Rapporto 2009 rilevazione dei dati del mercato immobiliare

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1 Agenzia del Territorio Comune di Ancona Associazione Nazionale Agenti e Mediatori D'Affari Federazione Italiana Mediatori e Agenti D'Affari CONSULTA DEI VALORI IMMOBILIARI NELLA CITTA DI ANCONA Protocollo di intesa del 18/10/2005 Agenzia del Territorio Camera di Commercio di Ancona Comune di Ancona A.N.A.M.A F.I.A.I.P. F.I.M.A.A. Membri effettivi della Consulta Roberto Familume (Agenzia del Territorio) Immacolata Tatè (C.C.I.A.A.) Sauro Moglie (Comune di Ancona) Marco Marchi (A.N.A.M.A. A.N.A.M.A.) Andrea Ragnetti (F.I.A.I.P. F.I.A.I.P.) Roberto Capriglione (F.I.M.A.A. F.I.M.A.A.) Rapporto 2009 rilevazione dei dati del mercato immobiliare a cura di : Sauro Moglie Carlo Amedeo Paladini Riccardo Raccosta Michele Giansanti (Comune di Ancona - Settore Pianificazione Urbanistica Generale) Roberto Capriglione Roberto Familume Immacolata Tat Andrea Ragnetti Capriglione (F.I.M.A.A. F.I.M.A.A.) Familume (Agenzia del Territorio) Tatè (C.C.I.A.A.) Ragnetti (F.I.A.I.P. F.I.A.I.P.) dicembre 2010

2 RAPPORTO 2008 RILEVAZIONE DEI DATI DEI VALORI IMMOBILIARI NELLA CITTA DI ANCONA Introduzione Il presente rapporto, che rientra nell ambito delle attività svolte dalla Consulta dei Valori Immobiliari della Città di Ancona, contiene l elaborazione dei dati forniti congiuntamente dai rappresentanti locali delle due Associazioni degli Agenti Immobiliari, F.I.A.I.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) e F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari), riguardanti i valori di mercato ed i canoni di locazione massimi e minimi degli immobili a destinazione d uso residenziale e commerciale, rilevati nel 2009, classificati in base alla suddivisione delle zone omogenee, stabilite dall Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio, raggruppate per fasce. L A.N.A.M.A. (Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d Affari) non ha fornito i valori richiesti dalla Consulta. Tutti gli importi, indicati nelle tabelle seguenti, espressi in euro al metro quadrato [ / mq ] per i valori immobiliari ed in euro al metro quadrato al mese [ / mq / mese ] per i canoni di locazione, sono riferiti allo stato conservativo prevalente nella zona omogenea alla quale appartengono gli immobili considerati. I valori elaborati sono oscillano in un range i cui estremi rappresentano medie dei valori minimi e massimi riferiti ad una determinata tipologia edilizia per una specifica zona omogenea e sono riferiti al metro quadrato di superficie commerciale (lorda) ovvero di superficie utile (netta), rispettivamente per il mercato delle compravendite e delle locazioni. Tali dati sono stati elaborati sia numericamente che graficamente dal Settore Pianificazione Urbanistica Generale del Comune di Ancona: i valori medi di tutti i dati forniti dalle due suddette Agenzie degli Agenti Immobiliari sono stati rappresentati tramite mappe tematiche di immediata consultazione. Ciò renderà facilmente confrontabili i vari valori oggi disponibili sul mercato e costituirà un efficace strumento di monitoraggio del mercato immobiliare a servizio dei cittadini. Ancona, dicembre 2010 La Consulta dei Valori Immobiliari

