TRIBUNALE DI TREVISO

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1 TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobiliare n. promosso da: UNICREDIT S.p.A. con Avvocato Fabio AGAZZI creditore contro: ESECUTATO - UNICO - (non costituito) Giudice dell Esecuzione: Dott. Antonello FABBRO PERIZIA DI STIMA IMMOBILE SITO IN COMUNE NERVESA DELLA BATTAGLIA (TV) VIA CASTEL DI SOTTO n LOTTO UNICO - Esperto Stimatore: Architetto Luca LORENZON *** *** INDICE - Premesse pag Formazione di lotti - UNICO LOTTO - pag Ubicazione e accessibilità del bene pag Identificazione catastale del bene pag Confini pag. 05 pag. 1/19

2 05 - Servitù attive e passive pag Ditta intestataria e titolo di provenienza pag Elenco delle trascrizioni e iscrizioni ipotecarie pag Descrizione del bene pignorato e superficie calpestabile pag Destinazione urbanistica pag Conformità edilizia del bene pag Disponibilità dell immobile pag Divisibilità del bene pag Vincoli gravanti sui beni pag Stima del più probabile valore di mercato pag Stima del valore di vendita forzata pag Attestato di Certificazione Energetica pag Allegati pag PREMESSE - A seguito dell incarico conferito dall Ill.mo Signor G.E. del Tribunale di Treviso Dott. Antonello FABBRO in data 19 maggio 2017, per la stima del bene immobiliare ubicato in Comune di Nervesa della Battaglia (TV), in Via Castel di Sotto n. 27, il sottoscritto Architetto Luca LORENZON, avente codice fiscale LRN LCU 66C26 L407B, iscritto al n dell Ordine degli Architetti Pianificatori Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Treviso, nonché all elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Treviso al n. 631, con studio professionale in Treviso, Piazza Sant Andrea n. 6, ha provveduto a redigere perizia del bene pignorato, sulla base dei quesiti di cui all art bis disp. att. c.p.c.,. pag. 2/19

3 Precisazioni: L identificazione della parte esecutata è allegata alla presente perizia di stima nella scheda denominata soggetti coinvolti. (allegato 01) Il giorno 07 luglio 2017, il sottoscritto Esperto Stimatore, dopo aver accettato l incarico e prestato il giuramento di rito, ha ritirato presso la Cancelleria del suintestato Tribunale copia dell atto di pignoramento immobiliare relativo all Esecuzione Immobiliare e copia della relazione ventennale, (allegato 02) redatta in data 17 luglio 2014 dal Dott. Rosario Franco, Notaio in Sesto San Giovanni (MI), relativa al procedimento emarginato. In data 23 ottobre 2017, il sottoscritto Esperto Stimatore, contattava lo Studio del Notaio Dott. Rosario Franco evidenziando incompletezze ed incongruità nel sopra menzionato Certificato Notarile avente data 17 luglio Nella medesima data veniva trasmesso allo scrivente il Certificato Notarile ai sensi dell art. 567, comma 2 c.p.c., redatto in data 23 ottobre 2017 dal Dott. Rosario Franco, Notaio in Sesto San Giovanni (MI), con le dovute correzioni ed integrazioni. Documento che si allega alla presente perizia. (allegato 03) Tutto quanto sopra premesso, il sottoscritto Esperto Stimatore, prende atto dei contenuti dell incarico affidatogli e della documentazione allegata alla procedura per procedere a stilare la presente perizia di stima FORMAZIONE DI LOTTI. Il bene oggetto della presente Esecuzione Immobiliare costituisce UN pag. 3/19

4 UNICO LOTTO, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, con le relative accessioni e pertinenze, nonché con gli oneri e le servitù sia attive che passive esistenti, così come prevenuti alla parte esecutata con atto di compravendita stipulato in data 20 maggio 2008, Repertorio n , Raccolta n dal Dottor Andrea Marchio, Notaio di Montebelluna (TV), registrato a Montebelluna (TV) in data 22 maggio 2008 al n serie 1T, e trascritto a Treviso in data 23 maggio 2008 al n Registro Generale e n del Registro Particolare. (allegato 04) 02 - UBICAZIONE E ACCESSIBILITA DEL BENE. Il bene oggetto della presente perizia consiste in un unità immobiliare a destinazione d uso residenziale, situato nel Comune di Nervesa della Battaglia (TV), in Via Castel di Sotto n. 27, piano terra e primo. L accesso all unità immobiliare avviene unicamente da Via Castel di Sotto, più precisamente dal lato Sud dell edificio, tramite un unico ingresso pedonale posto al piano terra. (allegato 05) 03 - IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEL BENE. In data 18 luglio 2017 il sottoscritto Esperto Stimatore ha effettuato le visure presso l Ufficio del Territorio di Treviso ed ha richiesto l estratto di mappa (allegato 06), la visura catastale (allegato 07) e la planimetria catastale (allegato 08), tutti dati necessari per l identificazione catastale dell unità immobiliare in oggetto. Dall esame della documentazione estratta risulta che il bene pignorato è pag. 4/19

