VERIFICA DI AMMISSIBILITA TEMATISMO PERCETTIVO E PRODUTTIVO (art. 10 L.R. 24/89)

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2 VERIFICA DI AMMISSIBILITA TEMATISMO PERCETTIVO E PRODUTTIVO (art. 10 L.R. 24/89) Oggetto: Committenti: Progettista: PIANO DI LOTTIZZAZIONE GIRASOLE Località Difensola - CAMPOMARINO COSIMI Agnese arch. Giovanna SCIORRA PREMESSA La lottizzazione GIRASOLE è situata a Campomarino (CB) in contrada Difensola e si sviluppa in un piccolo lotto triangolare compreso tra la strada Comunale delle Vacche e la strada Comunale dei Pozzi (vedi elab. Grafici allegati). La lottizzazione in oggetto si estende per un totale di 1750,00 mq sui terreni distinti in catasto al foglio 8 p.lle 321, 322, mentre la restante parte è costituita dalle particelle n. 323 e 140 destinate dal P.R.G. ad ampliamento della strada esistente. L area oggetto della presente, di proprietà della richiedente sig.ra COSIMI Agnese, ricade in zona C1 RESIDENZIALE ESTENSIVA così come delimitato nel vigente P.R.G. (art. 3.3, 3.4 N.T.A. P.R.G. Campomarino) per una superficie totale di mq 1750,00 per la quale sono ammessi gli usi residenziali, terziari diffusi e terziari specializzati. L area è classificata nel Piano Territoriale Paesistico Ambientale di Area Vasta Area 1 come zona MP1 e cioè Area di eccezionale valore produttivo prevalentemente fluviale o pianura alluvionale In generale le aree M sono considerate dal piano come aree a media sensibilità alla trasformazione, dove vi è una prevalenza di valori elevati e medi, per le quali è prevista l applicazione prevalente delle modalità VA e TC1. MODALITA VA Trasformazione da sottoporre a verifica di ammissibilità in sede di formazione dello strumento urbanistico. MODALITA TC1 Trasformazione condizionata a requisiti progettuali da verificarsi in sede di rilascio di autorizzazione ai sensi dell art. 7 della L. 1497/39. In riferimento alla presente Verifica di Ammissibilità tematismo Percettivo e Produttivo richiesta per l intervento si precisa tuttavia che la stessa avrebbe dovuto essere oggetto di approfondimento in fase di approvazione del vigente PRG del Comune di Campomarino (altrimenti lo stesso sarebbe andato in contrasto con quanto prescritto da un piano sovraordinato quale il PTPAAV) e riguardare tutte le zone C1 - RESIDENZIALE ESTENSIVA dello stesso compresa quella in esame; infatti l art. 10 della L.R. 24/89 recita nel caso di applicazione della modalità di tutela e valorizzazione che comporta la verifica di ammissibilità quest ultima viene effettuata in sede di formazione o revisione dello strumento urbanistico attraverso la predisposizione, da parte