3 PROTOCOLLO D INTESA PER LA CREAZIONE DI UNA CONSULTA DEI VALORI IMMOBILIARI NELLA CITTA DI ANCONA L anno 2005, addì 18 del mese di ottobre, tra: COMUNE DI ANCONA, rappresentato dal Sindaco Fabio Sturani, CAMERA DI COMMERCIO, rappresentata dal Presidente Giampaolo Giampaoli, AGENZIA DEL TERRITORIO, rappresentata dal Direttore dell Ufficio Provinciale di Ancona Gianfranco Berrettoni, F.I.A.I.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), rappresentata dal Presidente Angelo Cimarelli, F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari) rappresentata dal Presidente Piero Ninno, A.N.A.M.A. (Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d Affari) rappresentata dal Segretario Provinciale Confesercenti Ancona Paolo Luzi Crivellini, VISTO l art. 15 L n. 21 che regola la possibilità per le amministrazioni pubbliche di concludere tra loro accordi per disciplinare lo svolgimento in collaborazione di attività di interesse comune CONSIDERATO che la trasparenza del mercato immobiliare rappresenta uno dei principali obiettivi per dare garanzie ai consumatori; che per migliorare la qualità delle informazioni è necessario procedere alla effettuazione di procedure di interscambio tra Enti e/o strutture pubbliche e private, finalizzate alla acquisizione di nuovi flussi informativi; che i contatti intrapresi tra Comune di Ancona, Camera di Commercio, Agenzia del Territorio e Federazioni di agenti immobiliari tendono alla formalizzazione di un rapporto collaborativo che consente la costituzione di utili sinergie di settore necessarie al potenziamento, al miglioramento ed allo sviluppo delle attività di rilevazione; che i sottoscritti enti, nello svolgimento delle proprie funzioni istituzionali, abbisognano di una base dati condivisa e aggiornata dei valori immobiliari della città di Ancona, CONCORDEMENTE SI IMPEGNANO A 1) istituire un tavolo tecnico, costituito da tecnici dei rispettivi enti e associazioni, per proporre criteri di classificazione dei valori immobiliari al fine di renderli facilmente confrontabili e interpretabili, nonché per la raccolta dei dati riferiti all intero territorio del Comune di Ancona; 2) riunire il gruppo di lavoro con cadenza periodica al fine di aggiornare semestralmente i dati raccolti; 3) tenere costantemente i contatti con le Associazioni di Categoria con cui già cooperano la Camera di Commercio e l Agenzia del Territorio al fine di reperire i dati di interesse e necessari riguardanti i valori immobiliari; ) utilizzare quale unica suddivisione territoriale quella utilizzata dall Agenzia del Territorio; 5) redigere concordemente delle schede informative al fine di reperire i dati presso le suddette Associazioni di Categoria; ) elaborare i dati raccolti al fine del miglior utilizzo da parte dei soggetti sottoscrittori; 7) pubblicare, sui siti internet istituzionali, i dati raccolti, con evidenziati i loghi e i recapiti delle Federazioni di agenti immobiliari, per rendere un servizio utile ai consumatori. Letto, confermato e sottoscritto, Fabio Sturani - Sindaco del Comune di Ancona Giampaolo Giampaoli - Presidente Camera di Commercio Gianfranco Berrettoni - Direttore ufficio provinciale Agenzia del Territorio di Ancona Angelo Cimarelli - Presidente F.I.A.I.P. Piero Ninno - Presidente F.I.M.A.A. Paolo Luzi Crivellini - Segretario Provinciale Confesercenti Ancona A.N.A.M.A.

4 INDICE Suddivisione del territorio comunale in zone omogenee tavola 0 Mappe valori di mercato residenziali [ /mq] (medi) abitazioni di tipo civile tavola V01 abitazioni di tipo economico tavola V02 abitazioni di tipo signorile tavola V03 abitazioni in ville e villini tavola V0 box e garage tavola V05 posti auto coperti tavola V0 Tabella valori di mercato residenziali (massimi e minimi) tabella 1 Mappe valori di mercato commerciali [ /mq] (medi) negozi tavola V07 uffici tavola V08 magazzini tavola V09 laboratori tavola V10 Tabella valori di mercato commerciali (massimi e minimi) tabella 2 Mappe canoni di locazione residenziali [ /mq/mese] (medi) abitazioni di tipo civile tavola L01 abitazioni di tipo economico tavola L02 abitazioni di tipo signorile tavola L03 abitazioni in ville e villini tavola L0 box e garage tavola L05 posti auto coperti tavola L0 Tabella canoni di locazione residenziali (massimi e minimi) tabella 3 Mappe canoni di locazione commerciali [ /mq/mese] (medi) negozi tavola L07 uffici tavola L08 magazzini tavola L09 laboratori tavola L10 Tabella canoni di locazione commerciali (massimi e minimi) tabella

