Relazione sullo stato dei luoghi rilevato al 04/06/2018

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI SEZIONE CIVILE QUINTA-BIS G.E. DOTT. E.ASPRONE EX A. ATTANASIO PROCEDIMENTO ESECUTIVO IMMOBILIARE R.G. 551/2014 UNIPOL BANCA SPA VS DI GIROLAMO SILVIA Relazione sullo stato dei luoghi rilevato al 04/06/2018 * * * PREMESSO : - Che in data 28/05/2018 il G.Es. Elisa Asprone incaricava l esperto stimatore di periziare il locale a seguito dello stato dei luoghi mutato rilevato dall incaricato Custode giudiziario Avv. Rita Vaccaro; - Che per la data del 04/06/2018 prontamente veniva fissato ed eseguito sopralluogo di verifica presso l immobile oggetto di esecuzione unitamente al nominato custode giudiziario; - Che le variazioni rilevate alla data del 04/06/2018 relativamente allo stato di degrado riguardavano: - Mancanza di parte del cartongesso di rivestimento del controsoffitto esistente nell unico locale bagno a seguito, per quanto comunicato dalla debitrice esecutata, di una pregressa infiltrazione proveniente dal piano superiore, verificatasi già da diversi mesi ed ormai non più in essere in quanto, per quanto riferito dalla debitrice, è stata chiusa la chiave di arresto idrica dell appartamento al piano superiore presumibilmente disabitato; - Lieve infiltrazione presente nel vano cucina in corrispondenza della parete perimetrale; - Presenza di lesioni individuate nella parete del bagno a confine con altra proprietà, nel tramezzo che divide la camera da letto dal soggiorno, ed altra lesione rilevata in corrispondenza della parete divisoria tra la camera da letto e la parete a confine con altro appartamento sullo stesso livello; - Che come già evidenziato nella relazione peritale depositata tutto l appartamento è dotato di controsoffitto e pertanto non risultava ispezionabile lo stato e la consistenza del solaio sovrastante l appartamento; - Che l immobile è un immobile storico pertanto non sono stati reperiti presso gli uffici tecnici comunali licenze edilizie e certificati di agibilità dell immobile; - Che il valore di mercato dell immobile era stato stimato in data 16/03/2017 in Vm= ,00. Via F.M. Briganti, Napoli cell.: archmonicacaldarelli@gmail.com PEC: monica.caldarelli@archiworldpec.it

2 SI RIFERISCE: - Che l infiltrazione verificatasi in bagno è un infiltrazione pregressa ed ormai priva di segni di umidità. Inoltre, per quanto osservabile, non sono presenti lesioni o inflessioni del controsoffitto esistente in legno, mentre le lastre del controsoffitto in cartongesso realizzato in aderenza non presentano segni di distacco. Pertanto relativamente a tale fenomeno non si intravede, per quanto visibile, rischio immediato. - Che la lieve infiltrazione rilevabile nel vano cucina è dovuta presumibilmente al mancato isolamento della colonna pluviale immediatamente a ridosso della parete esterna a tale vano; - Che le lesioni rilevate sono presumibilmente dovute sia alla vetustà dell immobile che alle sollecitazioni provenienti dalla strada limitrofa, trovandosi l appartamento immediatamente prospettante su Corso San Giovanni a Teduccio. Non si intravede al momento rischio immediato in assenza di ulteriori sollecitazioni, escludendo sollecitazioni le sismiche, tuttavia si prescrive il monitoraggio periodico dello stato delle lesioni rilevate. - Che lo stato dell immobile rilevato durante l accesso può determinare una riduzione del prezzo di stima riportato nella relazione peritale, pertanto è possibile prevedere una riduzione del valore sulla base dello stato ulteriore di degrado rilevato di circa il 10%. Quindi: Valore della riduzione: ,00 x 10%= 7.209,00 Vm= , ,00= ,00 Valore di mercato all attualità Vm = ,00 (sessantaquatromilaottocentoottantuno/00) Ancora si precisa al G.Es. dott.ssa E. Asprone ed al Custode giudiziario Avv. Rita Vaccaro, che come da quest ultima rilevato sarebbe presente un amministrazione condominiale per lo stabile in cui è ubicato l immobile oggetto di esecuzione. Si rappresenta che durante gli accessi tale circostanza era stata negata dalla debitrice esecutata, dai suoi familiari e che la scrivente aveva provveduto a chiedere anche ad altri condomini sull esistenza di un amministrazione condominiale rilevando il dato negativo. Tuttavia, all esito di quanto riscontrato dal custode giudiziario avv. Rita Vaccaro con l individuazione dell amministratore condominiale nella persona dell avv. Di Maso Pagina 2 di 6

3 Corrado, la scrivente ha provveduto ad effettuare richiesta presso quest ultimo relativamente alla situazione debitoria nei confronti del condominio dell esecutata degli ultimi due anni, oltre che di eventuali spese ordinarie e straordinarie deliberate. L esperto ha anche provveduto a contattare telefonicamente l amministratore di condominio sollecitando più volte e successivamente anche a mezzo pec la comunicazione dei dati richiesti. Pertanto neppure a seguito di solleciti l amministratore condominiale ha riferito in merito a tale stato, pertanto va comunicata al G.Es. dott.ssa E. Asprone l assenza di tale dato sulla valutazione del valore di mercato dell immobile. Si riporta di seguito per completezza il rilievo fotografico eseguito alla data di accesso del 04/06/2018 presso l immobile. 1. Distacco parziale del cartongesso realizzato in aderenza al controsoffitto Pagina 3 di 6

4 2. Distacco parziale del cartongesso realizzato in aderenza al controsoffitto 3. Distacco cartongesso 4. Lieve infiltrazione angolo perimetrale Pagina 4 di 6

5 5.Corrispondenza posizione pluviale 6.Lesione rilevata nell ambiente bagno 7. Lesione rilevata nel tramezzo della parete tra gli ambienti soggiorno e camera da letto Pagina 5 di 6

6 8. Lesione rilevata nel tramezzo della parete tra gli ambienti soggiorno e camera da letto 9. Lesione rilevata in camera da letto Avendo l esperto espletato il mandato del G.es. resta a disposizione per qualsiasi altra integrazione o chiarimento. Napoli, 04/07/2018 L esperto stimatore Arch. Monica Caldarelli Pagina 6 di 6