Il presente Regolamento contiene le modalità e le condizioni inderogabili per la

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1 MIGLIORE S.P.A. IN AMMINISTRAZIONE STRAORDINARIA - N. 3/2012 TRIBUNALE DI PALERMO - GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA CLAUDIA TURCO COMMISSARIO STRAORDINARIO: PROF. AVV. FRANCESCO MACARIO REGOLAMENTO DI PROCEDURA COMPETITIVA PER LA VENDITA DEI BENI IMMOBILI DI PROPRIETÀ DI MIGLIORE S.P.A. NON DESTINATI ALLA PROSECUZIONE DELL ATTIVITÀ IMPRENDITORIALE 1. PREMESSA - 2. DEFINIZIONI - 3. INVITO A OFFRIRE - MODALITÀ, TERMINI E CONDIZIONI PER LA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE - 4. L OGGETTO DELLA VENDITA - 5. LA PRESENTAZIONE DELL OFFERTA - 6. REQUISITI ESSENZIALI DELL OFFERTA - 7. PREZZO E CONDIZIONI DI PAGAMENTO - 8. LA PROCEDURA DI AGGIUDICAZIONE - 9. LA STIPULA DELL ATT0-10. ESITO NEGATIVO E RIBASSI DEL PREZZO 11. OBBLIGO DI RISERVATEZZA ALTRE DISPOSIZIONI GENERALI LEGGE APPLICABILE. FORO COMPETENTE. Il presente Regolamento contiene le modalità e le condizioni inderogabili per la partecipazione alla procedura competitiva per la vendita degli immobili di proprietà della Migliore S.p.A. in Amministrazione Straordinaria - n. 3/2012, non destinati alla prosecuzione dell attività commerciale già svolta dalla Società ammessa alla procedura, descritti nel presente Regolamento. 1

2 1. PREMESSA 1.1 Con sentenza n. 58/2012 del 7 giugno 2012 (depositata in data 8 giugno 2012) il Tribunale di Palermo, ai sensi dell art. 3 del D.lgs , n. 270 (nuova disciplina dell Amministrazione straordinaria delle grandi imprese in stato di insolvenza), ha dichiarato lo stato d insolvenza della società Migliore S.p.A., designando quale Giudice Delegato la Dott.ssa Claudia Turco e quale Commissario Giudiziale il Prof. Corrado Vergara. 1.2 Successivamente, in data 26 luglio 2012, il Tribunale ha dichiarato l apertura della procedura di amministrazione straordinaria, disponendo che l amministrazione della Società fosse affidata al Commissario Giudiziale, sino alla nomina del Commissario Straordinario. 1.3 Con provvedimento in data 9 agosto 2012, il Ministero dello Sviluppo Economico(d ora innanzi, per brevità, MISE) ha nominato il sottoscritto prof. avv. Francesco Macario Commissario Straordinario e, successivamente (con provvedimento in data 21 dicembre 2012)ha nominato il Comitato di Sorveglianza, composto come segue: 1. Consigliere di Stato Amedeo De Franchis (Presidente) 2. Avv. Angelo Violi (esperto) 3. Dott.ssa Emma Pulciani (esperto) 4. Cosedil Sambuca S.c.a.r.l. (creditore) 5. Sogest S.r.l. (creditore) 1.4 In data 24 ottobre 2012,il Commissario Straordinario ha presentato al MISE il Programma per la cessione dei complessi aziendali, ai sensi dell art. 54 e dell art. 27, 2 comma lett. a), D.lgs. n. 270/ Acquisito il parere favorevole del Comitato di Sorveglianza, con provvedimento in data 8 marzo 2013, il MISE ha autorizzato l esecuzione del Programma ex art. 57, D.lgs. n. 270/1999, il quale prevede: a) la cessione dei complessi aziendali e b) la vendita dei beni immobili di proprietà di Migliore S.p.a. 2

