PRESENTAZIONE INIZIATIVA DI EDILIZIA LIBERA / CONVENZIONATA VIA BARONA - MILANO

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1 PRESENTAZIONE INIZIATIVA DI EDILIZIA LIBERA / CONVENZIONATA VIA BARONA - MILANO I dati, le immagini e le planimetrie contenute nel presente pieghevole hanno natura meramente indicativa e non costituiscono né potranno costituire, in alcun caso, contenuto e/o elementi di riferimento ai fini di eventuali futuri contratti e/o per la

2 1. I PRINCIPI DEL CCL 2. LA NOSTRA IDEA DI CASA 3. INQUADRAMENTO TERRITORIALE E SERVIZI 4. LA TUA CASA 5. IL PROGRAMMA DI ADESIONE ALL'INIZIATIVA

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6 INQUADRAMENTO TERRITORIALE

7 FOTOINSERIMENTO DA VIA BARONA

8 FOTOINSERIMENTO DA VIA PRIVATA APERTA A PUBBLICO TRANSITO

9 PROGETTO FINALE DELL AREA

10 ESEMPIO TIPOLOGIA BILOCALE* 70,00 mq. *Superfici commerciali indicative.

11 ESEMPIO TIPOLOGIA BILOCALE* 69,00 mq. *Superfici commerciali indicative.

12 ESEMPIO TIPOLOGIA TRILOCALE* 102,50 mq. *Superfici commerciali indicative.

13 ESEMPIO TIPOLOGIA TRILOCALE* 90,50 mq. *Superfici commerciali indicative.

14 ESEMPIO TIPOLOGIA QUADRILOCALE* 132,50 mq. *Superfici commerciali indicative.

15 1 LA QUALITÀ DELL INTERVENTO 1) Classificazione efficienza energetica A1 (fig. 1) 2) Elevate prestazioni termiche dell intero edificio con isolamento performante e finitura a cappotto. (fig. 2) 3) Elevato isolamento acustico. 4) Serramenti in legno a doppia apertura con vetrata termoacustica. (fig. 3) 2 5) Tapparelle in acciaio motorizzate al piano terra e primo piano, tapparelle in PVC agli altri piani. Serrande estensibili di sicurezza per gli alloggi al piano terra e primo piano. 6) Impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria da sotto centrale termica condominiale, alimentata da rete urbana di teleriscaldamento, con gestione e contabilizzazione autonoma per ogni alloggio. (fig. 4) 7) Impianto domotico per ogni appartamento con gestione di luci, controllo carichi e riscaldamento (ampliabile). 8) Predisposizione impianto anti-intrusione per ogni appartamento. 3 9) Pannelli radianti a pavimento a bassa temperatura. (fig. 5) 10) Ogni alloggio sarà dotato d impianto di Ventilazione Meccanica Controllata. 11) Impianto fotovoltaico in copertura 4 12) Predisposizione impianto aria condizionata multisplit 13) Impianto comune di videosorveglianza 14) Pavimentazione in ceramica per tutti i box e cantine 5 15) Ampie balconate, logge, giardini di proprietà esclusiva al piano terra. 16) Locali comuni dedicati alla socializzazione, tra cui una sala riunioni condominiale e deposito biciclette

16 DESCRIZIONE SINTETICA DEI LAVORI - LA TUA CASA Pannelli radianti a pavimento. Il sistema di riscaldamento delle singole unità immobiliari sarà del tipo a pavimento radiante alimentato con acqua a bassa temperatura. Impianto di riscaldamento e distribuzione acqua sanitaria centralizzati, con sistema di contabilizzazione dei consumi individuali. Il sistema di produzione dell energia termica necessaria per i consumi di riscaldamento, di produzione di acqua calda sanitaria dell intero edificio è previsto del tipo centralizzato con sotto centrale termica unica per tutto il complesso, alimentata dalla rete urbana di teleriscaldamento presente nel territorio. Le centrali tecnologiche di produzione dell energia termica e relativi sottosistemi, saranno ubicati in appositi spazi al piano interrato. Ogni alloggio sarà dotato di sistema di contabilizzazione dell energia erogata per uso riscaldamento e di contabilizzazione dei consumi idrici, di acqua fredda sanitaria, di acqua calda sanitaria.