5 censito al Catasto Fabbricati come segue: Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Sezione B, Foglio 2, Mappale n. 92, Categoria A/3, classe 1, Consistenza 2,5 vani, Superficie 52,00 m 2, Rendita Catastale 99,42. Agli effetti catastali si precisa che il bene pignorato insiste su area censita al Catasto Terreni come segue: Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Foglio 17, Mappale n. 92, di 28,00 m 2, ente urbano. A seguito del sopralluogo del 20 novembre 2017, avvenuto alla presenza del custode designato per l Istituto Vendite Giudiziarie di Treviso, lo scrivente Esperto Stimatore ha svolto un attenta ricognizione del bene oggetto di stima, raffrontandolo con la documentazione reperita in data 18 luglio 2017 presso l Ufficio del Territorio di Treviso: estratto di mappa (allegato 06) e planimetrie catastali dell unità immobiliare (allegato 08). All uopo lo scrivente dichiara che non si dovrà provvedere alla regolarizzazione delle planimetrie catastali in quanto le medesime risultano conformi allo stato dei luoghi CONFINI L unità immobiliare oggetto della presente Esecuzione confina: a Nord con mappale 103, a Est e Sud con Via Castel di Sotto e a Ovest con mappale SERVITU ATTIVE E PASSIVE Il bene oggetto di pignoramento costituente un unico lotto, con le relative pag. 5/19

6 accessioni e pertinenze, nonché con gli oneri e le servitù sia attive che passive esistenti, così come prevenuti alla parte Esecutata con atto di compravendita stipulato in data 20 maggio 2008, Repertorio n , Raccolta n dal Dottor Andrea Marchio, Notaio di Montebelluna (TV), registrato a Montebelluna (TV) in data 22 maggio 2008 al n serie 1T, e trascritto a Treviso in data 23 maggio 2008 al n Registro Generale e n del Registro Particolare. (allegato 04) 06 - DITTA INTESTATARIA E TITOLO DI PROVENIENZA In data 19 luglio 2017 il sottoscritto Esperto Stimatore, effettuava richiesta presso lo Studio del Notaio Andrea Marchio di Montebelluna (TV), procurando copia dell atto di compravendita dell unità immobiliare oggetto della presente perizia. Da tale atto si evince, in forza dell atto di compravendita stipulato in data 20 maggio 2008, Repertorio n , Raccolta n dal Dottor Andrea Marchio, Notaio di Montebelluna (TV) e trascritto a Treviso in data 23 maggio 2008 al n Registro Generale e n del Registro Particolare (allegato 04), che l Esecutato acquistava, per la quota della piena proprietà, il bene censito al Catasto Fabbricati come segue: Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Sezione B, Foglio 2, Mappale n. 92, Categoria A/3, classe 1, Consistenza 2,5 vani, Superficie 52,00 m 2, Rendita Catastale 99, ELENCO DELLE TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI IPOTECARIE pag. 6/19

7 Da un ispezione ordinaria effettuata in data 18 luglio 2017, a carico dell Esecutato, è emerso che successivamente alla data del 17 luglio 2014, giorno in cui è stata depositata presso la Cancelleria del Tribunale di Treviso la certificazione notarile relativa all immobile di cui al procedimento in oggetto, non risultano ulteriori formalità contro il soggetto pignorato. Dalla documentazione ipotecaria agli atti e dall ispezione ordinaria effettuata dallo scrivente, presso l Ufficio Provinciale di Treviso - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso), emerge che alla data del 18 luglio 2017 esistono a carico dell Esecutato, per l unità immobiliare di cui giusta identificazione catastale come segue: Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Sezione B, Foglio 2, Mappale n. 92, le seguenti formalità contro: TRASCRIZIONI: A carico dell Esecutato: (allegato 09) Trascrizione contro del 09 aprile 2014 Registro particolare 6646 Registro Generale Verbale di pignoramento immobiliare del 24 febbraio 2014, Repertorio n. 1371/2114, trascritto presso l Ufficio Provinciale di Treviso - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso) a favore di UNICREDIT S.p.A. con sede a Roma (RM), codice fiscale , riguardante il seguente bene: - per la quota di 1 / 1 della piena proprietà dell unità immobiliare ubicata in Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Via Castel di Sotto n. 27, individuata catastalmente come segue: Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Sezione B, Foglio 2, Mappale n. 92, Categoria A/3, pag. 7/19

