Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE N Gen. Rep. 313/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FRANCESCA MAMMONE Curatore Fallimentare: Francesca Sangiani RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 1 Sub 34+Sub 11; Lotto 2 Sub 39+Sub 9 Lotto 3 Sub 43+Sub 24 Lotto 4 Sub 47+Sub 8 Lotto 5 Sub 51+Sub 19 Lotto 6 Sub 52+Sub 20 Esperto alla stima: Ing Matilde Paola Wertenstein Codice fiscale: WRTMLD52S43F205D Partita IVA: Studio in: Via Marcona Milano telefono: fax: paola.wertenstein@gmail.com pec: matildepaola.wertenstein@ingpec.eu Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

2 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Beni in Briga Novarese (Novara) Località/Frazione Briga Novarese Via Rodari, 1/3 Lotto: 1 Sub 34, Sub 11 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Abitazione sub 34. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari:nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, piano primo, foglio 8, particella 1219, subalterno 34, scheda catastale NO categoria A/2, classe 1, consistenza 5 vani, rendita 426,08 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini:da nord in senso orario: altra proprietà e cortile comune, vano scala e ascensore Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: nessuna Regolarizzabili mediante: nessuna Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: nessuna Si dichiara la conformità catastale Identificativo corpo: Box sub 11. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: nessuno Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

3 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, interno 13, piano terra, foglio 8, particella 1219, subalterno 11, scheda catastale NO categoria C/6, classe 2, consistenza 17 mq, rendita 47,41 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini:da nord in senso orario: cortile comune, altra proprietà sub 12, ripostiglio e vano scala e ascensore, altra proprietà sub 10. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Il presente lotto comprende un appartamento e un box, assegnato all' atto della costruzione. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Arona, Borgomanero. Arona, Borgomanero Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: nessuna Attrazioni storiche: nessuna Principali collegamenti pubblici: nessuna Servizi offerti dalla zona: nessuna 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Abitazione sub 34 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Occupato da con contratto di locazione stipulato in data 01/11/2008 registrato per l'importo mensile di euro registrato a Borgomanero il 20/11/2008 ai nn.n serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto comprende anche il box Identificativo corpo: Box sub 11 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Occupato da con contratto di locazione stipulato in data 01/11/2008 registrato per l'importo mensile di euro 0 registrato a Borgomanero il 20/11/2008 ai nn.2391 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

4 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro derivante da Ipoteca volontaria - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 34 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 34 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di Banco di Desio e della Brianza Spa contro Brema srl derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 34 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 34 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 34 - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro derivante da Ipoteca volontaria - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 11 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

5 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 11 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 11 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 11 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Abitazione sub 34 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese medie annue 675,00 euro Spese scadute: 520,53 euro Millesimi di proprietà 31,78 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico presente Classe energetica F Avvertenze ulteriori Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box Identificativo corpo: Box sub 11 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Avvertenze ulteriori Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

6 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 34 Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 34 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 11 Pag. 6 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

7 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 34 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. 2 variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Pag. 7 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

8 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 34 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Approvato Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 11 Pag. 8 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

9 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Abitazione sub 34 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano primo di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L unità immobiliare è un trilocale, in buono stato di manutenzione, costituito da ingresso-soggiorno affacciato su balcone, con cucina abitabile affacciata sullo stesso balcone, dal disimpegno si accede al doppio servizio e a due camere una delle quali affacciata sul balcone. L' unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con alimentazione a metano. L' Impianto TV è centralizzato. L'Impianto elettrico è a norma. I pavimenti sono in ceramica in tutto l'appartamento, le pareti ed i soffitti dei locali ingresso-soggiorno e nelle camere sono intonacati e imbiancati, mentre nella cucina e nei bagni sono rivestiti di piastrelle fino a quota 1, 80 m. Gli infissi sono in legno verniciato con vetri doppi in buono stato di manutenzione protetti da tapparelle in pvc. L appartamento ha altezza netta interna di 2,70 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di - Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 94.2 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 270 cm E' composto da n. 5 piani piani complessivi di cui fuori terra n. 5 piani e di cui interrati n. 0 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale:c.a. condizioni:buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:acciaio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:ante a battente e fissi materiale:legno protezione:inesistente condizioni:ottime Pag. 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

10 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Manto di copertura materiale:tegole in cotto condizioni:buone Pareti esterne Pavim. Esterna materiale:a doppia fodera rivestimento:intonaco di cemento condizioni:buone - Note:Le facciate hanno delle parti rivestite in klinker. materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Portone di ingresso tipologia:doppia anta a battente materiale:alluminio e vetro accessori:senza maniglione antipanico condizioni:buone Scale posizione:a rampe parallele rivestimento:granito condizioni:buone Impianti: Citofonico tipologia:audio condizioni:buone Elettrico tipologia:sottotraccia Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Appartamento sup lorda di pavimento 82,53 1,00 82,53 Balcone sup lorda di pavimento 11,67 0,25 2,92 94,20 85,45 Pag. 10 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