5 Suddivisione del territorio comunale in zone omogenee tavola 0 fasce micro zone centrale semicentrale periferica suburbana B1 B2 B3 B B5 B B7 C1 C2 C3 C C5 D1 D2 D3 E R1 R2 limiti toponomastici v.le vittoria - rione adriatico c.so matteotti - p.zza del senato - villarey p.zza cavour - p.zza pertini - v. vittorio veneto - capodimonte - v. podesti - v. cialdini - v. astagno - v. della loggia passetto - santa margherita pietralacroce c.so garibaldi - c.so stamira - c.so mazzini - p.zza del plebiscito borgo rodi - via bocconi archi - montirozzo c.so carlo alberto - v. giordano bruno - zona stazione - p.zza ugo bassi - v. ascoli piceno - v. martiri della resistenza zona pinocchio - palombare - posatora grazie - tavernelle zona portuale nuovi quartieri q1 - q2 - q3 torrette - palombina - collemarino ghettarello - v. delle grotte - v. flaminia baraccola sappanico - montesicuro - gallignano paterno ghettarello - candia varano - montacuto - poggio - massignano CODICE DEFINITORIO DEI TERMINI DELL OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE Fascia: area territoriale con una precisa collocazione geografica nel comune, costituita da una aggregazione di zone omogenee. Centrale: porzione di territorio comunale che coincide con il centro urbano del comune inteso come aggregato edilizio perimetrabile e distinguibile, in grado di esercitare attrazione nei confronti di un insediamento più ampio. Semicentrale: porzione di territorio comunale che è in posizione immediatamente contigua al centro urbano e che ad esso è direttamente connessa per i servizi, i trasporti, le infrastrutture. Periferica: porzione di territorio comunale contigua alla fascia semicentrale, delimitata dal margine esterno dell insediamento edificato. Suburbana: porzione di territorio comunale che contiene le aree urbanizzate che sono separate dall agglomerato urbano del comune da un territorio non edificato, da una barriera naturale o artificiale. Zona omogenea: porzione del territorio comunale ovvero di zona censuaria catastale; è individuata da uno o più fogli contigui, o parte di essi, facenti parte della mappa catastale ed appartenenti allo stesso comune.

6 Agenzia del Territorio Comune di Ancona Associazione Nazionale Agenti e Mediatori D'Affari CONSULTA DEI VALORI IMMOBILIARI NELLA CITTA DI ANCONA Rapporto 2009 rilevazione dei dati del mercato immobiliare Federazione Italiana Mediatori e Agenti D'Affari» valori di mercato «dicembre 2010