8 classe 1, Consistenza 2,5 vani, Superficie 52,00 m 2, Rendita Catastale 99,42 (abitazione di tipo economico); - per la quota di 1 / 1 della piena proprietà dell area sulla quale insiste il ISCRIZIONI: fabbricato, ubicata in Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Via Castel di Sotto n. 27, individuata catastalmente come segue: Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Foglio 17, Mappale n. 92, di 28,00 m 2, ente urbano. A carico dell Esecutato: (allegato 09) Iscrizione contro del 23 maggio 2008 Registro particolare 4447 Registro Generale Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario, del 20 maggio 2008, Repertorio n , Raccolta n dal Dottor Andrea Marchio, Notaio di Montebelluna (TV) e registrato a Montebelluna (TV) in data 22 maggio 2008 al n Serie 1T, per ipoteca volontaria di ,00 capitale di ,00 a favore dell allora Unicredit Banca S.p.A., ora Unicredit S.p.A. con sede a Roma (RM), codice fiscale , riguardante il seguente bene: - per la quota di 1 / 1 della piena proprietà dell unità immobiliare ubicata in Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Via Castel di Sotto n. 27, individuata catastalmente come segue: Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Sezione B, Foglio 2, Mappale n. 92, Categoria A/3, classe 1, Consistenza 2,5 vani, Superficie 52,00 m 2, Rendita Catastale 99,42 (abitazione di tipo economico); - per la quota di 1 / 1 della piena proprietà dell area sulla quale insiste il pag. 8/19

9 fabbricato, ubicata in Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Via Castel di Sotto n. 27, individuata catastalmente come segue: Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Foglio 17, Mappale n. 92, di 28,00 m 2, ente urbano DESCRIZIONE DEL BENE PIGNORATO E SUPERFICIE CALPESTABILE. Lo scrivente Esperto Stimatore, previo accordo con il custode nominato dall Ill.mo Signor Giudice, fissava sopralluogo per il giorno 20 novembre 2017 ad ore 9,30 circa. In sede di sopralluogo, nel luogo, giorno e ora concordati, lo scrivente, alla presenza del custode designato per l Istituto Vendite Giudiziarie di Treviso, effettuava un attenta ricognizione del bene immobiliare oggetto di stima eseguendo nel contempo un rilievo planimetrico (allegato 10) e un rilievo fotografico. (allegato 11) DESCRIZIONE DEL BENE PIGNORATO: Il bene immobiliare oggetto della presente perizia di stima, costituente un Lotto Unico è un unità a destinazione d uso residenziale, ubicata in Castel di Sotto n. 27 nel Comune di Nervesa della Battaglia (TV) e dista circa 3,00 km dal centro del Paese di Nervesa della Battaglia (Tv) e circa 18,60 km dal centro della Città di Treviso. La zona dove è ubicato l immobile è a carattere prevalentemente agricolo a ridosso della Strada Provinciale n. 248 (Schiavonesca Marosticana) che collega il Paese di Nervesa della Battaglia (TV) con la Città di Vicenza (VI). Descrizione dell unità immobiliare a destinazione d uso abitazione - pag. 9/19

10 Mappale 92 -: All unità immobiliare oggetto di pignoramento si accede direttamente da Via Castel di Sotto civico 27, ed è un abitazione singola (censita catastalmente di tipo economico) che si sviluppa su due livelli. L unità a pianta pressoché regolare è stata costruita in adiacenza lungo i lati Nord ed Ovest, ad un immobile di altra proprietà avente mappale 103. La distribuzione interna dell unità immobiliare oggetto della presente perizia è la seguente: - Piano terra costituito da un unico locale adibito ad ingresso, angolo cottura e soggiorno di circa 14,95 mq, vi è un secondo locale utilizzato come servizio igienico di circa 3,35 mq; - Piano primo, al quale si accede da vano scala interno è costituito da un disimpegno di circa 1,65 mq e da un locale utilizzato come camera di 14,95 mq. L edificio, rispecchia a pieno la tipologia delle abitazioni rurali del territorio Veneto, con struttura portante in laterizio (mattoni) e sassi di fiume, con solai in travi di legno e piano di copertura a due falde inclinate con rivestimento in coppi e grondaie di rame. Esternamente l immobile appare con le pareti in laterizio e sassi di fiume con parziale intonacatura ed infine con sistema di oscuramento delle finestre del tipo a balconi in legno di colore marrone. Internamente l immobile si presenta con le pareti intonacate al civile con tinteggiatura di colore bianco al piano terra e di colore azzurro al piano primo. Il pavimento del piano terra è in piastrelle di cotto di forma quadrata posate pag. 10/19

