PARAGRAFO 3.8 FASCICOLO 8. MARTINENGO (BG) Via Castello, 14 APPARTAMENTO AD USO UFFICIO

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1 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 77 di 140 PARAGRAFO 3.8 FASCICOLO 8 MARTINENGO (BG) Via Castello, 14 APPARTAMENTO AD USO UFFICIO IL FASCICOLO CONTIENE Parag. 3.8 FASCICOLO 8 COMUNE DI MARTINENGO - (BG) Via Castello, 14 Appartamento ad uso ufficio. Pag. 77 L identificazione e la regolarità catastale.. Pag. 79 La regolarità urbanistica e/o le concessioni edilizie Pag. 79 La provenienza. Pag. 79 I gravami e le formalità pregiudizievoli.. Pag. 79 La descrizione e la consistenza... Pag. 80 La determinazione del più probabile valore di mercato. Pag. 83

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3 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 79 di 140 L identificazione e la regolarità catastale Nel comune Amministrativo e Censuario di Martinengo in provincia di Bergamo, a piano primo dello stabile con accesso da via Castello al civico 14, un appartamento, attrezzato ed utilizzato come ufficio, non rilevabile in banca dati dell Agenzia del Territorio di Bergamo Catasti Fabbricati, se non citando il vecchio identificativo mapp sub/e del foglio 27 in seguito alla denuncia di variazione presentata all Agenzia del Territorio di Bergamo in data 16 dicembre 1992 al n Successivamente l Ufficio ha operato delle variazioni che non trovano corrispondenza con la consistenza del fabbricato. Per ricuperare la cartografia catastale e il corretto classamento e la giusta intestazione, ho inoltrato una istanza che alla data di stesura del presente elaborato, non è stata ancora evasa da parte dell Agenzia del Territorio. La regolarità urbanistica e/o le concessioni edilizie. Il bene in oggetto fa parte di uno stabile edificato anteriormente alla data del 1 settembre 1967, e che i successivi lavori di ristrutturazione sono stati regolarmente autorizzati con concesione edilizia rilasciata dal Comune di Martinengo in data 20 novembre 1970 n 63/70 R.C. n 4443 di protocollo e successiva variante del n 5225 di protocollo. Successivamente non sono state realizzate opere per le quali fosse necessario un provvedimento concessorio od autorizzativo. La provenienza Le visure effettuate presso l Agenzia del Territorio di Bergamo, sezione immobiliare, hanno confermato che l unità immobiliare, come meglio e di fatto descritta al paragrafo che precede, risulta alla data inequivocabilmente e certamente in capo alla IMMOBILIARE MANENTI S.r.l. con sede in Via Divisione Julia, 5 a Bergamo, C. F per la quota intera di proprietà e possesso per averla acquistata con atto in data repertorio Notaio Giovan Giuseppe Sessa di Cesano Maderno, trascritto a Bergamo il ai numeri 6780/5103. I gravami e le formalità pregiudizievoli Ipoteca volontaria iscritta in data ai numeri 6781/1076 a favore BANCA PROVINCIALE LOMBARDA S.p.A con sede in Bergamo contro IMMOBILIARE MANENTI s.r.l. con sede in Bergamo capitale Lire

4 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 80 di 140 Somma Iscritta Lire durata fino al 31 dicembre 1997 non ancora cancellata. La descrizione e la consistenza. Dal portale in via Castello, 14, si accede a piccola corte invasa da motocondensanti e motori di frigo riferiti alle attività presenti e tramite scala, senza ascensore, si arriva al primo piano con ingresso ai locali utilizzati come ufficio. Alla data non risulta presentata alcuna richiesta di cambio di destinazione d uso. I locali si compongono di un atrio di ingresso, un disimpegno con bagno e vano utilizzato come sala riunioni, un ampio vano con reception e scrivania, tre vani ad uso ufficio e un bagno, oltre a terrazzo. I locali sono in ordine, con finiture presumibilmente risalenti alla data di acquisto avvenuta nel 1993, ma con serramenti esterni in alluminio e griglie in legno oscuranti. Impianti elettrici e di riscaldamento sono in ordine, e gli uffici sono dotati di impianto di raffrescamento con apparecchiatura a parete e moto condensante sul terrazzo e non ci sono posti auto. Attualmente i locali vengono utilizzati dalla Immobiliare Manenti s.r.l. come propri uffici. L ingresso di via Castello La scala L affaccio L affaccio su piazza Maggiore Gli interni il tutto per una superficie commerciale ragguagliata pari a: descrizione Locali ad ufficio a seguire la cartografia catastale m 2 reali Coeff. Pond. m 2 ragguagliati Totale superficie ragguagliata

5 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 81 di 140 L ESTRATTO DI MAPPA

6 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 82 di 140 LA PLANIMETRIA - MAPP SUB. e

7 - Via Clara Maffei, 11 Bergamo 83 di 140 La determinazione del più probabile valore di mercato Il più probabile valore di mercato è stato ricercato attraverso l applicazione dell opportuno procedimento, noto alla pratica estimativa, detto "comparativo diretto", basato cioè sul raffronto diretto tra i beni in questione ed una molteplicità di beni similari e caratterizzati da una suddivisione delle superfici lorde confrontabile e presenti nella medesima zona di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita. Nel nostro caso, in considerazione della particolare finalità della valutazione, e stante la situazione, ritengo che i locali possano esprimere oggi un valore unitario di 1.200,00 in modo da poter considerare un possibile e probabile valore di mercato pari ad ,00 (m 2 132,00 x 1.200,00).

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