10 ANNI DI VALORI 10 years of VALUE CREATING

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1 10 ANNI DI VALORI 10 years of VALUE CREATING

2 Prelios SGR è uno dei principali gestori italiani di fondi immobiliari e vanta un solido track record di esperienza e di performance. PRELIOS SGR IS ONE OF THE LEADING MANAGERS OF REAL ESTATE FUNDS IN ITALY, BOASTING AN OUTSTANDING TRACK RECORD OF PERFORMANCE AND EXPERTISE. Prelios SGR è attiva in tutti i segmenti significativi del mercato immobiliare attraverso una struttura qualificata di oltre 60 professionisti. Prelios sgr is active in all key real estate segments throught a qualified organization counting over 60 professional experts.

3 Prelios SGR (90% Prelios S.p.A., 10% Intesa Sanpaolo) è la Società di Gestione del Risparmio Immobiliare del Gruppo Prelios. Prelios SGR (90% Prelios S.p.A., 10% Intesa Sanpaolo) is the fund management company of Prelios Group. Prelios è uno dei principali gruppi europei nell asset management con un offerta completa di servizi immobiliari e finanziari. Prelios is a leading European asset management group providing a full range of real estate and financial services. IMMOBILIEN MANAGEMENT azionariato di prelios s.p.a. / prelios s.p.a. shareholders ECONOMIC SHARE CAPITAL SHARE CAPITAL WITH VOTING RIGHTS Fenice 29.4% Market 23.4% Market 33.1% Pirelli & C. 29.2% Banca Monte dei Paschi di Siena 2.4% Banca Popolare di Milano 4.0% Intesa Sanpaolo 4.6% Cam Partecipazioni / COINV SpA 5.7% Unicredit 9.9% Pirelli & C. 20.6% Unicredit 14.0% Banca Monte dei Paschi di Siena 3.3% Intesa Sanpaolo 6.6% Banca Popolare di Milano 5.6% Cam Partecipazioni / COINV SpA 8.1% Fonte: luglio 2014, situazione aggiornata secondo le risultanze del Libro dei Soci integrate dalle comunicazioni ricevute ai sensi dell art. 120 del D. Lgs. n. 58/1998 e dalle altre informazioni comunque a disposizione. Source: July 2014, as it results from the Shareholders Book supplemented by disclosures pursuant to Article 120 of Italian Legislative Decree n. 58/1998 and by other available information.

4 Prelios SGR Prelios SGR è una società di gestione del risparmio, attiva nella istituzione, promozione e gestione di fondi comuni d investimento immobiliare e nell advisory per conto di primari investitori istituzionali, nazionali ed internazionali, che affianca come partner nella definizione delle strategie di investimento immobiliare. Avviata nel 2003, Prelios SGR è una delle società leader nel suo settore con 27 fondi in gestione e un patrimonio immobiliare gestito pari a circa 3,7 miliardi*. Prelios SGR is an asset management company, active in promoting, setting up and managing real estate investment funds. it also operates in the advisory business on behalf of leading national and international institutional investors, SUPPORTING THEM IN THE DEFINITION OF real estate investment strategies. Set up in 2003, Prelios SGR is one of the leading companies in the Italian real estate sector with 27 funds and approximately 3.7 billion Assets under Management*. quotisti dei fondi / FUNDs UNITHOLDERS Prelios SGR gestisce oggi investimenti immobiliari, principalmente, per investitori istituzionali, nazionali ed internazionali di elevato standing, tra cui, i principali enti previdenziali privati italiani, Enti pubblici, Investitori Istituzionali Internazionali, Banche, Assicurazioni e Fondi Sovrani ed ha maturato nel settore un notevole know-how nell offerta di servizi adeguati e tailor-made alle esigenze di tali tipologie di investitori, che richiedono prestazioni e livelli di servizio caratterizzati dalla massima trasparenza, ed efficienza dei processi gestionali e di reportistica. Prelios SGR currently manages real estate investments, primarily, for high standing domestic and international institutional investors, including the main Italian Social Security Agencies, Public Authority, International Institutional Investors, Banks, Insurance, and Sovereign Funds and has developed a significant expertise in providing adequate and tailor-made services to the needs of such types of investors, requiring performances and services characterized by maximum transparency, and efficiency in the management processes and reporting. Compagnie di Assicurazione / Insurance Companies Enti pubblici / Public Entities Mercato / Market Investitori Corporate / Corporate Investors Fondi Sovrani / Sovereign Funds 4% 20% 8% 6% 2% 1% Family Office / High Net Worth Individuals 22% 37% Istituzioni Finanziarie / Fondi Investimento Financial Investors / Investment Funds Fondazioni / Cassa o Enti Previdenziali / Fondi pensione Foundations / Pensions Funds * Al 30/06/2014, incluso il fondo ASCI in gestione da Guiugno 2014 * As of 30/06/2014, including ASCI fund under management since June 2014