17 xxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxx COOP. ED. SOLIDARNOSC NORD OVEST LA TUA CASA Impianto fotovoltaico. È previsto un impianto fotovoltaico posto in copertura e destinato a coprire parte dei consumi elettrici delle zone comuni del edificio. Spazio Libero Tubo liquido 1/4" Tubo gas 3/8"- 2500/3500 W Tubo gas 1/2" W Tubo scarico Ø32 4 Allacciamento sifonato alla rete fognaria Ø40 Predisposizione per l installazione dell impianto di condizionamento. Per ogni alloggio è prevista la predisposizione dell impianto di climatizzazione. La predisposizione consentirà al socio d installare l impianto di climatizzazione a sua cura e spese in qualsiasi momento dopo la consegna dell unità immobiliare medesima.

18 LA TUA CASA Predisposizione impianto d allarme volumetrico e perimetrale. In tutti gli alloggi sarà prevista la predisposizione di un impianto anti-intrusione domotico della stessa marca e serie dell impianto elettrico. Sarà completo di scatole, tubazioni e cavi ad incasso per permettere la posa di: - contatti perimetrali per tutti i serramenti esterni e sui portoncini di primo ingresso; - sensori volumetrici per tutti i locali ad esclusioni di bagni e cucine; - avvisatore sonoro interno e sonoro visivo per balcone esterno; - inseritore/tastiera di comando accanto al portoncino principale d ingresso; - collegamento alla linea elettrica per l alimentazione dell impianto stesso e all impianto domotico; - linea telefonica e combinatore telefonico. Sistema domotico con funzioni di base (gestione illuminazione e carichi di corrente) con la possibilità di ampliamento. In ogni appartamento verrà installato un impianto elettrico domotico con funzioni di comandi e gestione centralizzata dell illuminazione, della gestione dei carichi, della gestione dell impianto di riscaldamento e degli avvolgibili ove previsti motorizzati. Sarà prevista anche la possibilità di espansione con pacchetti aggiuntivi a carico dei singoli soci (gestione scenari, web server, allarme, etc ).

19 LA TUA CASA Isolamento acustico. È previsto l isolamento acustico fra gli appartamenti contigui, tra vano scala/ascensore e appartamenti e sui solai tra tutti i piani dell edificio. Tali isolamenti garantiscono il rispetto dei limiti imposti dalla normativa in materia di requisiti acustici degli edifici. Impianto di videosorveglianza attivo 24 ore su 24, portoncino di accesso blindato. Sarà realizzato un impianto di videosorveglianza all interno della proprietà, comprensivo di telecamere, monitor e sistema di registrazione. Le telecamere verranno posizionate in punti strategici, ma che indicativamente controlleranno gli accessi carrai e pedonali esterni, gli ingressi ai vani scala e le corsie delle autorimesse. I monitor, le apparecchiature per la registrazione digitale e il quadro relativo all impianto saranno collocati in un locale protetto e accessibile ai soli operatori preposti.

20 LA TUA CASA Sala polivalente atta alla socializzazione tra condomini e giardino condominiale. Personalizzazione con scelta di materiali, sanitari, rubinetterie, porte, pavimenti, rivestimenti. I soci verranno assistiti dai nostri architetti in tutte le fasi di personalizzazione dell alloggio, nella scelta delle finiture e nella progettazione delle varianti interne, nelle visite in cantiere, nelle fasi di consegna e post consegna fino al collaudo finale degli alloggi. L impianto elettrico è progettato per supportare l utilizzo di cucine di nuova generazione con piastre elettriche a induzione non fornite dalla cooperativa. Non è prevista l installazione d impianti a gas metano.

