(Cancelleria Esecuzioni Immobiliari) Procedura esecutiva n. 54/02 R.G.E. promossa dalla omissis. nei confronti del sig. omissis

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1 TRIBUNALE DI VALLO DELLA LUCANIA (Cancelleria Esecuzioni Immobiliari) ***** * ***** All Ill.mo Sig. Giudice Dott. Nicola Graziano Oggetto: Procedura esecutiva n. 54/02 R.G.E. promossa dalla omissis. nei confronti del sig. omissis Premessa Il sottoscritto, nominato dalla S.V. Ill.ma Consulente tecnico di ufficio per la procedura in oggetto, dopo aver effettuato lunghe e svariate ricerche presso gli Uffici pubblici, ricerche che hanno comportato notevole dispendio temporale ed economico, rassegna la presente relazione. Disamina degli atti Dalla documentazione consegnata al sottoscritto CTU si evince quanto segue. In seguito a Decreto ingiuntivo R.G.I. n. 2351/90 D.I. n. 743/90 e a Decreto ingiuntivo n. 2350/90 D.I. n. 733/90 emessi dal Presidente del Tribunale di Roma in data 19/01/1990, il omissis iscriveva, nell anno 1990, ipoteca giudiziale sugli immobili ubicati in Vallo della Lucania alla Via Monte n. 56, riportati in N.C.E.U. al Fol. n. 9 part. nn. 458 sub 1 e 458 sub 2, di proprietà del sig. omissis. arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 1

2 Con atto del Notaio Giuliani di Camerota rogato il 16/12/1979, registrato a Vallo della Lucania in data 27/12/1979 al n (dati desunti dalla nota di trascrizione acquisita presso la Conservatoria RR.II. di Salerno), il sig. omissis effettuava tre vendite a tre diversi acquirenti. Allegato 1 In particolare con la prima vendita si trasferiva al sig. omissis parte della casa di abitazione in via Monti 56 e propriamente dei due vani a piano terra quello posto dal lato del fiume Fabbrica, con sottostante vuoto di superficie pari a quella del vano terraneo e con antistante spiazzo in loco delimitato da muretto, confinante spiazzo compreso con omissis, con fiume Fabbrica, con Via Monti, con l altro vano terraneo descritto nella seconda vendita, lettera a ; parte meglio individuata in apposita planimetria per geometra omissis di Vallo della Lucania, con la quale è stata distaccata da casa di maggiore consistenza distinta nel N.C.E.U. al fl. 9 p.lla 458/1, terraneo già D/1 e p.lla 458/2, vani 3,5, ctg. A/6. Con la seconda vendita si trasferiva alla sig.ra omissis a) parte della casa di abitazione in via Monti 56 e propriamente dei due vani a piano terra quello posto dal lato di via Monti, con sottostante vuoto di superficie pari a quella del vano e con antistante spiazzo in loco delimitato da muretto, confinante spiazzo compreso con omissis, col vano terraneo descritto nella prima vendita e, dai restanti due lati consecutivi, con Via Monti; parte meglio individuata in apposita planimetria per geometra omissis di Vallo della Lucania, con la quale è stata distaccata da casa di maggiore consistenza distinta nel arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 2

3 N.C.E.U. al fl. 9 p.lla 458/1, terraneo già D/1 e p.lla 458/2, vani 3,5, ctg. A/6; b) altra parte della medesima casa di abitazione in via Monti 56 e propriamente l intero primo piano ( ) con la soffitta facente parte della porzione di casa descritta nella terza vendita; parte meglio individuata in apposita planimetria per geometra omissis di Vallo della Lucania, con la quale è stata distaccata da casa di maggiore consistenza distinta nel N.C.E.U. al fl. 9 p.lla 458/1, terraneo già D/1 e p.lla 458/2, vani 3,5, ctg. A/6. Infine, con la terza vendita si trasferiva al sig. omissis a) la restante parte della casa di abitazione in via Monti 56 e propriamente l intero secondo ed ultimo piano, composto di una sola camera sottotetto, di piccolo ingresso e di soffitta posta al medesimo livello della camera, confinante con via Monti, con la soffitta facente parte della porzione di casa descritta nella seconda vendita lettera b, con omissis, con fiume Fabbrica; parte meglio individuata in apposita planimetria per geometra omissis di Vallo della Lucania, con la quale è stata distaccata da casa di maggiore consistenza distinta nel N.C.E.U. al fl. 9 p.lla 458/1, terraneo già D/1 e p.lla 458/2, vani 3,5, ctg. A/6. Un primo, fondamentale dato che scaturisce dalla lettura della nota di trascrizione è costituito dal fatto che i riferimenti catastali riportati nelle singole vendite e relativi a beni diversi, sono sempre gli stessi, ossia Fol. n. 9 p.lla 458/1, terraneo già D/1 e p.lla 458/2, vani 3,5, ctg. A/6. Vi è da rilevare, perciò, che le singole unità immobiliari o porzioni di unità immobiliari oggetto di vendita furono, come si legge nella nota di trascrizione, arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 3