11 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Box sub 11 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano terra di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L'unità immobiliare è un box, in buono stato di manutenzione, posto al piano terra. Il pavimento è in battuto di cemento le pareti interne sono in blocchetti. Il box è chiuso da porta basculante in ferro verniciato, in buono stato di manutenzione. L'autorimessa ha un' altezza netta interna di 2,40 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 240 cm Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Box sup lorda di pavimento 19,84 1,00 19,84 19,84 19,84 Pag. 11 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

12 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8Criterio di stima: Al fine della valutazione ci si è basati sui dati presenti in zona, sul valore rilevato dall' Agenzia del Territorio del secondo semestre 2013, tenuto conto delle condizioni del mercato per immobili analoghi di appartamenti recenti, dello stato di manutenzione e del contesto di vendita giudiziaria. (Vedi allegato 5 Estratto dell' Agenzia del Territorio) 8Fonti di informazione: Catasto di ufficio di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Uffici del registro di Borgomanero, Ufficio tecnico di Briga Novarese, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OMI 8Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale Abitazione sub 34 85,45 94, , ,00 Box sub 11 19,84 19, , , , ,00 8Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 12 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

13 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Beni in Briga Novarese (Novara) Località/Frazione Briga Novarese Via Rodari, 1/3 Lotto: 2 Sub 39, Sub 9 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Abitazione sub 39. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, piano secondo, foglio 8, particella 1219, subalterno 39, scheda catastale NO categoria A/2, classe 1, consistenza 5 vani, rendita 426,08 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini da nord in senso orario: cortile comune, altra proprietà, vano scala e ascensore e cortile comune. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: nessuna Regolarizzabili mediante: nessuno Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: nessuno Si dichiara la conformità catastale Identificativo corpo: Box sub 9. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Pag. 13 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

14 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Eventuali comproprietari:nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, piano terra, foglio 8, particella 1219, subalterno 9,, scheda catastale NO categoria C/6, classe 2, consistenza 18 mq, rendita 50,20 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini da nord in senso orario: cortile comune, altra proprietà sub10,locale macchine ascensore, altra proprietà. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Si dichiara la conformità catastale 10. DESCRIZIONE SOMMARIA: Il presente lotto comprende un appartamento e un box, assegnato all' atto della costruzione. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Arona, Borgomanero. Arona, Borgomanero Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: - Servizi offerti dalla zona: STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Abitazione sub 39 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Libero a disposizione della proprietà Identificativo corpo: Box sub 9 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Libero a disposizione della proprietà 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. Pag. 14 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

15 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 39 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 39 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro l derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 39 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 39 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 39 - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro l - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 9 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 9 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 Pag. 15 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

16 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 9 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 9 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Abitazione sub 39 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese medie annue 630,00 Euro Spese scadute: 340,58 euro Millesimi di proprietà 32,55 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico presente Classe energetica F Identificativo corpo: Box sub 9 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese medie annue 36,00 Euro Spese scadute - Millesimi di proprietà 4,45 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Pag. 16 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

17 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 39 Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 39 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 9 Pag. 17 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

18 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 39 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 9 15.Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. 2 variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Pag. 18 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

19 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 39 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Approvato Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 9 Pag. 19 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

20 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Abitazione sub 39 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano secondo di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L unità immobiliare è un trilocale con cucina abitabile e doppi servizi, in buono stato di manutenzione, costituito da ingresso-soggiorno affacciato su balcone, con cucina affacciata sullo stesso balcone, dal disimpegno si accede alla camera singola, al bagno e alla camera doppia con bagno privato e accesso sul secondo balcone. Si è riscontrata la presenza di tracce di umidità sul tavolato di separazione tra il disimpegno e il bagno e inoltre sulla parete esterna della cucina lato nord vi sono tracce di condensa. L' unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con alimentazione a metano. L' Impianto TV è centralizzato. L'Impianto elettrico è a norma. I pavimenti sono in ceramica in tutto l'appartamento, le pareti ed i soffitti dei locali ingresso-soggiorno e nelle camere sono intonacati e imbiancati, mentre nella cucina e nei bagni sono rivestiti di piastrelle fino a quota 1, 80 m. Gli infissi sono in legno verniciato con vetri doppi in buono stato di manutenzione protetti da tapparelle in pvc. L appartamento ha altezza netta interna di 2,70 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 270 cm E' composto da n. 5 piani piani complessivi di cui fuori terra n. 5 piani e di cui interrati n. 0 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale:c.a. condizioni:buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:acciaio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:ante a battente e fissi materiale:legno Pag. 20 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

21 protezione:inesistente condizioni:ottime Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Manto di copertura materiale:tegole in cotto condizioni:buone Pareti esterne Pavim. Esterna materiale:a doppia fodera rivestimento:intonaco di cemento condizioni:buone - Note:Le facciate hanno delle parti rivestite in klinker. materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Portone di ingresso tipologia:doppia anta a battente materiale:alluminio e vetro accessori:senza maniglione antipanico condizioni:buone Scale posizione:a rampe parallele rivestimento:granito condizioni:buone Impianti: Citofonico tipologia:audio condizioni:buone Elettrico tipologia:sottotraccia Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Appartamento sup lorda di pavimento 83,49 1,00 83,49 Balcone sup lorda di pavimento 9,44 0,25 2,36 92,93 85,85 Pag. 21 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

22 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Box sub 9 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano terra di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L'unità immobiliare è un box, in buono stato di manutenzione, posto al piano terra. Il pavimento è in battuto di cemento le pareti interne sono in blocchetti. Il box è chiuso da porta basculante in ferro verniciato, in buono stato di manutenzione. L'autorimessa ha un' altezza netta interna di 2,40 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 240 cm Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:alluminio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:vasistas materiale:alluminio condizioni:buone Pavim. Esterna materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Pavim. Interna materiale:battuto di cemento condizioni:buone Plafoni materiale:al rustico condizioni:buone Impianti: Pag. 22 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

23 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Box sup lorda di pavimento 21,44 1,00 21,44 21,44 21,44 1VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16.Criterio di stima: Al fine della valutazione ci si è basati sui dati presenti in zona, sul valore rilevato dall' Agenzia del Territorio del secondo semestre 2013, tenuto conto delle condizioni del mercato per immobili analoghi di appartamenti recenti, dello stato di manutenzione e del contesto di vendita giudiziaria. (Vedi allegato 5 Estratto dell' Agenzia del Territorio) 16.Fonti di informazione: Catasto di ufficio di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Uffici del registro di Borgomanero, Ufficio tecnico di Briga Novarese, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OMI 16.Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale Abitazione sub 39 85,85 92, , ,00 Box sub 9 21,44 21, , , , ,00 16.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Pag. 23 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

24 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Beni in Briga Novarese (Novara) Località/Frazione Briga Novarese Via Rodari, 1/3 Lotto: 3 Sub 43, Sub 24 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 17IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Abitazione sub 43. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di - Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari:nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, piano secondo, foglio 8, particella 1219, subalterno 43, scheda catastale NO categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, rendita 298,25 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini da nord in senso orario: cortile comune, altra proprietà, vano scala e ascensore e altra proprietà. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:- Regolarizzabili mediante:- Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio:- Si dichiara la conformità catastale Pag. 24 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

25 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Identificativo corpo: Box sub 24. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari:nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, interno 32a, piano terra, foglio 8, particella 1219, subalterno 24, scheda catastale NO categoria C/6, classe 2, consistenza 22 mq, rendita 61,36 Derivante da: Costituzione del 30/10/2007 Confini da nord in senso orario: cortile comune, altra proprietà, locale macchine ascensore, altra proprietà. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Si dichiara la conformità catastale 18. DESCRIZIONE SOMMARIA: Il presente lotto comprende un appartamento e un box, assegnato all' atto della costruzione. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Arona, Borgomanero. Arona, Borgomanero Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: - Servizi offerti dalla zona: STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Abitazione sub 43 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Occupato da con contratto di locazione stipulato in data 17/03/2010 registrato per l'importo mensile di euro 376,00 registrato a Legnano il 22/03/2010 ai nn serie 3, comprensivo anche del box Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Identificativo corpo: Box sub 24 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Occupato da con contratto di locazione stipulato in data 17/03/2010 registrato per l'importo mensile di euro 376 registrato a Legnano il 22/03/2010 ai nn.n serie 3, già compreso Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Pag. 25 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

26 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di B contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 43 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 43 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 43 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 43 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 43 - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Pag. 26 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

27 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 24 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 24 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 24 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 24 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Abitazione sub 43 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese medie annue 495,00 euro Spese scadute: 274,15 euro Millesimi di proprietà 23,70 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Certificato energetico presente Classe energetica E Avvertenze ulteriori Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box Pag. 27 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

28 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Identificativo corpo: Box sub 24 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Millesimi di proprietà 4,93 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Avvertenze ulteriori Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box. 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 43 Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 43 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Pag. 28 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

29 Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 24 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 43 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. 2 variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Pag. 29 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