3 1.6 Il Commissario Straordinario, in conformità alle modalità e condizioni descritti nel presente Regolamento intende avviare la Procedura competitiva per la vendita dei beni immobili di proprietà della Migliore S.p.A., in lotti separati e indicati nel presente Regolamento. Si espongono di seguito le modalità, termini e le condizioni relative alla procedura di vendita. 2. DEFINIZIONI Nel presente testo i seguenti termini o espressioni hanno i significati definiti come segue. 2.1 Acquirente: il soggetto, persona fisica o persona giuridica, che, previa autorizzazione ministeriale, sarà scelta come contraente nel contratto di vendita dei beni immobili oggetto del presente Regolamento. 2.2 Contratto di compravendita: il contratto previsto dal presente Regolamento che, previa autorizzazione ministeriale, sarà stipulato dal Commissario straordinario con l'acquirente. 2.3 Data di compravendita: la data di stipula del contratto di compravendita. 2.4 Istanza di autorizzazione: l'istanza di autorizzazione, presentata dal Commissario Straordinario al Ministero dello Sviluppo Economico. 2.5 Notaio: il notaio designato nel presente Regolamento. 2.6 Offerente: il soggetto (persona fisica o persona giuridica) che presenterà l'offerta nel proprio esclusivo interesse secondo quanto previsto nel presente Regolamento. 2.7 Prezzo: il prezzo che si intende offrire per ciascuno dei beni immobili come indicati nel presente Regolamento. 2.8 Regolamento: il presente documento; 2.9 Relazione di stima: la relazione di stima del valore economico dei singoli beni immobili, ai sensi degli artt. 62 e 63, del D.lgs. 8 luglio 1999 n

4 3. INVITO A OFFRIRE MODALITÀ, TERMINI E CONDIZIONI PER LA PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 3.1 Oggetto della vendita mediante la presente procedura competitiva sono i singoli beni immobili di proprietà della Migliore S.p.A. in A.S., non destinati allo svolgimento dell attività imprenditoriale, venduti in lotti separati, come indicati nel presente regolamento e dettagliatamente descritti e valutati nella relazione tecnica del Consulente della procedura, Arch. Domenico Di Giuseppe, da considerarsi parte integrante del presente Regolamento e alla quale si fa espresso rinvio Per la completa e puntuale descrizione e valutazione dei beni posti in vendita si rinvia alla relazione di stima del Consulente della procedura e alla documentazione allegata, disponibile sul sito internet ovvero su richiesta dei soggetti interessati(che sarà dovrà pervenire ai seguenti indirizzi di posta elettronica: francescomacario@studiovianello.it; alessandracaron@studiovianello.it) Si precisa che la consultazione della relazione tecnica relativa agli immobili posti in vendita potrà avvenire tanto mediante il sito internet ove la detta relazione sarà pubblicata integralmente, quanto presso lo Studio del Consulente della procedura, Arch. Domenico Di Giuseppe (Studio progettisti associati, Via Generale di Maria n. 9, Palermo, previo contatto a seguente indirizzo di posta elettronica: progeass@tin.it). 4. L OGGETTO DELLA VENDITA I beni immobili di proprietà di Migliore S.p.a. in A.S. non destinati alla prosecuzione dell attività imprenditoriale e posti in vendita, in lotti separati, con la presente procedura competitiva, alle condizioni e con le modalità indicate nel presente Regolamento, sono i seguenti: 4.1. (Primo Lotto Immobili non aziendali) - Immobile (denominato Accademia ) destinato ad attività commerciale, comprendente anche deposito, in Palermo Via Oliviero 4