3 del soggetto proponente la trasformazione, di uno studio specialistico di compatibilità riferito ai singoli tematismi per i quali è prescritta la verifica (art. 32 c. 1 PTPAAV). Pertanto, una volta che lo strumento urbanistico vigente è stato sottoposto a verifica di ammissibilità rispetto ai tematismi previsti dal PTPAAV per le singole zone, specie quelle che prevedono insediamenti residenziali, le attuazioni dello stesso (così come è il Piano di Lottizzazione) sono ammissibili con modalità di trasformazione TC1, cioè una trasformazione condizionata al rispetto di specifiche prescrizioni conoscitive, progettuali, esecutive e di gestione prescritte dal Titolo VI del PTPAAV stesso. DESCRIZIONE DELLO STATO INIZIALE DEL SITO E INDIVIDUAZIONE DEL BACINO VISIVO Il Piano di lottizzazione GIRASOLE, già oggetto di relazione di compatibilità paesaggistica (elab. E), ricade in Campomarino in località Difensola, comprende i terreni collocati a Campomarino, lungo la strada di collegamento tra il centro abitato e l agglomerato di Nuova Cliternia, distinti in catasto al foglio 8 p.lle 321, 322, 323, di proprietà della sig.ra Cosimi Agnese (vedi visure catastali elab.b) e fg. 8 plla 140 appartenente al Demanio dello Stato. Il lotto è disegnato dalla Strada Comunale delle Vacche e dalla Strada Comunale dei Pozzi che costeggiano l area di progetto. La lottizzazione in oggetto si estende per un totale di 1750,00 mq, ricadenti in zona omogenea Residenziale Estensiva zona C1 del vigente P.R.G., sui terreni distinti in catasto al foglio 8 p.lle 321, 322, mentre la restante parte è costituita dalle particelle n. 323 e 140 destinate dal P.R.G. ad ampliamento della strada esistente. L area di intervento è di forma geometrica triangolare è delimitato a ovest dalla Strada Comunale delle Vacche, a est dalla Strada Comunale dei Pozzi e a sud da lotti di terreno agricolo. Il lotto è caratterizzato da un'orografia del terreno in pendenza secondo l'asse nord-est / sud-ovest, con tratti di maggiore pendenza nella zona centrale e via via sempre più pianeggianti verso le estremità. Il contesto paesaggistico in cui si inserisce il progetto è semi-rurale: nelle immediate vicinanze del lotto in oggetto, a nord della lottizzazione, c è oggi una cospicua presenza di edifici a carattere residenziale a due o tre piani; a sud il paesaggio è prevalentemente agricolo, di tipo seminativo, ad est incombe sull area la presenza di un capannone commerciale che nega completamente la ruralità dell area, ad ovest sono presenti alcune case sparse disposte sul lato sinistro della strada delle Vacche. Il bacino visivo in cui è compresa l area dell intervento si può individuare a partire dai punti in cui diventa visibile il lotto di progetto. La percezione visiva è però influenzata da diversi fattori: la viabilità presente sull area, la configurazione morfologica del territorio e la vegetazione presente nel contesto. L intervento non ricade in una zona lungomare né lungofiume e non è collocato in un punto di particolare visibilità. Il luogo di normale accessibilità è la strada Comunale delle Vacche, maggiormente utilizzata, però si può accedere all area anche dalla strada Comunale dei Pozzi. Il bacino visivo risulta meglio evidenziato dalla Carta della Intervisibilità (allegato1). I possibili punti di osservazione per l area dell intervento (allegati 2 e 3) sono:

4 - la vecchia strada statale 16 (strada provinciale 161) nel tratto compreso tra il ponte sull autostrada A14 n. 298 ed il centro abitato di Campomarino (in direzione Campomarino) (DINAMICO); - strada Comunale delle Vacche (DINAMICO); - strada Comunale dei Pozzi (DINAMICO). Fatta eccezione per i fabbricati situati negli immediati dintorni dell area, non esistono altri punti di vista statici (centri abitati) da cui il sito di intervento risulti visibile. Dall autostrada A14 l area di intervento è solo parzialmente visibile per un breve tratto a causa della vegetazione presente lungo il tracciato autostradale. Percorrendo la strada provinciale 161 (vecchia Strada Statale 16) proveniendo Nuova Cliternia in direzione Campomarino, la località Difensola si individua facilmente non appena superato il ponte sull autostrada A14 n. 298, per poi coprirsi alla vista man mano che ci si avvicina al centro abitato di Campomarino a causa delle costruzioni poste lungo la strada e della vegetazione presente e torna nuovamente visibile in prossimità della strada che conduce alla località da stessa (località Difensola). Tuttavia il sito di progetto, com è possibile evincere dall elaborato relativo ai Campi Visivi (allegato 3), è ben visibile solo quando si giunge nelle sue immediate vicinanze a causa della presenza del capannone ad est dello stesso che ne scherma quasi completamente la visuale dalla strada provinciale. Per come è posizionato il tracciato stradale (strada comunale delle Vacche e strada comunale dei Pozzi) rispetto alla morfologia del terreno, primo tratto pianeggiante e poi in pendio, l individuazione dei campi visivi dell area di progetto è possibile solo procedendo con una sequenza progressiva lungo la strada stessa. Foto 1 Vista dall area di intervento dall incrocio delle due strade che la delimitano