30 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 43 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Approvato Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Pag. 30 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

31 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 24 Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Abitazione sub 43 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano secondo di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L unità immobiliare è un bilocale con cucina abitabile e un servizio, in buono stato di manutenzione, costituito da ingresso-soggiorno affacciato su balcone, con cucina anch'essa affacciata sullo stesso balcone e da disimpegno dal quale si accede al servizio e alla camere doppia. L' unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con alimentazione a metano. L' Impianto TV è centralizzato. L'Impianto elettrico è a norma. I pavimenti sono in ceramica in tutto l'appartamento, le pareti ed i soffitti dei locali ingresso-soggiorno e nelle camere sono intonacati e imbiancati, mentre nella cucina e nei bagni sono rivestiti di piastrelle fino a quota 1, 80 m. Gli infissi sono in legno verniciato con vetri doppi in buono stato di manutenzione protetti da tapparelle in pvc. L appartamento ha altezza netta interna di 2,70 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. Si segnala la presenza di crepe nella zona dell'ingresso. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 270 cm E' composto da n. 5 piani piani complessivi di cui fuori terra n. 5 piani e di cui interrati n. 0 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale:c.a. condizioni:buone Componenti edilizie e costruttive: Pag. 31 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

32 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Cancello Infissi esterni tipologia:anta singola a battente materiale:acciaio apertura:elettrica condizioni:buone tipologia:ante a battente e fissi materiale:legno protezione:inesistente condizioni:ottime Manto di copertura materiale:tegole in cotto condizioni:buone Pareti esterne Pavim. Esterna materiale:a doppia fodera rivestimento:intonaco di cemento condizioni:buone - Note:Le facciate hanno delle parti rivestite in klinker. materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Portone di ingresso tipologia:doppia anta a battente materiale:alluminio e vetro accessori:senza maniglione antipanico condizioni:buone Scale posizione:a rampe parallele rivestimento:granito condizioni:buone Impianti: Citofonico tipologia:audio condizioni:buone Elettrico tipologia:sottotraccia Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Appartamento sup lorda di pavimento 66,22 1,00 66,22 Balcone sup lorda di pavimento 10,86 0,25 2,72 77,08 68,94 Pag. 32 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

33 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Box sub 24 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano terra di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L'unità immobiliare è un box con locale cantina annesso, in buono stato di manutenzione, posto al piano terra. Il pavimento è in battuto di cemento le pareti interne sono in blocchetti. Il box è chiuso da porta basculante in ferro verniciato,in buono stato di manutenzione. L'autorimessa ha un' altezza netta interna di 2,40 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 24 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 240 cm Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:alluminio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:vasistas materiale:alluminio condizioni:buone Pavim. Esterna materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Pavim. Interna materiale:battuto di cemento condizioni:buone Plafoni materiale:al rustico condizioni:buone Pag. 33 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

34 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Box con locale cantina sup lorda di pavimento 24,00 0,90 21,60 24,00 21,60 2VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24.Criterio di stima: Al fine della valutazione ci si è basati sui dati presenti in zona, sul valore rilevato dall' Agenzia del Territorio del primo semestre 2013, tenuto conto delle condizioni del mercato per immobili analoghi di appartamenti recenti, dello stato di manutenzione e del contesto di vendita giudiziaria. (Vedi allegato 5 Estratto dell' Agenzia del Territorio) 24.Fonti di informazione: Catasto di ufficio di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Uffici del registro di Borgomanero, Ufficio tecnico di Briga Novarese, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OMI 24.Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale Abitazio ne sub 43 68,94 77, , ,00 Box sub 24 21,60 24, , , , ,00 24.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Pag. 34 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

35 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 24.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Beni in Briga Novarese (Novara) Località/Frazione Briga Novarese Via Rodari, 1/3 Lotto: 4 Sub 47, Sub 8 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 25IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Abitazione sub 47. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari:nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, piano terzo, foglio 8, particella 1219, subalterno 47, scheda catastale NO categoria A/2, classe 1, consistenza 2,5 vani, rendita 213,04 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini:da nord in senso orario: cortile comune, altra proprietà, vano scala e ascensore e altra proprietà. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: - Regolarizzabili mediante: - Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: - Si dichiara la conformità catastale Pag. 35 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

36 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Identificativo corpo: Box sub 8. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di - Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, interno 16, piano terra, foglio 8, particella 1219, subalterno 8, scheda catastale NO categoria C/6, classe 2, consistenza 17 mq, rendita 47,41 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini:da nord in senso orario: cortile comune e altra proprietà. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Si dichiara la conformità catastale 26. DESCRIZIONE SOMMARIA: Il presente lotto comprende un appartamento e un box, assegnato all' atto della costruzione. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Arona, Borgomanero. Arona, Borgomanero Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: - Servizi offerti dalla zona: STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Abitazione sub 47 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Libero a disposizione della proprietà Identificativo corpo: Box sub 8 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Libero a disposizione della proprietà Pag. 36 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

