EX HOTEL REX VIA POMBA 25, ANGOLO VIA GIOLITTI 20 TORINO

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1 EX HOTEL REX VIA POMBA 25, ANGOLO VIA GIOLITTI 20 TORINO RISTRUTTURAZIONE E LOCAZIONE DI INTERO STABILE E DI AUTORIMESSA INTERRATA (100 POSTI AUTO, 30 POSTI MOTO) A POCHI PASSI DA PIAZZA SAN CARLO RISTRUTTURAZIONE APPENA ULTIMATA AMPI BILOCALI E TRILOCALI NUOVI CON E SENZA TERRAZZO APPARTAMENTI SEMI O COMPLETAMENTE ARREDATI ARREDI DI DESIGN CONTEMPORANEO FINITURE DI PREGIO: MARMI, ROVERE GRANDE COMFORT ABITATIVO VETRATE TERMOACUSTICHE SERRANDE MOTORIZZATE PORTONCINI BLINDATI DOPPIO SISTEMA ASCENSORE IMPIANTI AD ELEVATO STANDARD PRESTAZIONALE AREA CONDIZIONATA E RISCALDAMENTO SISTEMA DAIKIN CONTENIMENTO CONSUMI TOZZINI ARCHITETTURE/COSTRUZIONI POMBA srl

2 EX HOTEL REX VIA POMBA 25, ANGOLO VIA GIOLITTI 20 TORINO LOCAZIONE DI INTERO STABILE, A POCHI PASSI DA PIAZZA SAN CARLO Immobile e autorimessa La recente acquisizione di questo edificio, realizzato negli anni Sessanta su progetto di Gino Becker e Josef Rosenthal, ed insignito del Premio-targa 2006, voluto dall Ordine degli architetti di Torino per segnalare pubblicamente la qualità architettonica di alcune realizzazioni torinesi, si colloca entro la strategia dell impresa, che da sempre, promuove operazioni in contesti di elevato pregio architettonico. Al piano interrato dello stesso immobile si situa autorimessa interrata con 100 posti auto e 30 posti moto. Premio-targa 2006, OAT Intervento in fase di ultimazione L intervento in corso porta alla trasformazione dell Hotel Rex (caro a Mastroianni e a Fellini) in immobile residenziale suddiviso in 30 unità immobiliari: bilocali e/o trilocali con terrazzo; piano attico con vista sui tetti della città e sull intero arco alpino; piano terra di circa 700 mq a destinazione commerciale. Facciata lato terrazzi Facciata lato cortile

3 Ubicazione L ubicazione è strategica: appartamenti e posti auto situati in pieno centro. L immobile è ubicato in via Pomba, tra le vie Giolitti e Cavour, in adiacenza al Palazzo della Borsa Valori, a due passi da via Lagrange, recentemente pedonalizzata, a piazzale Valdo Fusi e a piazza Bodoni. Servito dalle linee del trasporto pubblico metropolitano e a poche centinaia di metri dalla stazione di Torino Porta Nuova. Finiture interne: parti comuni e singole unità abitative L immobile è dotato di corpo scala e di doppio ascensore e risulta accessibile a persone con difficoltà locomotoria. Le parti comuni sono caratterizzate da grande cura esecutiva e presentano pavimentazioni e rivestimenti in pietra naturale (ardesie e arenarie). Esso è frazionato in 30 appartamenti di diverse tipologie, tutti caratterizzati dall elevato grado di finizione interna: pietra fiammata nelle tonalità scure delle Ardesie e nelle tonalità chiare delle Arenarie per le pavimentazioni e i rivestimenti di bagni e cucine; listoni di rovere posati a correre per i soggiorni e le camere da letto; intonaci colorati in pasta per le superfici di pareti e soffitti; impianti elettrici e termoidraulici adeguati ai più elevati standard contemporanei; serramenti con vetro camera ad elevato isolamento termoacustico portoncini blindati; cucine attrezzate con top in inox satinato e/o pietra ed elettrodomestici a incasso e lavastoviglie delle migliori marche; bagni attrezzati con: sanitari Ceramica Globo; docce di ampie dimensioni; rubinetterie monocomando in acciaio cromato; arredi fissi a completamento dei lavabi, completi di mobiletto con ante e cassetti, specchiera, luci e portasciugamani; lavabiancheria; soggiorni dotati di sedie, tavolo da pranzo del tipo estensibile sino a 12 posti a sedere, divani biposto e triposto, anche nella versione divano letto, in tessuti a tinte calde e di design contemporaneo; camere da letto attrezzate con letti matrimoniali e/o singoli e guardaroba; Vista interna di un bagno Vista interna porta scorrevole

4 Tipologie architettoniche Come evidenziato dai disegni di seguito allegati, l immobile risulta frazionato, al piano tipo (dal primo al quinto piano ), in sei appartamenti di diversa metratura: due ampi bilocali affacciati su splendidi terrazzi esposti a sud-ovest; appartamento di testata con doppio affaccio: zona soggiorno pranzo aperta a sud-ovest sul terrazzo e zona notte con affaccio a nord est; tre ampi bilocali esposti a nord est, caratterizzati da grandi finestre a tutta altezza, uno dei quali (ad ogni piano) accessibile a persone con ridotta capacità motoria

5 Al piano quinto (sesto fuori terra) si è invece deciso di diversificare i tagli delle unità immobiliari, in modo da garantire un offerta tipologica più ampia: un bilocale di grandi dimensioni affacciato a sud-ovest su terrazzo di grande respiro; due trilocali dotati di zona giorno, due camere da letto e doppi servizi igienici, affacciati uno a sud-ovest sul grande terrazzo, l altro a nord-est, dotato di aperture a tutta altezza; due bilocali di ampia metratura affacciati a nord-est, uno dei quali accessibile a persone con ridotta capacità motoria;

6 Locazione Le unità immobiliari descritte sono offerte in locazione parzialmente arredate. Oltre al canone, dovranno essere versate le spese di gestione: acqua, luce, ascensore, pulizia parti comuni, etc, e le spese di condizionamento e riscaldamento. E prevista la possibilità di avere gli appartamenti completamente arredati integrando il canone di 150,00. Il canone è fissato come segue: piano primo: bilocale standard senza terrazzo: 700 euro/mese (app. 1A-1C-1E) bilocale grande con terrazzo: 1050 euro/mese (app. 1B ) bilocale standard con terrazzo: 850 euro/mese (app. 1D ) bilocale con doppio affaccio e terrazzo: 900 euro/mese ( app. 1 F ) piani secondo: bilocale standard senza terrazzo: 700 euro/mese (app. 2A-2C-2E) bilocale grande con terrazzo: 950 euro/mese (app. 2B ) bilocale standard con terrazzo: 850 euro/mese (app. 2D ) bilocale con doppio affaccio e terrazzo: 1000 euro/mese ( app. 2F ) piani terzo: bilocale standard senza terrazzo: 750 euro/mese (app. 3A-3C-3E) bilocale grande con terrazzo: 1100 euro/mese (app. 3B ) bilocale standard con terrazzo: 1000 euro/mese (app. 3D ) bilocale con doppio affaccio e terrazzo: 950 euro/mese ( app. 3 F ) piani quarto: bilocale standard senza terrazzo: 800 euro/mese (app. 4A-4C-4E) bilocale grande con terrazzo: 1000 euro/mese (app. 4B ) bilocale standard con terrazzo: 900 euro/mese (app. 4D ) bilocale con doppio affaccio e terrazzo: 950 euro/mese ( app. 4F ) piano quinto: bilocale senza terrazzo: 850 euro/mese e 850/euro mese ( app. 5A-5C ) bilocale grande con terrazzo:1050 euro/mese (app. 5B ) trilocale senza terrazzo: 1100 euro/mese ( app. 5E ) trilocale con terrazzo: 1250 euro/mese ( app. 5D ) Il conduttore, oltre al canone dovrà versare mensilmente una quota quale acconto per spese di gestione e spese di riscaldamento e raffreddamento. Qui di seguito elenchiamo per appartamento le spese presunte e arrotondate per difetto, salvo conguaglio. piano primo: appartamento 1A: 140,00 euro/mese appartamento 1B: 180,00 euro/mese appartamento 1C: 125,00 euro/mese appartamento 1D: 125,00 euro/mese appartamento 1E: 120,00 euro/mese appartamento 1F: 170,00 euro/mese piano secondo: appartamento 2A: 140,00 euro/mese appartamento 2B: 180,00 euro/mese appartamento 2C: 125,00 euro/mese appartamento 2D: 125,00 euro/mese appartamento 2E: 125,00 euro/mese appartamento 2F: 175,00 euro/mese

7 piano terzo: appartamento 3A: 145,00 euro/mese appartamento 3B: 185,00 euro/mese appartamento 3C: 130,00 euro/mese appartamento 3D: 130,00 euro/mese appartamento 3E: 125,00 euro/mese appartamento 3F: 180,00 euro/mese piano quarto: appartamento 4A: 145,00 euro/mese appartamento 4B: 190,00 euro/mese appartamento 4C: 130,00 euro/mese appartamento 4D: 130,00 euro/mese appartamento 4E: 130,00 euro/mese appartamento 4F: 180,00 euro/mese piano quinto: appartamento 5A: 150,00 euro/mese appartamento 5B: 190,00 euro/mese appartamento 5C: 135,00 euro/mese appartamento 5D: 230,00 euro/mese appartamento 5E: 225,00 euro/mese L autorimessa interrata: locazione L autorimessa interrata, accessibile da andito carraio dal numero civico 25 di via Pomba, dotata di sistema di controllo automatico degli accessi e di telecamere di videosorveglianza dispone di 100 comodi posti auto e di 30 posti moto. I locali godono di ottima illuminazione artificiale e presentano pavimentazione in clinker e pareti trattate a smalto lavabile. Il canone di locazione mensile per i posti auto è fissato in ragione delle dimensioni del veicolo: 160 euro/mese per veicoli di dimensioni inferiori ai 420 cm; 170 euro/mese per veicoli di dimensioni superiori Il canone di locazione mensile per i posti moto è fissato in ragione di 60 euro/mese Rampa ingresso autorimessa Ascensori autorimessa