11 ortogonalmente rispetto la muratura, mentre il pavimento del piano primo e la scala interna è in tavole di legno verniciato. I serramenti interni (finestre) sono del tipo in legno a due ante senza vetrocamera e taglio termico, mentre le porte sono del tipo tamburato con finitura colore legno. Il bagno comprende la seguente dotazione, il lavandino, il bidè, il water la doccia con rubinetteria per l adduzione di acqua calda e fredda. Per quanto concerne la dotazione degli impianti della parte abitativa, essi comprendono: l impianto elettrico sotto traccia, l impianto idrico sanitario, l impianto fognario, l impianto televisivo e infine l impianto del gas metano di rete per il piano cottura. Relativamente l impianto di riscaldamento è del tipo autonomo, sia per gli ambienti sia per l acqua sanitaria ed avviene tramite una caldaia a gas, in fase di sopralluogo non vi è riscontro di alcuna dichiarazione di conformità dell impianto. Relativamente l impianto elettrico, appare in più parti carente di qualsiasi tipo di manutenzione anche del tipo ordinaria, in fase di sopralluogo non si è reperita alcuna dichiarazione di conformità dell impianto elettrico. In conclusione, relativamente al bene oggetto della presente perizia, adibita ad abitazione, la stato di conservazione e di manutenzione appaiono per il sottoscritto Esperto Stimatore, scadenti. SUPERFICIE CALPESTABILE: Lo scrivente Esperto Stimatore, a seguito rilievo dei luoghi riassume di seguito per ogni singolo locale la destinazione, l altezza e la superficie calpestabile. pag. 11/19

12 Locale Altezza Superficie calpestabile Ingresso ABITAZIONE (Mappale 92) - Piano Terra Soggiorno/Pranzo 2,50 m 14,95 m 2 Cucina Bagno 2,40 m 3,35 m 2 ABITAZIONE (Mappale 92) - Piano Primo Scala ,75 m 2 Disimpegno 2,40 m 1,65 m 2 Camera 2,85 m 14,95 m 2 Superficie calpestabile abitazione 38,65 m 2 Il tutto come meglio raffigurate nelle rappresentazioni grafica di rilievo planimetrico eseguita dal sottoscritto Esperto Stimatore e allegate alla presente. (allegato 10) 09 DESTINAZIONE URBANISTICA In data 17 novembre 2017 il sottoscritto effettuava l accesso presso l Ufficio Tecnico del Comune di Nervesa della Battaglia (TV), per l individuazione della Zona Urbanistica ove è ubicato il bene oggetto di pignoramento e prendeva visione dello Strumento Urbanistico del Comune, più precisamente della Tavola n. 2.5 (elaborato 05) del P.I. adottata con delibera del Consiglio Comunale del 30 marzo 2017 n. 1. L unità oggetto della presente ricade in Z.T.O. C1 Parti del territorio pag. 12/19

13 destinati a nuovi complessi insediativi, parzialmente edificati art. 24 (pagg. 43 e 44) delle Norme Tecniche Operative del P.I. Variante n. 2 di cui si allega stralcio (allegato 12). Si precisa oltremodo che il bene oggetto di pignoramento immobiliare (individuato con il n. 279 sulla tavola del P.I.) ha grado di protezione 2, in virtù del riconoscimento di un valore storico testimoniale. 10 CONFORMITA EDILIZIA In data 17 novembre 2017 il sottoscritto effettuava l accesso presso l Ufficio Tecnico del Comune di Nervesa della Battaglia (TV) per prendere visione della pratica edilizia e dell agibilità relativa al bene oggetto di pignoramento e per richiedere copia dei documenti assentiti. Dall esame della predetta documentazione tecnica risulta che per l immobile oggetto della presente perizia di stima sono stati presentati i seguenti provvedimenti rilasciati dal Signor Sindaco del Comune di Nervesa della Battaglia (TV) e precisamente: - Concessione Edilizia del 12 agosto 1989 n. 144/89 per l esecuzione dei lavori di manutenzione ordinaria e modifiche per la dotazione di servizi igienici al fabbricato ad uso abitativo, rilasciata alla Ditta Andrea Carraro; (allegato 13) - Certificato di Agibilità n. 114 prot rilasciata dal Sindaco del Comune Nervesa della Battaglia (TV) in data 06 giugno 1991; (allegato 14) - Autorizzazione Edilizia del 18 luglio 2000 n. 207/2000 per l esecuzione dei lavori di ripristino del manto di copertura e delle grondaie, pag. 13/19

