TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO

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1 Studio Tecnico Arch. Salvatore Vitetti - via Bezzecca, Lamezia Terme (cz) - Tel. 0968/ TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO OGGETTO: PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 106/2007 R.E. PROMOSSA DA BANCA ANTONIANA VENETA S.P.A. CONTRO Ill.mo Sig. Giudice dell'esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lamezia Terme Dott. A. Brancaccio. 1 Premessa Nel corso dell'udienza del 19 Maggio 2008 la S.V.I. conferiva al sottoscritto Dott. Arch. Salvatore Vitetti, con studio professionale in Lamezia Terme (CZ) in via Bezzecca n.15, ed iscritto all'ordine degli Architetti della Provincia di Catanzaro al n.996, l'incarico di Consulente Tecnico d'ufficio nel procedimento in oggetto. Prestato il giuramento di rito, il sottoscritto accettava l'incarico di rispondere, entro il termine di 45 giorni prima dell'udienza di determinazione delle modalità della vendita, fissata al , ai quesiti formulati e di seguito testualmente riportati: 1. "se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l'esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz'altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; " 2. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12; 3. se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l'esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12; per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea: 4. identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l'immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell'atto di pignoramento; 5. precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l'unico proprietario, producendo anche l'atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà; 6. valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà; 7. dica dello stato di possesso del bene, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell'occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando anche per i questi ultimi l'eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento; 8. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l'estratto dell'atto di matrimonio e indicando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso;

2 9. riferisca dell'esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili; 10. riferisca dell'esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura-condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno all'acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti,trascrizioni sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti; 11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per soggetto e per immobile, segnalando eventuali discrasie sussistenti tra le risultanze delle stesse all'esito di un controllo incrociato; 12. riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l'esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui ali 'art. 30 del T.U. dì cui al D.P.R n. 380, nonché le notizie di cui all'art. 46 di detto T.U. e di cui all'art. 40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all'art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all'art. 40, co.2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l'esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all'art. 40, co. 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono; 13. determini il valore con l'indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati; 14. corredi la relazione da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché "pdf" per Adobe Acrobat) o equivalente di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all'estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, al foglio, alla particella ed all'eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l'attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l'eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni, lo stato di occupazione, le regolarità edilizio-urbanistiche, l'abitabilità e l'agibilità, il valore del bene da porre a base d'asta; 15. "estragga reperto fotografico anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni. pag.2

3 2 Svolgimento delle operazioni di consulenza 2.1 Ad evasione dell'incarico assunto, il sottoscritto CTU, esaminati gli atti e i documenti in causa, da indagini ipo-catastali presso il Catasto ed RR.II. di Catanzaro, dopo aver recuperato tutti gli atti necessari presso Agenzia del Demanio di Catanzaro e al Comune di San Pietro a Maida, da come risulta nell'atto di pignoramento, gli immobili pignorati sono (testualmente riportati): INDIVIDUAZIONE IMMOBILI C.T.U. siti nel Comune di San Pietro a Maida (CZ) N Quota Immobile Località Foglio P.lla Sub 1 1/1 Appartamento al 2 Piano f.t. San Pietro a Ma ida In data 30/05/2008, alle ore sono iniziate le operazioni peritali sul fabbricato sito in San Pietro a Maida (CZ), Via S.Pertini già Loc. Mella, accatastato al Foglio 11 Part. 553 Sub.3, alla presenza del Padre della Signora, Sig. e con l ausilio di un mio collaboratore tecnico di fiducia Arch. Bruno Aloisio, ho proceduto all esecuzione delle operazioni necessarie per l adempimento dell incarico, sono statti verificati i dati dimensionali e sono state ritratte alcune fotografie(all.5); le suddette operazioni come si rileva dal verbale(all.7), vennero eseguite dalle ore alle del 30/05/2008 e dalle ore alle del 18/06/2008 per un dettagliato rilievo metrico dell appartamento. Nel corso delle operazioni,nessun rilievo è stato mosso dalle parti interessate fornendomi ogni chiarimento possibile. Sulla scorta di quanto accertato attraverso indagini dirette, dallo studio della documentazione acquisita, dalle ricerche presso gli uffici Tecnici Comunali, dalle visure presso RR.II di CZ, l Ufficio Anagrafe di San Pietro a Maida, Ufficio del registro, il sottoscritto C.T.U. in adempimento dell incarico ricevuto, ha diviso le operazioni in due parti: Parte prima : Rilievi e descrizione dei luoghi; Parte seconda: Risposta ai quesiti del G.E.; 3 Rilievi e descrizione dei luoghi 3.1 L appartamento, ubicato nel centro di San Pietro a Maida, fa parte di un edificio di tre piani oltre il piano terra. Lo stesso edificio, con ogni piano un appartamento ha un unico ingresso sulla Via Sandro Pertini; All unità immobiliare oggetto di perizia ubicato al secondo piano si accede con porta blindata, e risulta costituito da : ingresso-soggiorno, corridoio, cucina, bagno, tre stanze da letto, ed uno sgabuzzino. Dal portoncino d entrata si accede in un ampio soggiorno-ingresso che mette in comunicazione direttamente le varie stanze,la cucina ed il bagno. I pavimenti sono in ceramica di discreta fattura. Le porte interne sono in legno massiccio mentre gli infissi esterni sono in alluminio. L appartamento è dotato di 4 balconi muniti di ringhiera in ferro, prospicienti due su via Sandro Pertini e due su corte esterna. Le condizioni generali di manutenzione e conservazione interne sono buone mentre quelle esterne sufficienti. Gli impianti esistenti e funzionanti di cui è dotato l appartamento sono; impianto elettrico,citofonico,impianto idrico e fognante. Tutti gli ambienti sono bene illuminati ed arieggiati,ricevendo aria e luce dai balconi prospicienti su Via S.Pertini e su retro. L altezza dell unità abitativa,dal piano di calpestio all intradosso del solaio,è pari a ml pag.3

