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1 Rif. 0969

2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Toscana Pistoia Ville da sogno in vendita in Toscana DESCRIZIONE Sulle verdi colline toscane a due passi da Lucca è in vendita questa villa di lusso, casale colonico completamente ristrutturato della superficie di circa 600 mq. La proprietà è rifinita con materiali di alta qualità che richiamano lo stile rustico toscano, con le pavimentazioni in cotto e solai in travicelli e mezzane, ed è circondata da tre ettari di terreno recintato, in cui è presente una zona sportiva con uno scenografico lago artificiale dove è possibile pescare, una splendida piscina a sfioro in mosaico, uno spogliatoio con bagno, un campo da tennis regolamentare, spazio per giocare a bocce e campo da calcetto. La zona garage ha una superficie di circa 200 mq e sono presenti, oltre all'edificio principale, anche una limonaia e un annesso agricolo di circa 150 mq. La villa padronale, che ha annessa l'abitazione del custode, è composta al piano terra da ingresso, ampio salone con due caminetti, uno studio e zona pranzo, una cucina abitabile con ampia dispensa e bagno, mentre al piano primo da un ampio disimpegno si accede alla terrazza con vista panoramica, studio, camera matrimoniale, seconda camera, annesso bagno con vasca, terza camera con stanza armadi, una cameretta e due bagni, uno con doccia ed uno con vasca idromassaggio. L abitazione del casiere è invece costituita al piano terra da cucina, sala da pranzo, sala e bagno di servizio, al primo piano da due camere matrimoniali con terrazzo, un disimpegno e una stanza da bagno con vasca e doccia.

3 L intera proprietà in vendita a Pistoia gode di una meravigliosa vista fino a San Miniato, immersa in una verde oasi di relax. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana - Valdinievole: Pescia è una delle città più antiche della Valdinievole. Prende il nome dal corso del fiume che la attraversa e divide in due nuclei distinti: l'antico centro religioso e il centro civile della città a 40 km da Firenze. Ricca di testimonianze artistiche legate al suo nobile passato, sorge ai piedi di una valle circondata da verdi colline coperte di ulivi e castagni, conosciute come Svizzera Pesciatina. Il borgo tra il Mare della Toscana e Firenze, paesaggio intatto che può diventare oggetto di vere e proprie scoperte fra antichi saperi come la fabbricazione a mano della carta, consolidate tradizioni e una genuina gastronomia locale. A pochi passi dalla cittadina in Toscana si trovano la celebre Collodi, borgo arrampicato lungo un ripido pendio nonchá paese di Pinocchio, e Villa Garzoni che, con il suo giardino barocco, è una fra le più suggestive ville Toscane. La parte più antica di Pescia si trova attorno al Palagio del Podestà, oggi sede della Gipsoteca œlibero Andreotti dove sono custoditi i calchi in gesso delle opere del grande maestro pesciatino. Nei pressi del paese a 40 km da Firenze e dalla mondana Forte dei Marmi, la Chiesa di Santo Stefano e Niccolao, con la scenografica scalinata barocca e il Museo civico che conserva opere della scuola del Beato Angelico, di Lorenzo Monaco, Bicci di Lorenzo e Neri di Bicci e terracotte della Bottega dei Della Robbia. Tutto intorno alla piazza centrale dello splendido centro in Toscana un dedalo di viuzze che, attraverso inusuali percorsi, permettono di rintracciare tratti delle vecchie mura medievali della città o di inoltrarsi verso le colline intorno a Monte a Pescia. Sullo sfondo, l'imponente struttura dell'ex castello di Bareglia vigila ancora sulla città offrendo un panorama imperdibile sulle colline della Toscana. Regione: Toscana Provincia: Pistoia Superficie interni: 880 mq Superficie esterni: 3 ettari 4 camere 4 bagni Casa del custode Limonaia Annesso agricolo Lago artificiale Piscina a sfioro in mosaico con spogliatoio Campo da tennis Campo da calcetto Garage Attrezzature agricole Toscana Pistoia: Firenze km 50 Lucca km 20 Pisa km 50 - Forte dei Marmi km 60

4 Impianti termali km 7 - Montecatini Terme km 7 Rif.: 0969 Prezzo: Trattativa Riservata

5 FOTO IMMOBILE

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18 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com