7 ABITAZIONI DI TIPO CIVILE valori di mercato tavola V01 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

8 ABITAZIONI DI TIPO ECONOMICO valori di mercato tavola V02 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

9 ABITAZIONI DI TIPO SIGNORILE valori di mercato tavola V03 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

10 ABITAZIONI IN VILLE E VILLINI valori di mercato tavola V0 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

11 BOX E GARAGE valori di mercato tavola V05 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

12 POSTI AUTO COPERTI valori di mercato tavola V0 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

13 tabella 1 - valori di mercato residenziali DESTINAZIONE D'USO RESIDENZIALE VALORI DI MERCATO ( /MQ) Fasce Zone omogenee Limiti microzone Abit. civile min. max. Abit. economico min. max. Abit. Signorile min. max. Ville e Villini min. max. min. Box max. Posti auto cop. min. max. Microzon e catastali B1 Viale della Vittoria/Rione Adriatico/ borgo rodi B2 C.so matteotti/p.za del Senato/Villarey/Via della loggia B3 P.za cavour/p.za pertini/via Veneto/Capodimonte/via Podesti/via Astagno Centrale B piscina/via santa Margherita B5 Pietralacroce B C.so Garibaldi/C.so Stamira/C.so mazzini/p.za dal Plebiscito B7 Via Bocconi/Via XXV Aprile/P.le della Libertà C1 Zona Archi / / Semicentra le C2 C3 C.so C. Alberto/Via Giordano Bruno/Zona Stazione/P.za Ugo Bassi/Via Ascoli Piceno/Via Martiri della resistenza Pinocchio/Palombare/Posatora C Grazie/Tavernelle C5 Zona Portuale / / D1 Q1/Q2/Q Periferica D2 Torrette/Palombina/Collemarino D3 Via delle grotte/via Flaminia E Baraccola Suburbana R1 Sappanico/Montesicuro/Gallignano/Paterno/ Ghettarello/Candia R2 Varano/Montacuto/Poggio/Massignao

14 NEGOZI valori di mercato tavola V07 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

15 UFFICI valori di mercato tavola V08 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

16 MAGAZZINI valori di mercato tavola V09 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

17 LABORATORI valori di mercato tavola V10 VALORI DI MERCATO [ / mq ]

18 tabella 2 - valori di mercato commerciali DESTINAZIONE D'USO COMMERCIALE VALORI DI MERCATO ( /MQ) Fasce Zone omogenee Limiti microzone Negozi min. max. Uffici min. max. Magazzini min. max. Laboratori min. max. Microzone catastali B1 Viale della Vittoria/Rione Adriatico/ borgo rodi B2 C.so matteotti/p.za del Senato/Villarey/Via della loggia B3 P.za cavour/p.za pertini/via Veneto/Capodimonte/via Podesti/via Astagno Centrale B piscina/via santa Margherita B5 Pietralacroce B C.so Garibaldi/C.so Stamira/C.so mazzini/p.za dal Plebiscito B7 Via Bocconi/Via XXV Aprile/P.le della Libertà C1 Zona Archi C2 C.so C. Alberto/Via Giordano Bruno/Zona Stazione/P.za Ugo Bassi/Via Ascoli Piceno/Via Martiri della resistenza Semicentrale C3 Pinocchio/Palombare/Posatora C Grazie/Tavernelle C5 Zona Portuale D1 Q1/Q2/Q Periferica D2 Torrette/Palombina/Collemarino D3 Via delle grotte/via Flaminia E Baraccola Suburbana R1 Sappanico/Montesicuro/Gallignano/Paterno/Ghettarello/Candia R2 Varano/Montacuto/Poggio/Massignao

19 Agenzia del Territorio Comune di Ancona Associazione Nazionale Agenti e Mediatori D'Affari CONSULTA DEI VALORI IMMOBILIARI NELLA CITTA DI ANCONA Rapporto 2009 rilevazione dei dati del mercato immobiliare Federazione Italiana Mediatori e Agenti D'Affari» canoni di locazione «dicembre 2010

20 ABITAZIONI DI TIPO CIVILE canoni di locazione tavola L01 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese] 0-5,79 5,80-0, ,30 0-7,80

21 ABITAZIONI DI TIPO ECONOMICO canoni di locazione tavola L02 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese],50 -,79,80-0 5,30-0, ,80

22 ABITAZIONI DI TIPO SIGNORILE canoni di locazione tavola L03 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese],30-0,80-0 7,30-7,79 7,80-8,29 8,30-8,80

23 ABITAZIONI IN VILLE E VILLINI canoni di locazione tavola L0 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese] 0,00 -,79,80-0 7, ,30 8,50-8,80

24 BOX E GARAGE canoni di locazione tavola L05 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese] 0,00-5,9 0-5, ,30-7,80 0-8,50

25 POSTI AUTO COPERTI canoni di locazione tavola L0 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese] 0,00-5,9 0-5,80 5, ,80 0-8,30