4 La superficie dell immobile è cosi distribuita: Destinazione d uso Piano foto % Lungh. Largh. Mq. Sup.totale Soggiorno 2 all. 5 foto mq Cucina 2 all. 5 foto mq Bagno 2 all. 5 foto mq 8.40 Letto 2 all. 5 foto mq Letto 2 all. 5 foto mq Letto 2 all. 5 foto mq 7.20 Sgabuzzino 2 all. 5 foto mq 4.64 Corridoio 2 all. 5 foto mq 6.65 Corridoio mq 2.00 TOTALE SUPERFICIE NETTA mq Superficie lorda(compresi muri) 2 all. 5 foto9 mq Balconi 2 all. 5 foto9 50% mq 5.28 TOTALE SUPERFICIE NETTA Relazione Tecnica 4 Risposta ai quesiti contenuti nel mandato. Per facilità di lettura si riportano qui di seguito i quesiti e le relative risposte. Risposta al quesito n 1. "se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l'esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz'altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; " Nell atto di pignoramento della presente procedura esecutiva gli immobili pignorati risultano solo uno che dall esamina dei documenti contenuti nel fascicolo risulta la completezza degli stessi di cui all ex art. 567, 2 comma. Cpc e precisamente è stata allegata certificazione storico-ipotecaria e catastale ventennale in cui sono contenuti gli estratti del Catasto ed i certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento. Risposta al quesito n 2. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12; La documentazione contenuta nel fascicolo risulta completa ed idonea. pag.4

5 Risposta al quesito n 3. se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l'esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12; Vista la completezza e l idoneità della documentazione riguardante i beni pignorati, si procede secondo quanto stabilito nel quesito precedente,al punto successivo. Risposta al quesito n 4. identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l'immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell'atto di pignoramento; Di seguito sono elencati gli immobili oggetto della procedura esecutiva in modo di facilitare la visione generale dell ubicazione geografica e catastale,cosi come sono stati riportati nel pignoramento: Dati catastali Foglio 11 P.lla 553 Sub 3 Categ. A/3 Classe 1 Cons. 6vani Rend. 244,80 Comune di San Pietro a Maida (CZ). Corrispondenza con i dati riportati nel pignoramento: I dati riportati sull atto di pignoramento corrispondono pienamente con quelli catastali. Confini Con Via S.Pertini, Eredi Astorino, proprietà Varano, vano scale e giardinetto retrostante il fabbricato. Descrizione immobile pignorato. L appartamento fa parte di un edificio di tre piani oltre il piano terra; Lo stesso edificio, con ad ogni piano un appartamento ha un unico ingresso sulla Via Sandro Pertini; All unità immobiliare oggetto di perizia si accede con porta blindata, e risulta costituito da : ingresso-soggiorno, corridoio, cucina, bagno, tre stanze da letto, ed uno sgabuzzino. Dal portoncino d entrata si accede in un ampio soggiorno-ingresso che mette in comunicazione direttamente le varie stanze,la cucina ed il bagno. I pavimenti sono in ceramica di discreta fattura. Le porte interne sono in legno massiccio mentre gli infissi esterni sono in alluminio. L appartamento è dotato di 4 balconi muniti di ringhiera in ferro, prospicienti due su via Sandro Pertini e due su corte esterna. Le condizioni generali di manutenzione e conservazione interne sono buone mentre quelle esterne sufficienti. Gli impianti esistenti e funzionanti di cui è dotato l appartamento sono; impianto elettrico,citofonico,impianto idrico e fognante. pag.5

