Iniziativa Immobiliare in Calò Besana Brianza (MB)

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2 Iniziativa Immobiliare in Calò Besana Brianza (MB) La presente immagine ha il solo scopo dimostrativo dell opera e non è da ritenersi vincolante in fase di realizzazione 15/02/2010 2

3 CAPITOLATO E DESCRIZIONE LAVORI 1. STRUTTURA Le fondazioni saranno del tipo continue e/o a travi rovesce e/o a plinti isolati eseguite in cemento armato gettato in opera, con calcestruzzo di adeguate caratteristiche di resistenza e con sottofondazione in magrone di calcestruzzo. Sarà realizzato un vespaio areato altezza 40 cm. con prese d aria in facciata. Il tutto sarà eseguito come prescritto e riportato nel progetto esecutivo strutturale. La struttura portante è costituita da pilastri, setti, travi e cordoli realizzati in cemento armato gettato in opera, con calcestruzzo di adeguate caratteristiche di resistenza. I solai saranno realizzati con travetti prefabbricati, fondelli e blocchi in laterizio interposti e getto integrativo di calcestruzzo armato, avranno spessore adeguato rispondente al progetto strutturale atto a sopportare i carichi permanenti e i sovraccarichi accidentali, come da normative vigenti. 2. MURATURE Le murature perimetrali sono costituite da muratura in laterizio a cassa vuota, spessore totale circa cm 45 da un paramento esterno in scatole di laterizio, dimensioni 12x24x24, rinzaffato sul lato interno con malta di cemento e paramento interno in blocchi semiportanti tipo Porothon dimensioni 20x19x25. Tra il paramento esterno e quello interno verrà interposto un pannello isolante, sia termicamente che acusticamente (rispondente ai requisiti richiesti dalla L. 10/91 nonché alle Leggi e Regolamenti sull isolamento acustico), di spessore cm 8; inoltre tra il pannello coibente ed il paramento interno verrà riservata un adeguata intercapedine d aria. I muri che divideranno gli alloggi avranno uno spessore finito di circa cm 28 e saranno realizzati con doppio paramento in scatole di laterizio, dimensioni 8x24x24, uno dei due paramenti sarà rinzaffato sul lato interno con malta di cemento e sarà interposto un pannello isolante sia termicamente che acusticamente (rispondete ai requisiti richiesti dalla L. 10/91 nonché alle Leggi e Regolamenti sull isolamento acustico), di spessore cm 6, inoltre tra il pannello coibente ed il paramento interno verrà riservata un adeguata intercapedine d aria. Nei punti dove previsto, come da tavole progettuali, verrà realizzato il paramento esterno (facciata) con mattone di colore rosso, che potrà essere impiegato anche per i parapetti dei balconi. Tutte le tramezze interne, saranno realizzate in scatole di laterizio formato 8x24x24 spessore cm BALCONI La soletta dei balconi esterni sarà eseguita in cemento armato gettato in opera, il parapetto potrà essere realizzato nel seguente modo: parte in mattoni pieni rossi e parte in barriera metallica a disegno semplice (incidenza 20 kg/mq). Il sottobalcone sarà in cemento armato faccia a vista o intonacato. La ringhiera in ferro sarà finita verniciata con smalto opaco o lucido. 4. PROSPETTI Per le facciate esterne è previsto l intonaco al civile, tinteggiato con pittura al quarzo in tinte a scelta della direzione lavori, previa applicazione di mano d isolante acrilico. Nel caso in cui il progetto definitivo lo preveda, la finitura esterna con intonaco al civile tinteggiato, sarà sostituita (nei soli punti indicati nelle tavole grafiche), con l impiego di mattone pieno faccia a vista di colore rosso. 15/02/2010 3