37 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 28.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 47 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 47 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 47 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 47 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 47 - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Pag. 37 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

38 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 8 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 8 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 8 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 8 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 29. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Abitazione sub 47 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese medie annue 585,00 euro Spese scadute: 302,39 euro Millesimi di proprietà 24,48 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Certificato energetico presente Classe energetica G Avvertenze ulteriori: Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box Pag. 38 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

39 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Identificativo corpo: Box sub 8 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese scadute Millesimi di proprietà 4,24 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali - Avvertenze ulteriori: Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box. 30. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Società Cooperativa Edilizia l'orizzonte dal 30/10/2007 al 23/04/2008 In forza di Costituzione Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 47 Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 47 Pag. 39 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

40 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 8 31.Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 47 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 8 31.Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. 2 variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Pag. 40 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

41 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 47 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Approvato Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Pag. 41 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

42 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 8 Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Abitazione sub 47 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano terzo di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L unità immobiliare è un bilocale, in buono stato di manutenzione, costituito da ingresso-soggiorno affacciato su balcone con angolo cottura a vista, dal disimpegno si accede al servizio e alla camera doppia anch'essa affacciata sul secondo balcone. L' unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con alimentazione a metano. L' Impianto TV è centralizzato. L'Impianto elettrico è a norma. I pavimenti sono in ceramica in tutto l'appartamento, le pareti ed i soffitti dei locali ingresso-soggiorno e nelle camere sono intonacati e imbiancati, mentre nella cucina e nei bagni sono rivestiti di piastrelle fino a quota 1, 80 m. Gli infissi sono in legno verniciato con vetri doppi in buono stato di manutenzione protetti da tapparelle in pvc. L appartamento ha altezza netta interna di 2,70 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. Si segnala la presenza di crepe nella zona dell'ingresso allo stabile. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di - Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq è posto al piano terzo L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 270 cm E' composto da n. 5 piani piani complessivi di cui fuori terra n. 5 piani e di cui interrati n. 0 Pag. 42 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

43 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale:c.a. condizioni:buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:acciaio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:ante a battente e fissi materiale:legno protezione:inesistente condizioni:ottime Manto di copertura materiale:tegole in cotto condizioni:buone Pareti esterne Pavim. Esterna materiale:a doppia fodera rivestimento:intonaco di cemento condizioni:buone - Note:Le facciate hanno delle parti rivestite in klinker. materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Portone di ingresso tipologia:doppia anta a battente materiale:alluminio e vetro accessori:senza maniglione antipanico condizioni:buone Scale posizione:a rampe parallele rivestimento:granito condizioni:buone Impianti: Citofonico tipologia:audio condizioni:buone Elettrico tipologia:sottotraccia Pag. 43 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

44 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Appartamento sup lorda di pavimento 59,92 1,00 59,92 Balcone sup lorda di pavimento 10,59 0,25 2,65 70,51 62,57 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Box sub 8 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano terra di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L'unità immobiliare è un box, in buono stato di manutenzione, posto al piano terra. Il pavimento è in battuto di cemento le pareti interne sono in blocchetti. Il box è chiuso da porta basculante in ferro verniciato,in buono stato di manutenzione. L'autorimessa ha un' altezza netta interna di 2,40 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 240 cm Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:alluminio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:vasistas materiale:alluminio Pag. 44 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

45 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 condizioni:buone Pavim. Esterna materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Pavim. Interna materiale:battuto di cemento condizioni:buone Plafoni materiale:al rustico condizioni:buone Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Box sup lorda di pavimento 21,44 1,00 21,44 21,44 21,44 3VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 32.Criterio di stima: Al fine della valutazione ci si è basati sui dati presenti in zona, sul valore rilevato dall' Agenzia del Territorio del primo semestre 2013, tenuto conto delle condizioni del mercato per immobili analoghi di appartamenti recenti, dello stato di manutenzione e del contesto di vendita giudiziaria. (Vedi allegato 5 Estratto dell' Agenzia del Territorio) 32.Fonti di informazione: Catasto di ufficio di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Uffici del registro di Borgomanero, Ufficio tecnico di Briga Novarese, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OMI Pag. 45 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

46 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale Abitazione sub 47 62,57 70, , ,00 Box sub 8 21,44 21, , , , ,00 32.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 32.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 46 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

