COMPLESSO RESIDENZIALE "PortoRotondo78"

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1 COMPLESSO RESIDENZIALE "PortoRotondo78" CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE GENERALI Nella splendida cornice della Costa Smeralda e precisamente in località Porto Rotondo, sorgerà un nuovo complesso residenziale denominato Porto Rotondo 78. Il complesso di nuova edificazione, si troverà nel centro cittadino e precisamente sulla Via di Porto Rotondo al n 78 all interno della strada privata denominata Via Novella Parigini. La centralità della nuova residenza e la sua particolare bellezza architettonica sono indubbiamente i punti di forza della iniziativa. L'edifico è progettato secondo i criteri richiesti per la certificazione energetica in Classe A+. STRUTTURE Gli edifici saranno realizzati con struttura in cemento armato del tipo puntiforme secondo le attuali normative antisimiche comprensivi delle opere di sottofondazione e muri di contenimento impermeabilizzati. I solai intermedi e anche quelli di copertura saranno piani del tipo misto in laterizio e cemento armato gettato in opera. MURATURE E INTONACI Le murature perimetrali di tamponamento saranno del tipo a cassa vuota con blocco termico principale in poroton termico, con interposto idoneo pannello isolante di caratteristiche termoigronometriche idonee a raggiungere i rendimenti energetici previsti dalle attuali normative. Le tramezzature interne saranno realizzati in laterizio da 8 12 cm, mentre i divisori tra le singole unità immobiliari verranno realizzate in modo da rispettare l isolamento acustico e termico previsto dalle normative vigenti. Nella autorimesse verranno realizzate pareti divisorie in blocchi cementizi non intonacati, sempre nel rispetto delle caratteristiche di resistenza al fuoco richieste dalle normative locali dei Vigili del Fuoco. Gli intonaci esterni ed interni saranno del tipo cementizio premiscelato, con protezione coibente nelle zone esposte per la correzione dei ponti termici. FINITURE - TINTEGGIATURE Le copertine, gli stipiti, le soglie saranno in pietra dello spessore di cm.4. Le facciate esterne saranno caratterizzate dalla presenza di vari materiali che vanno dall intonaco tradizionale, al legno, alla pietra naturale, all acciaio ed al vetro. I soffitti delle pareti interne delle unità immobiliari e delle zone comuni verranno tinteggiate con tinta lavabile. Nei bagni e nelle cucine la tinteggiatura sarà del tipo traspirante e antimuffa. Le pareti ed i soffitti esterni delle zone private e comuni ove intonacate verranno tinteggiate con tinta silossanica.

2 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti interni di ogni unità immobiliare saranno eseguiti con doghe di legno prefinito tipo rovere sbiancato o in gres porcellanato di misure 30x60 o 60x60. Nei bagni e nelle terrazze e verande esterne il pavimento sarà rivestito con gres porcellanato di mis. cm. 30x60, o 60x60 in tinta unita. I pavimenti delle zone comuni androni ai vari piani, scale comuni ecc. verranno realizzati con lastre di granito grigio o equivalente di dimensioni 30x60. I rivestimenti dei bagni verranno eseguite con piastrelle di gres porcellanato dim. cm. 30x60 in tinta unita fino ad una altezza di cm.210. Nelle terrazze di copertura e ai piani verrà applicato gres porcellanato 30x30, 30x60 o 60x60. Nell androne condominiale comune al piano terra (reception) è prevista la decorazione parziale delle pareti con lastre di granito grigio o equivalenti. INFISSI INTERNI ED ESTERNI Gli infissi esterni saranno del tipo in legno alluminio o in PVC di colore bianco, con ferramenta e maniglie in acciaio inossidabile che consentano l apertura ad anta e ribalta per le finestre e saranno del tipo scorrevole per le vetrate. I vetri da utilizzare saranno del tipo a basso emissivo con adeguate caratteristiche termoigronometriche in termini di rendimento energetico (ex legge 10/91 e s.m.i.) e di isolamento acustico. Tutti i serramenti esterni saranno realizzati con sistemi a tenuta e giunto a taglio termico termico. Le finestre e le porte finestre saranno opportunamente trattate al fine di garantirne la durata, saranno inoltre dotate di guarnizione di tenuta, doppia guarnizione acustica inserita anche su anta, gocciolatoio e con prestazioni certificate in merito al potere fonoisolante, alla permeabilità all'aria, alla tenuta all'acqua ed alla resistenza al vento. Gli ifissi interni saranno in legno tamburato di colore bianco, con accessori metallici in acciaio. I portoni di accesso agli alloggi saranno del tipo blindato con cilindro europeo e lamiera interna di sicurezza. Le porte dei vani tecnici saranno del tipo a battente con apertura verso l esterno, saranno realizzate con profili di alluminio elettrocolore, e saranno complete di telaio, ferramenta e maniglia fissa con serrature (tipo multiuso Project della Ninz). Le porte dei garage saranno di tipo in acciaio basculanti di colore RAL, dotate di maniglia del tipo a martellina o altra equivalente per fornire adeguata resistenza a torsione e durabilità. I filtri di fumo e le compartimentazioni saranno munite di porte REI come da normativa dei VVFF IMPIANTO ELETTRICO I materiali, gli apparecchi e la posa dell impianto elettrico saranno conformi al progetto esecutivo, alla normativa vigente ed a quanto disposto dalla presente relazione tecnica.