4 5. CAMMINAMENTI, BALCONI E MARCIAPIEDI La pavimentazione dei vialetti d accesso, dei percorsi esterni e dei marciapiedi a contorno dei fabbricati e balconi saranno pavimentati con piastrelle di grès porcellanato opaco. 6. INTONACI INTERNI Le pareti ed i soffitti di tutti i locali saranno finiti con intonaco a civile (stabilitura) tirata a frattazzo fine su base di intonaco rustico con malta di cemento e calce idraulica. Si escludono e quindi resteranno a carico del cliente tutte le opere di tinteggiatura interna. 7. PORTE INTERNE E PORTONCINI D INGRESSO Le porte interne saranno realizzate in tanganika tinto noce, ad una sola anta di tipo tamburato con pannello pieno liscio, complete di tre cerniere anuba e maniglia in alluminio bronzato. Il portoncino d ingresso ad anta unica sarà rivestito, sul lato interno con pannello in noce tanganika liscio e sul lato esterno con pannello in compensato marino, sarà del tipo blindato con serratura a cilindro europeo con Defender, serratura di servizio, spioncino, parafreddo, bussola esterna e maniglia in ottone. 8. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Prima dell esecuzione dei sottofondi, per la posa dei pavimenti, verrà eseguito un primo sottofondo in calcestruzzo alleggerito con spessore adeguato per tutti i solai di interpiano. I pavimenti interni saranno in ceramica monocottura di 1ª scelta posati dritti e uniti o diagonali e fugati, su sottofondo con spessore medio di cm 6, esclusi decori, fasce e pezzi speciali, il tutto eseguito con piastrelle esposte presso la ditta Magni Dario & C. Srl di Missaglia nei formati commerciali (30x30, 33x33, 25x25, 20x25, 20x20) con colori a scelta della campionatura disponibile. 15/02/2010 4

5 Nelle camere è prevista la posa di parquet prefinto, dimensioni cm 19x240 esposte presso la ditta Colombo Annibale S.r.l. di Bulciago. In cucina, in corrispondenza della sola parete attrezzata (compresi i risvolti di cm 60 ai due lati), il rivestimento sarà in ceramica per un altezza di 1,60mt; mentre per il bagno, il rivestimento sarà sempre in ceramica, ma per un altezza di 2,20/2,25mt e sarà realizzato sulle quattro pareti. I rivestimenti verranno posati diritti ed uniti in formati commerciali (vedi sopra); non avranno decori, torelli e pezzi speciali. Tutti gli appartamenti saranno finiti con la posa di zoccolino in legno 80x10mm tinto noce, inchiodato o incollato. Il pavimento delle autorimesse sarà in piastrelle di grés. 9. SOGLIE E DAVANZALI Le soglie e davanzali saranno realizzati in serizzo levigato di spessore pari a cm IMPIANTO IDRICO SANITARIO L impianto sarà alimentato direttamente dall acquedotto comunale tramite tubazioni in multistrato, a norma di legge, con contatore generale posto in apposito pozzetto, contatori singoli posti all interno delle singole proprietà in appositi pozzetti. Dalla tubazione principale partiranno le colonne montanti per alimentare i servizi. L acqua calda sarà erogata dalla caldaia autonoma (vedi descrizione impianto riscaldamento). Le colonne di scarico delle acque nere, saranno realizzate con tubazioni in pvc pesante del diametro di mm 100/125, comunque di diametro idoneo ed incassati nella muratura. Le stesse tubazioni di scarico verranno prolungate sino in copertura dove termineranno sotto cuffia e fungeranno da ventilazione primaria della colonna di scarico. Sono previsti pozzetti di ispezione in numero adeguato e sifonatura delle condotte di innesto nella fognatura. Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari : CUCINA: - attacco carico/scarico lavastoviglie - attacco carico/scarico lavello cucina BAGNO PADRONALE: - 1 lavabo a semicolonna sospeso - 1 vaso a sedere sospeso - 1 bidet sospeso - 1 vasca da bagno 70x170 o piatto doccia 80x80 LAVANDERIA: - 1 lavatoio 60x50 - attacco carico/scarico lavatrice - 1 piatto doccia 80x80-1 bidet - 1 vaso a sedere 15/02/2010 5