5 Mandalà n. 38/40, attualmente in locazione. La superficie dei locali commerciali è di mq 2.580,00, mentre quella dei corpi annessi è mq 345,00. Il valore di stima attribuito all immobile è di Euro , (Secondo Lotto Immobili non aziendali) - Immobile con destinazione industriale e commerciale, in Palermo Via Buzzanca n. 51, libero, con superficie di mq 146,00, con valore stimato per Euro ,00; 4.3 (Terzo Lotto Immobili non aziendali) - Immobile destinato ad attività commerciale con annesso ampio deposito al piano scantinato di uno stabile di maggiore consistenza, in Palermo Via Umberto Giordano n. 172 e Via Francesco Cilea n. 83, in locazione, mq 3.800,00. Valore di stima Euro , (Quarto Lotto Immobili non aziendali) - Immobile destinato ad ufficio, in Palermo Via Umberto Giordano n. 176 con accesso anche da Via Cilea 85, attualmente in locazione, mq 115,00. Il valore di stima, secondo la relazione tecnica, è di Euro , (Quinto Lotto Immobili non aziendali) - Immobile destinato a deposito, in Palermo Via Francesco Cilea n. 89/a, attualmente in locazione. La superficie del locale deposito è di mq 58,00, cui deve aggiungersi la corte esclusiva, con superficie di mq 160,00. Il valore è stimato in Euro , (Sesto Lotto Immobili non aziendali) - Terreno libero adibito a parcheggio sito a Palermo, con accesso da Via Umberto Giordano, attualmente in locazione, con superficie di mq 438,00. Il valore stimato dal Consulente è di Euro , (Settimo Lotto Immobili non aziendali)- Immobile destinato ad attività commerciale con annesso deposito, sito a Trapani Via della Salute n. 24, attualmente in locazione, con superficie complessiva mq 2.031,00. Il valore di stima è pari a Euro , (Ottavo Lotto Immobili non aziendali) - Immobile destinato ad attività commerciale, sito a Catania Via Francesco Crispi n. 29, libero, mq. 225,00, valore stimato per 5

6 Euro ,00. La descrizione analitica della consistenza degli immobili e della loro valutazione è contenuta nella relazione tecnica del Consulente della procedura Arch. Domenico Di Giuseppe, consultabile con le modalità e alle condizioni indicate nel presente Regolamento e/o a quelle indicate dal Commissario nell invito alla presentazione delle offerte di acquisto. 5. LA PRESENTAZIONE DELL OFFERTA 5.1. L offerta, che dovrà essere presentata con riferimento a ciascun singolo immobile, costituente il singolo lotto posto in vendita, a pena di inammissibilità, deve espressamente contenere i seguenti elementi: - essere redatta in lingua italiana e contenere gli elementi previsti dall art. 63,D.lgs. n. 270/1999 e quanto esplicitamente previsto nei seguenti punti del presente Regolamento; - contenere il nominativo o la denominazione dell offerente (completo di tutti i dati identificativi, compreso il Codice Fiscale e/o il numero di Partita Iva) con i documenti identificativi dello stesso, unitamente alla documentazione attestante la sussistenza dei poteri di rappresentanza del sottoscrittore (qualora l offerente non sia una persona fisica) ed elezione di domicilio nel territorio della Repubblica Italiana. In difetto, ogni comunicazione o notificazione di cui al presente Regolamento o conseguente allo stesso verrà effettuata nella Cancelleria della Sezione Fallimentare del Tribunale di Palermo; - essere sottoscritta in ogni sua pagina; - la manifestazione incondizionata ed irrevocabile della volontà all acquisto del singolo bene immobile costituente il singolo lotto posto in vendita, sulla base di quanto indicato nel presente Regolamento e della descrizione nella relazione tecnica del Consulente della procedura, Arch. Domenico Di Giuseppe, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con rinunzia espressa ed incondizionata a qualunque successiva eccezione, domanda e pretesa nei confronti della Migliore S.p.A. in A.S. e del Commissario straordinario; 6

7 - l indicazione, in cifre ed in lettere, del prezzo offerto per ciascun bene immobile costituente il singolo lotto posto in vendita, prezzo che non potrà essere inferiore al prezzo base di vendita, con deposito cauzionale da effettuarsi a mezzo di assegni circolari non trasferibili intestati a: Migliore S.p.a. in Amministrazione Straordinaria, per l importo pari al 10% del prezzo offerto; - l assunzione dell obbligo irrevocabile di provvedere al pagamento del prezzo di aggiudicazione in un unica soluzione, da versare contestualmente alla stipula dell atto di compravendita; - la dichiarazione espressa, incondizionata e senza riserva alcuna, da parte dell offerente di avere verificato lo stato di fatto e di diritto del bene posto in vendita cui si riferisce l offerta, anche con riferimento alle eventuali iscrizioni e/o trascrizioni; - la dichiarazione dell offerente di assunzione a proprio esclusivo carico di ogni possibile pregiudizio che possa essere anche solo potenzialmente riconducibile allo stato o alle situazioni suddette; - la dichiarazione dell offerente di accettazione incondizionata e irrevocabile delle condizioni indicate nel presente Regolamento di procedura competitiva. 5.2 L offerta dovrà essere contenuta, a pena di esclusione, in un plico chiuso e sigillato, con timbro e firma dell offerente sui lembi di chiusura. Tale plico dovrà recare, all esterno, oltre alla ragione sociale dell offerente e all indicazione del lotto cui si riferisce l offerta, la seguente dicitura: RISERVATA OGGETTO: Offerta Irrevocabile Acquisto Immobili non aziendali Lotto n... Procedura Migliore S.p.A. in A.S. n. 3/ Le offerte dovranno essere consegnate presso lo studio del Notaio incaricato dalla procedura, Dott.ssa Silvia Teodora Masucci, con studio in Roma, via Pierluigi da Palestrina n. 19, entro l orario e il giorno stabiliti nell annuncio di vendita pubblicato dal Commissario Straordinario. Il suddetto plico potrà essere consegnato mediante corriere privato o agenzia di recapito, ovvero a mano da un incaricato dell offerente, purché muniti di delega con allegata 7