3 Comprende in generale le seguenti reti: a) illuminazione con corpi illuminanti del tipo a LED, negli spazi comuni sia interni sia esterni, dotati di caratteristiche prestazionali idonee per raggiungere il livello di luminosità stabilito dal progetto esecutivo b) forza motrice c) telefono ed impianti speciali cablati comprensivi di rete dati LAN e WiFi d) video citofono e) televisivo con la predisposizione per la ricezione satellitare f) Produzione energia mediante pannelli fotovoltaici g) realizzazione di impianto solare termico h) saranno applicati negli spazi comuni i rilevatori di presenza L Impianto elettrico, sarà realizzato integralmente sottotraccia, secondo tutte le normative CEI attualmente vigenti in materia. Il complesso residenziale disporrà di un impianto di messa a terra adatto a scaricare tutte le correnti vaganti prodotte. L impianto idrosanitario, sarà così realizzato. SISTEMA DI DISTRIBUZIONE IMPIANTO IDRO-SANITARIO Il sistema di distribuzione sarà del tipo a pressione proveniente direttamente dalla linea acquedotto ed intercettato all ingresso del lotto. Sono previsti rubinetti di arresto acqua calda e acqua fredda in ogni bagno e cucina. Verranno realizzati dei punti di erogazione acqua nelle verande, nelle terrazze e nei giardini privati. RETI DI DISTRIBUZIONE E SCARICO Saranno previste le seguenti Reti: a) rete di distribuzione acqua fredda al servizio di alimentazione dei vari apparecchi; presa intercettabile per eventuale alimentazione punti esterni; b) rete di distribuzione acqua calda per uso igienico-sanitario; c) rete di distribuzione per l impianto di irrigazione. Per la distribuzione dell acqua calda saranno realizzate reti indipendenti servite dai relativi scalda acqua. La miscelazione avverrà tramite miscelatori termostatici sull utilizzo. Le tubazioni di scarico degli apparecchi igienico-sanitari saranno realizzate in Geberit. APPARECCHI IGIENICI E RUBINETTERIA I bagni saranno dotati di apparecchi sanitari del tipo sospeso in ceramica di primaria azienda italiana Globo o equivalente. Le rubinetterie saranno delle migliori qualità tipo Geda serie Ito o equivalente, il vano doccia sarà dotato di sistema incassato a filo muro con cascata, delle migliori marche italiane tipo Geda serie Daga.

4 IMPIANTO TERMICO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO/REFRIGERAMENTO ED ACQUA CALDA SANITARIA. Il sistema di riscaldamento/refrigeramento sarà del tipo a pavimento e sarà alimentato da impianto a pompa di calore e sfrutterà, per quanto possibile il sistema di produzione di energia fotovoltaica e la produzione derivante dall impianto solare termico condominiale. Ai piani sarà previsto un controllo climatico a mezzo di elettrovalvole finalizzato ad un uso parziale degli alloggi. Ogni unità immobiliare, così come per il sistema elettrico, avrà un sistema di contabilizzazione dell energia consumata ed eventualmente addotta dalla rete pubblica, in maniera tale da mantenere consumi autonomi. Lo stesso dicasi per la produzione dell acqua calda sanitaria. Il terminale del riscaldamento e del raffrescamento è il pavimento radiante in tutti i piani, realizzato mediante collettori in acciaio inox e gruppi di spinta e miscela per garantire un miglior comfort e risparmio energetico in abbinamento alla regolazione climatica programmabile per ciascun piano. Per tutti i bagni i terminali del riscaldamento saranno degli scaldasalviette in alluminio con circuito a parte per poter prevedere il loro funzionamento anche senza accensione di tutto l'impianto. L impianto sarà alimentato da un unica centrale termica compatta che unirà i complessi sistemi di casa (riscaldamento, raffreddamento, ventilazione, produzione acqua calda) mediante generatore principale a Pompa di Calore Aria-Acqua con caldaia in integrazione. IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Il sistema di raffrescamento dell'edificio prevede l'uso dell' impianto radiante a pavimento combinato con l'impianto di trattamento e deumidificazione e filtrazione dell'aria interna agli appartamenti così come meglio descritto al punto precedente. IMPIANTO FOTOVOLTAICO E PANNELLI SOLARI Sarà realizzato un impianto con pannelli fotovoltaici con potenzialità adeguata per la produzione di energia elettrica e con pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. SISTEMAZIONI ESTERNE PARCHEGGI VIABILITA CARRABILE INTERNA La viabilità carrabile interna verrà realizzata in betonelle e/o porfido mentre i percorsi pedonali saranno in porfido o cotto. Sarà presente un cancello carrabile con apertura elettrica e un cancello pedonale con videocitofono. I garage posti al piano terra così come quelli posti al piano interrato saranno di varia metratura e saranno forniti di porte basculanti. Le vie di accesso rispetteranno le misure di transito degli

5 autoveicoli e saranno rispettate tutte le norme dei VVFF con predisposizione di vie di fuga che saranno poste in vari settori. Particolare attenzione verrà data ai giardini condominiali dove verranno realizzate zone a prato con piantumazioni di essenze arboree e arbustive tipiche della zona e di grande impatto scenografico.. PISCINA A richiesta potranno essere realizzate piscine anche di grandi dimensioni sui terrazzi di copertura del terzo e del quarto piano e sui giardini privati. RETE DI SMALTIMENTO Le acque nere e quelle chiare saranno inviate separatamente nella condotta fognaria con gli adeguati trattamenti previsti. CPM Porto Rotondo