INDIVIDUAZIONE VALORI MEDI AREE EDIFICABILI AI FINI IMU

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Liliana Ranieri
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1 INDIVIDUAZIONE VALORI MEDI AREE EDIFICABILI AI FINI IMU APPROVATO CON DELIBERA DI GIUNTA MUNICIPALE N.61 DEL

2 Premessa L art. 13 del DL 201/2011 convertito con Legge 214/2011, anticipa in via sperimentale, a decorrere dal 2012 e fino al 2014, l istituzione dell Imposta municipale propria (Imu), che per il Comune sostituisce l Ici. Il rinvio operato dall art. 13, c. 3, del DL 201/2011 alle norme dell art. 5, c. 5, del D.Lgs. 504/1992 prevede che Per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. ; Al fine di fornire un utile orientamento per la valutazione delle aree, la Giunta comunale determina periodicamente i valori medi di mercato elaborando i dati rilevati direttamente dalle compravendite dei terreni stipulate negli ultimi anni. Per l anno in corso si procede alla stessa valutazione tenuto conto della nuova tipologia di imposta (IMU) in sostituzione dell ICI. Ai fini della valorizzazione delle aree edificabili ai fini ICI, il Comune di Camerata Picena con Deliberazione della Giunta Comunale n. 169 in data , ha deliberato la determinazione del valore delle aree edificabili Determinazione dei valori Relativamente alla determinazione dei valori per l anno in corso, si ritiene che la situazione attuale del mercato immobiliare, per il quale la crisi economica ha profondamente rallentato le compravendite degli immobili in genere e quindi anche delle aree edificabili, non consenta una revisione sostanziale dei valori per quanto attiene alle aree disciplinate dal vigente Piano Regolatore Generale. Sulla base di quanto sopra evidenziato sono state elaborate le tabelle suddivise per le aree già presenti nella deliberazione originaria del 2002, maggiormente dettagliate con l inserimento dell uso dei fabbricati previsti nelle singole schede degli ambiti del Piano Regolatore Generale. I valori riassunti nelle tabelle allegate, si devono intendere quali "valori medi", suscettibili pertanto di variazioni in diminuzione (proporzionalmente alla potenzialità edificatoria) in funzione di particolari caratteristiche o condizioni quali, a puro titolo esemplificativo: Ridotta o difficoltosa possibilità edificatoria a causa: conformazione dimensionale del lotto e/o presenza infrastrutture limitrofe o insite che riducono la capacità edificatoria (maggiore distanza imposta da edifici preesistenti, da servitù, infrastrutture, ecc.) che ne impediscono o compromettono un adeguato utilizzo; Presenza di vincoli di carattere sovra comunale che riducono o eliminano temporaneamente la potenzialità edificatoria con conseguente deprezzamento dell area. Il Responsabile U.T.C. Ing. Andrea BALDINI

3 TABELLA 1 FRAZIONE PIANE RESIDENZIALE r1-r2-r3 B 50,00 RESIDENZIALE r1-r2-r3 C 55,00 35,00 B 55,00 C 45,00 35,00 D 40,00 30,00 ap1-ap2-ap3-ap4-ap5 D 30,00 20,00 2. In caso di compresenza di più destinazioni, l uso dei fabbricati (r) nella misura massima di mq 120 a fabbricato, non viene considerata come destinazione residenziale

4 TABELLA 2 CAPOLUOGO e MONTANINA RESIDENZIALE r1-r2-r3 A 60,00 RESIDENZIALE r1-r2-r3 B 55,00 RESIDENZIALE r1-r2-r3 C 60,00 40,00 B 60,00 C 55,00 45,00 2. In caso di compresenza di più destinazioni, l uso dei fabbricati (r) nella misura massima di mq 120 a fabbricato, non viene considerata come destinazione residenziale

5 TABELLA 3 FRAZIONE CASSERO RESIDENZIALE r1-r2-r3 A 50,00 RESIDENZIALE r1-r2-r3 B 45,00 RESIDENZIALE r1-r2-r3 C 50,00 35,00 B 50,00 C 45,00 35,00 2. In caso di compresenza di più destinazioni, l uso dei fabbricati (r) nella misura massima di mq 120 a fabbricato, non viene considerata come destinazione residenziale

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