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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Pisa STORICA DIMORA IN VENDITA IN TOSCANA DESCRIZIONE Questa splendida e storica Villa, in vendita oggi a Pisa, se pur di ben più antiche origini, prese la sua forma attuale tra la fine del XVIII e la prima metà del XIX secolo, ad opera dell Architetto Francesco Roncioni e di una equipe di architetti che trasformarono questa proprietà da casa di prestigio, con duplice funzione abitativa ed agricola, in luogo per la villeggiatura. In questo periodo anche gli esterni trovano nuova sistemazione in conformità con la nuova caratteristica di Buon Retiro della villa a Pisa con fontane, giochi e percorsi d acqua e strutture adibite alla comoda ritirata degli uomini. La storica dimora di lusso in vendita in Toscana, sviluppata su 4 livelli, di cui uno interrato, ha una superficie coperta di mq. All interno, gran parte delle stanze mostrano ancora in ottimo stato di conservazione gli affreschi di Pasquale Cioffi e Giovan Battista Tempesti: ogni stanza è un susseguirsi di grottesche e trompe-l oeil, di soffitti con sfondati e finte architetture rococò, in linea con l illusionismo prospettico più spinto di fine Settecento. Il parco romantico esterno progettato da Antonio della Gherardesca si estende per circa 6 ettari, in un percorso che accosta elementi naturali, come giochi d acqua, alberi secolari, cespugli dalle forme bizzarre, a elementi artificiali. Fanno tuttora parte del parco, infatti, una cappella in stile neogotico, decorata con pezzi del Trecento provenienti dalla chiesa di san Francesco a Pisa, due piccoli templi dedicati a Venere ed a Bacco, una grotta coperta da una volta a botte decorata con pietre dure, madreperle e conchiglie, un piccolo romitorio, la casa del

3 custode ed un piccolo castello rimasto incompiuto, il tutto oggi in vendita. Particolare attenzione va, inoltre, rivolta all edificio della Bigattiera anch esso progettato da Antonio della Gherardesca, edificato negli anni 20 del XIX secolo per ospitare un allevamento di bachi da seta e le filande seriche. Questo splendido edificio, esemplare tipico del neogotico Toscano oggi in vendita, di 680 mq, assieme all antica Casa Marianna, un edificio di mq destinato ad ospitare i lavoranti della bigattiera, testimoniano la vocazione imprenditoriale, oltreché artistica, di Francesco Roncioni. A quanti amano la letteratura, ricordiamo che questa Storica Villa a Pisa fu lo sfondo dell'amore tra Ugo Foscolo e Isabella Roncioni, immortalata dal poeta nel personaggio di Teresa delle Ultime lettere di Jacopo Ortis. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Pisa: Tra le valli dell Arno e del Serchio, a metà strada tra Pisa e Lucca, sorge il Comune di San Giuliano Terme, un comune in Toscana ricco di storia, di immobili prestigiosi, di bellezze artistiche e ambientali, abitato sin dal Neolitico. E in periodo romano però che il borgo in Toscana di San Giuliano Terme, conosce i suoi primi splendori: risale a quell epoca l acquedotto che conduceva le preziose e benefiche acque termali ai Bagni di Nerone, l antico nome delle Terme di Pisa. La testimonianza di quanto già all epoca fossero apprezzate le virtù terapeutiche di queste sorgenti, è offerta da Plinio Il Vecchio, che menzionerà nei suoi scritti più volte l uso delle aquae pisanae. Gli otto archi dell acquedotto romano nel comune in Toscana, tuttora esistenti nella località di Caldaccoli ( Calidae aquae ), rimangono come uniche vestigia dell insediamento romano. Dopo alcuni secoli di abbandono, nel XII secolo le terme di San Giuliano in Toscana conoscono nuova vita, grazie ai successi militari della Repubblica Pisana (è il 1112 quando Matilde di Canossa decide di restaurare radicalmente le Terme), anche se è sotto il dominio del Granducato di Toscana, che le terme ritornano a nuovo e pieno splendore. Dal 1406, quando Pisa e i suoi territori cadono sotto la dominazione Toscana, i Medici iniziano la trasformazione di questo borgo termale, dove sorge l esclusiva villa in vendita in un luogo di benessere per la nobiltà. A partire dal XV secolo vengono costruite bellissime ville di lusso ad opera di importanti famiglie pisane e fiorentine, che, per la mitezza del clima e la bellezza della natura, le utilizzano come residenze per la villeggiatura. Il principale artefice della notorietà delle Terme di San Giuliano in Toscana rimane comunque il Granduca di Toscana Francesco I Lorena, che investì in un piano di rilancio e valorizzazione dei benefici delle acque termali e che dette fama e prestigio ad esse, facendo di San Giuliano Terme la sua residenza estiva. Fu in questo periodo, nella seconda metà del XVIII secolo, che le Terme di San Giuliano giunsero alla loro massima notorietà, ospitando nobili e artisti, italiani e stranieri questi ultimi spesso in sosta dai loro grand tour di formazione in giro per l Europa. In quegli anni furono ospiti delle Terme in Toscana personalità del calibro di Vittorio Alfieri, Michel de Montaigne, Percy Bysshe Shelly, Lord Byron, Luigi Bonaparte, Paolina Borghese, Gustavo III di Svezia, il principe reale d'inghilterra (futuro re Giorgio IV), la contessa d'albany, il generale Murat, Giacomo Puccini e molti altri, a testimonianza della fama e del lustro di cui le Terme godevano in quel periodo. Regione: Toscana Comune: Pisa Zona: Pisa

4 Tipologia: Villa Pisa - Case di prestigio in vendita Superficie interni: ca mq Superficie esterni: mq Villa Principale: mq Bigattiera: 680 mq Casa Marianna: mq Casa del custode: 145 mq Rovine del Castello: 463 mq Cappella Romitorio Tempio di Venere Tempio di Bacco Grotta Parco: mq Toscana Pisa: Pisa km 10 - Lucca km 14 - Viareggio km 20 - Forte dei Marmi km 40 - Firenze km 80 - Livorno km 30 - Golf Club Tirrenia km 23 - Aeroporto Pisa km 11 - Casello autostrada: uscita Lucca Est km 11. Rif.: 0249 Prezzo: Trattativa Riservata

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14 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel