Variante al Piano Particolareggiato Corte La Tassina, (Art. 19 L.R. 11/04)

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1 COMUNE DI ROVIGO PROVINCIA DI ROVIGO Variante al Piano Particolareggiato Corte La Tassina, (Art. 19 L.R. 11/04) approvato con delibera c.c. n. 78 del ed esecutivo dal Proprietà 3 - Luisa Lionello nata a Rovigo il 07/02/1961, Comparto 4, Via E. Curiel n. 15, Rovigo Rovigo, ELENCO ELABORATI: - RELAZIONE ILLUSTRATIVA - ELABORATI GRAFICI: Tav. 4.1 STATO DI PROGETTO_ Indicazioni urb. e architettoniche scala 1:500 Tav. 4.2 STATO DI PROGETTO_ Categorie di intervento scala 1:500 Tav. 4.3 STATO DI PROGETTO_ Indicazione volumi diverse proprietà scala 1:500 Tav. 4.4 STATO DI PROGETTO_ Confronto tra demolizioni e costruzioni scala 1:500 Tav. 4.4c STATO DI PROGETTO_ Schema di utilizzo volumi_ Proprietà 3 scala 1:500 Tav. 5.1 STATO DI PROGETTO_ Schemi di prospetto_ SUD-NORD scala 1:500 Tav. 6 STATO DI PROGETTO_ Comparti di intervento scala 1:500 Tav. 7.1 STATO DI PROGETTO_ Render planivolumetrico Tav. 7.2 STATO DI PROGETTO_ Render planivolumetrico Tav. 7.3 STATO DI PROGETTO_ Render plani volumetrico Progettisti Arch. Elisa Zanaga e Arch. Francesco Bazzan Via I. Monti n. 19, 45100, Rovigo tel arch.elisazanaga@yahoo.it Proprietà Luisa Lionello 1

2 RELAZIONE ILLUSTRATIVA L area è soggetta a Piano Particolareggiato, proposto nel luglio 2003, dall arch. Letizia Lionello di Milano, approvato con delibera del c.c. n. 78 del 22/09/2004 ed esecutivo dall 8/07/2005. La variante presentata si riferisce esclusivamente alla proprietà 3 di Luisa Lionello, comparto 4. Il resto del contenuto del Piano approvato, lo stato di fatto, lo stato di progetto riguardante gli altri comparti (1, 2, 3 e 5) e il calcolo degli standard rimangono invariati (vedi fig. 1); la deroga alle norme tecniche del piano riguarda solo la proprietà 3 e non può essere applicata in nessun modo alle proprietà 1,2 e 4. Figura 1: P.P. Corte La Tassina approvato, tav. 6, Comparti di intervento 2

3 La proprietà n. 3 della Sig.ra Lionello Luisa consiste (allo stato di progetto del P.P.) in unità censite come: abitazione (immobile 11 di P.P., mapp.le 26), due autorimesse (immobili 1 e 2 di P.P., mapp.li 810 e 809) e poliambulatorio (immobile 10 di P.P., mapp.le 771). Il volume con mapp.le 70 (destinazione: abitazione) viene demolito di progetto del P.P. e il suo volume riutilizzato per la ricomposizione delle altre unità. (vedi Figura 2, tratta da tav. 1.1c del P.P.; schede catastali proprietà 4 del P.P.; e Figura 3, tratta da tav.1.2.d stato di fatto, rilievo volumetrico ed esploso dei fabbricati, proprietà 3 ) Figura 2: Planimetria catastale P.P. Corte La Tassina approvato, proprietà 3, foglio 27, mapp.li 804, 809, 810, 824 (parte), 26, 770, 771 3

4 L analisi del degrado di alcuni edifici in questa sezione ha portato alla decisione della demolizione di questi, col successivo recupero con trasferimento della volumetria (vd. P.P., Tavv. 3.1 e 3.2), secondo le indicazioni dell art. 40/BIS N.T.A., P.R.G. del Comune di Rovigo; l art. 3 della L.R. n. 47/93, inoltre, ammette un aumento della volumetria esistente del 15%. Riassumendo, i volumi dei quali dispone la Sig.ra Lionello sono (vd. P.P., Tabella A3: Calcolo dei volumi esistenti da rilievo e Tav. 4.4c: Utilizzo dei volumi) Totale volume esistente: mc + increm. 15% (art.3, L.R. 47/93) mc = TOTALE VOL. DISPONIBILE mc - volume mantenuto: (con demolito/trasferito mc) mc = VOLUME DISPONIBILE per integrazioni o nuove costruzioni: mc (vedi Figura 3, rilievo volumetrico dei fabbricati della proprietà 3) Figura 3: estratto di P.P. Corte La Tassina approvato, da Stato di Fatto: tav. 1.2d_ rilievo volumetrico dei fabbricati della proprietà 3 4