14 adeguamento impianti tecnologici, elettrico, idraulico e di riscaldamento, realizzazione di marciapiede e tinteggiatura esterna ed interna rilasciata alla Ditta Maurizio Lubelli; (allegato 15) Il sottoscritto ai sensi e con riferimento a quanto previsto al punto 7) dell art. 173 bis disp. att. c.p.c., dichiara che per l unità immobiliare individuata catastalmente come segue: Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Sezione B, Foglio 2, Mappale n. 92, Categoria A/3, (abitazione di tipo economico), non si dovrà provvedere alla regolarizzazione dello stato dei luoghi in quanto conformi stato di fatto legittimato con l Agibilità n. 114 prot rilasciata dal Sindaco del Comune Nervesa della Battaglia (TV) in data 06 giugno (allegato 14) 11 - DISPONIBILITÀ DELL IMMOBILE Alla data del sopralluogo eseguito il 20 novembre 2017, l unità immobiliare oggetto della presente Esecuzione Immobiliare risulta non occupata e da una verifica eseguita dallo scrivente, non risultano contratti di locazione in essere. L Esecutato risulta, alla data odierna essere residente nel Comune di Conegliano (TV) in Viale Friuli n. 1. (allegato 16) 12 - DIVISIBILITA DEL BENE Il bene immobile di cui al LOTTO UNICO è pignorato per intero. Pertanto non si pone la questione della sua divisibilità in natura. 13. VINCOLI GRAVANTI SUI BENI pag. 14/19

15 Sul bene oggetto di pignoramento immobiliare non sussistono vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità STIMA DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO Per la stima del bene immobiliare di cui al LOTTO UNICO, si è adottato il criterio di stima con valutazione sintetico comparativa, in quanto il più rispondente per l ottenimento del valore di mercato. Si sono quindi ricercati i più probabili valori di mercato immobiliari simili al bene oggetto di stima sia per caratteristiche che per tipologia. Sono stati altresì considerate le caratteristiche estrinseche ed intrinseche del suddetto bene, tenuto conto della loro collocazione, dei servizi offerti dalla zona, dell epoca di costruzione, delle caratteristiche costruttive, della consistenza, della vetustà, dello stato manutentivo nonché della qualità delle finiture. Ai fini della determinazione del valore di stima, si è tenuta particolarmente in considerazione l attuale difficoltà di vendita di beni immobili in genere e della numerosa offerta d immobili. Si è inoltre considerato ed ipotizzato un possibile scenario futuro del mercato immobiliare. All unità oggetto della presente, si è ritenuto idoneo applicare alla superficie calcolata al lordo delle murature interne ed esterne i coefficienti di omogeneizzazione (Cf.), in modo da trasformare le superfici lorde in superfici commerciali/convenzionali. Il tutto come meglio raffigurato nella rappresentazione grafica di rilievo planimetrico eseguita dall Esperto Stimatore, che viene allegata alla pag. 15/19

16 presente perizia. (allegato 17) Descrizione Superficie Lorda Cf. Superficie Commerciale ABITAZIONE (Mappale 92) - Piano Terra e Piano Primo Locali principali 53,20 m 2 1,00 53,20 m 2 Superficie commerciale totale 53,20 m 2 Tutto quanto sopra considerato, il sottoscritto Esperto Stimatore valuta e stima i beni oggetto della presente, attribuendo un valore a metro quadrato di superficie commerciale pari a 820,00, ottenendo il valore dei beni immobiliari, di cui al lotto unico e al netto delle detrazione come segue: Valore del bene: 53,20 m 2 x 820,00 /m ,00 Valore finale del bene immobile di cui LOTTO UNICO ,00 Valore finale di stima del bene immobiliare per la quota di 1 / 1 della piena proprietà a capo dell Esecutato di cui al LOTTO UNICO arrotondato pari a ,00 (quarantatremila seicento / 00) 15 - STIMA DEL VALORE DI VENDITA FORZATA In considerazione della peculiarità della presente perizia di stima, redatta per consentire la vendita forzosa del lotto, si considera un abbattimento standard del 25% rispetto al valore di mercato stimato: Valore dei beni immobili di cui al LOTTO UNICO ,00 Detrarre: del 25% del valore bene immobiliare per vendita forzata ,00 pag. 16/19