47 Beni in Briga Novarese (Novara) Località/Frazione Briga Novarese Via Rodari, 1/3 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Lotto: 5 Sub 51, Sub 19 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 33IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Abitazione sub 51. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari:nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, piano terzo, foglio 8, particella 1219, subalterno 51, scheda catastale NO categoria A/2, classe 1, consistenza 2,5 vani, rendita 213,04 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini da nord in senso orario: altra proprietà, cortile comune, altra proprietà, vano scala e ascensore. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Regolarizzabili mediante: Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: Si dichiara la conformità catastale Identificativo corpo: Box sub 19. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di - Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Pag. 47 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

48 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, interno 37a, piano terra, foglio 8, particella 1219, subalterno 19, scheda catastale NO categoria C/6, classe 1, consistenza 19 mq, rendita 52,99 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini:da nord in senso orario: cortile comune, altra proprietà. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Si dichiara la conformità catastale 34. DESCRIZIONE SOMMARIA: Il presente lotto comprende un appartamento e un box, assegnato all' atto della costruzione. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Arona, Borgomanero. Arona, Borgomanero Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: - Servizi offerti dalla zona: STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Abitazione sub 51 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Libero a disposizione della proprietà Identificativo corpo: Box sub 19 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Libero a disposizione della proprietà 36. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 36.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro Importo ipoteca: ,00 - Importo Pag. 48 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

49 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 51 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 51 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 51 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 51 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 51 - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 19 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 19 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 19 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 Pag. 49 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

50 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 19 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro l derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 37. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Abitazione sub 51 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese medie annue 515,00 Euro Spese scadute: 288,11 euro Millesimi di proprietà 23,06 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali - Certificato energetico presente Classe energetica D Avvertenze ulteriori: Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box. Identificativo corpo: Box sub 19 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese medie annue: vedasi sopra Millesimi di proprietà 4,44 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali - Avvertenze ulteriori: Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box. 38. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto Pag. 50 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

51 a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 51 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 51 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 51 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Pag. 51 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

52 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. 2 variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 51 Pag. 52 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

53 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Approvato Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 19 Pag. 53 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

54 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Abitazione sub 51 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano terzo di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L unità immobiliare è un bilocale, in buono stato di manutenzione, costituito da ingresso-soggiorno affacciato su balcone, con angolo cottura a vista, dal disimpegno/ripostiglio si accede al servizio e alla camera doppia. L' unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con alimentazione a metano. L' Impianto TV è centralizzato. L'Impianto elettrico è a norma. I pavimenti sono in ceramica in tutto l'appartamento, le pareti ed i soffitti dei locali ingresso-soggiorno e nelle camere sono intonacati e imbiancati, mentre nella cucina e nei bagni sono rivestiti di piastrelle fino a quota 1, 80 m. Gli infissi sono in legno verniciato con vetri doppi in buono stato di manutenzione protetti da tapparelle in pvc. L appartamento ha altezza netta interna di 2,70 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. Si segnala la presenza di crepe nella zona dell'ingresso. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq è posto al piano terzo L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 270 cm E' composto da n. 5 piani piani complessivi di cui fuori terra n. 5 piani e di cui interrati n. 0 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale:c.a. condizioni:buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:acciaio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:ante a battente e fissi materiale:legno protezione:inesistente condizioni:ottime Manto di copertura materiale:tegole in cotto condizioni:buone Pareti esterne materiale:a doppia fodera rivestimento:intonaco di Pag. 54 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

55 cemento condizioni:buone - Note:Le facciate hanno delle parti rivestite in klinker. Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Pavim. Esterna materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Portone di ingresso tipologia:doppia anta a battente materiale:alluminio e vetro accessori:senza maniglione antipanico condizioni:buone Scale posizione:a rampe parallele rivestimento:granito condizioni:buone Impianti: Citofonico Elettrico tipologia:audio condizioni:buone tipologia:sottotraccia Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Appartamento sup lorda di pavimento 57,53 1,00 57,53 Balcone sup lorda di pavimento 4,75 0,25 1,19 62,28 58,72 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Box sub 19 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano terra di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L'unità immobiliare è un box con annesso locale cantina, in buono stato di manutenzione, posto al piano terra. Il pavimento è in battuto di cemento le pareti interne sono in blocchetti. Il box è chiuso da porta basculante in ferro verniciato, in buono stato di manutenzione. Pag. 55 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

56 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 L'autorimessa ha un' altezza netta interna di 2,40 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 24 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 240 cm Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:alluminio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:vasistas materiale:alluminio condizioni:buone Pavim. Esterna materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Pavim. Interna materiale:battuto di cemento condizioni:buone Plafoni materiale:al rustico condizioni:buone Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Box con locale cantina sup lorda di pavimento 24,00 0,90 21,60 24,00 21,60 Pag. 56 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

