Via G.F. Mariti 25. Via G.F. Mariti 25. Unità terratetto in Firenze. Unità terratetto in Firenze EDILCACCIAMANI 393/ / /

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1 Unità terratetto in Firenze Unità terratetto in Firenze Via G.F. Mariti 5 Via G.F. Mariti 5 u f f i c i o : / e - m a i l : i n f e d i l c a c c i a m a n i. c o m 393/ / / La presente brochure è puramente indicativa, e contiene immagini, disegni e caratteristiche descrittive che potranno variare in qualsiasi momento, senza preavviso. Saremo comunque lieti di fornire ulteriori dettagli ed aggiornamenti sui nostri prodotti e servizi, presso i nostri uffici.

2 individuazione schematica delle unità disponibili Descrizione Generale torrente Terzolle B7 B8 B9 A1 A B3 B4 B5 B6 via G. F. Mariti 5 tipologia e conformazione, maggior indipendenza e privacy rispetto al tradizionale condominio. Le unità sono disposte ortogonalmente rispetto all asse stradale, una successiva all altra, e si spingono all interno dell area verso le sponde del torrente Terzolle. L intero perimetro risulta recintato e, lungo la pubblica via, un alto muro isola l area dal caos cittadino e da introspezioni visive indesiderate. sintesi tecnologica In contesto urbanizzato, poco distante dal centro di Firenze, ma anche dal nuovo parco di S. Donato con l annesso polo universitario, e dal centro ospedaliero di Careggi, nasce il piccolo complesso a destinazione interamente residenziale, con nove unità terratetto. Ottimamente ubicato e servito, rispetto sia alle nuove linee tramviarie cittadine, che alla futura stazione ferroviaria ad alta velocità. Una posizione ideale per coloro che non vogliono allontanarsi dal cuore della città per sfruttare al meglio ciò che essa ha da offrire, ricercando al contempo, per Ambienti dotati di elementi certificati e strutture isolate per limitare il passaggio e la trasmissione dei rumori tra esterno e interno e tra unità interne attigue, nel rispetto delle attuali normative in vigore sull inquinamento acustico; Tamponatura in blocchi di laterizio porizzato ad alte prestazioni termiche. Materiale tradizionale in linea con i principi della BIOARCHITETTURA. Garantisce ottimo isolamento termo-acustico conferendo traspirabilità alla struttura; Infissi esterni in legno con vetro-camera basso-emissivo a triplostrato, con rispondenza certificata alle attuali normative di isolamento termo/acustico; Portoncini di sicurezza ad elevata classe antieffrazione, con rispondenza certificata alle attuali normative di isolamento termo/acustico; Caldaie del tipo a condensazione, maggior efficienza e rendimento di quelle tradizionali, garantendo minori consumi e inquinamento ambientale; Impianto di video-citofono per controllo visivo dell accesso esterno; Predisposizione impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti abitabili; Predisposizione impianto antifurto; Predisposizione per installazione caminetto; Predisposizione installazione pannelli solari per produzione acqua calda sanitaria, con solar-kit già installato; per rispondere ad ulteriori esigenze di risparmio energetico con basso impatto ambientale; in linea con i principi della BIOARCHITETTURA.

3 L edificio risulta composto da 3 livelli fuori terra, costituenti le nove unità abitative, ed un piano interrato indipendente con ulteriori box auto. Fin dalla sua analisi di fattibilità, l attenzione è stata rivolta nell ottenimento di un basso impatto ambientale, e alla predisposizione ad accogliere diversi sistemi di risparmio energetico. Con particolare scrupolo è stato studiato il sistema di coibentazione termica ed acustica per garantire i requisiti prevista dalle attuali leggi, ma nel rispetto dei principi della BIOARCHITETTURA. La scelta per le tamponature perimetrali esterne è perciò ricaduta su monoblocchi in laterizio porizzato di elevato spessore, certificati. Rispetto ai recenti sistemi di isolamento a cappotto esterno, conferiscono maggior traspirabilità alla struttura e maggiori certezze di durata, date dall utilizzo di materiali e tecniche consolidate nel tempo. Per limitare dispersioni termiche e migliorare il comfort acustico, vengono utilizzati infissi in legno a taglio termico con vetro-camera con interposto PVB acustico e trattamento BASSO EMISSIVO, e portoncini anch essi certificati termoacusticamente, ad elevato grado di sicurezza La Tecnologia antieffrazione. Gli impianti di riscaldamento termosingoli, sono realizzati con caldaie a condensazione, ed è previsto il montaggio del solar kit per una eventuale installazione di pannelli solari, che contribuirebbero a ridurre ulteriormente i costi di consumo sia per la produzione di acqua calda sanitaria che per il riscaldamento stesso. Tutti gli ambienti abitabili, sono già predisposti per l installazione di impianti di condizionamento, con posizionamento occultato delle pompe di calore esterne per preservare l aspetto elegante e prestigioso del complesso nel futuro. Per coloro che x CLASSI ENERGETICHE DEGLI EDIFICI A BC D EF G <30 kw/mq = 30lt Gasolio/mq <50 kw/mq = 50lt Gasolio/mq <70 kw/mq = 70lt Gasolio/mq <90 kw/mq = 90lt Gasolio/mq <10 kw/mq = 10lt Gasolio/mq <160 kw/mq = 160lt Gasolio/mq >160 kw/mq = 160lt Gasolio/mq vogliono vivere secondo uno stile particolare il proprio ambiente, si prevede già la realizzazione di una canna fumaria indipendente per dare la possibilità di installare un caminetto nel soggiorno di ogni unità.