17 Valore di vendita forzata ,00 Valore di vendita forzata del bene immobiliare per la quota di 1 / 1 della piena proprietà di cui al LOTTO UNICO pari a: ,00 (trentaduemila settecento / 00) 16 - ATTESTAZIONE DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA. Il sottoscritto a seguito di accesso e richiesta avvenuta all Ufficio Tecnico del Comune di Nervesa della Battaglia (TV) del 17 novembre 2017, e in sede di sopralluogo avvenuto il giorno 20 novembre 2017, dichiara che per il bene oggetto della presente esecuzione immobiliare non sono stati rinvenuti né l Attestato di Qualificazione Energetica, né l Attestazione di Certificazione Energetica. Pertanto lo scrivente Esperto Stimatore provvederà alla redazione dell attestato di prestazione energetica, successivamente all aggiudicazione del bene oggetto della presente ELENCO ALLEGATI 01. Nominativi soggetti coinvolti Unico Esecutato; 02. Copia della relazione ventennale, redatta in data 17 luglio 2014 dal Dott. Rosario Franco, Notaio in Sesto San Giovanni (MI), sostituito in data 23 ottobre 2017; 03. Copia della relazione ventennale, redatta in data 23 ottobre 2017 dal Dott. Rosario Franco, Notaio in Sesto San Giovanni (MI); 04. Atto di compravendita del 20 maggio 2008, Repertorio n , Raccolta n dal Dottor Andrea Marchio, Notaio di pag. 17/19

18 Montebelluna (TV); 05. Rappresentazione foto aerea Comune di Nervesa della Battaglia (TV), Via Castel di Sotto n. 27; 06. Estratto di mappa Catasto Terreni: Comune di Nervesa della Battaglia (TV) - Foglio 17 - Mappale 92; 07. Visura Catastale - N.C.E.U.: Comune di Nervesa della Battaglia (TV) - Sezione B - Foglio 2 - Mappale 92; 08. Planimetria Catastale - N.C.E.U.: Comune di Nervesa della Battaglia (TV) - Sezione B - Foglio 2 - Mappale 92; 09. Ispezione Ipotecaria Ordinaria - Ufficio Provinciale di Treviso - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare a carico dell Esecutato; 10. Rilevo dell unità immobiliare oggetto della presente esecuzione immobiliare - Architetto Luca Lorenzon; 11. Rilevo fotografico dell unità immobiliare oggetto della presente esecuzione immobiliare - Architetto Luca Lorenzon; 12. Stralcio P.I. Comune di Nervesa della Battaglia (TV) - Z.T.O. C1 Parti del territorio destinati a nuovi complessi insediativi, parzialmente edificati art. 24; 13. Concessione Edilizia del 12 agosto 1989 n. 144/89 per l esecuzione dei lavori di manutenzione ordinaria e modifiche per la dotazione di servizi igienici al fabbricato ad uso abitativo; 14. Certificato di Agibilità n. 114 prot rilasciata dal Sindaco del Comune Nervesa della Battaglia (TV) in data 06 giugno 1991; 15. Autorizzazione Edilizia del 18 luglio 2000 n. 207/2000; 16. Certificato di residenza dell Esecutato; pag. 18/19

19 17. Rappresentazione grafica con individuazione della superficie commerciale dell unità oggetto della presente esecuzione immobiliare - Architetto Luca Lorenzon; 18. Supporto CD-rom contenente la presente perizia e i relativi allegati in formato.pdf e.doc. **** **** La presente perizia è stata sviluppata attentamente e con serena obbiettività al solo scopo di appurare e far conoscere la verità all Ill.mo Sig. Giudice. Tanto ad evasione dell incarico ricevuto. Treviso, lì 03 gennaio 2018 L Esperto Stimatore incaricato Dott. Arch. Luca Lorenzon pag. 19/19