6 Tutti gli ambienti sono bene illuminati ed arieggiati,ricevendo aria e luce dai balconi prospicienti su Via S.Pertini e su retro. L altezza dell unità abitativa,dal piano di calpestio all intradosso del solaio,è pari a ml Risposta al quesito n 5. precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l'unico proprietario, producendo anche l'atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà ; L immobile pignorato è pervenuto all esecutato con atto di donazione (All. 2) del Notaio Bilangione del 08/04/1994 registrato a Lamezia Terme il 28/04/1994 n. 998 serie IV, trascritto a Catanzaro il 06/05/1994 ai numeri 8559/7080, tra il Sig. Diaco Francesco,nonno dell esecutato, e. Attualmente l esecutato risulta l unico proprietario dell immobile. Risposta al quesito n 6. valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà ; L esecutato risulta essere l unico proprietario del bene della presente C.T.U., comunque per l appartamento non è possibile operare nessuna divisione. Risposta al quesito n 7. dica dello stato di possesso del bene, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell'occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando anche per i questi ultimi l'eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento ; L esecutato Sig.ra risulta essere l unica proprietaria dell immobile. Attualmente l appartamento risulta essere abitato dalla esecutata Sig.ra. Dai documenti esaminati non risultano formalità,vincoli o oneri,gravanti sull immobile. Risposta al quesito n 8. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l'estratto dell'atto di matrimonio e indicando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso ; La Sig.ra è sposata con in regime di comunione dei beni (All.4); Risposta al quesito n 9. riferisca dell'esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili ; Appartamento in San Pietro a Maida Foglio 11 Part. 553 Sub 3; Dai documenti esaminati non risultano formalità,vincoli o oneri,gravanti sull immobile. pag.6

7 Risposta al quesito n 10. riferisca dell'esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura-condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno all'acquirente (come iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti,trascrizioni sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti; Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro, sull immobile pignorato a partire dal 02/01/1982 al 26/05/2008 risultano le seguenti note(all.3): Sino al 26/05/2008 la p.p. dell intero risulta in testa alla Sig.,alla quale era perventuta per donazione dal Sig. Diaco Francesco, nato a San Pietro a Maida il 28/04/1929, in forza dell atto di donazione redatto dal Notaio Mario Bilangione in data 08/04/1994 e trascritto presso la C.RR.II. di Catanzaro in data 06/05/1994 ai nn 8559/7080; - Dall 01/01/1928 al 26/05/2008 a FAVORE e CONTRO il Sig. Diaco Francesco fu Domenico; - Dal 16/05/1994 al 26/05/2008, a FAVORE e CONTRO la Sig. ; Non risultano pubblicati altri atti pregiudizievoli sul bene in oggetto ad eccezione di: - ipoteca giudiziale di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta s.p.a.,con sede in Padova, derivante dal decreto ingiuntivo di ,13 emesso dal Tribunale di Lamezia Terme in data 30/05/2007 rep. 445 a carico della Sig. ed iscritta a carico della stessa presso C.RR.II. di Catanzaro in data 14/07/2007 ai nn 13112/2848; - pignoramento immobiliare a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta s.p.a., notificato alla Sig. dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Lamezia Terme in data 30/10/2007 rep. 968 e trascritto presso la C.RR.II di Catanzaro in data 09/01/2008 ai nn 324/187. Risposta al quesito n 11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per soggetto e per immobile, segnalando eventuali discrasie sussistenti tra le risultanze delle stesse all'esito di un controllo incrociato ; In risposta alla domanda è stato predisposto l allegato n.1, in cui si allegano le visure ipo-catastali sia per immobile che per soggetto ed i dati riportati su tali visure corrispondono pienamente con quelli pignorati. Risposta al quesito n 12. riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l'esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui ali 'art. 30 del T.U. dì cui al D.P.R n. 380, nonché le notizie di cui all'art. 46 di detto T.U. e di cui all'art. 40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all'art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all'art. 40, co.2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l'esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all'art. 40, co. 6, della citata L.47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono ; L appartamento oggetto di perizia,da accertamenti effettuati presso l ufficio Tecnico del Comune di San Pietro a Maida, fa parte di un edificio di antica costruzione, pag.7

