TRIBUNALE DI ROMA SEZIONE FALLIMENTARE

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1 TRIBUNALE DI ROMA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N. 158/15 DELLA CROMILLO S.R.L. GIUDICE DELEGATO DOTT. FABIO DE PALO CURATORE AVV. ALESSIA GIORGIANNI REGOLAMENTO DI PROCEDURA COMPETITIVA PER LA VENDITA DEGLI IMMOBILI DI PROPRIETA DEL FALLIMENTO N. 158/2015 Ai sensi dell art. 107, 1 comma L.F., nell ambito delle attività liquidatorie svolte dal Fallimento n. 158/2015 della Cromillo S.r.l,. il presente Regolamento disciplina le operazioni di vendita relative agli immobili di proprietà della Procedura di seguito descritti: LOTTO N. 1 PREZZO BASE DI VENDITA: ,00 Villetta bifamiliare con annesso box auto, siti ad Anzio (RM), Via della Fornace n. 139 int. 10, distinti al N.C.E.U. di Anzio al Foglio 14, part. 1322, rispettivamente sub 15-16, cat. A/7, classe 4, 85 mq, rendita. 547,44 e sub 17, cat. C/6, classe 2, 25 mq, rendita. 117,13 LOTTO N. 2 PREZZO BASE DI VENDITA: ,00 Villetta bifamiliare con annesso box auto, siti ad Anzio (RM), Via della Fornace n. 139 int. 14, distinti al N.C.E.U. di Anzio al Foglio 14, part. 1322, rispettivamente sub 3-4 cat. A/7, classe 4, 85 mq, rendita 547,44., e sub 5, cat. C/6, classe 2, 25 mq, rendita. 117,13. LOTTO N. 3 PREZZO BASE DI VENDITA: ,00 Appartamento int. 18, al terzo piano di un edificio sito in Villanova di Guidonia (RM), Via F. D. Guerrazzi n. 15, distinto al N.C.E.U. di Guidonia al Foglio 24, part. 585, sub 508, cat. A/2, classe 2, 4,5 vani, 76 mq, rendita. 499,67 LOTTO N. 4 PREZZO BASE DI VENDITA: ,00 Locale commerciale int. A/C/D, al piano terra di un edificio sito in Villanova di Guidonia (RM), Via F. D. Guerrazzi n. 15, distinto al N.C.E.U. di Guidonia al Foglio 24, part. 585, sub 509, cat. C/1, classe 3, 167 mq, rendita ,57. 1

2 LOTTO N. 5 PREZZO BASE DI VENDITA: ,00 Box auto, int. D, al piano -1 dell edificio sito in Villanova di Guidonia (RM), Via F. D. Guerrazzi n. 15, distinto al N.C.E.U. di Guidonia al Foglio 24, part. 585, sub 33, cat. C/6, classe 5, 27 mq, rendita. 71,01. LOTTO N. 6 PREZZO BASE DI VENDITA: ,00 Box auto con annessa cantina, int. G, al piano -1 di un edificio sito in Villanova di Guidonia (RM), Via F. D. Guerrazzi n. 15, distinto al N.C.E.U. di Guidonia al Foglio 24, part. 585, sub 36, cat. C/6, classe 5, 57 mq, rendita. 190,31. LOTTO N. 7 PREZZO BASE DI VENDITA: ,00 Box auto, int. M, al piano -1 di un edificio sito in Villanova di Guidonia (RM), Via F. D. Guerrazzi n. 15, distinto al N.C.E.U. di Guidonia al Foglio 24, part. 585, sub 42, cat. C/6, classe 5, 33 mq, rendita. 85,22. LOTTO N. 8 PREZZO BASE DI VENDITA: ,00 Posto auto scoperto, int. 3C, al piano terra di un edificio sito in Villanova di Guidonia (RM), Via F. D. Guerrazzi n. 15, distinto al N.C.E.U. di Guidonia al Foglio 24, part. 585, sub 25, cat. C/6, classe 2, 13 mq, rendita. 22,83. LOTTO N. 9 PREZZO BASE DI VENDITA: ,00 Posto auto scoperto, int. 4D al piano terra di un edificio sito in Villanova di Guidonia (RM), Via F. D. Guerrazzi n. 15, distinto al N.C.E.U. di Guidonia al Foglio 24, part. 585, sub 26, cat. C/6, classe 2, 13 mq, rendita. 22, PUBBLICITÀ E CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA 1.1. L annuncio di vendita dei summenzionati beni sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: - affissione ex art. 490 c.p.c., per tre giorni consecutivi all albo di questo Tribunale; - pubblicazione una volta sul quotidiano Il Messaggero di Roma nell apposito spazio domenicale riservato al Tribunale di Roma, almeno 30 giorni prima della data fissata per la vendita, nonché sulla pagina gratuita del bisettimanale Porta Portese ; 2

3 - pubblicazione almeno 45 giorni prima del termine di presentazione delle offerte e fino al giorno della vendita, sul sito internet unitamente alla relazione peritale del CTU Ing. Marcello Scifoni e al presente Regolamento di procedura competitiva; - ulteriori forme di pubblicità telematica o cartacea che il Curatore ritenga convenienti od opportune ai fini della vendita dei singoli lotti; - notifica entro il termine di 30 giorni, ai creditori ipotecari ammessi al passivo; ai creditori ipotecari non insinuati, presso il domicilio eletto risultante dalla nota d iscrizione dell ipoteca ai sensi dell art c.c.; ai promissari acquirenti con contratto trascritto ai sensi dell art bis c.c.; ai creditori insinuati con privilegio speciale sull immobile La vendita dei singoli lotti avviene nello stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità; conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, ulteriori spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, in quanto degli stessi si è tenuto conto nella valutazione dei beni L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie da trascrizioni di pignoramento e sequestri conservativi, che saranno cancellati su decreto del Giudice Delegato ex art. 108 L.F., a cura della procedura fallimentare tramite il Notaio incaricato e a spese dell aggiudicatario L asta si svolgerà avanti il Notaio incaricato, Dott. Renato Carraffa, presso il suo studio in Roma, Via Giuseppe Marchi n. 10 (00161), alla presenza altresì del Curatore del Fallimento, Avv. Alessia Giorgianni, nel giorno e nell orario indicati nell avviso di vendita pubblicato dal Curatore. 2. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA 2.1. Le offerte segrete dovranno essere presentate in busta chiusa e contenere espressamente i seguenti elementi, a pena di inammissibilità: - nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile dell offerente; se l offerente è coniugato in regime di comunione dei beni, dovranno essere 3

4 indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se infine l offerente è persona giuridica o altro ente diverso da persona fisica dovrà indicarsi la denominazione sociale, il nome del legale rappresentante, la sede e il codice fiscale/partita iva; - i recapiti, incluso il numero telefonico e l indirizzo di posta elettronica dell offerente, cui potersi rivolgere in relazione all offerta; - fotocopia del documento d identità dell offerente o visura camerale aggiornata (o comunque idoneo atto da cui risulti la vigenza dell Ente e la spettanza dei poteri di rappresentanza legale e di offerta; suddetti poteri, se delegati, dovranno essere attribuiti mediante procura con sottoscrizione autenticata da pubblico ufficiale) nel caso di offerente persona giuridica o altro ente diverso da persona fisica; - la manifestazione incondizionata e irrevocabile della volontà all acquisto del singolo lotto posto in vendita, per come individuato nel presente regolamento e nella perizia giurata del nominato CTU della Procedura, Ing. Marcello Scifoni, e nella successiva pratica in sanatoria C.I.L.A. relativa al locale commerciale lotto n. 4, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con rinunzia espressa e incondizionata a qualunque successiva eccezione, domanda e pretesa nei confronti del Fallimento e per esso del Curatore; - l indicazione del prezzo offerto per il lotto in vendita, il quale non potrà essere inferiore alla base d asta fissata per lo stesso, con deposito cauzionale da effettuarsi a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato al Fallimento 158/15 Cromillo S.r.l., di importo pari al 20% del prezzo offerto All esterno del plico contenente l offerta dovranno altresì essere riportati: - il nominativo o la ragione sociale dell offerente, con i recapiti telefonici e di posta elettronica ai quali inviare tutte le comunicazioni; - l indicazione espressa del lotto cui si riferisce l offerta; - il seguente oggetto: Offerta irrevocabile d acquisto Fallimento 158/15 Cromillo S.r.l Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno pervenire per posta raccomandata o con consegna diretta all indirizzo del presso lo studio del Notaio incaricato dalla Procedura, Dott. Renato Carraffa, in Roma, Via Giuseppe Marchi n. 10 (00161), entro l orario e il giorno stabiliti nell avviso di vendita pubblicato dal Curatore. Il termine di presentazione delle offerte è da considerarsi perentorio: non verranno in nessun caso presi in considerazione plichi pervenuti oltre il termine di scadenza. 4