8 fotocopia del documento di identità del delegante. Al momento della consegna verrà rilasciata all offerente apposita ricevuta con l indicazione dell ora esatta e della data di consegna. 5.4 La consegna del plico contenente l offerta è a totale ed esclusivo rischio dell offerente, restando esclusa qualsiasi responsabilità degli organi della Procedura ove, per qualunque motivo, il plico non pervenga entro il termine perentorio di scadenza all indirizzo di destinazione. 5.5 Non saranno in alcun caso presi in considerazione i plichi pervenuti oltre il suddetto termine perentorio di scadenza, anche se spediti prima del termine medesimo. I plichi pervenuti in ritardo non verranno aperti e saranno considerati come non consegnati. 6. REQUISITI ESSENZIALI DELL OFFERTA 6.1 Oltre ai requisiti già indicati nel precedente punto 5 e all indice completo dei documenti prodotti unitamente all offerta, il plico contenente la detta offerta dovrà contenere: - il presente Regolamento siglato in ogni sua pagina e sottoscritto per esteso in calce dal soggetto offerente per accettazione integrale e incondizionata di tutti i termini e condizioni ivi indicati; - idonea documentazione attestante il potere di firma della/e persona/e autorizzata/e a impegnare legalmente l offerente (nel caso in cui l offerente sia una persona giuridica, ovvero nell ipotesi in cui l offerta sia presentata da un procuratore speciale); - nome e recapiti (incluso il numero telefonico, l indirizzo e pec) del rappresentante dell offerente (secondo quanto precisato nel punto precedente) al quale rivolgersi in relazione all offerta. 6.2 L offerta dovrà essere siglata in ogni pagina e sottoscritta in calce per esteso dell offerente. 6.3 Il Commissario Straordinario si riserva la facoltà di chiedere all offerente chiarimenti e/o spiegazioni sul contenuto dell offerta. 8

9 6.4 Saranno esclusi dalla procedura di vendita: - gli offerenti che abbiano presentato riserve o apposto condizioni in merito al loro contenuto che possano compromettere la parità di trattamento fra gli offerenti, ovvero che contengano false dichiarazioni; - le offerte che contengano indicazioni di valore che siano legate ad una formula o al valore di offerta espresso da altri offerenti; 6.5 La determinazione circa l esclusione sarà comunicata dal Commissario Straordinario all offerente escluso, previa informativa e autorizzazione del Ministero dello Sviluppo Economico. 7. PREZZO E CONDIZIONI DI PAGAMENTO 7.1 Coloro che intendono partecipare alla procedura competitiva devono presentare, con le modalità fissate negli articoli seguenti, e per ciascun immobile, costituente il singolo lotto posto in vendita, un offerta irrevocabile d acquisto per un prezzo pari o superiore al prezzo base attribuito ai beni immobili posti in vendita (indicati le presente Regolamento e analiticamente descritti e valutati nella relazione di stima redatta dal Consulente della procedura). 7.2 Il prezzo base di vendita è formulato dal Commissario negli annunci con l invito ad offrire che saranno di volta in volta pubblicati, relativamente ad ogni singolo bene immobile di proprietà della Migliore S.p.A., sulla base della relazione tecnica del Consulente della procedura Arch. Domenico Di Giuseppe, oltre imposte di legge. Il prezzo base di vendita indicato nel primo annuncio corrisponde alla valutazione contenuta della relazione tecnica e, nel caso in cui la procedura non dovesse concludersi con la vendita del bene, sarà gradualmente ribassato dal Commissario, con le modalità indicate nel presente Regolamento. 9

