TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA

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1 Geometra VEZZANI ALBERTO Via Fratelli Corradini n BIBBIANO RE telefono ufficio e telefax 0522/ telefono cellulare 328/ geom.albertovezzani@yahoo.it p.e.c. alberto.vezzani@geopec.it TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione Immobiliare R.G.E. N 182/201 Giudice delegato: Dottoressa Di Paolo Simona Esecuzione promossa da: contro: Perizia Tecnica di Stima Immobili posti in Comune di Vezzano sul Crostolo RE, Piazza della Vittoria n 2 e 2/A e Via Giacomo Matteotti s.n.c. LOTTO 2 Esperto designato: Geometra Vezzani Alberto

2 0 SOMMARIO 0 SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE... 4 DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA LOTTO 2 : DATI CATASTALI LOTTO 2 : DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 2 : REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 2 : EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 2 : COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 2 : OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 2 : CONTRATTI DI LOCAZIONE LOTTO 2 : PROCEDURA DI SFRATTO LOTTO 2 : STATO CIVILE DEL PROPRIETARIO LOTTO 2 : VINCOLI ED ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 2 : DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 2 : VALORE DEI BENI VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 2 : ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI ALTRE NOTIZIE ALLEGATI ESTRATTO DI MAPPA, CATASTO TERRENI, LOTTO VISURA PER SOGGETTO, CATASTO FABBRICATI E VISURA PER IMMOBILE, CATASTO TERRENI, LOTTO PLANIMETRIE DELLE SINGOLE UNITA IMMOBILIARI, C.F., LOTTO ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE, LOTTO ISPEZIONI IPOTECARIE, LOTTO ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI, LOTTO CERTIFICATO DI RESIDENZA CON STATO DI FAMIGLIA DELLE PERSONE CHE OCCUPANO GLI IMMOBILI, LOTTO CONTRATTI DI LOCAZIONE, LOTTO PROCEDURA DI SFRATTO, LOTTO ESTRATTO DEGLI ATTI DI MATRIMONIO DEL PROPRIETARIO, LOTTO CONCESSIONI EDILIZIE ED ATTESTAZIONI DI ABITABILITA /AGIBILITA', LOTTO TAVOLE PROGETTUALI DEPOSITATE, LOTTO ALLEGATI A, B, C, D, LOTTO DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA, LOTTO Pagina 2 di 24

3 T r i b u n a l e d i R e g g i o E m i l i a E s e c u z i o n e I m m o b i l i a r e N / U f f i c i o E s e c u z i o n i I m m o b i l i a r i G. E. D o t t o r e s s a D i P a o l o S i m o n a VEDUTA AEREA FOGLIO, MAPPALE 52 geom.albertovezzani@yahoo.it Pagina 3 di 24

4 1 RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N 182/201 LOTTO 2 Esecutato: Procedente: Intervenuta: Oggetto: Piena ed intera proprietà di un Fabbricato prevalentemente Residenziale con quattro Appartamenti di cui uno destinato ad Ufficio ed utilizzato impropriamente come Abitazione e tre destinati ad Abitazione, con Fabbricato di Servizio destinato ad Autorimessa, collegati da Portico, Gazebo ed annessa Area Cortiliva di pertinenza, costituito da un piano interrato e tre piani fuori terra, sito in Comune di Vezzano sul Crostolo RE, Piazza della Vittoria n 2 e 2/A e Via Giacomo Matteotti s.n.c.. Data di Conferimento dell Incarico: 20/02/2018. Termine di consegna della Perizia Tecnica: presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari, entro la data del 28/05/2018. Proroga del termine di consegna della Perizia Tecnica: fino alla data del 03/09/2018. Udienza di Comparizione: 03/10/2018, ore 9,50. Atto di Pignoramento: trascritto il 08/05/201 al n 5955 R.P. (Allegato.4.). 2 COMUNICAZIONI L Esperto ha provveduto ad informare le parti interessate, la parte debitrice esecutata, la parte creditrice procedente, l Avvocato della parte creditrice procedente, la parte creditrice intervenuta e l Avvocato della parte creditrice intervenuta, con comunicazioni inviate per lettere raccomandate A/R e via , Pagina 4 di 24

5 della nomina e dell inizio delle operazioni peritali fissate per le ore 8,30 del 23/02/2018, in particolare sono stati avvisati: DATI CATASTALI 3.1 DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 1 INTESTATO: I. BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Bene Ubicazione Foglio Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 2 e Classe Rendita UFFICIO 52 sub. Vani 1,5 Totale Mq. 38 A/10 di classe U 333,11 ABITAZIONE ABITAZIONE Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Piazza della Vittoria 2 e 2/A 52 sub sub. 9 Vani 5,5 Totale Mq. 86 Vani 5,5 Totale Mq. 90 A/3 di classe 2 A/3 di classe 2 312,46 312,46 ABITAZIONE 52 sub. 10 Vani 2,0 Totale Mq. 3 A/3 di classe 2 113,62 INTESTATO: II. BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C. F.) 1 Vedi Allegato.4. Pagina 5 di 24

6 Tipologia del Bene Ubicazione Foglio Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 2 e Classe Rendita AUTORIMESSA Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Via Giacomo Matteotti snc 52 sub. 6 Mq. 30 Totale Mq. 38 C/6 di classe 3 99, DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA INTESTATO: III. BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Bene Ubicazione Foglio Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 2 e Classe Rendita UFFICIO 52 sub. Vani 1,5 Totale Mq. 38 A/10 di classe U 333,11 ABITAZIONE ABITAZIONE Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Piazza della Vittoria 2 e 2/A 52 sub sub. 9 Vani 5,5 Totale Mq. 86 Vani 5,5 Totale Mq. 90 A/3 di classe 2 A/3 di classe 2 312,46 312,46 ABITAZIONE 52 sub. 10 Vani 2,0 Totale Mq. 3 A/3 di classe 2 113,62 INTESTATO: IV. BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Ubicazione Dati Catastali Pagina 6 di 24