5 I fondi in gestione / FUNDS under management I NOSTRI FONDI / OUR FUNDS OFFICES Tecla Fondo Uffici - Cloe - Eridano - Patrimonio Uffici - Social & Public Initiatives - FIPRS - Fedora - Anastasia - Primo Re - Aurora RETAIL Olinda Fondo Shops - Retail & Entertainment - PAI Parchi Agroalimentari Italiani INDUSTRIAL/LOGISTICS - Raissa - Armilla - Clarice - Monteverdi - RESIDENTIAL Città di Torino - Diomira - Portafogli Misti - Enasarco Uno - Progetti Residenza - IGEA - ASCI - OTHERS Hospitality & Leisure - Vivaldi renewable assets Obton - VEhicle Excelsia 9 Fondi quotati / Ordinary listed Separate accounts 21% 13% 22% Fondi speculativi / Opportunitics 44% Fondi Ordinari / Ordinary institutionals 27 fondi immobiliari gestiti da Prelios SGR, tra cui Tecla Fondo Uffici destinato alla clientela retail e quotato presso il MIV di Borsa di Milano. Prelios SGR vanta un solido track record nella gestione e valorizzazione di proprietà immobiliari nel settore pubblico, gestendo il fondo Città di Torino, il fondo FIPRS (Fondo Immobiliare Pubblico Regione Siciliana) e il fondo Eridano, promosso dalla provincia di Cremona. Nell ultimo biennio, anche in seguito al rinnovamento del management ed al rafforzamento patrimoniale del Gruppo, Prelios SGR ha potuto consolidare il proprio posizionamento di mercato. La società ha arricchito, infatti, il proprio portafoglio con 7 nuovi fondi immobiliari, tra cui PAI Parchi Agroalimentari Italiani, dedicato all investimento in asset destinati a progetti di valorizzazione delle eccellenze enogastronomiche italiane all interno del quale sarà realizzato il Progetto F.I.CO. Eataly World che ha già ottenuto diversi riconoscimenti a livello internazionale e ASCI Abitare Sostenibile Centro Italia, per investimenti in iniziative di social housing nel centro Italia, che annovera tra i suoi investitori anche CD PI SGR, per conto del FIA, oltre a Fondi che vedono tra i propri investitori primari Enti Previdenziali italiani. Nel corso degli ultimi anni Prelios SGR ha realizzato da un lato, un incremento delle masse in gestione con un ampliamento del parterre di sottoscrittori dei prodotti gestiti a oltre 20 nuovi primari investitori istituzionali e, dall altro, importanti dismissioni immobiliari, nel rispetto dei piani economico-finanziari dei fondi in gestione e degli impegni assunti con i sottoscrittori degli stessi. Il Gruppo Prelios ha stretto recentemente importanti accordi strategici con partner internazionali che consentiranno di strutturare prodotti per facilitare l investimento all estero da parte di soggetti istituzionali italiani. 27 real estate funds managed by Prelios SGR, including Tecla Fondo Uffici addressed to retail clients and listed at the MIV of the Milan Stock Exchange. Prelios SGR is also operating in the management and improvement of real estate assets in the public sector, with Fondo FIPRS (Fondo Immobiliare Pubblico Regione Siciliana) and Fondo Eridano, promoted by the Cremona province. Over the last two years, even after the renewal of the management and strengthening of the Group s capital, Prelios SGR has been able to consolidate its market position. Indeed, Prelios SGR has enlarged its portfolio with 7 new real estate funds, including: PAI Parchi Agroalimentari Italiani, for investments in areas and properties destined to projects for the enhancement of Italian wine and food excellence, by which will be realized F.I.CO. - Eataly World project, which has already won several international awards, and ASCI Abitare Sostenibile Centro Italia, for investment in social housing in central Italy, which includes, among its investors, also CD PI SGR, on behalf of the FIA, in addition to funds whose investors are primary Italian Social Security Agencies. Over the last few years, on the one hand Prelios SGR has achieved an increase of assets under management with an expansion of the parterre of subscribers of the managed products to over than 20 new primary Institutional Investors, and on the other hand, has realized the disposal of important real estate properties, in accordance with the financial plans of the real estate funds under management and the commitments made by the same subscribers. The Prelios Group has recently concluded important strategic agreements with international partners that allow to structure products to facilitate investments abroad by Italian Institutional Investors.