6 BAGNO DI SERVIZIO: - 1 lavabo a semicolonna sospeso - 1 vaso a sedere sospeso - 1 bidet a sedere sospeso I sanitari saranno della ditta Ideal Standard, serie ESEDRA sospesi e le rubinetterie saranno miscelatori della ditta Ideal Standard serie CERAPLAN o similare equivalente. Sono previsti asta saliscendi con doccetta della ditta Ideal Standard serie TREVI o similare per la doccia e per la vasca. 11. RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento sarà autonomo con pannelli radianti a pavimento, di potenzialità adeguata ai sensi della L. n 10/91. L impianto sarà alimentato a gas metano; la caldaia sarà a condensazione murale, atta anche alla produzione di acqua calda per uso domestico, sarà posizionata all esterno dell unità abitativa. Saranno realizzate zone separate per ogni piano abitativo. 12. IMPIANTO GAS METANO E previsto l impianto a gas metano dal contatore generale fino alla caldaia con l utilizzo di tubazioni montanti in rame posate esternamente, è esclusa la posa in opera dei contatori che saranno alloggiati in apposito luogo dall ente di competenza. Le spese di allacciamento saranno a carico dell utente, si precisa inoltre che non è previsto il collegamento tra la caldaia ed il piano cottura. 13. IMPIANTO ELETTRICO Ogni alloggio sarà dotato di impianto elettrico a doppio circuito, per corpi illuminati e per elettrodomestici, costituiti da condotti in tubo plastico incassato e conduttori in filo di rame isolato di adeguata sezione. Non sarà fornito alcun tipo di corpo illuminante per l intero appartamento, mentre per il balcone verrà fornita una plafoniera. 15/02/2010 6

7 L impianto di messa a terra sarà realizzato secondo le vigente normative di sicurezza sugli impianti. In ogni ambiente saranno previsti prese e punti luce nelle quantità sotto specificate. L impianto sarà dotato di interruttore di energia automatico salvavita ; gli interruttori saranno della ditta Bticino della serie LIGHT o similari. Soggiorno / Angolo cottura: n 2 punti luce interrotto n 1 punto luce deviato n 6 prese bipasso 10/16A n 2 prese Tv n 1 presa Telecom n 1 punti suoneria n 1 pulsante targa n 1 punto collegamento comando a distanza per termostato n 1 centralino completo n 1 interruttore bipolare n 2 attacchi superiore 1000W Disimpegno: n 1 punto luce deviato n 1 presa bipasso 10/16A Bagno padronale: n 2 punti luce interrotto n 1 presa bipasso 10/16A n 1 punto pulsante tirante Bagno di servizio: n 2 punti luce interrotto n 1 presa bipasso 10/16A Lavanderia: n 2 punti luce interrotto n 1 presa bipasso 10/16A n 1 punto pulsante tirante n 1 attacco superiore 1000W Camera matrimoniale: n 1 punto luce invertito n 4 prese bipasso 10/16A n 1 presa Telecom n 1 presa Tv 15/02/2010 7

8 Camera singola: n 1 punto luce deviato n 3 prese bipasso 10/16A n 1 presa Telecom n 1 presa Tv Balconi: n 1 punto luce interrotto (da posizionarsi all interno del locale) n 1 plafoniera n 1 presa bipasso 10/16 Taverna: n 2 punti luce interrotto unipolare IP55 fissato a vista n 1 punto luce semplice c.s.d. n 2 punto presa 10/16A n 1 presa Telecom n 1 presa Tv Box (l impianto verrà eseguito a vista): n 1 punto luce interotto unipolare IP55 fissato a vista n 1 punto luce semplice c.s.d. n 2 plafoniere Punti luce giardino: n 1 punto luce interrotto n 1 lampione Ds sfera 60W completo di lampada con stelo H=1,00 ml 14. IMPIANTO VIDEOCITOFONO L impianto videocitofono sarà con sistema analogico, posizionato agli accesi pedonali.l alloggio sarà dotato di videocitofono posizionato nella zona dell ingresso. L accesso carraio sarà automatizzato e verrà fornito un telecomando. 15. IMPANTO TV TERRESTRE E SATELLITARE Sono previste per ogni alloggio n 5 prese Tv e n 1 ingresso satellitare per ogni singolo alloggio, pronto per l attacco del decoder (escluso dalla fornitura). Verranno installate sul tetto un antenna Tv e una parabola per ricezione satellitare di primaria qualità. 16. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO CONDIZIONAMENTO L impianto sarà realizzato con la posa di N 3 split posizionati nelle camere e nella zona giorno. 17. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTIFURTO Sarà realizzata una predisposizione antifurto su ogni finestra e sul portoncino d ingesso. 15/02/2010 8