7 Bene Foglio Zona Cens. Mappale e Subalterno Consistenza e Superficie Catastale Categoria 2 e Classe Rendita AUTORIMESSA Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Via Giacomo Matteotti snc 52 sub. 6 Mq. 30 Totale Mq. 38 C/6 di classe 3 99,16 V. BENI CENSITI AL CATASTO TERRENI (N.C.T.) Tipologia del bene Ubicazione Foglio Mappale Dati catastali Superficie (Mq.) Qualità Ha Are Ca Reddito Dominicale Reddito Agrario PROPRIETA Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Piazza della Vittoria 2 e 2/A Via Giacomo Matteotti snc 52 ENTE URBANO COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nello schema I e II sono quelli dedotti dall Atto di Pignoramento (Allegato.4.) mentre quelli dello schema III, IV e V sono quelli della situazione catastale attuale (Allegato.2.). La superficie nominale del mappale 52 del foglio, è pari a Mq Tutta la proprietà risulta regolarmente censita e vi è corrispondenza tra i dati dei beni pignorati e dati dei beni accatastati. Dalla visita di sopralluogo, effettuata in data 0/08/2018, è emerso però che le planimetrie catastali delle singole unità immobiliari depositate presso l Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE, Catasto Fabbricati (Allegato.3.), non sono conformi allo stato attuale a causa di alcune modifiche sia esterne che interne, pertanto si dovrà procedere ad un nuovo accatastamento, con la presentazione di una pratica DOCFA di variazione. Confini Catastali: Il Fabbricato confina, a NORD e ad EST con Piazza della Vittoria, a SUD con Via Giacomo Matteotti e ad OVEST con il mappale 51 del foglio, altra proprietà. Pagina di 24

8 4 DESCRIZIONE DEI BENI 2 Piena ed intera proprietà di FABBRICATO prevalentemente RESIDENZIALE, costituito da un piano interrato e tre piani fuori terra, con un UFFICIO utilizzato impropriamente come ABITAZIONE e tre ABITAZIONI, dotato di FABBRICATO DI SERVIZIO destinato ad AUTORIMESSA con due posti auto, PORTICO di collegamento ed annessa AREA CORTILIVA di pertinenza sulla quale insiste un GAZEBO, non correttamente identificato nelle planimetrie catastali, sito in Comune di Vezzano sul Crostolo RE, Piazza della Vittoria n 2 e 2/A e Via Giacomo Matteotti s.n.c., in zona pedecollinare, affacciato direttamente su di una delle piazze del paese, in pieno centro ed a poche decine di metri dalla Strada Statale n 63, quindi comodo a tutti i servizi ed alle principali vie di comunicazione. Il Fabbricato Residenziale, ha la struttura portante verticale prevalentemente in muratura laterizia con parti in conglomerato cementizio armato, essa è costituita da muratura laterizia di adeguato spessore, con cordoli, pilastri e travi in calcestruzzo armato. Le fondazioni sono del tipo continuo a sacco in calcestruzzo a diretto contatto con il terreno sovrastate da cordolo in calcestruzzo armato, nonchè muratura laterizia di tamponamento. I solai intermedi sono in latero cemento così come il tetto, a più falde, con sporto costituito da soletta in calcestruzzo armato a vista, dotato di manto di copertura in tegole laterizie e lattonerie in lamiera di rame. Il Fabbricato di Servizio, destinato ad Autorimessa, ha la struttura portante verticale prevalentemente in muratura laterizia con parti in conglomerato cementizio armato, essa è costituita da muratura laterizia di adeguato spessore, con cordoli e travi in calcestruzzo armato. Le fondazioni sono del tipo continuo a sacco in calcestruzzo a diretto contatto con il terreno sovrastate da cordolo in calcestruzzo armato, Il tetto, a due falde, è costituito da travi e travetti in legno lamellare e tavole di perlinato, lavorato, trattato e verniciato, a vista con manto di copertura in tegole laterizie e lattonerie in lamiera di rame. L Edificio principale, privo di ascensore, è costituito da un piano interrato e da tre piani fuori terra, con piano interrato, destinato a Cantine, piano terra destinato ad Abitazione ed Ufficio, piano primo e secondo ad Abitazioni, con Basso Servizio di un solo piano fuori terra, ed Area Cortiliva dotata di Spazi di Manovra, di Sosta, di Verde e di Giardino. Esso è collegato alla rete fognaria comunale, alle reti di acqua e gas metano di IREN, alla rete telefonica di Telecom Italia, alla rete elettrica di ENEL ed è dotato d impianto di antenna TV. L intero complesso immobiliare mostra un normale grado di finiture e buone condizioni di conservazione e manutenzione, è costituito da due corpi distinti collegati da Portico. Esternamente risulta essere finito ad intonaco con malta bastarda di calce e cemento del tipo civile tinteggiato, dotato di serramenti esterni in legno massello lavorato e 2 Le metrature indicate, da ritenersi indicative e riportate al solo scopo di fare individuare la consistenza si riferiscono alle superfici commerciali comprensive dei muri. Pagina 8 di 24

