IL RUOLO DELL'ASSICURAZIONE NELLA FISCALITA' IMMOBILIARE: RC del Valutatore immobiliare e la c.d. Transactional Liability Insurance

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1 IL RUOLO DELL'ASSICURAZIONE NELLA FISCALITA' IMMOBILIARE: RC del Valutatore immobiliare e la c.d. Transactional Liability Insurance LA RIFORMA CATASTALE ED EFFETTI SUL MERCATO IMMOBILIARE casi nazionali ed internazionali 11 aprile 2014, ore Sala Conferenze in Palazzo Turati, Via Meravigli 9/b Milano

2 La figura del valutatore immobiliare: certificato ISO e accreditato REV L'assicurazione per la professione del valutatore immobiliare singolo professionista anche non iscritto all'albo è possibile se è certificato ISO e/o accreditato REV. Il mercato crede nel modello TEGoVA. La Banca Centrale Europea in occasione dell'asset Quality Review Manual del 14 marzo 2014 ha così statuito: Real estate should be valued in line with European Standards EVS-2012 (Blue Book) and other international standards such as the Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) guidelines where a conflict is seen EVS2012 will apply (for the avoidance of doubt this should be considered to apply throughout the document). For the avoidance of doubt a full e.g. RICS report is not required.

3 L'assicurazione dedicata ai valutatori immobiliari diviene il faro per il mercato a garanzia dei clienti Anche per le valutazioni a fini fiscali, le RC professionali per i valutatori immobiliari sono un vero biglietto da visita. Infatti, tali polizze: - sono pensate e costruite solo per la valutazione immobiliare (tenendo conto quindi di tematiche quali, le assumptions, la data room, i sopralluoghi, ecc); - sono dedicate non a tutti i professionisti ma solo a quelli di comprovata esperienza, certificati e qualificati secondo le più stringenti normative; - hanno coperture adeguate all'importanza ed al rischio coinvolto nelle valutazioni immobiliari (da un 1 mil euro).

4 L'assicurazione può intervenire anche a valle tramite la c.d. Transaction Liability Insurance L'assicurazione non è solo faro per la scelta del professionista, ma è utile anche per monetizzare il rischio connesso a dubbi interpretativi della normative fiscale a prescindere dalla responsibilità del valutatore immobiliare o, in genere, dei professionisti coinvolti. Per esempio, nella valorizzazione dei rami d'azienda, nella corretta applicazione di IVA o registro, ecc.

5 L'assicurazione può intervenire anche a valle tramite la c.d. Transaction Liability Insurance segue Oltre a tutela contro dubbi interpretativi di natura meramente fiscale, l'assicurazione oggi può essere utile per annullare i rischi di carattere civilistico connessi a atti compiuti anche a fini fiscali quali per esempio le donazioni di immobili. Per esempio, la c.d. Donation Insurance offre certezze per la commercializzazione, per il finanziamento e per la corretta valorizzazione del patrimonio immobiliare che proviene da atti di donazione. In virtù della stipula di questa polizza, l'assicurazione solleverà gli acquirenti e i finanziatori di un immobile donativo da ogni rischio connesso al fruttuoso esercizio dell'azione di riduzione.

6 Steffano Assicuratori e DUAL Asset Underwriting Steffano Assicuratori, anche tramite all'accordo con DUAL Asset Underwrting, è in grado di offrire una copertura completa nell'ambito delle polizze RC professionali per i valutatori immobiliari nonché delle c.d. Transactional Liability Insurance contro i rischi legali (ivi inclusi quelli urbanistici e fiscali) connessi ad un immobile. Il valore di un immobile è assicurato prima tramite la selezione dei valutatori certificati ISO e/o accreditati REV poi tramite la gestione assicurativa dei rischi legali e fiscali connessi.

7 Contatti: Steffano Assicuratori srl Via G. Leopardi, Milano Tel Fax info@steffanoassicuratori.it