6 FATTORI CHIAVE / KEY FACTORS Management team altamente qualificato con profonda conoscenza del mercato degli investitori istituzionali. Track record di successo nei rendimenti dei fondi ordinari con un dividend yield medio di circa il 7%* e un tasso interno di rendimento (IRR ) medio di circa il 9%*. Elevati standard in termini di trasparenza, governance e risk management. Highly skilled management team with deep knowledge of the market of institutional investors. Successful track record in ordinary funds yield, with an average dividend yield of about 7%* and an average IRR of about 9%*. High standard of transparency, governance and risk management. aum per area geografica e destinazione d uso / aum by geographical areas and property use Prelios SGR gestisce oltre immobili, prevalentemente a destinazione d uso terziario o uffici, e situati nelle principali città italiane: Roma, Milano, Torino e Palermo. Prelios SGR manages more than 1,800 properties, mainly with commercial and offices use, located in the major Italian cities: Rome, Milan, Turin and Palermo. Other / Centre Provinces Other / North-West Provinces Other / North-East Provinces Naples 8% 8% Palermo Other / South and Islands 6% 4% 6% 9% 10% Milan & Province 21% 28% Rome & Province Industriale / Logistica / Centraline telefoniche Industrial / Logistics / Technologies Residenziale / Residential 25% 7% Altri / Other 5% 20% 43% Uffici / Offices Turin Retail & entertainment PREMI E RICONOSCIMENTI La Società ha ottenuto numerosi riconoscimenti, risultando per tre anni consecutivi vincitrice ai prestigiosi IPD European Property Investment Awards. Inoltre, Prelios SGR ha ottenuto la Certificazione di Qualità ISO 9001:2008, rilasciata dall Ente IMQ, a conferma del continuo impegno della Società a rappresentare una best practice internazionale. AWARDS AND ACKNOWLEDGEMENTS The Company has received numerous acknowledgements, including winning the eminent IPD European Property Investment Awards for three years in a row. Furthermore, Prelios SGR also obtained ISO 9001:2008 Quality Certification, issued by Certification Body IMQ, confirming the company s relentless commitment to represent an international best practice. UNI EN ISO 9001:2008 * Dalla data di avvio dell operatività al 30/06/2014 * From initial date of operation to 30/06/2014

7 La nostra mission è essere il partner strategico nelle decisioni di investimento immobiliare attraverso distintive capacità di asset management e soluzioni integrate per la creazione del valore. Through offering distinctive asset management capabilities and integrated solutions for value creation, Prelios SGR s mission is to be the strategic partner in real estate investment decisions. Prelios SGR è stata fondata nel 2003 e vanta una storia unica di successi negli investimenti immobiliari in Italia. Ha lanciato il primo fondo immobiliare ad apporto privato italiano per investitori retail, Tecla Fondo Uffici, e il primo fondo immobiliare ad apporto privato per investitori istituzionali, Cloe, nel Prelios SGR was founded in 2003 and boasts a unique track record of successes in real estate investments in Italy. In 2004 it launched both the first Italian real estate fund by private asset contribution for retail investors, Tecla Fondo Uffici, and the first real estate fund by private asset contribution for institutional investors, Cloe.