5 3. PROCEDURA DI AGGIUDICAZIONE E VERSAMENTO DEL PREZZO 3.1. Gli offerenti sono tenuti a presentarsi presso lo studio del Notaio incaricato nel giorno e all ora indicati nell avviso di vendita. L assenza dell offerente peraltro non pregiudica l ammissibilità dell offerta, la quale resta valida e irrevocabile, con la conseguenza che in assenza di altre offerte per il singolo lotto, quest ultimo verrà comunque aggiudicato all unico offerente, sebbene assente, e in presenza di altre offerte per lo stesso lotto la stessa rileverà ai fini della determinazione del prezzo di partenza della gara informale La gara avrà inizio con l apertura delle buste da parte del Notaio incaricato alla presenza degli offerenti e del Curatore del Fallimento. Saranno dichiarate irricevibili ed escluse dalle successive fasi per l aggiudicazione le offerte che non presentino i requisiti indicati nel presente regolamento In caso di più offerte valide per il singolo lotto si procederà immediatamente ad una gara informale, che avrà come prezzo base di partenza l offerta più alta ricevuta, con l aumento minimo indicato sul momento dal Curatore, anche in relazione al valore del bene oggetto di vendita. Nel caso in cui per il singolo lotto pervenga una sola offerta ammissibile, lo stesso verrà in automatico aggiudicato in favore dell unico offerente Delle operazioni di gara il Notaio redigerà apposito verbale che sarà sottoscritto da tutti i presenti e che per l aggiudicatario avrà valore di notifica ed accettazione dell aggiudicazione. Ai partecipanti non aggiudicatari la cauzione verrà restituita al termine delle operazioni di vendita L aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo del prezzo e degli oneri fiscali e tributari, delle spese di trasferimento derivanti dalla vendita, dell onorario del Notaio rogante e delle spese per la cancellazione di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, il tutto in unica soluzione, contestualmente alla stipula dell atto di compravendita, che avverrà entro e non oltre 60 giorni dall aggiudicazione presso lo studio del Notaio incaricato E fatta salva in ogni caso la facoltà del Curatore di prorogare il detto termine, ove necessario, ai fini dell acquisizione e/o del perfezionamento di documenti e/o atti necessari alla stipula dell atto. In tal caso verrà fissata una nuova data per la stipula, senza che ciò possa giustificare alcuna pretesa da parte dell aggiudicatario, il quale rimane in ogni caso vincolato all offerta presentata sino al nuovo termine stabilito dalla Procedura. 4. STIPULA DELL ATTO DI COMPRAVENDITA 5

6 4.1. L atto di compravendita sarà redatto per atto pubblico innanzi al Notaio incaricato, Dott. Renato Carraffa, con studio in Roma, Via Giuseppe Marchi n. 10 (00161), nel termine di cui al punto 3.5 del presente Regolamento Alla stipula dell atto l acquirente provvederà al saldo del prezzo, per come comunicato dal Curatore (vedasi nel dettaglio il punto 3.5), a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato al Fallimento 158/15 Cromillo S.r.l Se entro la data e nel luogo fissati per la stipula dell atto di vendita l aggiudicatario non dovesse presentarsi, ovvero non si dovesse addivenire per qualsivoglia motivo non imputabile al Curatore, alla stipula dell atto, le somme versate dall aggiudicatario a titolo di cauzione verranno definitivamente incassate dalla Curatela, con conseguente decadenza dell offerente dall aggiudicazione e fissazione di un nuovo esperimento secondo le modalità di cui al punto La trascrizione dell atto e la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli verranno eseguite a spese dell acquirente e a cura del Notaio rogante, previa autorizzazione del Giudice Delegato della Procedura mediante decreto ex art. 108, 2 comma L.F. Analogamente a carico dell acquirente sono le spese per il trasferimento del bene e i relativi oneri fiscali e tributari In ogni caso, ai sensi dell art. 108, 1 comma L.F., il Giudice Delegato può sospendere le operazioni di vendita in presenza di gravi e giustificati motivi, o impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. 5. ESITO NEGATIVO DELLA PROCEDURA E FISSAZIONE DI UN NUOVO ESPERIMENTO DI VENDITA 5.1. Qualora l esperimento di vendita non avesse esito positivo, vuoi per la mancata presentazione di offerte ammissibili per il singolo lotto, vuoi per il mancato perfezionamento della vendita successivamente all aggiudicazione, il Curatore effettuerà senza indugio la pubblicazione di un nuovo avviso di vendita, con una riduzione della base d asta del 20% rispetto a quella precedentemente fissata per il singolo lotto, fissando agli offerenti un termine non inferiore a 30 giorni per la presentazione delle nuove offerte I successivi esperimenti verranno pubblicizzati nelle medesime forme di cui al punto 1.1., e si svolgeranno sempre secondo le medesime modalità fissate dal presente Regolamento. 6

7 Eventuali ulteriori informazioni potranno richiedersi via mail all indirizzo ovvero all indirizzo pec della Procedura nonché telefonicamente al numero Roma, lì 13 febbraio 2017 Il Curatore Avv. Alessia Giorgianni 7