TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE ULTERIORE RIBASSO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 9/2013 R.G.E. AVVISA

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1 TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE ULTERIORE RIBASSO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 9/2013 R.G.E. La sottoscritta Mirella Cicconetti, dottore commercialista con studio in San Giovanni Teatino in via P. Nenni 67, in qualità di Custode Giudiziario e Professionista delegata dal giudice dell esecuzione presso il Tribunale di Chieti, dott. Federico Ria al compimento delle operazioni di vendita secondo le modalità indicate nel terzo comma dell art. 569 c.p.c, nonché alle attività di cui agli artt. 571, 572, 573, 574, 581 e ss. c.p.c in ordine alla procedura di espropriazione sopra specificata, promossa dalla Deutsche Bank S.P.A AVVISA che il giorno 24 GENNAIO 2018 alle ore 17,00 avanti a sé professionista delegato, nel suo studio in San Giovanni Teatino provincia di Chieti in via P. Nenni n. 67 avverrà la VENDITA SENZA INCANTO a PREZZO RIBASSATO e per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per qualsiasi causa o ragione, presso il proprio studio si terrà il giorno 31 GENNAIO 2018 alle ore 17,00 la VENDITA CON INCANTO degli immobili analiticamente descritti nella perizia redatta dal CTU Ing. Umberto Albasini allegata al fascicolo che dovrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si rinvia espressamente per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi ed oneri di qualsiasi titolo gravanti sui seguenti beni siti in Ripa Teatina C.da Alento n. 199 ora denominata Borgo S. Maria dell Alento nr. 54. LOTTO UNICO Piena proprietà di una porzione di fabbricato rurale di due piani fuori terra a tipologia unifamiliare con corte esclusiva e locale magazzino ad un unico piano fuori terra. La proprietà costituisce un fondo intercluso ed è dotata di servitù di passaggio, della larghezza di 3 metri sulla particella 4192, dalla strada comunale lungo il confine con il fondo adiacente. I beni sono individuati al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 12 particella 4462 Cat. A4, consistenza 7,5 vani, rendita 340,86. NUOVO PREZZO BASE D ASTA RIBASSATO ,00 PREZZO DI STIMA DA PERIZIA ,00 DESCRIZIONE DEI BENI L abitazione è disposta su due piani collegati da una scala interna. Il piano terra è suddiviso in ingresso, cucina, pranzo, bagno e camera da letto. Il primo piano invece è suddiviso in tre camere, bagno e disimpegno. Il C.T.U. precisa che la planimetria dello stato attuale è conforme a quanto denunciato presso l Agenzia del Territorio (Catasto), tranne per la destinazione di una stanza al piano terra, la quale in catasto è indicata ad uso cantina mentre in realtà è utilizzata come abitazione.

2 Il C.T.U afferma che il bene è stato ristrutturato con concessione edilizia n. 2 del 14 gennaio 1991, con la quale è stata autorizzata anche la realizzazione di una scala esterna. Successivamente con Permesso in Sanatoria n. 19 del 07 marzo 2007 sono state regolarizzate le opere abusive consistenti, nell ampliamento dell alloggio al piano primo, chiusura della scala esterna e diversa ubicazione della stessa. L alloggio è privo del certificato di abitabilità ai sensi del D.M. 425/95. Il locale magazzino è stato ristrutturato con DIA n del 26/09/2003. Esso è stato realizzato in conformità a quanto autorizzato, ma la planimetria catastale riporta un altezza interna netta di 2.00 m. minore di quella esistente pari a 2,70 m. e pertanto è necessario eseguire rettifica catastale. Sull abitazione, essendo a tipologia singola non vi sono vincoli condominiali. L immobile è occupato dal debitore esecutato, quindi libero per la procedura. Si attesta, inoltre, che agli atti della procedura non risulta che l immobile sia dotato dell attestato di prestazione energetica (A.P.E), ai sensi dell art. 6 del D.L. 63/2013,pertanto sono a carico dell acquirente gli oneri di dotare l immobile dell attestato di qualificazione energetica. CONDIZIONI DI VENDITA Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano attualmente, anche in relazione alla legge n. 47/1985 e il D.P.R. 380/2001 ed alle loro modifiche ed integrazioni, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, il tutto meglio descritto nella perizia che si intende ben nota agli offerenti, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori. La vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. Restano a carico dell aggiudicatario tutte le spese e competenze necessarie per la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie che, ove richiesto dall aggiudicatario, verranno espletate dal professionista delegato. Se l immobile risulta occupato dal debitore o da terzi senza titolo la sua liberazione sarà effettuata a cura del professionista delegato nonché custode giudiziario. MODALITA DI PARTECIPAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA SENZA INCANTO. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato, in San Giovanni Teatino, via P Nenni 67, dal lunedi al venerdi, dalle ore 9,30 alle ore 12,30 e comunque non oltre le ore 13 del giorno precedente quello fissato per la vendita, e cioè entro le ore 13 del 23 GENNAIO Sulla busta deve essere indicato esclusivamente:

3 a) Il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere diversa dall offerente); b) il nome del Professionista Delegato; c) la data della vendita. Nessun altra indicazione, né il numero della procedura, né il nome delle parti deve essere apposta sulla busta o altro. L offerta dovrà essere presentata mediante: 1) Documento- dichiarazione in bollo ( 16,00) sottoscritta dall offerente e contenente a) Tutti i propri dati ( nome, cognome, data e luogo di nascita), compresi il codice fiscale, il domicilio, la residenza, lo stato civile ed il regime patrimoniale della famiglia nell ipotesi di persona coniugata; 1) tutti i dati del coniuge (nome, cognome, data e luogo di nascita, compresi il codice fiscale, il domicilio, la residenza); in caso l offerente sia in regime di comunione legale con il coniuge, per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 del c.c., se l offerente è in regime di separazione dei beni deve dichiararlo; 2) in caso di offerta presentata in nome e per conto di una società o ente dovrà essere allegato certificato del registro delle Imprese da cui risultano i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustificano i poteri, i dati identificativi con ragione/denominazione sociale, sede, partita Iva, codice fiscale della società/ente rappresentato; 3) se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; b) l indicazione del prezzo offerto che, non potrà essere inferiore al prezzo minimo sopra indicato a pena di esclusione; c) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima del Consulente Tecnico d Ufficio; e) fotocopia del documento d identità dell offerente e tesserino di codice fiscale o equipollente; f) ogni offerente dovrà inserire nella busta, unitamente all offerta di acquisto, una somma pari al 10% del prezzo offerto da imputarsi a cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Esecuzione Immobiliare n. 9/2013 Trib. Chieti Dr Mirella Cicconetti che sarà trattenuto in caso di rifiuto all acquisto ed altra somma pari al 10% a titolo di fondo spese ugualmente mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Esecuzione Immobiliare n. 9/2013- Trib. Chieti Dr. Mirella Cicconetti. L offerente se non residente a Chieti, dovrà eleggere domicilio in Chieti. Salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c, l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile.

4 Essa peraltro non dà diritto all acquisto del bene restando piena facoltà del Giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nell offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. Le buste saranno aperte all ora e nel luogo fissato per l esame delle offerte alla presenza degli offerenti. In caso di offerta unica superiore al prezzo base aumentato di almeno un quinto l offerta sarà accolta ai sensi dell art. 572 c.p.c.; se l offerta unica sarà superiore al prezzo stabilito, ma non allo stesso aumentato del suo quinto, e non viene espresso dissenso da parte del creditore procedente, ovvero non è prevedibile una concreta possibilità di più proficua vendita con la modalità dell incanto, l offerta stessa potrà essere accolta con l aggiudicazione del bene; qualora siano proposte più offerte valide gli offerenti saranno invitati a partecipare ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c; in tal caso l aumento minimo è di 1.000,00. Se la gara non avrà luogo per mancata adesione degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure ordinato l incanto in caso di previsione di un più proficuo realizzo (art. 573 c.p.c ); in caso di più offerte di identico importo si procederà alla vendita con la modalità dell incanto. Gli aggiudicatari devono versare presso lo studio del professionista delegato, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati allo stesso professionista delegato Esecuzione Immobiliare n. 9/2013 Trib. Chieti Dr. Mirella Cicconetti entro sessanta giorni dall aggiudicazione, il saldo del prezzo, oltre le imposte dovute, le spese necessarie per il trasferimento degli immobili e, ove non intendano provvedere personalmente, le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili e indicato nel decreto di trasferimento. Si fa presente che per eventuali opere realizzate in violazione della normativa urbanistica-edilizia, l aggiudicatario, nelle ipotesi di cui agli art. 36 e 37 del D.P.R 6 giugno 2001 n. 380 ( T.U. Edilizia) dovrà a proprie esclusive spese e cura, presentare eventuale domanda in concessione in sanatoria nei termini di legge e potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del citato T.U. e di cui all art. 40, secondo comma della legge 47/85. La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nell ordinanza di vendita, nel presente avviso, nella relazione peritale e nei suoi allegati. Nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine sopra stabilito, ovvero per il caso in cui le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c. p. c, ovvero per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, il sottoscritto professionista delegato