26 tabella 3 - canoni di locazione residenziali DESTINAZIONE D'USO RESIDENZIALE CANONI DI LOCAZIONE ( /MQ) Fasce Zone omogenee Limiti microzone min. Abit. civile max. Abit. economico min. max. Abit. Signorile min. max. Ville e Villini min. max. min. Box max. Posti auto cop. min. max. Microzone catastali B1 Viale della Vittoria/Rione Adriatico/Borgo rodi 8,5 8,5 8,5 B2 C.so matteotti/p.za del Senato/Villarey/Via della loggia 8,5 9,5 B3 P.za cavour/p.za pertini/via Veneto/Capodimonte/via Podesti/via Astagno Centrale B piscina/via santa Margherita 9,5 9,5 B5 Pietralacroce 9,5 8,5 8,5 B C.so Garibaldi/C.so Stamira/C.so mazzini/p.za dal Plebiscito 8,5 B7 Via Bocconi/Via XXV Aprile/P.le della Libertà,0 C1 Zona Archi,0 / / C2 C.so C. Alberto/Via Giordano Bruno/Zona Stazione/P.za Ugo Bassi/Via Ascoli Piceno/Via Martiri della resistenza,5 Semicentral e C3 Pinocchio/Palombare/Posatora,5 C Grazie/Tavernelle C5 Zona Portuale,5 / / / / / / 3 D1 Q1/Q2/Q3 Periferica D2 Torrette/Palombina/Collemarino,0 1 D3 Via delle grotte/via Flaminia,0 2 E Baraccola,5 5 Suburbana R1 Sappanico/Montesicuro/Gallignano/Paterno/ Ghettarello/Candia,0 5 R2 Varano/Montacuto/Poggio/Massignao,5 8,5 7

27 NEGOZI canoni di locazione tavola L07 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese] 0-8,29 8,30-9,50 10,00-11,50 12,50-13,00 13,01-2,30

28 UFFICI canoni di locazione tavola L08 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese] 0-0,80-0 7,30-0 7,80-8,30 0-9,80

29 MAGAZZINI canoni di locazione tavola L09 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese] 3,50 -,9,50-5,30 0-0,30 -,80,81-9,30

30 LABORATORI canoni di locazione tavola L10 CANONI DI LOCAZIONE [ / mq / mese],50 -, ,80-0,

31 tabella - canoni di locazione commerciali DESTINAZIONE D'USO COMMERCIALE CANONI DI LOCAZIONE ( /MQ) Fasce Zone omogenee Limiti microzone Negozi min. max. Uffici min. max. Magazzini min. max. Laboratori min. max. Microzone catastali B1 Viale della Vittoria/Rione Adriatico/ borgo rodi 11,0 1,0,5 B2 C.so matteotti/p.za del Senato/Villarey/Via della loggia 11,0 1 B3 P.za cavour/p.za pertini/via Veneto/Capodimonte/via Podesti/via Astagno 9,5 13,5 8,5 Centrale B piscina/via santa Margherita 12,0 B5 Pietralacroce 10,5 8,5,0 B C.so Garibaldi/C.so Stamira/C.so mazzini/p.za dal Plebiscito 1 3,5 8,5 11,0 10,5 10,0 B7 Via Bocconi/Via XXV Aprile/P.le della Libertà 12,0,0 C1 Zona Archi 10,5,0,5 C2 C.so C. Alberto/Via Giordano Bruno/Zona Stazione/P.za Ugo Bassi/Via Ascoli Piceno/Via Martiri della resistenza 8,5 13,5 8,50,0 Semicentrale C3 Pinocchio/Palombare/Posatora 11,5,0 C Grazie/Tavernelle 13,5 C5 Zona Portuale 10,0 1 8,5 3 D1 Q1/Q2/Q3 11,0 8,5,0 Periferica D2 Torrette/Palombina/Collemarino 11,0,0,5 1 D3 Via delle grotte/via Flaminia 10,0,0,5 2 E Baraccola 12,0 10,0 5 Suburbana R1 Sappanico/Montesicuro/Gallignano/Paterno/Ghettarello/Candia 3,0,0,0 5 R2 Varano/Montacuto/Poggio/Massignao,0,0 7