ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI TIVOLI

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1 ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI TIVOLI IN ATTUAZIONE DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998 N. 431 E DEL DECRETO DEL MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI DI CONCERTO CON IL MINISTERO DELL ECONOMIA E DELLE FINANZE IN DATA 30/12/2002 A ccrd sttscritt il 09/03/2005 da: (Sindacati degli inquilini) ASSOCASA FEDER.CASA SICET SUNIA UNIAT UNIONE INQUILINI ed (Assciazini della prprietà) APPC ARPE ASPPI CONFEDILIZIA UPPI

2 PREMESSA Le Organizzazini Sindacali degli Inquilini e della Prprietà della Prvincia di Tivli, riunite in attuazine del decret del Minister delle infrastrutture e dei trasprti 30/12/2002 per la definizine dell Accrd territriale ex Lege 431/98, - cnstatata la rituale cnvcazine da parte del Cmune di Tivli; - cnsiderata la situazine del mercat lcativ sul territri cmunale; - cnsiderata l esigenza che tutti i cntratti di lcazine sian stipulati nel rispett della nrmativa vigente, e ciò a tutela sia degli interessi della prprietà che dell inquilinat; depsitan in data dierna l Accrd per la Città di Tivli cn i relativi allegati, cnsiderand l impegn assunt dal Cmune di Tivli di adttare l aliquta ICI al 2 per mille per l intera durata cntrattuale (a partire da un minim di 3 (tre) anni più prrga di legge). 1. CONTRATTI AGEVOLATI (art. 2, cmma 3, L. 431/98) L ambit di applicazine dell Accrd relativamente ai cntratti in epigrafe è cstituit dal territri amministrativ del Cmune di Tivli. Il territri del Cmune viene suddivis in 3 (tre) categrie mgenee cme da allegat A quale parte integrante dell accrd. Per le categrie mgenee cme spra individuate, vengn definite e riprtate nell stess allegat le fasce di scillazine dei canni per valri al mq. mensile. Le parti stipulerann i cntratti individuali di lcazine secnd gli allegati cntratti-tip (allegati C e C1), recante altresì - cme cl presente Accrd frmalmente si cnviene - le mdalità di aggirnament del canne nella misura del 75% della variazine Istat. Il canne di lcazine di gni singla unità immbiliare è determinat dalle parti all intern della fascia di scillazine stabilite e riprtate nell allegat A, e sulla base degli elementi ggettivi di cui all allegat B. Per quant attiene alla ripartizine degli neri accessri fra lcatre e cnduttre, le rganizzazini stipulanti il presente Accrd apprvan la tabella cme da allegat E. I metri quadrati dell unità immbiliari è data dalla smma dei seguenti elementi: a) l intera superficie calpestabile; b) il 50% della superficie delle autrimesse single; c) il 20% della superficie del pst macchina in autrimesse di us cmune; d) il 25% della superficie di balcni, terrazze, cantine ed altri accessri simili; e) il 15% della superficie scperta di pertinenza dell immbile in gdiment esclusiv del cnduttre; f) il 10% della superficie cndminiale a verde crrispndente alla quta millesimale della unità immbiliare.

