G 015. Ghiare di Berceto PR Vetrina dell Appennino Parmense
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- Rachele Carlucci
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1 G 015 Ghiare di Berceto PR Vetrina dell Appennino Parmense Portale delle Eccelenze produttive della Val Taro all uscita Borgotaro sulla A15, in corrispondenza dell innesto della bretella Ghiare - Bertorella. Dott. Arch. Roberto BRUNI hrob@hrothbor.com G
2 LOCALIZZAZIONE L area è posizionata in prossimità dell uscita del casello autostradale sulla A15 di Borgotaro. E l accesso alla Valle del Taro nel principale sistema di connessione alla rete infrastrutturale sul territorio regionale e nazionale. La valle è notoriamente ricca di presenze storiche, borghi e castelli, ed emergenze paesaggistiche ed ambientali che da sempre rappresentano la culla della cultura e memoria per gli abitanti dell Appennino Tosco Emiliano.
3 SITO
4 SITO Direzione Solignano - Fornovo Taro A15 Direzione PARMA Casello A15 BORGOTARO Raccordo Autostrada e Statale 308 La posizione dell area è da ritenersi strategica. - all uscita / ingresso dell autostrada A15 - a fianco dell unica stazione di servizio sino a Borgotaro - immediatamente precedente il raccordo della bretella a scorrimento veloce Ghiare Bertorella Direzione Borgotaro - Bedonia A15 Direzione LA SPEZIA
5 STRUMENTI URBANISTICI AP Zona B5 - Specializzata per attività compatibili con la residenza. Art RUE Rio M os ta ro lo Ut. 0,40 mq/mq Uf. 0,55 mq/mq Superficie territoriale netta Soggetta a Uf mq ,00 Superficie soggetta ad applicazione indice di edificabilità mq ,00 Slu edificabile mq ,00 Parcheggi pubblici mq. 894,00 Parcheggi privati mq. 834,00 Superficie permeabile mq Rio del Piano ARq1 SA_05_03 SA_05_19 Rio SA_05_20 SA_05_04 SA_05_05 SA_05_05 SA_05_06 Va lze ll a
6 CATASTO Particelle Catastali NCT Comune di Berceto, Fgl. 19 Particelle 452 superficie mq , superficie mq ,00 Superficie territoriale netta Soggetta a Uf mq ,00 Proprietà Valtaro 2000 snc di Bersanelli Mauro & C.
7 CONCEPT
8 PROGETTO
9 PROGETTO
10 PROGETTO
11 PROGETTO
12 PROGETTO
13 PROGETTO
14 SCHEDE Pianta livello 0 Legenda A. superfi cie utile calpestabile spazio vendita mq accessori mq. 16,24 servizi e disimpegno D C B A superfi ce lorda unità mq. 125,30 B. superfi cie utile calpestabile spazio vendita mq. 41,83 accessori mq. 4,97 servizi e disimpegno superfi ce lorda unità mq. 61,73 C. superfi cie utile calpestabile spazio vendita mq. 41,83 servizi e disimpegno superfi ce lorda unità mq. 54,79 D. superfi cie utile calpestabile spazio bar, giornali paninoteca mq. 177,12 accessori, cucina mq. 80,35 (convertibili indipendenti) servizi e disimpegno superfi ce lorda unità mq. 297,33 E. superfi cie utile calpestabile spazio vendita 1 mq. 137,25 spazio vendita 2 mq. 76,19 spazio vendita 3 mq. 154,64 (possibili diverse distribuzioni interne e suddivisioni) superfi ce lorda unità mq. 411,41 E F F. superfi cie utile calpestabile spazio ESPOSITIVO mq. 140,79 superfi ce lorda unità mq. 226,00
15 SCHEDE Pianta livello 1 Legenda G. superfi cie utile calpestabile spazio vendita mq accessori mq. 16,24 servizi e disimpegno superfi ce lorda unità mq. 125,30 H. superfi cie utile calpestabile spazio vendita mq. 41,83 accessori mq. 4,97 servizi e disimpegno superfi ce lorda unità mq. 61,73 I. superfi cie utile calpestabile spazio vendita mq. 41,83 servizi e disimpegno L I H G superfi ce lorda unità mq. 54,79 L. superfi cie utile calpestabile spazio ristorante pizzeria mq. 177,12 accessori, cucina mq. 80,35 (convertibili indipendenti) servizi e disimpegno O N M superfi ce lorda unità mq. 297,33 M.N.O. superfi cie utile calpestabile spazio uffi cio/rappr. M mq. 55,83 spazio uffi cio/rappr. N mq. 33,65 spazio uffi cio/rappr. O mq. 75,28 ognuno + servizi e accessori (possibili diverse distribuzioni interne e suddivisioni) superfi ce lorda unità mq. 253,28 Q P P. superfi cie utile calpestabile piano 1 spazio ESPOSITIVO Ricevimenti Manifestazioni mq. 140,79 superfi ce lorda unità mq. 226,00 Q. Livelli superiori Torre +2/+3 adibita a stanze albergo o da redistribuire secondo esigenze specifi che superfi ce lorda ogni livello mq. 226,00
16 PROGETTO Ghiare di Berceto PR Vetrina dell Appennino Parmense A F C E D H B G P 0A G B Portale delle Eccelenze produttive della Val Taro all uscita Borgotaro sulla A15, in corrispondenza dell innesto della Bretella a scorrimento veloce Ghiare - Bertorella. Dott. Arch. Roberto BRUNI hrob@hrothbor.com A Vetrina espositiva per aziende e attività. Punto di raccordo per realtà d impresa presenti in Val Taro che necessitano di un punto di appoggio di facile raggiungimento vicino all accesso autostradale. 0A 0B Punto offi cina ACI soccorso autostradale AGIP Unico punto di rifornimento all uscita della A15 sino a Borgotaro. B C D Sportello bancario leggero. Chi esce dall autostrada non ha possibilità di prelievo di contanti sino a Borgotaro o in direzione opposta sino a Solignano. Bar paninoteca. Tabacchi giornali. Punto vendita permessi per funghi. P Area camper. E prevista la predisposizione di 4 piazzole attrezzate per la sosta temporanea dei camper. E F Punto informazioni turistiche per la Val Taro. Possibile associazione al punto vendita di prodotti tipici. Bed & Breakfast. Trattoria - pizzeria. E progettata l installazione di sistemi di produzione energetica da fonti rinnovabili integrati nella struttura con potenziale di gran lunga superiore al fabbisogno energetico previsto per il complesso. G Spazio espositivo eventi Punto esposizione e promozione, per iniziative, aziende, eventi... di concerto con Info Point. H Piccoli locali ad uso uffi cio /rappresentanza temporanea - ambulatorio.
prova pratica Si richiede lo sviluppo grafico in scala 1:50 del Centro Uffici rappresentato nella pianta allegata.
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