10 7.3 Il prezzo base di vendita deve intendersi indicato al netto degli ulteriori importi dovuti per imposte e altri oneri di legge, i quali rimangono a esclusivo carico dell acquirente, così come tutte le spese e gli oneri connessi alla vendita, come precisato nel presente Regolamento. 7.4 Non saranno prese in considerazione offerte per un prezzo inferiore al prezzo base. 8. LA PROCEDURA DI AGGIUDICAZIONE 8.1 Entro trenta giorni dalla scadenza del termine per il deposito delle offerte, si procederà all apertura delle buste presso lo studio del Notaio incaricato, alla presenza del Commissario Straordinario e degli offerenti. La data fissata per l apertura delle buste è indicata nell annuncio di vendita o, in alternativa, è comunicata agli offerenti al momento del deposito delle offerte. 8.2 All apertura delle buste sono dichiarate irricevibili ed escluse dalle successive fasi per l aggiudicazione le offerte che non presentino i requisiti indicati nel presente Regolamento, e precisamente: a) non si presentino come offerte incondizionate e irrevocabili relativamente all acquisto del singolo bene immobile costituente il singolo lotto posto in vendita; b) siano prive del deposito cauzionale, secondo le modalità e la misura prevista nel presente Regolamento; c) risultino prive dell assunzione dell obbligo di pagamento del saldo del prezzo in un unica soluzione, secondo le modalità indicate nel presente Regolamento; d) non contengano anche una soltanto delle obbligatorie indicazioni di cui al presente Regolamento. 8.3 Esaurite le operazioni di apertura ed esame delle offerte, qualora siano pervenute più offerte che siano considerate ricevibili, seppur con indicazione di prezzi diversi, si 10

11 procederà immediatamente ad una gara informale tra gli offerenti, la quale avrà come prezzo base di partenza quello di importo maggiore contenuto nelle offerte dichiarate ricevibili, con rilancio minimo per l importo pari ad almeno il 5% del prezzo base di partenza. In presenza di una pluralità di offerte di pari importo, si inviteranno i relativi offerenti ad una gara informale, con prezzo base corrispondente a quello indicato nelle offerte, con rilancio minimo per l importo pari ad almeno il 5% del prezzo base di partenza 8.4 In caso di eventuale assenza di uno o più offerenti che abbiano diritto a partecipare alla gara, ovvero in caso di mancanza, in capo al soggetto che li rappresenti, dei poteri per partecipare alla gara, il prezzo considerato ai fini della gara sarà quello indicato nell offerta originaria. 8.5 In assenza di rilanci e in presenza di una sola offerta di importo superiore a tutte le altre, i beni saranno aggiudicati al soggetto che ha depositato l offerta con il prezzo maggiore. 8.6 In assenza di rilanci, ma in presenza di una pluralità di offerte di pari importo, si inviteranno i relativi offerenti ad una gara informale, con prezzo base corrispondente a quello indicato nelle offerte, con rilancio minimo pari ad almeno il 5% del prezzo offerto. In caso di espletamento della gara, i beni saranno aggiudicati al soggetto che offra il maggior prezzo. In assenza di rilanci, l aggiudicazione tra la pluralità di offerte di pari importo avverrà sulla base di sorteggio pubblico, innanzi ai presenti e comunque al Notaio designato. 8.7 Al termine delle operazioni, il Notaio incaricato redigerà il processo verbale delle attività svolte in relazione all apertura delle buste e alla conseguente aggiudicazione, il quale sarà sottoscritto dal Commissario Straordinario e dall aggiudicatario, a valere, per quest ultimo, quale notifica ed accettazione dell aggiudicazione. 8.8 Il versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione dovrà essere effettuato in un unica soluzione, contestualmente alla stipula dell atto di vendita, che dovrà avvenire entro trenta giorni dalla sottoscrizione del verbale di aggiudicazione di cui sopra, fatta salva la facoltà 11

