisti CHIUSURA DEL CORSO 21

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23 REGOLAMENTO DEL 5 CORSO PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI ANNO 2013/2014 1) Il Corso ha una durata di 40 lezioni e si svolgerà dal 19 Ottobre 2013 al 15 Febbraio Le lezioni verranno tenute il Venerdì dalle ore alle ore e il sabato dalle ore 9.00 alle ore 13.00, presso la sala convegni della Cascina Scova di Pavia in Via del Vallone, 18. 2) Al termine del Corso è previsto un esame. Per accedervi si devono frequentare almeno 31 lezioni. L esame è facoltativo. Al termine del corso verrà rilasciata dichiarazione di frequenza solo a coloro che abbiano frequentato almeno 31 lezioni. 3) I corsisti in possesso dei requisiti al punto 4 che superano con esito positivo le prove d esame saranno qualificati per essere iscritti all Associazione Nazionale Amministratori Condominiali ed Immobiliari. Perfezionata l iscrizione verrà rilasciato l attestato di appartenenza. 4) Per l iscrizione al corso è richiesto il possesso di un titolo di scuola media superiore. Fotocopia del titolo di studio, codice fiscale e di un documento d identità dovranno essere allegati alla domanda di iscrizione. 5) Le quote di partecipazione da versare sono così fissate: Corso completo = g 900,00 + IVA Corso completo per associati ANACI = g 450,00 + IVA (con crediti formativi) Pacchetto convenzionato da 10 lezioni per iscritti ANACI = g 150,00 + IVA (con crediti formativi) Pacchetto convenzionato da 10 lezioni per iscritti Collegio Geometri = g 200,00 + IVA (con crediti formativi) Pacchetto convenzionato da 10 lezioni per iscritti Ordine Avvocatii = g 200,00 + IVA (con crediti formativi) 6) Alla Direzione del Corso è riservato il diritto insindacabile di respingere domande di iscrizione senza doverne dare giustificazione alcuna, con il solo obbligo di restituzione della quota versata. 7) I partecipanti al Corso devono tenere un comportamento corretto verso i luoghi in cui si terranno le lezioni, verso gli altri Corsisti e verso i Docenti. L inosservanza, ad insindacabile giudizio della Direzione del Corso, è motivo per l espulsione senza diritto alla restituzione della quota versata. 8) Agli associati ANACI è riservata la facoltà di partecipare anche a singole lezioni. DIRETTORE DEL CORSO Avv. Eugenio Antonio Correale ORGANIZZAZIONE DEL CORSO Consiglio Direttivo Anaci Pavia SEGRETERIA ORGANIZZATIVA Sede Provinciale ANACI - PAVIA Segretario: Geom. Lorenzo Martinelli Pavia - Via Scopoli, 12 - Tel. e Fax segreteria@anacipavia.it 23

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