9 verniciato con vetro camera e persiane ad ante in legno massello lavorato e verniciato nelle parti comuni, mentre nel vano scala sono in alluminio anodizzato lavorato e verniciato con vetro camera e davanzali in lastre prefabbricate di calcestruzzo armato lisciato in superficie. Il Portico di collegamento, aperto su due lati coperto a due falde, è costituito da travi e travetti in legno lamellare e tavole di perlinato, lavorato, trattato e verniciato, a vista con manto di copertura in tegole laterizie, inoltre è pavimentato in lastre di forma irregolare di porfido antigelivo con fuga. L ingresso ed il vano scala, ampio ed ordinato, con pareti e soffitto intonacate al civile e tinteggiate, è dotato di porta d accesso con chiusura automatica in legno massello lavorato e verniciato e di finestre in alluminio anodizzato lavorato con vetro camera e davanzali in lastre prefabbricate di calcestruzzo armato lisciato in superficie, è pavimentato in lastre di granito levigate e lucidate con battiscopa e soglia sempre dello stesso materiale, mentre la scala ha i gradini ed i pianerottoli delle varie rampe e d arrivo ai vari piani, rivestiti in lastre di granito levigate e lucidate con battiscopa sempre dello stesso materiale, essa è dotata anche di ringhiera con corrimano, in legno massello, lavorato e verniciato. Il corridoio di accesso alle Cantine è intonacato al civile e tinteggiato, è pavimentato in piastrelle di grès, disposte sfalsate a correre parallelamente ai muri delle dimensioni di Cm. 22 X Cm. 11. La proprietà comprende anche l Area Cortiliva che è dotata di accesso pedonale sul lato anteriore da Piazza della Vittoria, con cancello ad un anta in acciaio lavorato e verniciato, sorretto da colonne in acciaio lavorato e verniciato e di accesso carraio sul lato posteriore da Via Giacomo Matteotti, con cancello a due ante in acciaio lavorato e verniciato, sorretto da colonne in calcestruzzo armato a vista con capitelli prefabbricati in calcestruzzo armato a vista. La proprietà immobiliare risulta essere completamente recintato, Sul lato NORD quello anteriore che si affaccia su Piazza della Vittoria, da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da cancellata in acciaio lavorato verniciato con siepe sul lato EST quello laterale sempre di Piazza della Vittoria, da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da rete metallica sorretta da paline in acciaio con siepe, sul lato SUD quello posteriore che si affaccia su Via Giacomo Matteotti, da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da rete metallica sorretta da paline in acciaio e sul lato OVEST da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da rete metallica sorretta da paline in acciaio. L Area Cortiliva è dotata di marciapiedi e camminamenti pavimentati in lastre di forma irregolare di porfido antiscivolo ed antigelivo con fuga, nella parte posteriore è pavimentata in cubetti di porfido antiscivolo ed antigelivo, posati a secco su letto di sabbia predisposto, delimitato da cordoli in porfido, dotata di spazi di sosta e di manovra e di piccole porzioni di verde e di aiuole nelle quali vi sono piante ed alberi di alto fusto, delimitate da muretti in muratura di sasso a vista con copertina in lastre di porfido ed aiuole delimitate da cordoli in porfido a vista. L Edificio si trova in zona pedecollinare, affacciato direttamente su di una delle piazze del paese, in pieno centro ed a poche decine di metri dalla Strada Statale n 63, quindi comodo a tutti i servizi ed alle principali vie di comunicazione. Il FABBRICATO RESIDENZIALE, costituito da un piano interrato e tre piani fuori terra, con un UFFICIO utilizzato impropriamente come ABITAZIONE e tre ABITAZIONI, dotato di FABBRICATO DI SERVIZIO destinato ad AUTORIMESSA con due posti auto, PORTICO di collegamento ed annessa AREA CORTILIVA di pertinenza, sulla quale insiste un GAZEBO, è così suddiviso: Pagina 9 di 24

10 PIANO INTERRATO, CORRIDOIOSCALA comune e due CANTINE; PIANO TERRA, INGRESSOSCALA comune, UFFICIO utilizzato impropriamente come MONOLOCALE ABITATIVO e BAGNO, ABITAZIONE con CUCINAPRANZO, CAMERA e BAGNO, AUTORIMESSA, PORTICO ed AREA CORTILIVA; PIANO PRIMO, SCALA comune, ABITAZIONE con INGRESSOCORRIDOIO, CUCINAPRANZO, SOGGIORNO, due CAMERE, BAGNO, DISMPEGNO e BALCONE; PIANO SECONDO, SCALA comune, ABITAZIONE con INGRESSOCORRIDOIO, CUCINAPRANZO, SOGGIORNO, due CAMERE, BAGNO, DISIMPEGNO e BALCONE; (Allegato.12.). L UFFICIO utilizzato impropriamente come ABITAZIONE a piano terra, contraddistinto con il subalterno, di altezza utile pari a Cm. 285, mostra le seguenti finiture: i muri perimetrali, le pareti divisorie interne, in muratura laterizia, ed il soffitto costituito da solaio in laterocemento, sono intonacati con malta bastarda di calce e cemento del tipo civile e tinteggiati a tempera. L impianto termoidraulico e di riscaldamento autonomo è costituito da caldaia pensile a gas metano posizionata nel BAGNO per la produzione di acqua calda ed alimentata dalla rete di IREN, con termosifoni in acciaio. L impianto idrico condominiale è collegato alla rete di IREN, quello elettrico è del tipo sottotraccia e collegato alla rete di ENEL. L impianto citofonico è presente con un unico terminale posizionato nel MONOLOCALE. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte sfalsate a correre parallelamente ai muri delle dimensioni di Cm. 30 X Cm. 30, quelli del BAGNO sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte sfalsate a correre parallelamente ai muri delle dimensioni di Cm. 33 X Cm. 33. I battiscopa sono in listelli di legno ramino trattato e verniciato e le soglie della porta d ingresso e della porta esterna sono in lastre di granito levigato e lucidato ed i davanzali in lastre prefabbricate di calcestruzzo armato lisciato in superficie. I rivestimenti del BAGNO sono in piastrelle di ceramica smaltata lucida, disposte a correre parallelamente al pavimento delle dimensioni di Cm. 10 X Cm. 10 per un altezza di Cm La porta d ingresso e le porte interne sono in legno tamburato lavorato e verniciato. I serramenti esterni sono in legno massello lavorato e verniciato con vetro camera, dotati di persiane ad ante in legno massello lavorato e verniciato, mentre la finestra del BAGNO è in alluminio anodizzato lavorato e verniciato, con vetro camera ed apertura a vasistas. L ABITAZIONE a piano terra, contraddistinto con il subalterno 10, di altezza utile pari a Cm. 305, mostra le seguenti finiture: i muri perimetrali, le pareti divisorie interne, in muratura laterizia, ed il soffitto costituito da solaio in laterocemento, sono intonacati con malta bastarda di calce e cemento del tipo civile e tinteggiati a tempera. L impianto termoidraulico e di riscaldamento autonomo è costituito da caldaia pensile a gas metano posizionata nella CUCINAPRANZO per la produzione di acqua calda ed alimentata dalla rete di IREN, con termosifoni in acciaio. L impianto idrico condominiale è collegato alla rete di IREN, quello elettrico è del tipo sottotraccia e collegato alla rete di ENEL. L impianto citofonico è presente con un unico terminale posizionato nella CUCINAPRANZO. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a correre parallelamente ai muri delle dimensioni di Cm. 33 X Cm. 33, quelli del BAGNO sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a correre parallelamente ai muri delle dimensioni di Cm. 33 X Cm. 33. I battiscopa sono in listelli di legno ramino trattato e Pagina 10 di 24