57 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 40.Criterio di stima: Al fine della valutazione ci si è basati sui dati presenti in zona, sul valore rilevato dall' Agenzia del Territorio del primo semestre 2013, tenuto conto delle condizioni del mercato per immobili analoghi di appartamenti recenti, dello stato di manutenzione e del contesto di vendita giudiziaria. (Vedi allegato 5 Estratto dell' Agenzia del Territorio) 40.Fonti di informazione: Catasto di ufficio di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Uffici del registro di Borgomanero, Ufficio tecnico di Briga Novarese, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OMI 40.Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale Abitazione sub 51 58,72 62, , ,00 Box sub 19 21,60 24, , ,00 40.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 40.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 57 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

58 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Beni in Briga Novarese (Novara) Località/Frazione Briga Novarese Via Rodari, 1/3 Lotto: 6 Sub 52, Sub 20 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 41IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: Abitazione sub 52. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di - Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari:nessuno Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione:. con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, piano terzo, foglio 8, particella 1219, subalterno 52, scheda catastale NO categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, rendita 298,25 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini da nord in senso orario: altra proprietà, cortile comune, vano scala e ascensore. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:- Regolarizzabili mediante:- Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio:- Si dichiara la conformità catastale Identificativo corpo: Box sub 20. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione:briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Pag. 58 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

59 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione:. con sede in, indirizzo via Rodari, 1/3, interno 36a, piano terra, foglio 8, particella 1219, subalterno 20, scheda catastale NO categoria C/6, classe 2, consistenza 19 mq, rendita 52,99 Derivante da:costituzione del 30/10/2007 Confini da nord in senso orario: altra proprietà, cortile comune, altra proprietà. Note:Vedi allegato 1 Documentazione catastale Si dichiara la conformità catastale 42. DESCRIZIONE SOMMARIA: Il presente lotto comprende un appartamento e un box, assegnato all' atto della costruzione. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: Arona, Borgomanero. Arona, Borgomanero Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: - Servizi offerti dalla zona: STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: Abitazione sub 52 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Libero a disposizione della proprietà Identificativo corpo: Box sub 20 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Libero a disposizione della proprietà 44. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 44.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. Pag. 59 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

60 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 52 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 52 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 52 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 52 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 52 - Ipoteca volontaria attiva a favore di contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 iscritto/trascritto a Borgomanero in data 29/04/2008 ai nn /23189 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 20 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,19 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 13/07/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 20 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,19 - Importo capitale: ,16 iscritto/trascritto a in data 13/07/2012 ai nn Pag. 60 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

61 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 20 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,27 iscritto/trascritto a Tribunale di Biella in data 03/08/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 20 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di contro derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,55 - Importo capitale: ,96 iscritto/trascritto a Tribunale di Monza in data 12/09/2012 ai nn Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 45. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: Abitazione sub 52 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese medie annue 592,00 Euro Spese scadute: 276,96 euro Millesimi di proprietà 26,36 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Certificato energetico presente Classe energetica D Avvertenze ulteriori: Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box Identificativo corpo: Box sub 20 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara), Via Rodari, 1/3 Spese medie annue 24,00 Euro Millesimi di proprietà 4,44 millesimi di proprietà Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali- Avvertenze ulteriori: Le spese medie annue comprendono l'abitazione e il box Pag. 61 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

62 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 52 Titolare/Proprietario: 23/04/2008 In forza di Costituzione Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria dal 30/10/2007 al Titolare/Proprietario: con sede in dal 23/04/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita trascritto a Borgomanero (NO) in data 29/04/2008 ai nn. 76/06/4795 Note: Vedi allegato 2 Documentazione Ipotecaria Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 52 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Briga Novarese (Novara) frazione: Briga Novarese, Via Rodari, 1/3 Identificativo: 18/2004 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione di n 2 edifici residenziali in Briga Novarese Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 06/06/2004 al n. di prot. 18/2004 Rilascio in data 11/11/2004 al n. di prot. 18/2004 Abitabilità/agibilità in data 19/11/2007al n. di prot. 6192/6/3 NOTE: Vedi allegato 3 Documentazione Comunale e Certificazioni Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 20 Pag. 62 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

63 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 52 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico vigente: Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. 2 variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Pag. 63 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

64 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione sub 52 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Approvato Piano Regolatore Generale: Immobile soggetto a convenzione: Zona omogenea: SI Se si, di che tipo? P.E.E.P. variante 2 Estremi delle convenzioni: P.E.E.P. 2 di Via Villette approvata con atto C.C. del 26/08/2004, n 29 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI Parere della Commissione edilizia del 27/10/2004, verbale n 37/2004 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: Box sub 20 Pag. 64 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