9 18. RECUPERO ACQUE PIOVANE E METEORICHE Un robusto serbatoio in materiale plastico verrà interrato e dotato di pozzetto di ispezione e di presa d'acqua con galleggiante per prelevare l'acqua piovana che può essere vantaggiosamente impiegata per l'irrigazione dei giardini, per lo scarico d'acqua dei W.C., per i bucati e per il lavaggio dell'auto. 19. PANNELLI SOLARI Realizzazione di impianto a pannelli solari per la fornitura di acqua calda sanitaria con accumulatore. 15/02/2010 9

10 20. SERRAMENTI IN PVC I serramenti saranno realizzati in PVC spessore anta 80mm. Colori come previsti da tavole progettuali concessionate con ferramenta colore da definire. Completi di vetro magnetronico con gas magnetronico per portefinestre. 21. COPERTURA Fornitura e posa di struttura primaria in legno lamellare di I e II classe, completa di lavorazioni eseguite ad opera d'arte e trattamento con una mano di vernice impregnante tipo xyladecor o similare, nel colore a scelta dalla D.L. Fornitura e posa in opera di struttura secondaria in legno lamellare, lavorazioni eseguite ad opera d'arte e trattamento con una mano di vernice impregnate tipo xyladecor o similare, nel colore a scelta della D.L., travetti dimensionati, interasse circa 66cm sagomati in gronda, posti in fianco alla trave principale. Fornitura e posa in opera di perline in abete maschiate di spessore 20x15x400mm, trattate con una mano di vernice impregnate tipo xyladecor o similare, nel colore a scelta dalla D.L. Fornitura e posa in opera di telo impermeabilizzante e traspirante tipo Delta Fol con funzione di barriera al vapore. Pacchetto sotto manto di copertura a doppia ventilazione due strati di politilene estruso per uno spessore di cm 11. Manto di copertura in tegole laterizie del tipo portoghese, compresi i copponi di colmo e cantonali, il colmo della copertura sarà del tipo areato per garantire la perfetta circolazione d aria tra l isolante e il secondo assito. La copertura sarà corredata con lattonerie (scossaline, converse, canali di gronda, ecc.) realizzate in rame spessore 8/10 mm. 22. CANNE FUMARIE Sarà realizzata una canna fumaria per eventuale stufa/camino. 15/02/

11 NB: - SI INTENDE ESCLUSO TUTTO QUANTO NON ESPRESSAMENTE RIPORTATO NELLA PRESENTE DESCRIZIONE - TUTTE LE OPERE IN VARIANTE CHE L'ACQUIRENTE RITENESSE DI APPORTARE, DOVRANNO ESSERE PREVENTIVAMENTE CONCORDATE E DEFINITE CON L'IMPRESA COSTRUTTRICE - SARANNO A CARICO DELL ACQUIRENTE LE SPESE NOTARILI CONSEGUENTI ALL ACQUISTO DELL ALLOGGIO, LA DENUNCIA CATASTALE, L I.V.A. E GLI ONERI PER GLI ALLACCIAMENTI Data. LA PARTE VENDITRICE. LA PARTE VENDITRICE. 15/02/