12 del Commissario Straordinario di prorogare il detto termine, ove ritenuto necessario o opportuno, anche ai fini dell acquisizione e/o del perfezionamento di documenti e/o atti necessari alla stipula dell atto (tra cui il parere favorevole del Comitato di Sorveglianza e l autorizzazione del Ministero dello Sviluppo Economico). 8.9 Il Commissario Straordinario, pertanto, potrà stabilire un nuovo termine per la stipula dell atto notarile, senza che ciò possa giustificare alcuna pretesa dell offerente, il quale rimane vincolato all offerta presentata sino al nuovo termine stabilito dalla procedura. L offerente si impegna a lasciare depositata la cauzione anche oltre il termine originariamente previsto per la stipula dell atto. 9. LA STIPULA DELL ATTO 9.1 L atto di vendita sarà redatto per atto pubblico dinanzi al Notaio incaricato, Dott.ssa Silvia Teodora Masucci, con studio in Roma, via Pierluigi da Palestrina n. 19, nel termine indicato nel presente Regolamento. 9.2 In ogni caso, la stipula dell atto di compravendita è condizionata all acquisizione da parte del Commissario Straordinario del parere del Comitato di sorveglianza e/o del Ministero dello Sviluppo Economico, che sarà comunicata all offerente entro 15 giorni dal ricevimento, con invito alla stipula dell atto pubblico entro i successivi 15 giorni. 9.3 Al momento della stipula dell atto di vendita di cui sopra, l offerente dovrà provvedere al pagamento del saldo prezzo, con le modalità stabilite nel presente Regolamento. 9.4 Se entro la data e nel luogo fissati per la stipula dell atto l offerente non dovesse presentarsi ovvero non si dovesse addivenire, per qualsivoglia motivo non imputabile al Commissario Straordinario, alla stipula dell atto, le somme comunque versate dalla parte offerente alla procedura verranno definitivamente incassate da quest ultima. 9.5 Le spese e gli oneri inerenti o conseguenti al trasferimento dei beni sono a carico esclusivo dell offerente. 12

13 9.6 In caso di acquisto, la parte acquirente, provvederà a sua cura e spese alla cancellazione delle iscrizioni e/o delle trascrizioni eventualmente gravanti sul bene oggetto della vendita, e dovrà farsi carico di tutti gli altri oneri, imposte, tasse, IVA e spese comunque connessi alla procedura di aggiudicazione e all atto di vendita, spese notarili incluse. 9.7 Qualora il Comitato di Sorveglianza ovvero il Ministero dello Sviluppo Economico non dovessero esprimere il parere favorevole alla stipula dell atto, il Commissario straordinario provvederà a darne comunicazione all offerente entro 15 giorni dall acquisizione del dissenso e provvederà alla restituzione della cauzione prestata dall offerente, senza obbligo di motivare in alcun modo le determinazioni al riguardo assunte. 10. ESITO NEGATIVO DELLA PROCEDURA E RIBASSI DEL PREZZO 10.1 Qualora la vendita attraverso le forme suindicate non dovesse avere esito positivo, e non dovessero essere presentate offerte nel termine assegnato, ovvero qualora fossero pervenute soltanto offerte di importo inferiore al prezzo base, il Commissario effettuerà senza indugio la pubblicazione di un nuovo invito ad offrire, con la riduzione del prezzo di vendita nella misura del 10% rispetto al prezzo base, per ogni successiva inserzione pubblicitaria, fissando agli offerenti un nuovo termine per la presentazione di eventuali offerte (termine che potrà essere ridotto a 30 giorni dalla pubblicazione dell annuncio) Nell ottica dell economia dei tempi e dei costi della procedura, qualora i primi tre tentativi di vendita (compreso il primo tentativo) effettuati secondo le modalità appena esposte, e con i ribassi di prezzo di cui al punto precedente, dovessero avere esito negativo, e nell ipotesi in cui si fossero ricevute, nei termini, offerte per un corrispettivo inferiore al prezzo base, il Commissario straordinario si riserva di valutare l opportunità di utilizzare l importo inferiore offerto quale prezzo base per i successivi tentativi di vendita. Qualora dovesse verificarsi l ipotesi appena descritta, il Commissario sottoporrà la decisione al parere del Comitato di Sorveglianza, informando il Ministero dello Sviluppo 13