5 Il Piano decide di distribuire il volume da destinare alle integrazioni in tre ampliamenti: 1. il collegamento tra i due corpi di fabbrica destinati ad autorimessa mc + 2. l ampliamento dell edificio-abitazione della famiglia della Sig.ra Lionello mc + 3. l ampliamento di un altro edificio per ora non utilizzato, né occupato mc = Il totale del volume riutilizzato dal Piano: 232 mc (vedi Figura 4) STATO APPROVATO con delibera c.c. n. 78 del ed esecutivo dal Vol = 41,08 mc Vol = 82,33 mc Vol = 108,54 mc Figura 4: estratto di P.P. Corte La Tassina approvato, da P.P.: Stato di Progetto: tav. 4.4c_ utilizzo dei volumi_ proprietà 3 Totale volume disponibile = 1279,63 mc Volume mantenuto = 1.037,02 mc Volume disponibile per integrazioni o nuova costruzione = 242,61 mc Il volume disponibile viene così utilizzato: 1. Collegamento tra i due corpi di fabbrica 1 e 2, destinati ad autorimessa: Vol = [(5,10 m x 1,50 m) + (1,75 m x 1,50 m)] x 4,00 m = 2. Ampliamento edificio 11 verso l interno della corte Vol = (9,24 m x 3,30 m) x 2,70 m = 3. Ampliamento edificio 10: Vol = (13,40 m x 3,00 m) x 2,70 m =.. Totale volume = 41,08 mc + 82,33 mc + 108, 54 mc = 41,08 mc 82,33 mc 108, 54 mc 232 mc 5

6 Si richiede di poter utilizzare i volumi a disposizione del comparto 4 in modo differente da come era stato previsto nelle tabelle del P.P. Corte La Tassina. In particolare, si utilizzano alcuni metri cubi dell ampliamento all edificio 10, per aumentare il volume dell ampliamento all edificio 11 e per chiudere il terrazzino al piano primo dello stesso. Dalle N.T.A. del Piano (Premessa 0.3) si evince che I volumi e le superfici integrativi indicati nelle tavole planivolumetriche dovranno attenersi per altezza, sedime, sagoma e tipologia alle indicazioni progettuali contenute nelle tavole di progetto, per cui si è richiesto alla Commissione una deroga alle Norme, in data , prot. 5079/2009. Il parere di approvazione, alla richiesta di deroga alle norme tecniche del piano approvato, è stato espresso dalla Giunta Comunale nella seduta del con riferimento n. 257, (prot del ) Nello specifico la variante riguarda: l aumento della profondità dell ampliamento (già previsto) al piano terra, da 3.30 m a 4.40 m (verso l interno della corte), e la chiusura del terrazzino della stanza da letto matrimoniale al piano primo. La richiesta nasce da alcune considerazioni di ordine pratico: l ampliamento al piano terra di 3,30 metri comporta la possibilità di disporre di soli 2,90 m (al netto della muratura di 40 cm, spessore obbligatorio secondo le vigenti normative); tali dimensioni interne sono alquanto restrittive e non permettono la vivibilità né la salubrità di nessuna delle attività nei nuovi ambienti previste dai proprietari (lavanderia e studio). Si ritiene quindi che una larghezza interna di 4,00 metri possa bastare a risolvere la questione. I plano volumetrici di previsione di massima del P.P. (vedi P.P., Tav. 7.1) prevedono un tetto a 3 falde, in analogia con la copertura dell abitazione, ma una dimensione maggiore dell ampliamento richiede una diversa soluzione: copertura piana con terrazzo praticabile. Si utilizza l occasione per prevedere anche un intervento murario al piano primo, non previsto la Piano P.: la stanza da letto matrimoniale è dotata di un piccolo terrazzo, la tamponatura del quale permette la realizzazione di una cabina armadio, ad ampliamento della stanza. Si sottolinea che la sottrazione del volume all edificio 10 prevede un arretramento del fronte dell edificio rispetto a Via Curiel di 1,00 m, senza quindi la violazione delle norme comunali di distanza dalla strada e che l avanzamento dell ampliamento dell abitazione della Sig.ra Lionello avviene verso l interno della corte, in terreno totalmente di proprietà. (vedi Figura 5) 6

7 STATO DI VARIANTE ( ) Vol = 41,08 mc Vol = mc Vol = mc Vol = mc Figura 5: variante di P.P. Corte La Tassina, proprietà 3 Totale volume disponibile = 1279,63 mc Volume mantenuto = 1.037,02 mc Volume disponibile per integrazioni o nuova costruzione = 242,61 mc Il volume disponibile viene utilizzato: 1. Collegamento tra i due corpi di fabbrica 1 e 2, destinati ad autorimessa: Vol = [(5,10 m x 1,50 m) + (1,75 m x 1,50 m)] x 4,00 m = 2. Ampliamento edificio 11 - verso l interno della corte Vol = (9,24 m x 4,40 m) x 2,70 m = 109,77 mc - chiusura terrazzo al piano primo Vol = (2,25 m x 3,20 m) x 2,70 m = 19,44 mc.. 3. Ampliamento edificio 10: Vol = (13,40 m x 2,00 m ) x 2,70 m = 41,08 mc 129,21 mc 72,32 mc Totale volume = 41,08 mc + 129,21 mc + 72,32 mc = ,61 mc 7

8 La nuova suddivisione dei volumi per gli ampliamenti è quindi la seguente: TABELLA COMPARATIVA Volume per integrazioni in tre ampliamenti: da Piano (mc) VARIANTE (mc) 1. collegamento tra le due autorimesse ampliamento edificio 11 (abitazione Sig.ra Lionello) piano terra: (3,30x9,24x2,70) = piano terra: (4,40x9,24x2,70)+ piano primo: (2,25x3,20x2,70) = 109, ,44 = 129,21 3. ampliamento edificio ,32 Volume totale riutilizzato: ,61* * si decide di utilizzare tutto il volume disponibile per integrazioni. Figura 6: render veduta d insieme della proprietà 3 in variante 8