11 verniciato e le soglie della porta d ingresso e della porta esterna sono in lastre di granito levigato e lucidato ed i davanzali in lastre prefabbricate di calcestruzzo armato lisciato in superficie. I rivestimenti della CUCINAPRANZO sono in piastrelle di ceramica smaltata lucida, disposte a correre parallelamente al pavimento delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 20 per un altezza di Cm. 160, e del BAGNO sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a correre parallelamente al pavimento delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 20 per un altezza di Cm La porta d ingresso e le porte interne sono in legno tamburato lavorato e verniciato. I serramenti esterni sono in legno massello lavorato e verniciato con vetro camera, dotati di persiane ad ante in legno massello lavorato e verniciato, mentre la finestra del BAGNO è in alluminio anodizzato lavorato e verniciato, con vetro camera ed apertura a vasistas. L ABITAZIONE a piano primo, contraddistinta con il subalterno 9, di altezza utile pari a Cm. 20, mostra le seguenti finiture: i muri perimetrali, le pareti divisorie interne, in muratura laterizia, ed il soffitto costituito da solaio in laterocemento, sono intonacati con malta bastarda di calce e cemento del tipo civile e tinteggiati a tempera. L impianto termoidraulico e di riscaldamento autonomo è costituito da caldaia pensile a gas metano posizionata nella CUCINAPRANZO per la produzione di acqua calda ed alimentata dalla rete di IREN, con termosifoni in acciaio. L impianto idrico condominiale è collegato alla rete di IREN, quello elettrico è del tipo sottotraccia e collegato alla rete di ENEL. L impianto citofonico è presente con un unico terminale posizionato nell INGRESSOCORRIDOIO. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a rombo delle dimensioni di Cm. 30 X Cm. 30, quelli del BAGNO sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a correre parallelamente ai muri delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 20. I battiscopa sono in listelli di legno ramino trattato e verniciato e le soglie della porta d ingresso e della portafinestra esterna sono in lastre di granito levigato e lucidato ed i davanzali in lastre prefabbricate di calcestruzzo armato lisciato in superficie. I rivestimenti della CUCINAPRANZO sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a correre parallelamente al pavimento delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 20 per un altezza di Cm. 180, e del BAGNO sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a correre parallelamente al pavimento delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 20 per un altezza di Cm I pavimenti esterni del BALCONE sono in piastrelle di grès antigelivo, disposte a spina di pesce delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 10, esso è dotato di parapetto prefabbricato in calcestruzzo armato lavorato, lisciato a vista e tinteggiato. La porta d ingresso e le porte interne sono in legno massello lavorato e verniciato. I serramenti esterni sono in legno massello lavorato e verniciato con vetro camera, dotati di persiane ad ante in legno massello lavorato e verniciato. L ABITAZIONE a piano secondo, contraddistinta con il subalterno 8, di altezza utile pari a Cm. 20, mostra le seguenti finiture: i muri perimetrali, le pareti divisorie interne, in muratura laterizia, ed il soffitto costituito da solaio in laterocemento, sono intonacati con malta bastarda di calce e cemento del tipo civile e tinteggiati a tempera. L impianto termoidraulico e di riscaldamento autonomo è costituito da caldaia pensile a gas metano posizionata nella CUCINAPRANZO per la produzione di acqua calda ed alimentata dalla rete di IREN, con termosifoni in acciaio. L impianto idrico condominiale è collegato alla rete di IREN, quello elettrico è del tipo sottotraccia e collegato alla rete di ENEL. L impianto citofonico è presente con un unico terminale posizionato nell INGRESSOCORRIDOIO. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a rombo delle Pagina 11 di 24