4 distaccate da casa di maggiore consistenza distinta nel N.C.E.U. al fl. 9 p.lla 458/1, terraneo già D/1 e p.lla 458/2, vani 3,5, ctg. A/6. Ossia i dati catastali riportati nella nota di trascrizione e, quindi, nell atto di compravendita, si riferiscono all unità immobiliare nel suo complesso dalla quale furono successivamente distaccate le singole porzioni. L atto di compravendita risale, come precedentemente detto, al mese di dicembre del 1979; in seguito a lunghe e laboriose ricerche catastali si è evinto che i sigg. omissis, procedettero a presentare il frazionamento degli immobili acquistati col citato atto, nel mese di gennaio del 1980; dalla lettura della documentazione presentata all Ufficio Tecnico Erariale di Salerno si evince: o che il sig. omissis dichiarò di essere proprietario di un immobile ubicato in Vallo della Lucania alla Via Monti con destinazione bottega, pervenuto per compravendita, insistente su area iscritta in Catasto terreni al foglio n. 9 particella n. 458, di Superficie Utile pari a mq 32, sul quale l UTE di Salerno, nel mese di Aprile del 1989, effettuò l accertamento ed il classamento. Si riportano i dati relativi all unità immobiliare: COMUNE Fol. Part. Sub Indirizzo Piano Cat. Cl. Consist. Vallo della Lucania Via Monti Terra C/1 5 mq 25 o che la sig.ra omissis, dichiarò di essere proprietaria di un immobile ubicato in Vallo della Lucania alla Via Monti con destinazione deposito, pervenuto per compravendita, insistente su area iscritta in Catasto terreni al foglio n. 9 particella n. 458, di Superficie Utile pari a mq 23, sul arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 4

5 quale l UTE di Salerno, nel mese di Aprile del 1989, effettuò l accertamento ed il classamento. Si riportano i dati relativi all unità immobiliare: COMUNE Fol. Part. Sub Indirizzo Piano Cat. Cl. Consist. Vallo della Lucania Via Monti Terra C/1 5 mq 23 o Inoltre la su citata signora omissis dichiarò di essere proprietaria di un altro immobile ubicato in Vallo della Lucania alla Via Monti con destinazione abitazione, insistente su area iscritta in Catasto terreni al foglio n. 9 particella n. 458, sul quale l UTE di Salerno effettuò l accertamento ed il classamento. Si riportano i dati relativi all unità immobiliare: COMUNE Fol. Part. Sub Indirizzo Piano Cat. Cl. Consist. Vallo della Lucania Via Monti 1 e 2 A/4 3 vani 2,5 o che il sig. omissis, dichiarò di essere proprietario di un immobile ubicato in Vallo della Lucania alla Via Monti con destinazione abitazione, pervenuto per compravendita, insistente su area iscritta in Catasto terreni al foglio n. 9 particella n. 458, sul quale l UTE di Salerno nel mese di Aprile del 1989 effettuò l accertamento ed il classamento. Si riportano i dati relativi all unità immobiliare: COMUNE Fol. Part. Sub Indirizzo Piano Cat. Cl. Consist. Vallo della Lucania Via Monti 2 A/4 3 Vani 1,5 arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 5

6 Si sottolinea che in calce alla pagina 3 del Mod. 1M CEU Accertamento della proprietà immobiliare urbana, nella sezione con la dicitura RISERVATA ALL UFFICIO TECNICO ERARIALE, viene riportata, per tutti i frazionamenti su descritti, l annotazione manuale deriva dal fraz. del f. 9 n. 458 sub 1-2. Allegato In conclusione sicuramente dal mese di Aprile del 1989, se non addirittura da prima, il sig. omissis risultava proprietario dell unità immobiliare individuata con i seguenti dati: COMUNE Fol. Part. Sub Indirizzo Piano Cat. Cl. Consist. Vallo della Lucania Via Monti Terra C/1 5 mq 25 E appena il caso di sottolineare che dall Estratto per sunto dai Registri di matrimonio del Comune di Pomezia, il sig. omissis e la sig.ra omissis hanno contratto matrimonio in data 20/09/1986 e, come si legge nelle annotazioni hanno scelto il regime di separazione nei loro rapporti patrimoniali.. Allegato 5 Attualmente, dalle visure catastali storiche relative ai subalterni n. 1 e 2 risulta che essi appartengono alle signore: - omissis; - omissis; omissis arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 6