4 Ripostiglio Percorso Pedonale Condominiale Cancellino d Ingresso Re Resede h.40m.40 Box auto au Accesso Carrabile Ca abil d Ingresssso Loggia d Ingresso di 3 mq Ambiente 1 3 Piante unità Terratetto A 1 h.70m 4 Loggia Co Cottur Cottura Percorso CarrabileCondominiale Piano Primo Ripostiglio Ripostigl ostiglio Piano Terreno di 16,55 mq Ambien biente Ambiente di 11,55 mq Ambi Am Ambiente Terrazza h Scala 1:100 EDIL CACCIAMANI h.80m h 1.95m 1.95 Terrazza Piano Sottotetto h.60m h.60m

5 1 3 Terratetto A1 : Superficie commerciale complessiva dell unità: (5,43mq al p.t. con ripostiglio; 47,65mq al p.1; 47,65 mq al p.st.) 10,73 mq Superficie esterna totale, tra logge, terrazze e resede: 36,3 mq Indice di prestazione energetica globale: Classe «C» - 75,747 Kw/mq annuo Terratetto tipologia A A1 Ubicazione schematica delle unità disponibili per questa tipologia Unità con ingresso indipendente da resede privato, disposto su tre livelli fuori terra. Al piano terreno, trova ubicazione il box auto dal quale, attraverso portoncino blindato si fuoriesce direttamente al resede privato esterno, di ampie dimensioni, con annesso ulteriore ripostiglio chiuso. Dal resede, raggiungibile da percorso pedonale condominiale, nascono le scale che conducono alla loggia di ingresso della parte abitabile, posta al piano primo. Oltrepassato il portoncino di sicurezza al piano abitabile, si presenta un ampio vano, ben rifinito con pavimentazione in gres porcellanato di grande formato, dove si affacciano sia la scala in cotto che conduce al piano sottotetto, che l angolo cottura ed un disimpegno, che conduce ad un ripostiglio sottoscala ed al bagno principale. Quest ultimo finestrato e con pavimenti e rivestimenti in marmo, dal design elegante e moderno. Dalla zona cottura si fuoriesce su ulteriore e ampia loggia tergale. Il piano sottotetto risulta tutto pavimentato con parquet in rovere; diviso in due comodi ambienti entrambi dotati di porta-finestra che conducono a due terrazzine indipendenti. Anche a questo livello è presente un bagno finestrato con ottime finiture in ceramica ad effetto mosaico. Vi è la possibilità di acquistare separatamente l appartamento dal box auto

6 Percorso Pedonale Condominiale Cancellino di Ingresso Resede h.40m Box auto 5 Accesso Carrabile 6 Percorso CarrabileCondominiale Piano Terreno 4 Loggia di ingresso di 9 mq ambiente cottura Piante unità Terratetto tipologia B h.70m 3 Loggia Piano Primo ambiente Terrazza h.8m Scala 1:100 EDIL CACCIAMANI h 1.77m 7 ambiente di 11,5 mq di 15,5 mq 1 h 1.77m Piano Sottotetto h.60m

7 1 3 Superficie commerciale complessiva dell unità tipo: (43,90mq al p.t.; 43,90mq al p,1; 43,90 mq al p.st.) tot. 131,70 mq Superficie esterna totale, tra logge, terrazze e resede: tot. 6,8 mq Indice di Prestazione Energetica Globale: Classe «C» - 61,078 Kw/mq annuo Terratetto tipologia B B3 B5 B6 Ubicazione schematica delle unità disponibili per questa tipologia. Unità con ingresso indipendente da resede privato, disposto su tre livelli fuori terra. Al piano terreno, trova ubicazione l ampio box auto collegato direttamente, attraverso scala in cotto, all appartamento, e comunque, mediante portoncino blindato è possibile accedere al resede privato. Da quest ultimo, raggiungibile anche da percorso condominiale, nascono le scale che conducono alla loggia di ingresso della parte abitabile posta al piano primo. Oltrepassato il portoncino di sicurezza, si presenta un ampio vano rifinito con una pavimentazione in gres porcellanato di grande formato, dove si affacciano sia la scala in cotto che conduce al piano sottotetto, che l angolo cottura ed il disimpegno, dove sbarca la scala interna proveniente dal piano terreno e dove è presente l accesso al bagno principale. Quest ultimo è finestrato ed interamente rivestito in marmo creando una finitura elegante ed attuale. Dalla zona cottura si fuoriesce su ulteriore loggia tergale. Il piano sottotetto è in parquet, e risulta composto da due comodi ambienti, il più grande dei quali è dotato di una terrazzina raggiungibile attraverso porta-finestra. Anche a questo livello è presente un bagno finestrato con ottime finiture in gres porcellanato ad effetto mosaico. Il collegamento interno tra l appartamento ed il piano terreno che, seppure destinato a box auto, è stato realizzato mantenendo il medesimo grado di isolamento termo-acustico della sovrastante zona abitabile, e dotato di particolare ed elegante bandone (sia basculante carrabile che con porta di passaggio pedonale; a taglio termico; finitura di alto pregio in legno; aperture illuminanti) nonchè dotato di un ulteriore pilozzo con acqua calda/fredda, così da permettere, al variare delle esigenze, comode fruibilità differenti in un futuro