3 g) la superficie di cui alla lettera a) avrà una tlleranza per eccess per difett pari e sin ad un massim del 5%. La superficie dei vani cn altezza inferire a m. 1,70 è cnteggiata al 70%. Per gli allggi cn superficie interna cmpresa tra 46 mq. e 70 mq. la superficie è aumentata del 15% fin ad un massim di 70 mq.. Per gli allggi cn superficie interna cmpresa inferire a 46 mq. la superficie è aumentata del 20% fin ad un massim di 50,6. I suddetti limiti tengn cnt della Sentenza della Crte Cstituzinale n 236 del 18/6/ ) Le parti cncrdan che, limitatamente ai rinnvi cntrattuali, gli incrementi riferiti alle superfici degli allggi sin a 46 mq. nn si applicherann per i nuclei familiari cmpsti esclusivamente da un due ultrasessantacinquenni, il cui reddit familiare nn sia superire a ,00 (limite di decadenza della Regine Lazi per gli allggi ERP), da calclarsi in base all art. 21 cmma prim della legge 457/78. 2) Il valre unitari al mq. delle fasce e delle subfasce di scillazine ptrà essere ridtt sin ad un massim del 15% per gli allggi la cui superficie sia pari superire ai 120 mq. 3) Ove le single parti cntraenti cncrdin una durata cntrattuale superire ad anni tre, la fascia di scillazine dei canni di cui all allegat A, relativa al Cmune e alle zne ve è ubicat l immbile, ptrà subire nei valri minim e massim un aument del 4% per i cntratti di durata di quattr anni, del 6%, per i cntratti di durata di cinque sei anni, del 10% per i cntratti superiri a sei anni, a valere per l intera durata cntrattuale. Per gli immbili di cui all art. 1, cmma 2, lett.a), L.43 1/98, le fasce di scillazine dei canni di cui al Cmune alle zne ve è ubicat l immbile subirà nei valri minim e massim un aument del 15% a valere per l intera durata cntrattuale. Tale aument sarà cumulabile cn quell della fattispecie di cui al cmma precedente, ve ricrrente. Per le unità immbiliari cmpletamente arredate cn mbili efficiente e nn degradat, e cn elettrdmestici cmpletamente funzinanti, i valri delle subfasce ptrann aumentare fin ad un massim del 20%. Il valre degli immbili accatastati cme ville (A/10) villini (A/7) ptrà essere aumentat fin ad un massim del 10%. CONTRATTI TRANSITORI ORDINARI (articl 2, cmma 3, L. 431/98) L'ambit di applicazine dell'accrd relativamente ai cntratti di cui al titl, è cstituit dal territri del Cmune di Tivli. Le OO.SS. stipulanti si dann att che il canne dei cntratti individuali di tip transitri sarà definit dalle parti cntraenti all'intern dei valri minimi e massimi stabiliti per le fasce di scillazine dei

4 cntratti agevlati per le zne del Cmune di Tivli, cn un increment percentuale sin ad un massim del 15%. Tale increment nn si applicherà per i cntratti riferiti agli studenti universitari. Per i cntratti in epigrafe- per i quali le Organizzazini stipulanti cncrdan l'applicazine della medesima Tabella degli neri accessri di cui sub E - vengn individuate le seguenti fattispecie a sddisfaciment, rispettivamente, di esigenze dei prprietari e dei cnduttri. Fattispecie di esigenze dei prprietari: 1) Quand il prprietari ha esigenze di adibire entr i dicitt mesi l'immbile ad abitazine prpria dei figli dei genitri per i seguenti mtivi: a - trasferiment temprane della sede di lavr; b - matrimni dei figli; c - rientr dall'ester; d - destinazine dell'immbile ad abitazine prpria dei figli per ragini di studi, esclusivamente per immbili ubicati in lug divers da quell di residenza del lcatre; e - destinazine dell'immbile ad abitazine prpria dei figli dei genitri in seguit alla cessazine del rapprt di lavr, già nta al mment della stipula della lcazine, che cmprti il rilasci dell'allggi di servizi. 2) Qualsiasi altra esigenza specifica del lcatre cllegata ad un event cert a data prefissata ed espressamente indicata nel cntratt. Fattispecie di esigenze dei cnduttri: 1) Quand il cnduttre ha una esigenza transitria cllegata ad un event cert a data prefissata ed espressamente indicata nel cntratt. Si specifica che per la stipula dei cntratti di cui al presente paragraf è sufficiente la sussistenza di una delle su indicate esigenze in cap anche ad una sla delle parti cntraenti. Le parti stipulerann i cntratti individuali di lcazine secnd l'allegat tip di cntratt (D e D1). Lett, cnfermat e sttscritt in data 09/03/2005 dalle Organizzazini stipulanti: ASSOCASA Givannelli Dnatella FEDERCASA Pascletti Gianluigi SICET Savignan Maurizi SUNIA Ranieri Pier UNIAT Behmann Patrizia

5 UNIONE INQUILINI Pasquini Massim APPC Cglitre Fabi ARPE Ghisellini Vinici ASPPI Bldrini Cesare CONFEDILIZIA Cipriani Gin UPPI De Nicla Angel