7 Ad esse sono pervenute in seguito a Denuncia di Successione in morte di omissis che, a sua volta, le ha acquistate con atto di compravendita del Notaio Vincenzo De Luca da Vallo della Lucania dell anno Precedentemente le particelle risultano acquistate dalla sig.ra omissis con atto di compravendita, sempre del Notaio De Luca, del Allegato 6 Il sopralluogo In seguito a svariati tentativi, tutti rivelatisi inutili, finalmente il sottoscritto riusciva a contattare il sig. omissis e provvedeva all invio di Racc. A/R con la quale comunicava l inizio delle operazioni peritali presso i luoghi di causa per il giorno 08/10/2009. In tale data non si presentava alcuna parte per cui il sottoscritto rinviava le operazioni a data successiva; il giorno 20/11/2009 erano presenti sui luoghi il sig. omissis, la sig.ra omissis e l Avv. omissis in qualità di legale del sig. omissis Con la presenza continua dei su citati signori, il sottoscritto ha potuto accedere ai luoghi oggetto di causa per esperire i necessari rilievi grafici e fotografici, come si evince dal verbale allegato. Allegato 7 Descrizione dei luoghi Unità immobiliare riportata in N.C.E.U. al Fol. n. 9 part. 458 sub 7 L unità immobiliare è ubicata nel Comune Vallo della Lucania, in via A.R. Passaro (già Via Monti), in area ricadente all interno del perimetro abitato; allo stato attuale essa risulta fusa con la part. n. 458 sub 8 (di proprietà omissis), con la quale forma un unico ambiente destinato a cucina-pranzo dal quale si accede ad un WC. Allegato 8 arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 7

8 L unità immobiliare fa parte di un edificio che si sviluppa su più livelli; ad essa si accede o direttamente dalla strada superando una scala esterna protetta da un cancelletto metallico che conduce ad una terrazza esterna (piano terra adibito a tavernetta), oppure dal piano superiore (piano primo adibito ad abitazione) di proprietà della sig.ra omissis, mediante una scala a chiocciola. La superficie della tavernetta è di circa mq 51 e quella del WC è di circa mq 3,85, mentre l altezza interna è di circa m 2,90. L unità immobiliare è caratterizzata da infissi esterni in alluminio anodizzato, porta di ingresso in alluminio anodizzato e vetri, pavimenti parte in materiale ceramico. L impianto di riscaldamento è costituito da un camino a legna, l impianto elettrico non è a norma. Quanto descritto è evidenziato nella documentazione fotografica e negli elaborati grafici allegati. Conclusioni Il sig. omissis acquistava in data 16/12/1979, con atto del Notaio Giuliani di Camerota, una porzione della casa di abitazione sita in Vallo della Lucania alla Via Monte (o Via Monti) distaccata da casa di maggiore consistenza distinta nel N.C.E.U. al fl. 9 p.lla 458/1, terraneo già D/1 e p.lla 458/2, vani 3,5, ctg. A/6. Dall esame della documentazione fornita, il sottoscritto ha evinto che il omissis nell anno 1990 procedeva ad iscrivere ipoteca giudiziale nei confronti del sig. omissis sul seguente bene immobile sito in Vallo della Lucania Unità immobiliare in Via Monte 56 di due vani al piano terra più vano sottostante e spiazzo; confini: omissis, fiume Fabbrica, Via Monti s.a. All NCEU Fg. 9 n. 458/1 2 (trascrizione n. 994 del ).. arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 8

9 Nella nota di trascrizione n. 994 del 14/01/1980 acquisita presso la Conservatoria RR.II. di Salerno (cfr. allegati) invece si legge che il sig. omissis acquistò quanto segue: parte della casa di abitazione in via Monti 56 e propriamente dei due vani a piano terra quello posto dal lato del fiume Fabbrica, con sottostante vuoto di superficie pari a quella del vano terraneo e con antistante spiazzo in loco delimitato da muretto, confinante spiazzo compreso con omissis, con fiume Fabbrica, con Via Monti, con l altro vano terraneo descritto nella seconda vendita, lettera a ; parte meglio individuata in apposita planimetria per geometra omissis di Vallo della Lucania, con la quale è stata distaccata da casa di maggiore consistenza distinta nel N.C.E.U. al fl. 9 p.lla 458/1, terraneo già D/1 e p.lla 458/2, vani 3,5, ctg. A/6. Tale unità immobiliare veniva poi frazionata e veniva presentata la necessaria documentazione presso l Ufficio Tecnico Erariale di Salerno, nel successivo mese di gennaio Inoltre sicuramente dall aprile del 1989, se non addirittura da prima, l unità immobiliare del sig. omissis aveva i suoi riferimenti catastali che sono i seguenti: COMUNE Fol. Part. Sub Indirizzo Piano Cat. Cl. Consist. Vallo della Lucania Via Monti Terra C/1 5 mq 25 arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 9

10 In conclusione, dall esame della documentazione acquisita e della documentazione fornita al sottoscritto, appare non esserci corrispondenza tra le unità immobiliari oggetto di procedimento esecutivo, ossia le unità immobiliari riportate in N.C.E.U. al Fol. n. 9 partt. nn. 458 sub 1 e 458 sub 2, e quella di proprietà del sig. omissis che è riportata in N.C.E.U. al Fol. n. 9 part. n. 458 sub 7. Nel rimettere la presente corredata di allegati, e nel restituire la documentazione fornita, il sottoscritto resta in attesa delle decisioni che la S.V. Ill.ma vorrà prendere in merito. Vallo della Lucania, 18/05/2010 Il CTU (arch. Antonio Gambardella) arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 10

11 A L L E G A T I arch. Antonio Gambardella - Via S. Passero, Vallo della Lucania (SA) aeastudio@gmail.com 11