12 dimensioni di Cm. 30 X Cm. 30, quelli del BAGNO sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a correre parallelamente ai muri delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 20. I battiscopa sono in listelli di legno ramino trattato e verniciato e le soglie della porta d ingresso e della portafinestra esterna sono in lastre di granito levigato e lucidato ed i davanzali in lastre prefabbricate di calcestruzzo armato lisciato in superficie. I rivestimenti della CUCINAPRANZO sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a correre parallelamente al pavimento delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 20 per un altezza di Cm. 180, e del BAGNO sono in piastrelle di ceramica smaltata opaca, disposte a correre parallelamente al pavimento delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 20 per un altezza di Cm I pavimenti esterni del BALCONE sono in piastrelle di grès antigelivo, disposte a spina di pesce delle dimensioni di Cm. 20 X Cm. 10, esso è dotato di parapetto in acciaio lavorato e verniciato. La porta d ingresso e le porte interne sono in legno massello lavorato e verniciato. I serramenti esterni sono in legno massello lavorato e verniciato con vetro camera, dotati di persiane ad ante in legno massello lavorato e verniciato. Le CANTINE a piano interrato, accessori dei subalterni 8 e 9, di altezza utile massima pari a Cm. 185 e minima pari a Cm. 12, mostrano le seguenti finiture: i muri perimetrali esterni e quelli interni in muratura laterizia, sono intonacati con malta bastarda di calce e cemento del tipo civile e tinteggiati a tempera, ed il soffitto a vista è costituito da volti in muratura laterizia. L impianto elettrico è del tipo sottotraccia e collegato alla rete di ENEL. Il pavimento e la soglia sono in piastrelle di grès, disposte sfalsate a correre parallelamente ai muri delle dimensioni di Cm. 22 X Cm. 11. La porta di accesso è in legno massello lavorato e verniciato e la finestra esterna, con apertura a vasistas, è in acciaio lavorato e verniciato con vetro singolo, dotata di bocca di lupo con griglia in acciaio lavorato e zincato a caldo. L AUTORIMESSA a piano terra, contraddistinta con il subalterno 6, di altezza utile in colmo pari a Cm. 328 ed in gronda pari a Cm. 260, mostra le seguenti finiture: i muri perimetrali esterni in muratura laterizia, sono intonacati con malta bastarda di calce e cemento del tipo civile e tinteggiati a tempera, ed il tetto a vista è costituito da travi e travetti in legno lamellare e tavole di perlinato in legno levigate, trattate, verniciate ed inchiodate. Il locale è riscaldato da stufa a legna. L impianto elettrico di cui è dotata l unità, è con tubi esterni e collegato alla rete di ENEL. Il pavimento e le soglie dei portoni sono in piastrelle di grès, disposte a spina di pesce delle dimensioni di Cm. 25 X Cm. 12,5. I portoni d ingresso sono del tipo a basculante in legno lavorato e verniciato, con telaio in acciaio e verniciato e le finestre esterne, con apertura a vasistas, sono in acciaio lavorato e verniciato con vetro singolo. L AREA CORTILIVA a piano terra è completamente recintata, sul lato NORD quello anteriore che si affaccia su Piazza della Vittoria, da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da cancellata in acciaio lavorato e verniciato con siepe, sul lato EST quello laterale sempre di Piazza della Vittoria, da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da rete metallica sorretta da paline in acciaio con siepe, sul lato SUD quello posteriore che si affaccia su Via Giacomo Matteotti, da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da rete metallica sorretta da paline in acciaio e sul lato OVEST da muretto in calcestruzzo armato a vista sovrastato da rete metallica sorretta da paline in acciaio. Pagina 12 di 24

13 Essa è dotata di accesso pedonale sul lato anteriore da Piazza della Vittoria, con cancello ad un anta in acciaio lavorato e verniciato, sorretto da colonne in acciaio lavorato e verniciato e di accesso carraio sul lato posteriore da Via Giacomo Matteotti, con cancello a due ante in acciaio lavorato e verniciato, sorretto da colonne in calcestruzzo armato a vista con capitelli prefabbricati in calcestruzzo armato a vista. Essa è dotata di marciapiedi e camminamenti pavimentati in lastre di forma irregolare di porfido antiscivolo ed antigelivo con fuga, nella parte posteriore è pavimentata in cubetti di porfido antiscivolo ed antigelivo, posati a secco su letto di sabbia predisposto con caditoia in ghisa per la raccolta delle acque meteoriche, delimitata da cordoli in porfido a vista, dotata di spazi di sosta e di manovra e di piccole porzioni di verde e di aiuole nelle quali vi sono piante ed alberi di alto fusto, delimitati da muretti in muratura di sasso a vista con copertina in lastre di porfido ed aiuole delimitate da cordoli in porfido a vista. Sul lato posteriore del cortile, vi è posizionato un GAZEBO con struttura in acciaio e telo in stoffa delle dimensioni di Cm. 260 X Cm L intera proprietà e tutte le unità immobiliari che la compongono, presentano un normale grado di finiture ed un buono stato di conservazione e manutenzione. La superficie commerciale parametrata dell UFFICIO utilizzato impropriamente come ABITAZIONE a piano terra risulta essere di complessivi Mq. 3 36,58 circa, costituita dalla superficie dell Appartamento pari a circa a Mq. 3,44, considerata al 100%. La superficie commerciale parametrata delle ABITAZIONI a piano interrato, piano terra, piano primo e piano secondo risulta essere di complessivi Mq ,55 circa, costituita dal: piano interrato, Cantine e Corridoio di superficie pari circa a Mq. 13,60, considerata al 25%. piano terra, Abitazione ed Ingresso di superficie pari a circa Mq. 53,32, considerata al 100% e Portico di collegamento di superficie pari circa Mq. 5,08, considerata al 40% per i primi 10 Mq. ed al 20% per i restanti Mq.. piano primo, Abitazione di superficie pari a circa Mq. 81,68, considerata al 100% e Balcone coperto di superficie pari circa Mq. 1,82, considerata al 40% per i primi 10 Mq.. piano secondo, Abitazione di superficie pari a circa Mq. 81,68, considerata al 100% e 3 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: intera superficie utile lorda (SU) dei locali principali, compresi i muri perimetrali misurati al 100% ed i muri di divisione al 50% della loro superficie effettiva 60% della superficie accessoria quando questa è rifinita impiantisticamente con le stesse caratteristiche dei locali di SU ma priva dei requisiti di abitabilità o usabilità 40% delle logge e/o verande coperte aventi superficie fino a 10 mq (20% per la parte eccedente i 10 mq) 30% dei balconi e/o terrazze scoperte aventi superficie fino a 10 mq (15% per la parte eccedente i 10 mq) 25% di cantine, accessori e soffitte con altezza media superiore a cm % di cantine, accessori e soffitte con altezza media inferiore a cm. 200 l area cortiliva esclusiva viene valutata nella sua superficie e stimata a parte l area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla sua superficie le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo Pagina 13 di 24