5 FISSA LA VENDITA CON INCANTO per il giorno 31 GENNAIO 2018 alle ore 17,00 presso lo studio del Professionista delegato sito in San Giovanni Teatino (Ch) via P. Nenni n. 67. Il prezzo base dell incanto è identico a quello fissato per la vendita senza incanto sopra indicato con l offerta minima in aumento non inferiore ad 1.000,00. MODALITA DI PARTECIPAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA CON INCANTO. Ogni offerente per concorrere all incanto, dovrà depositare, dal lunedì al venerdì e dalle ore 9,30 alle ore 12,30 e, comunque entro e non oltre le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita con incanto e cioè, entro le ore 13 del giorno 30 GENNAIO 2018 presso lo studio del professionista delegato la domanda di partecipazione in bollo. La domanda di partecipazione in bollo ( 16,00) dovrà contenere tutti gli stessi dati sopra richiesti agli offerenti per la vendita senza incanto. Ogni offerente contestualmente alla presentazione della predetta domanda di partecipazione dovrà depositare una cauzione del 10% del prezzo base, oltre ad un fondo spese del 10% del prezzo base, mediante assegni circolari non trasferibili aventi la medesima intestazione di quelli previsti per la vendita senza incanto. Se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare personalmente o a mezzo di procuratore speciale senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Gli aggiudicatari, entro sessanta giorni dall aggiudicazione, dovranno completare il pagamento del prezzo, unitamente alle imposte, alle spese per il trasferimento degli immobili e, ove non intendano provvedere personalmente, a quelle necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole, mediante assegni circolari non trasferibili intestati allo stesso professionista delegato, Esecuzione Immobiliare n. 9/2013 Trib. Chieti Dr. Mirella Cicconetti salva l ipotesi di aumento del quinto da presentarsi nelle forme di cui all art. 571 c.p.c. entro il termine perentorio di dieci giorni dall incanto, presso lo studio del professionista delegato, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. In caso di mancato pagamento del saldo del prezzo di aggiudicazione e degli oneri tributari nel termine sopra indicato gli aggiudicatari decadranno dal diritto, perderanno

6 la cauzione a titolo di multa e dovranno, eventualmente, pagare la differenza di cui all art. 587 secondo comma c.p.c. L aggiudicatario, in caso di opere realizzate in violazione della normativa urbanisticaedilizia, nelle ipotesi di cui agli articoli 36 e 37 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 ( T.U Edilizia) dovrà presentare a proprie esclusive spese e cure eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 comma cinque del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 secondo comma della L. 47/85. Nel caso in cui si verifichi la condizione di cui all art. 584 c.p.c ( offerte dopo l incanto) sarà indetta una nuova gara. Si avverte che, ai sensi dell art. 588 c.p.c., ogni creditore, nel termine di dieci giorni prima della data dell incanto, potrà presentare istanza di assegnazione a norma dell art. 589 c.p.c per il caso in cui la vendita per incanto non abbia luogo per mancanza di offerte. All udienza fissata per l incanto, ove questa non abbia luogo per mancanza di offerte, il bene sarà assegnato al creditore richiedente. Tutte le ulteriori attività inerenti alla vendita che dovranno essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione dovranno essere effettuate dal Professionista Delegato presso il suo studio in San Giovanni Teatino (CH), alla via Nenni n. 67. PUBBLICITA DELLA VENDITA Della presente vendita immobiliare verrà data notizia a mezzo: 1) Affissione dell avviso di vendita per almeno 3 giorni consecutivi all Albo del Tribunale di Chieti; 2) Pubblicazione dell Avviso di Vendita, della perizia con planimetrie, foto, visure catastali sul quotidiano on line PrimaDaNoi almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte e sui siti internet 3) con manifesti a stampa da affiggere in Ripa Teatina e Chieti. Gli interessati potranno avere maggiori chiarimenti e informazioni sugli immobili e sulle modalità relative alla partecipazione alla vendita e visionare l immobile, rivolgendosi al professionista delegato presso lo studio della sottoscritta Dr. Mirella Cicconetti, in San Giovanni Teatino via Nenni n. 67 (Ch) tel 085/ mail m.cicconetti@abacoassociati.it. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le norme vigenti di legge. San Giovanni Teatino 31/10/2017 Il professionista delegato D.ssa Mirella Cicconetti