21 IL PROGRAMMA DI ADESIONE ALL INIZIATIVA L intervento, che vedrà l operativa della COOP. ED. SOLIDARNOSC NORD OVEST consiste complessivamente in 32 unità immobiliari di cui 23 secondo il regime dell Edilizia Libera al costo medio di al mq.commerciale e 7 secondo il regime dell Edilizia CONVENZIONATA ORDINARIA al costo di 2.250/2.290 al mq. commerciale, oltre a due funzioni compatibili con la residenza collocate al piano terra. Il progetto verrà realizzato secondo i canoni di qualità massima delle nostre cooperative (classe energetica A, grande cura dell'aspetto architettonico inserito nel contesto urbano, alta performance acustica degli alloggi, isolamento termico a cappotto, impianto domotico, contabilizzazione dei consumi, ecc.). Il Box singolo standard ha un costo stimato di nell Edilizia Libera e di nell Edilizia Convenzionata Ordinaria. Possibilità della detrazione fiscale del 50%sulvaloredelcostodicostruzione.Tutti costi sono da intendersi IVA esclusa.

22 Gli aspiranti soci interessati all iniziativa di Via Barona dovranno aderire alla COOP. ED. SOLIDARNOSC NORD OVEST sottoscrivendo l apposita Impegnativa di PRENOTAZIONE con la scelta puntuale dell alloggio che prevede il versamento in conto deposito cauzionale dei seguenti importi: Complessivamente ogni socio dovrà versare entro l acquisto dell area il 30% del valore complessivo dell alloggio e del box in 4 rate. ALLA PRENOTAZIONE DELL ALLOGGIO Alloggio tipo A - (2 locali) /2 Deposito cauzionale Alloggio tipo B - (3 locali) Alloggio tipo C - (4 locali) Quota Sociale 259 Spese Amministrative 500

23 3 DEPOSITO CAUZIONALE ENTRO IL 30 LUGLIO DEPOSITO CAUZIONALE entro 30 gg. dalla data che verrà fissata per la stipula dell atto di acquisto dell area La differenza (70%) dovrà essere versata in 10 rate trimestrali da inizio lavori o tramite prefinanziamento/mutuo.

24 RAPPORTI CON SOCIETÀ VENDITRICE AREA CONDIZIONE RISOLUTIVA Almancatorilascio,entrolafinedelmesediOttobre 2017, da parte dell Amministrazione Comunale di Milano, del permesso di costruire idoneo a consentire la realizzazione di mq. di S.L.P., con facoltà per ciascuna delle parti di prorogare il termine di cui sopra una o più volte, per almeno 3 mesi cadauna volta, sino al 30 Aprile 2018; In data 08 maggio 2017 sono stati depositati c/o l Amministrazione Comunale le richieste di Permesso a Costruire relative all edificio (PG N /2017) ealle Opere di Urbanizzazione (PG N /2017) FACOLTÀ DI RECESSO La Cooperativa avrà la facoltà di recedere dalla Scrittura Privata, qualora entro e non oltre la fine del mese di Ottobre 2017 la stessa non abbia reperito un numero di prenotazione di alloggi nella misura pari al 90% della S.L.P. realizzabile;

25 NON SOLO ALLOGGI MA ANCHE SERVIZI DI QUALITÀ Interventi per favorire la convivenza tra i condomini, valorizzando la gestione post atto di assegnazione notarile, tramite la partecipazione di: La Società cooperativa Servizi per l Abitare (SSA) è una cooperativa di produzione e lavoro che offre, da un lato un attività professionale di amministrazione del condominio e dall altro, un attività imprenditoriale di global service (portierato, pulizie, manutenzioni, giardinaggio, ecc.) INFO: tel segreteria@ssasoccoop.it NOI COOP affianca la ultratrentennale attività di costruzione edilizia promossa dal Consorzio Cooperative Lavoratori (CCL) e dalle cooperative di abitanti e l attività di amministrazione condominiale della Società Cooperativa Servizi per l Abitare (SSA), con l obiettivo di contribuire alle creazione di nuovi progetti residenziali e di gestire la vita condominiale con un accento alla socialità e agli aspetti di coesione sociale. INFO: tel noicoop@gmail.com -

26 AFFIDATI ALL ESPERIENZA DEL CCL IL TUO FUTURO È SOLIDO PERCHÈ LO È IL NOSTRO PASSATO INFORMAZIONI e APPUNTAMENTI CONSORZIO COOPERATIVE LAVORATORI Via della Signora, 3 - MILANO dal LUNEDI al VENERDI ore 9:00-13:00 e 14:00-18:00 Tel / Mob OPPURE spedisci una mail a: segreteria@cclcerchicasa.it