14 Balcone scoperto di superficie pari circa Mq. 1,3, considerata al 30% per i primi 10 Mq.. La superficie commerciale parametrata dell AUTORIMESSA a piano terra risulta essere di complessivi Mq. 3 33,60 circa. La superficie commerciale parametrata dell AREA CORTILIVA a piano terra risulta essere di complessivi Mq ,50 circa. La proprietà si trova in zona pedecollinare, affacciato direttamente su di una delle piazze del paese, in pieno centro ed a poche decine di metri dalla Strada Statale n 63, quindi comodo a tutti i servizi ed alle principali vie di comunicazione, caratteristiche queste che rendono molto interessanti gli immobili. 5 LOTTI DI VENDITA In virtù della natura, della destinazione ed ubicazione dei beni pignorati, la vendita all asta deve avvenire in più lotti, il LOTTO 2, comprende Il FABBRICATO RESIDENZIALE, con un UFFICIO utilizzato impropriamente come ABITAZIONE e tre ABITAZIONI, il FABBRICATO DI SERVIZIO destinato ad AUTORIMESSA con due posti auto, il PORTICO di collegamento e l AREA CORTILIVA, più le pertinenze esclusive indicate. Un frazionamento della proprietà in più lotti, comporterebbe un deprezzamento del valore dell intero Edificio LOTTO 2 : DATI CATASTALI INTESTATO: CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Bene Ubicazione Foglio Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 2 e Classe Rendita UFFICIO 52 sub. Vani 1,5 Totale Mq. 38 A/10 di classe U 333,11 ABITAZIONE ABITAZIONE Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Piazza della Vittoria 2 e 2/A 52 sub sub. 9 Vani 5,5 Totale Mq. 86 Vani 5,5 Totale Mq. 90 A/3 di classe 2 A/3 di classe 2 312,46 312,46 ABITAZIONE 52 sub. 10 Vani 2,0 Totale Mq. 3 A/3 di classe 2 113,62 Pagina 14 di 24

15 INTESTATO: CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Bene Ubicazione Foglio Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 2 e Classe Rendita AUTORIMESSA Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Via Giacomo Matteotti snc 52 sub. 6 Mq. 30 Totale Mq. 38 C/6 di classe 3 99,16 CATASTO TERRENI (N.C.T.) Tipologia del bene Ubicazione Foglio Mappale Dati catastali Superficie (Mq.) Qualità Ha Are Ca Reddito Dominicale Reddito Agrario PROPRIETA Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Piazza della Vittoria 2 e 2/A Via Giacomo Matteotti snc 52 ENTE URBANO LOTTO 2 : DESCRIZIONE COMMERCIALE Piena ed intera di Fabbricato prevalentemente Residenziale costituito da un piano interrato e tre piani fuori terra, con un Ufficio utilizzato impropriamente come Abitazione di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 36,58 e tre Abitazione di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 238,55, dotato di Fabbricato di Servizio destinato ad Autorimessa con due posti auto di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 33,60, Portico di collegamento ed annessa Area Cortiliva di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 265,50, sito in Comune di Vezzano sul Crostolo RE, Piazza della Vittoria n 2 e 2/A e Via Giacomo Matteotti s.n.c., posto in zona pedecollinare, affacciato direttamente su di una delle piazze del paese, in pieno centro ed a poche decine di metri dalla Strada Statale n 63, quindi comodo a tutti i servizi ed alle principali vie di comunicazione. Gli immobili Pagina 15 di 24

16 presentano un normale grado di finiture ed un buono stato di conservazione e manutenzione LOTTO 2 : REGOLARITA EDILIZIA Il Fabbricato è stato costruito in data precedente il 01/09/196, successivamente è stato ristrutturato e trasformato in forza dei seguenti Atti amministrativi: Concessione Edilizia, n 48 del 20/0/1984, per lavori di ristrutturazione di fabbricato di civile abitazione (Allegato.11.); Inizio Lavori in data 25/0/1984 (Allegato.11.); Concessione Edilizia, n 22/88 del 15/03/1988, per lavori di variante in corso d opera alla C. E. n 48/84 (Allegato.11.); Inizio Lavori in data 15/03/1989 (Allegato.11.); Ultimazione Lavori in data 14/03/1990 (Allegato.11.); Richiesta Permesso di Abitabilità, protocollo n 3853 del 10/09/1990 (Allegato.11.); Concessione Edilizia in Sanatoria, n 113/94 del 14/02/1994, per lavori di installazione box prefabbricato (Allegato.11.); Concessione Edilizia in Sanatoria, n 114/94 del 14/02/1994, per lavori di installazione box prefabbricato uso autorimessa (Allegato.11.); Concessione Edilizia, n 6/94 del 18/10/1994, per lavori di trasformazione di un garage in lamiera in un garage in muratura (Allegato.11.); Inizio Lavori in data 30/05/1995 (Allegato.11.); Concessione Edilizia, n 25/9 del 24/03/199, per lavori di variante in corso d opera alla C. E. n 6/94 (Allegato.11.); Ultimazione Lavori in data 15/04/199 (Allegato.11.); Attestazione di Abitabilità/Agibilità, protocollo n 88 del 06/02/200, rilasciata essendo trascorsi i termini di Legge dalla data di presentazione della richiesta, per silenzio assenso, ai sensi dall Articolo n 4, Comma n 3, del D. P. R. n 425 del 22/04/1994 (Allegato.11.); Denuncia di Inizio Attività, protocollo n 68 del 18/02/2000, per lavori di risanamento e sistemazioni cortilive (Allegato.11.); Concessione Edilizia, n 83/2000 del 20/10/2000, per lavori di ristrutturazione con creazione di nuova unità immobiliare (Allegato.11.); Pagina 16 di 24