8 costruito anteriormente al 1967, quindi non necessita di Concessione Edilizia; non si riscontrano interventi edilizi successivi che necessitano di titoli autorizzativi. Risposta al quesito n 13. determini il valore con l'indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati ; Per la valutazione dei beni oggetto di pignoramento, trattandosi di un unità immobiliare di tipo commerciale, l aspetto economico s identificherà con il più probabile valore venale in comune commercio. A tal scopo si è ritenuto opportuno applicare il metodo di valutazione sintetico o comparativo, basato sulla comparazione di valori elementari omogenei, risultanti da esperienze di mercato, relative a beni analoghi, per condizioni intrinseche ed estrinseche, a quello da stimare. Il valore che ne scaturisce sarà riferito all unità di misura presa in considerazione,che in tal caso sarà il metro quadrato. Le fasi operative di tale metodo possono cosi sintetizzarsi: - accertamento dei prezzi di mercato per beni analoghi; - formazione di una scala di merito dei valori; - collocazione di detta scala del bene di cui si ricerca il più probabile valore. In conclusione, da indagini fatte presso borsini immobiliari, agenzie immobiliari, operatori economici, imprese di costruzioni, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche, considerato le attuali condizioni di manutenzione e conservazione, il prezzo di mercato del bene sarà: Appartamento in San Pietro a Maida (CZ), Via S.Pertini, piano secondo identificato al N.C.U. foglio 11 part. 553 sub. 3 Viste tutte le condizioni strutturali e la tipologia costruttiva dell unità abitativa in questione, e considerato inoltre che la sua ubicazione determina appetibilità nel mercato delle compravendite, si attribuisce un valore unitario di 800,00/mq, considerando la superficie lorda dei locali e di una congrua aliquota dei balconi che si ritiene equo considerare pari al 50% pertanto la stima sarà data dalla superficie lorda totale per il costo al metroquadrato, ovvero: Appartamento Piano secondo mq x 800,00 = ,00 pag.8

9 Risposta al quesito n 14. corredi la relazione da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché "pdf" per Adobe Acrobat) o equivalente di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all'estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, al foglio, alla particella ed all'eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l'attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l'eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni, lo stato di occupazione, le regolarità ediliziourbanistiche, l'abitabilità e l'agibilità, il valore del bene da porre a base d'asta ; La stima della presente CTU riguarda un lotto, cosi sinteticamente descritto secondo le precisazioni di cui al quesito: LOTTO n.1 : Intera proprietà di un appartamento, sito nel Comune di San Pietro a Maida, posto al secondo piano di un fabbricato a quattro piani fuori terra, con entrata di fronte a chi arriva dalle scale, composto da : ingresso-soggiorno, corridoio, cucina, bagno, tre stanze da letto, ed uno sgabuzzino per un totale di mq 146 v.p.p. con di balconi; confinante con Via S.Pertini, Eredi Astorino, proprietà Varano, vano scale e giardinetto retrostante il fabbricato: VALORE DI STIMA DEL LOTTO: EURO ,00 (euro centoventunomilazeroventiquattro/00) pag.9