14 Economico, precisando sin d ora che la vendita che dovesse essere effettuata al prezzo base individuato come sopra sarebbe comunque effettuata alle condizioni e secondo le modalità della procedura competitiva appena esposta e sulla base del presente Regolamento, al fine di garantire il massimo realizzo nell interesse dei creditori Il Commissario straordinario, sempre al fine di garantire il massimo realizzo nell interesse dei creditori, qualora la vendita degli immobili alle condizioni indicate non dovesse concludersi, si riserva, in ogni caso, la facoltà di concedere in locazione gli immobili di cui al presente Regolamento, sulla base del valore locatizio indicato per ciascun immobile nella relazione tecnica del Consulente della procedura Arch. Domenico Di Giuseppe, mediante procedure competitive, con le modalità e alle condizioni che saranno indicate dallo stesso Commissario, acquisito il parere del Comitato di Sorveglianza e del Ministero dello Sviluppo Economico. 11. OBBLIGO DI RISERVATEZZA 11.1 Le trattative per l'acquisto dei beni immobili di proprietà della Migliore S.p.A. sono coperte dal dovere di riservatezza Tutti i dati, le informazioni e i documenti messi a disposizione dell'offerente nell'ambito delle trattative sono e rimangono di proprietà della procedura rappresentata dal Commissario Straordinario I dati, le informazioni e documenti di cui al precedente punto non possono essere messi a disposizione di terzi, salvi i professionisti e i consulenti per l'espletamento di incarichi ricevuti dall'offerente, che in tal caso dovrà informare detti professionisti degli specifici obblighi di riservatezza discendenti dalle presenti condizioni. 12.ALTRE DISPOSIZIONI GENERALI 12.1 La pubblicazione del presente Regolamento, la ricezione delle manifestazioni di 14

15 interesse e/o delle offerte da parte del Commissario Straordinario non comportano alcun obbligo o impegno a dare corso alla vendita nei confronti dei soggetti che abbiano manifestato interesse all acquisto e/o degli offerenti né, per questi ultimi, diritto ad alcuna prestazione da parte del Commissario Straordinario Il Commissario Straordinario si riserva facoltà di recedere, in qualsiasi momento, dalla procedura di vendita, qualunque sia il grado di avanzamento, e di sospendere, interrompere, modificare i termini e le condizioni o di impegnarsi nei confronti di altri soggetti, senza che per ciò gli offerenti possano avanzare nei confronti del Commissario Straordinario e della procedura alcuna pretesa a titolo di risarcimento o di indennizzo, né ad alcun altro titolo Il Commissario Straordinario non è responsabile con riguardo alla veridicità, correttezza e completezza delle informazioni e/o documentazione fornita Ciascun offerente sosterrà i costi relativi alla proprie ricerche e valutazioni dei beni immobili posti in vendita, comprese le eventuali spese dovute ai propri legali e consulenti, nonché qualsiasi altro costo legato all analisi dell operazione Il trattamento dei dati inviati dai soggetti interessati, si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196 del 30 giugno Ai sensi della richiamata normativa, il trattamento dei dati personali garantirà la piena tutela dei diritti degli offerenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati personali ha la finalità di consentire l accertamento dell idoneità dei soggetti a partecipare alla procedura di vendita, nonché il corretto svolgimento della medesima. Il titolare del trattamento sarà il venditore nella persona del Commissario Straordinario (o dal soggetto da esso delegato), nei confronti del quale il soggetto interessato potrà far valere i diritti di cui all art. 7 D.lgs. 196/ LEGGE APPLICABILE. FORO COMPETENTE 15

16 13.1 La procedura di vendita ed ogni altro atto annesso e/o conseguente sono in ogni caso regolati dalla Legge italiana Ogni eventuale controversia è devoluta all'esclusiva competenza del Tribunale di Roma. Roma, 23 luglio 2013 Il Commissario Straordinario (avv. prof. Francesco Macario) 16