65 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Abitazione sub 52 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano terzo di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L unità immobiliare è un bilocale con cucina abitabile e un servizio, in buono stato di manutenzione, costituito da ingresso-soggiorno affacciato su balcone, cucina abitabile, dal disimpegno si accede al servizio e alla camera doppia. L' unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con alimentazione a metano. L' Impianto TV è centralizzato. L'Impianto elettrico è a norma. I pavimenti sono in ceramica in tutto l'appartamento, le pareti ed i soffitti dei locali ingresso-soggiorno e nelle camere sono intonacati e imbiancati, mentre nella cucina e nei bagni sono rivestiti di piastrelle fino a quota 1, 80 m. Gli infissi sono in legno verniciato con vetri doppi in buono stato di manutenzione protetti da tapparelle in pvc. L appartamento ha altezza netta interna di 2,70 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. Si segnala la presenza di crepe nella zona dell'ingresso allo stabile. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Piena proprietà Cod. Fiscale: - Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq è posto al piano terzo L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 270 cm E' composto da n. 5 piani piani complessivi di cui fuori terra n. 5 piani e di cui interrati n. 0 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale:c.a. condizioni:buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:acciaio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:ante a battente e fissi materiale:legno protezione:inesistente condizioni:ottime Manto di copertura materiale:tegole in cotto condizioni:buone Pag. 65 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

66 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Pareti esterne Pavim. Esterna materiale:a doppia fodera rivestimento:intonaco di cemento condizioni:buone - Note:Le facciate hanno delle parti rivestite in klinker. materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Portone di ingresso tipologia:doppia anta a battente materiale:alluminio e vetro accessori:senza maniglione antipanico condizioni:buone Scale posizione:a rampe parallele rivestimento:granito condizioni:buone Impianti: Citofonico tipologia:audio condizioni:buone Elettrico tipologia:sottotraccia Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Appartamento sup lorda di pavimento 64,55 1,00 64,55 Balcone sup lorda di pavimento 13,88 0,25 3,47 78,43 68,02 Pag. 66 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

67 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Box sub 20 L unità immobiliare in oggetto si trova al piano terra di un edificio di tipo economico, con cortile scala e ascensore condominiali, di edificazione successiva al 1967 (pratica edilizia 18/2004) posta in zona Periferica e in presenza di tutti i servizi. L'unità immobiliare è un box con annesso locale cantina, in buono stato di manutenzione, posto al piano terra. Il pavimento è in battuto di cemento le pareti interne sono in blocchetti. Il box è chiuso da porta basculante in ferro verniciato,in buono stato di manutenzione. L'autorimessa ha un' altezza netta interna di 2,40 m. L edificio e le parti comuni sono in buono stato di manutenzione. (Vedi allegato 4 Documentazione fotografica) 1. Quota e tipologia del diritto 100/100 di Brema srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 24 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 2004 Ha un'altezza interna di circa 240 cm Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia:anta singola a battente materiale:alluminio apertura:elettrica condizioni:buone Infissi esterni tipologia:vasistas materiale:alluminio condizioni:buone Pavim. Esterna materiale:elementi autobloccanti condizioni:buone Pavim. Interna materiale:battuto di cemento condizioni:buone Plafoni materiale:al rustico condizioni:buone Impianti: Pag. 67 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

68 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / 2013 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Box con locale cantina sup lorda di pavimento 24,00 0,90 21,60 24,00 21,60 4VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 48.Criterio di stima: Al fine della valutazione ci si è basati sui dati presenti in zona, sul valore rilevato dall' Agenzia del Territorio del primo semestre 2013, tenuto conto delle condizioni del mercato per immobili analoghi di appartamenti recenti, dello stato di manutenzione e del contesto di vendita giudiziaria. (Vedi allegato 5 Estratto dell' Agenzia del Territorio) 48.Fonti di informazione: Catasto di ufficio di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Uffici del registro di Borgomanero, Ufficio tecnico di Briga Novarese, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OMI 48.Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale Abitazio ne sub 52 68,02 78, , ,00 Box sub 20 21,60 24, , , , ,00 48.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Pag. 68 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

69 Rapporto di stima Fallimentare - n. 313 / Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in ,00 cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati ALL. 1 Documentazione catastale ALL. 2 Documentazione ipocatastale ALL. 3 Documentazione Comunale e Certificazioni ALL. 4 Documentazione fotografica ALL. 5 Estratto dalla pubblicazione dell Agenzia del Territorio Data generazione: :04:54 L'Esperto alla stima Ing Matilde Paola Wertenstein Pag. 69 Ver. 3.0 Edicom Finance srl assistenza@periziatribunale.milano.it

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