10 Prospetto riepilogativo LOTTO Appartamento Piano Secondo- via S. Pertini - Qualità Appartamento di 146 mq v.p.p. con mq di balconi dell immobile Ubicazione In Comune di San Pietro a Maida, Via S. Pertini dell immobile Composizione ingresso-soggiorno, corridoio, cucina, bagno, tre stanze da letto, ed uno sgabuzzino Descrizione Immobile identificato al NCEU nel Comune di san Pietro a Maida con le catastale seguenti indicazioni: Foglio 11 Part. 553 Sub 3, Cat. A/3 Altezza netta 3,00 mt. Confini Via S.Pertini, Eredi Astorino, proprietà Varano, vano scale e giardinetto retrostante il fabbricato Provenienza del L immobile pignorato è pervenuto all esecutato con atto di donazione del bene Notaio Bilangione del 08/04/1994 registrato a Lamezia Terme il 28/04/1994 n. 998 serie IV, trascritto a Catanzaro il 06/05/1994 ai numeri 8559/7080, tra il Sig. Diaco Francesco,nonno dell esecutato, e. Attuale proprietà e quota Iscrizioni e trascrizioni L esecutata Sig. l intera proprietà. risulta essere l unica proprietaria dell immobile per Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Catanzaro, sull immobile pignorato a partire dal 02/01/1982 al 26/05/2008 risultano le seguenti note: Sino al 26/05/2008 la p.p. dell intero risulta in testa alla Sig.,alla quale era perventuta per donazione dal Sig. Diaco Francesco, nato a San Pietro a Maida il 28/04/1929, in forza dell atto di donazione redatto dal Notaio Mario Bilangione in data 08/04/1994 e trascritto presso la C.RR.II. di Catanzaro in data 06/05/1994 ai nn 8559/7080; - Dall 01/01/1928 al 26/05/2008 a FAVORE e CONTRO il Sig. Diaco Francesco fu Domenico; - Dal 16/05/1994 al 26/05/2008, a FAVORE e CONTRO la Sig. ; Non risultano pubblicati altri atti pregiudizievoli sul bene in oggetto ad eccezione di: - ipoteca giudiziale di ,00 a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta s.p.a.,con sede in Padova, derivante dal decreto ingiuntivo di ,13 emesso dal Tribunale di Lamezia Terme in data 30/05/2007 rep. 445 a carico della Sig. ed iscritta a carico della stessa presso C.RR.II. di Catanzaro in data 14/07/2007 ai nn 13112/2848; - pignoramento immobiliare a favore di Banca Antoniana Popolare Veneta s.p.a., notificato alla Sig. dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Lamezia Terme in data 30/10/2007 rep. 968 e trascritto presso la C.RR.II di Catanzaro in data 09/01/2008 ai nn 324/187. Occupazione L appartamento è occupato dalla Sig. Regolarità edilizia ed urbanistica Il lotto fa partesi un corpo di fabbrica costruito anteriormente al 1967, quindi non necessita di Concessione Edilizia, dai documenti esaminati non risultano formalità, vincoli o oneri, gravanti sull immobile. Divisibilità Non è possibile alcuna divisione per tale immobile. Abitabilità Fabbricato antecedente al 01 Settembre Valore di Mercato ( x 800,00 = ,00) (centoventunomilazeroventiquattro/00) Euro ,00 pag.10

11 Risposta al quesito n 15. "estragga reperto fotografico anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni ; In risposta alla domanda è stato predisposto l allegato n. 5, in cui si riportano le fotografie con lo stato dei luoghi, sia interni che esterni. 5 CONCLUSIONI Nella certezza di aver svolto il mandato affidatomi e restando a disposizione per qualsiasi chiarimento dovesse necessitare, ringrazio la S.V.I. per la fiducia accordatami e rassegno la presente relazione della quale fa parte integrante anche la seguente documentazione: - ALLEGATO N 1 : VISURE CATASTALI PER IMMOBILI E SO GGETTO - ALLEGATO N 2 : TITOLI DI PROPRIETA - ALLEGATO N 3 : VISURE CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI - ALLEGATO N 4 : ALLEGATI VARI(ESTRATTO ATTO DI MATRIMONIO;CERTIFICATO DESTINAZIONE URBANISTICA) - ALLEGATO N 5 : DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - ALLEGATO N 6 : ELABORATO PLANIMETRICO - ALLEGATO N 7 : VERBALI DI SOPRALLUOGO. Tanto per l incarico ricevuto. IL C.T.U. Arch. Salvatore Vitetti pag.11