17 Inizio Lavori in data 28/10/2000 (Allegato.11.); Ultimazione lavori in data 03/11/2000 (Allegato.11.); Attestazione di Abitabilità/Agibilità, protocollo n 86 del 06/02/200, rilasciata essendo trascorsi i termini di Legge dalla data di presentazione della richiesta, per silenzio assenso, ai sensi dall Articolo n 4, Comma n 3, del D. P. R. n 425 del 22/04/1994 (Allegato.11.). Le unità immobiliari pignorate, sono PRIVE della seguente documentazione: * Certificazioni di Conformità degli impianti exlegge n 46/1990. * Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità. * Attestato di Prestazione Energetica ai sensi del Decreto Legislativo n 192/2005 e del D.A.L. n 156/2008 Regione Emilia Romagna. L Autorimessa a piano terra, contraddistinta con il subalterno 6, è DOTATA della seguente documentazione: * Attestazione di Abitabilità/Agibilità (Allegato.11.). L Abitazione a piano terra, contraddistinta con il subalterno 10, è DOTATA della seguente documentazione: * Certificazioni di Conformità degli impianti exlegge n 46/1990. * Attestazione di Abitabilità/Agibilità (Allegato.11.). Dall esame degli Atti comunali e dalla visita di sopralluogo effettuata agli immobili in data 0/08/2018, si riscontrava la NON CONFORMITA del fabbricato e delle singole unità immobiliari che lo compongono, alle normative edilizie ed urbanistiche del Comune di Vezzano sul Crostolo RE. Si riscontravano lavori eseguiti in assenza o difformità da precedenti Atti amministrativi, di seguito riportati: piano interrato modifica degli spessori dei muri sia esterni che interni; spostamento di pareti interne, con conseguente modifica degli ambienti; riduzione dell altezza utile interna da Cm. 200 a Cm. 15; mancata realizzazione del finestrino del Corridoio; variazione dei finestrini delle Cantine; spostamento di alcune porte interne; piano terra modifica degli spessori dei muri sia esterni che interni; spostamento di pareti interne, con conseguente modifica degli ambienti; riduzione dell altezza utile interna dell Ufficio da Cm. 300 a Cm. 285; mancata realizzazione di AntiBagno in entrambe le unità; apertura di finestrino nel Bagno dell Abitazione; variazione delle dimensioni di porte e finestre esterne con conseguente mancato rispetto del rapporto illuminante nella Camera dell Abitazione; spostamento di alcune porte interne; variazione delle dimensioni dei portoni dell Autorimessa; Pagina 1 di 24

18 piano primo modifica degli spessori dei muri sia esterni che interni; ampliamento del Balcone; spostamento di pareti interne, con conseguente modifica degli ambienti; variazione delle dimensioni di porte e finestre esterne, con conseguente mancato rispetto del rapporto illuminante nella CucinaPranzo e nella Camera dell Abitazione; spostamento di alcune porte interne; piano secondo modifica degli spessori dei muri sia esterni che interni; ampliamento del Balcone; spostamento di pareti interne, con conseguente modifica degli ambienti; variazione delle dimensioni di porte e finestre esterne, con conseguente mancato rispetto del rapporto illuminante nella CucinaPranzo e nella Camera dell Abitazione; spostamento di alcune porte interne. Per riportare il fabbricato e le singole unità immobiliari che lo compongono, ad una completa conformità edilizia occorre eseguire alcune opere di ripristino quali: piano interrato abbassamento della quota del pavimento per riportare l altezza utile interna da Cm. 15 a Cm. 200; piano terra realizzazione di AntiBagno in entrambe le unità; chiusura di finestrino nel Bagno dell Abitazione; ampliamento delle dimensioni della finestra esterna della Camera dell Abitazione con conseguente ripristino del rapporto illuminante; piano primo ampliamento delle dimensioni delle finestre esterne della CucinaPranzo e della Camera dell Abitazione con conseguente ripristino del rapporto illuminante; piano secondo ampliamento delle dimensioni delle finestre esterne della CucinaPranzo e della Camera dell Abitazione con conseguente ripristino del rapporto illuminante. Successivamente presentare al Sindaco del Comune di Vezzano sul Crostolo RE, una pratica edilizia in sanatoria per accertamento di conformità, per tutte quelle opere precedentemente elencate e non soggette a ripristino, oltre che depositate presso l Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE, Catasto Fabbricati, un nuovo accatastamento, con la presentazione di una pratica DOCFA di variazione. In merito a quanto sopra riportato, non vi sono in essere, ai sensi dell Articolo n 41 della Legge n 4/1985 e succ. mod., provvedimenti sanzionatori da parte delle Autorità Comunali LOTTO 2 : EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Sono da prevedersi costi per lavori di ripristino, per un costo totale indicativo di circa ,00, che verrà detratto dalla valutazione finale degli immobili. Pagina 18 di 24

19 5.1.5 LOTTO 2 : COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Sono da prevedersi costi di regolarizzazione per un costo totale indicativo di circa ,00, che verrà detratto dalla valutazione finale degli immobili, relativi al pagamento di sanzione amministrativa, di spese tecniche per la presentazione di una pratica edilizia in sanatoria per accertamento di conformità e per il deposito un nuovo accatastamento LOTTO 2 : OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI 5.1. LOTTO 2 : CONTRATTI DI LOCAZIONE LOTTO 2 : PROCEDURA DI SFRATTO LOTTO 2 : STATO CIVILE DEL PROPRIETARIO (Allegato.10.) LOTTO 2 : VINCOLI ED ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano domande giudiziali trascritte. Non risultano convenzioni edilizie ed urbanistiche trascritte. Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Pagina 19 di 24

20 Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle già descritte nei precedenti capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA L elenco delle iscrizioni e pignoramenti gravanti sui beni alla data del 08/08/2018, da cancellarsi a cura della procedura, si riassumono in: Ipoteca Volontaria Pignoramento Immobiliare (Allegato.5.). (Allegato.5.) LOTTO 2 : DIRITTO DI PRELAZIONE Non risulta allo scrivente diritto di prelazione da parte dello Stato LOTTO 2 : VALORE DEI BENI VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all Esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale dei beni, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L Esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore degli stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati, per quanto riguarda l edificato esistente, avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità dei locali e dell'insieme, tipo e grado delle finiture, dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva, stato di conservazione e manutenzione, dotazione e consistenza delle parti comuni, ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di profonda crisi del settore con mancanza generale di liquidità che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti e inattendibili. Pagina 20 di 24