8 Prelios Sgr S.p.A. Viale Piero e Alberto Pirelli, Milan - Italy T preliossgr.com Il presente documento si basa su informazioni disponibili al pubblico e/o fornite da Prelios stessa e/o dalle controparti terze individuate nel documento e/o su stime e proiezioni fornite da Prelios e/o dalle controparti terze individuate nel documento, che non sono state sottoposte da Prelios a verifica indipendente. Qualunque stima e proiezione contenuta nel documento implica significativi elementi di giudizio e analisi soggettivi, che potrebbero anche non essere corretti. Né Prelios né alcuna società dalla stessa controllata ovvero alla stessa collegata, né alcun azionista, diretto o indiretto, né i rispettivi dipendenti, agenti, rappresentanti o soggetti comunque facenti capo alle stesse forniscono alcuna garanzia (espressa o tacita) né assumono alcuna responsabilità con riguardo all autenticità, origine, validità, correttezza, completezza o attendibilità di tali informazioni, dati e/o stime e proiezioni, o assumono alcun obbligo per danni, perdite o costi (quali a titolo esemplificativo ma non esaustivo, i danni diretti e indiretti) risultanti da qualunque errore o omissione contenuti nel documento. Le informazioni, le stime, le proiezioni contenute nel documento si basano necessariamente sulle attuali condizioni di mercato, che potrebbero essere soggette a significativi cambiamenti nel breve periodo. Pertanto, i cambiamenti e gli eventi verificatisi successivamente alla data del documento, potrebbero incidere sulla validità delle conclusioni contenute nello stesso e Prelios non si assume alcun obbligo di aggiornare e/o rivedere il documento o le informazioni e i dati su cui esso si basa. Il presente documento non costituisce né intende in alcun modo costituire una sollecitazione del pubblico risparmio e non offre o promuove né intende in alcun modo offrire o promuovere alcuna forma di investimento. Il presente documento non costituisce una consulenza in materia di investimenti in strumenti finanziari; pertanto le informazioni rese disponibili con il presente documento non devono essere intese come una raccomandazione o invito ad investire in società del Gruppo Prelios. This document is based on information available to the public at large and/or provided by Prelios and/or by third party counterparties identified in the document, and/or on estimates and projections provided by Prelios and/or by third party counterparties identified in the document, which have not been submitted by Prelios to independent auditing. Any estimate and projection included in the document imply significant subjective discretion and analysis elements, that may not be correct. Neither Prelios nor any subsidiary or affiliated company thereof, or any direct or indirect shareholder, nor the respective employees, agents, representatives or subjects under its control give any guarantee (express or tacit) nor do they undertake any responsibility for the authenticity, origin, validity, correctness, completeness or reliability of such information, data and/or estimates and projections, or undertake any obligation for any damage, loss or cost (like, by way of example, without limitation, material and consequential damage) deriving from any error or omission in the document. The information, estimates, projections included in the document are necessarily based on the current market conditions, that may be subject to significant changes in a short term. Therefore, changes and events occurred after the date of issue of the document may affect the validity of the conclusions contained therein and Prelios does not undertake any obligation to update and/or review the document or the information and data on which the document is based. This document is not and it does not intend to be a solicitation to public saving and does not offer or promotes and it does not intend to offer or promote in any way whatsoever any form of investment. This document does not constitute an advice for investments in financial instruments; therefore, the information made available hereby shall not be considered as a recommendation or invitation to invest in Prelios Group companies.

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