5 ILLUSTRAZIONE DEL PROGETTO Il sito oggetto della presente verifica è un terreno in leggero pendio, catastalmente individuato al Foglio n.8 part. n. 321, 322; esso è delimitato dalla Strada Comunale delle Vacche e dalla Strada Comunale dei Pozzi che configurano in quell area un lotto triangolare sul quale sono previsti gli edifici che costituiscono l intero intervento (blocchi A-B). (vedi elaborati grafici di progetto). L accesso al lotto avverrà attraverso la strada comunale delle Vacche Gli edifici in progetto saranno posizionati sull area ad una distanza pari a cinque metri dal limite previsto dal PRG per l ampliamento della strada comunale delle Vacche e a cinque metri dal limite dell area ceduta al Comune (vedi tav. 7 del progetto) e saranno costituiti da due blocchi A (n.2 villette a schiera) e B (palazzina quadrifamiliare) così come meglio si evince dagli elaborati di progetto. Una strada interna (viabilità condominiale) permette gli accessi carrabili alle proprietà con ingresso sulla via comunale delle Vacche. I due blocchi: A B utilizzano tutta la volumetria disponibile del lotto (1750 mc). Il blocco A è costituito da due villette a schiera composte da piano interrato con garage, piano terra rialzato (zona giorno), primo piano (zona notte) e sottotetto. Il blocco B è costituito da una palazzina quadrifamiliare con due unità abitative a piano terra e due a piano primo con annesso sottotetto. Il piano interrato è adibito a garage (uno per ciascuna unità abitativa). La struttura portante degli edifici (BLOCCO A B) sarà in c.a. con tamponamento in laterizio. I solai intermedi saranno in laterocemento, la copertura sarà a falde inclinate, realizzata in laterocemento, opportunamente isolata e rivestita da tegole. Le tramezzature interne saranno realizzate con mattoni forati da cm 8. Le pareti e i solai interni saranno rivestiti con intonaco civile a tre strati. I tamponamenti esterni sono previsti in laterizio con cappotto esterno di materiale isolante. Gli edifici esternamente saranno in parte intonacati e colorati, in parte rivestiti in pietra locale a spacco. Le aree esterne ai fabbricati saranno destinate a giardini e le pendenze del suolo saranno opportunamente sistemate in modo da consentire il rapido deflusso delle acque meteoriche. La volumetria costruita con l intervento, 1750 mc, non è tale da comportare un impatto consistente sul contesto paesaggistico in cui si inserisce, infatti le tipologie utilizzate infatti non producono elevata densità abitativa inoltre l area in esame oggi più che area rurale appare come spazio di risulta tra le due strade che la delimitano, oltre che per la forma geometrica triangolare di ridotte dimensioni che mal si presta a lavorazioni agricole, anche a seguito dell inserimento del fabbricato di dimensioni consistenti nell area vicina al lotto stesso. Per come è posizionato, sia rispetto alle strade che ai campi circostanti, l intervento non modifica la tessitura dei terreni, nè per la realizzazione non saranno modificati elementi di delimitazione dei campi coltivati non esistono infatti né siepi né filari di alberi che delimitano i campi

6 circostanti e non esistono sul sito né prati né alberi isolati come si evince anche nella seguente foto aerea e nell allegato 4. ALTERNATIVE DI LOCALIZZAZIONE E MISURE PER L ATTENUAZIONE DEGLI IMPATTI Non sono state previste alternative alla localizzazione in quanto l intervento attua esattamente quanto previsto dallo P.R.G. vigente per il comparto in cui ricade e non impone al territorio trasformazioni non verificate precedentemente ad una scala più ampia (recepimento e rispetto delle prescrizioni del PTPAAV da parte del PRG comunale). L intervento di progetto comporta comunque trasformazioni dal punto di vista paesaggistico: infatti trattandosi di un intervento edilizio, il lotto subirà inevitabilmente modifiche rispetto allo stato attuale che, peraltro, risulta già sostanzialmente modificato nella sua vocazione rurale a causa di altri interventi già realizzati nel contesto paesaggistico in cui l area ricade.

7 Tuttavia, affinchè sia comunque limitato l impatto dell intervento sul contesto paesaggistico in cui ricade, saranno messi in atto accorgimenti tali da mitigarne gli effetti, in particolare: - le recinzioni dei lotti saranno realizzate mediante semplice rete con paletti infissi e piantumazione di siepi e alberature con essenze tipiche della flora mediterranea. - i materiali utilizzati per le finiture saranno adeguati come tipologie e colori al contesto semi-rurale in cui si collocano. Campomarino, 13/10/2014 Il tecnico incaricato Arch. Giovanna Sciorra

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10 strada Provinciale 161 provenienza Nuova Cliternia PUNTI DI OSSERVAZIONE PRINCIPALI Allegato 3 TAVOLA DEI CAMPI VISIVI

11 strada comunale dei Pozzi PUNTI DI OSSERVAZIONE PRINCIPALI TAVOLA DEI CAMPI VISIVI strada comunale delle Vacche