21 La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con un attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè consultando la Banca dati delle quotazioni immobiliari dell O.M.I., Osservatorio del Mercato Immobiliare, tenuto dall Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE. Nella definizione dei valori si è tenuto conto inoltre dei seguenti fattori: Le condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima, così come definite nella presente relazione tecnica estimativa e riportate nella descrizione dei beni fatta in precedenza. Le condizioni generali molto critiche del mercato immobiliare come prima descritto. VALORE LOTTO 2 Stima del bene descritto: CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Bene Ubicazione Foglio Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 2 e Classe Rendita UFFICIO 52 sub. Vani 1,5 Totale Mq. 38 A/10 di classe U 333,11 ABITAZIONE ABITAZIONE Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Piazza della Vittoria 2 e 2/A 52 sub sub. 9 Vani 5,5 Totale Mq. 86 Vani 5,5 Totale Mq. 90 A/3 di classe 2 A/3 di classe 2 312,46 312,46 ABITAZIONE 52 sub. 10 Vani 2,0 Totale Mq. 3 A/3 di classe 2 113,62 CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Bene Ubicazione Foglio Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 2 e Classe Rendita AUTORIMESSA Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Via Giacomo Matteotti snc 52 sub. 6 Mq. 30 Totale Mq. 38 C/6 di classe 3 99,16 Pagina 21 di 24

22 CATASTO TERRENI (N.C.T.) Tipologia del bene Ubicazione Foglio Mappale Dati catastali Superficie (Mq.) Qualità Ha Are Ca Reddito Dominicale Reddito Agrario PROPRIETA Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO RE Piazza della Vittoria 2 e 2/A Via Giacomo Matteotti snc 52 ENTE URBANO La valutazione di mercato effettuata a corpo e non a misura degli immobili così descritti e censiti viene determinata come segue: * UFFICIO (P.T.) sup. commerciale parametrata Mq. 36,58 X /Mq ,00 = ,00 * ABITAZIONI (P.Int., P.T., P.1 e P.2 ) sup. commerciale parametrata Mq. 238,55 X /Mq. 950,00 = ,50 * AUTORIMESSA (P.T.) sup. commerciale parametrata Mq. 33,60 a corpo = ,00 * AREA CORTILIVA (P.T.) sup. commerciale parametrata Mq. 265,50 X /Mq. 100,00 = ,00 Valore di mercato a corpo = ,50 La presente valutazione è intesa su immobili disponibili posti sul libero mercato, trattandosi di esecuzione forzata priva di garanzie sui vizi, gravata da tempi e modalità che non rendono immediatamente disponibile l immobile, ivi compresi i disagi ed eventuali spese di ripristino e/o costi di regolarizzazione oltre che ai costi di rifacimento di alcune opere e di quanto descritto in precedenza, la valutazione in caso d asta viene ridotta di circa il 20% risultando pertanto come segue: Valore a corpo base d asta per arrotondamento = ,00 Inoltre al valore calcolato di ,00, occorre detrarre i seguenti costi: Costi per opere di ripristino = ,00 Costi di regolarizzazione = ,00 Pagina 22 di 24

23 VALORE FINALE A CORPO BASE D ASTA = ,00 In applicazione del Comma n 2 dell Articolo n 51 del Codice di Procedura Civile, occorre applicare una ulteriore riduzione del 25% per determinare il VALORE MINIMO DELL OFFERTA = , LOTTO 2 : ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI I beni di cui al Lotto 2 hanno la seguente provenienza: Immobili censiti al Catasto Fabbricati, al foglio, mappale 52, subalterno 6 Atto di COMPRAVENDITA, Atto di COMPRAVENDITA, (Allegato.6.). (Allegato.6.). Immobili censiti al Catasto Fabbricati, al foglio, mappale 52, subalterni e 8 (ex subalterno 5) Atto di COMPRAVENDITA, (Allegato.6.). Immobili censiti al Catasto Fabbricati, al foglio, mappale 52, subalterni 9 e 10 (ex subalterno 4) Atto di PERMUTA, * * * * * * * * * * * * (Allegato.6.). 6 ALTRE NOTIZIE Il Fabbricato, costituito da più unità immobiliari, è privo di Amministratore Condominiale. L arredamento delle Abitazioni di MODESTO valore è costituito da mobilio ed elettrodomestici. Pagina 23 di 24

24 Le porte di una delle due Cantine è smontata. Durante la visita di sopralluogo in corrispondenza dei muri perimetrali si sono rilevate parecchie tracce di umidità, con distacco d intonaco, sia all interno che all esterno dell Edificio. ALLEGATI.1. ESTRATTO DI MAPPA, CATASTO TERRENI, LOTTO 2.2. VISURA PER SOGGETTO, C. F., E VISURA PER IMMOBILE, C. F., LOTTO 2.3. P LANIMETRIE DELLE SINGOLE UNITA IMMOBILIARI, C.F., LOTTO 2.4. ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE, LOTTO 2.5. I SPEZIONI IPOTECARIE, LOTTO 2.6. ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI, LOTTO 2.. CERTIFICATO DI RESIDENZA CON STATO DI FAMIGLIA DEGLI OCCUPANTI, LOTTO 2.8. CONTRATTI DI LOCAZIONE, LOTTO 2.9. PROCEDURA DI SFRATTO, LOTTO ESTRATTO DEGLI ATTI DI MATRIMONIO DEL PROPRIETARIO, LOTTO CONCESSIONI EDILIZIE ED ATTESTAZIONI DI ABITABILITA /AGIBILITA, LOTTO TAVOLE PROGETTUALI DEPOSITATE, LOTTO ALLEGATI A, B, C, D, LOTTO DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA, LOTTO 2 Confidando d aver operato al meglio della propria professionalità ed esperienza, si rimane a disposizione per qualsiasi ulteriori delucidazioni o integrazioni di quanto fin qui svolto. Tanto si doveva ad evasione dell'incarico ricevuto. Reggio Emilia RE, li' 25/08/2018 L Esperto Stimatore designato Geometra VEZZANI ALBERTO Pagina 24 di 24