TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE. Esecuzione Forzata. promossa da: UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK S.P.A. N. Gen. Rep /11

Transcript

1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata promossa da: UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA N Gen Rep /11 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch Oscar Brunello iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 1022 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 1536 CF BRNSCR68E05L840B- PIva con studio in Brendola (Vicenza) Piazza del Mercato, 19 telefono: cellulare: fax: oscarbrunello@archiworldpecit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Thiene (Vicenza) Via Tintoretto, 20 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Thiene (Vicenza) Via Tintoretto, 20 Composto da un appartamento su palazzina da 7 unità complessive, costituito da un corridoio di ingresso dalle scale comuni, una cucina, un soggiorno con terrazzo, 2 camere e un bagno posto al piano 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 92 Identificato al catasto fabbricati: intestata a SAIDANI Ali Ben Mohamed nato in TUNISIA il 01/02/1979 foglio 21 mappale 264 subalterno 12, categoria A/3, classe 3, composto da vani 5, posto al piano 2, - rendita: Euro 529,37 Coerenze: In senso NESO confina con: Via Tintoretto, Via Raffaello Sanzio, mappale 263, mappale 331, mappale 30 Note: Non è stato redatto l'elaborato planimentrico catastale B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage singolo sito in Thiene (Vicenza) Via Tintoretto, 20 Composto da una autorimessa singola posto al piano t sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12 Identificato al catasto fabbricati: intestata a SAIDANI Ali Ben Mohamed nato in TUNISIA il 01/02/1979 foglio 21 mappale 264 subalterno 1, categoria C/6, classe 4, superficie catastale 11, posto al piano 2, - rendita: Euro 31,25 Coerenze: In senso NESO confina con: Via Tintoretto, Via Raffaello Sanzio, mappale 263, mappale 331, mappale 30 Note: Non è stato redatto l'elaborato planimentrico catastale 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Appartamento occupato e arredato in ogni stanza L'esecutato non è reperibile All'anagrafe del Comune di Thiene risulta infatti cancellato per irreperibiltà dal Caratteristiche zona: semicentrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti Servizi della zona: parco giochi (sufficiente), campo da calcio (sufficiente), centro commerciale (sufficiente), centro sportivo (sufficiente), farmacie (sufficiente), spazi verdi (sufficiente) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali i principali centri limitrofi sono Thiene- Zugliano, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Altopiano, le attrazioni storiche presenti sono: centro di Thiene Collegamenti pubblici (km): autobus (1), autostrada (4), ferrovia (3) 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da Saidani Samar nata in Tunisia e Saidani Said in forza di un contratto di affitto del tipo 4+4 anni per l'importo di 3600,00 annui stipulato in data 05/11/2012 con scadenza in 04/11/2016 registrato a Vicenza in data 26/11/2012 ai nn prot VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Perito: Arch Oscar Brunello 2 di 7

3 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di UNICREDIT BANCA SPA, contro SAIDANI ALI BEN MOHAMED, a firma di notaio Alberto Bonato in data 16/11/2006 ai nn iscritto a Vicenza in data 22/11/2006 ai nn 14782/3195 importo ipoteca: euro ,00 importo capitale: euro , Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di UNICREDIT SPA contro SAIDANI ALI BEN MOHAMED a firma di Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Vicenza in data 19/02/2011 ai nn 814/2011 trascritto a Vicenza in data 06/05/2011 ai nn 4368/ Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: SAIDANI Ali Ben Mohamed nato in TUNISIA il 01/02/ proprietario per 1/1 proprietario dal 16/11/2006 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Alberto Bonato in data 16/11/2006 ai nn 15060/6157 registrato a Schio in data 22/11/2006 ai nn 4438 S 1T trascritto a Schio in data 22/11/2006 ai nn 14781/ Precedenti proprietari: Rigon Diego nato a Sandrigo il proprietario per 1/2 - celibe Chemello Monica nata a Thiene il propr 1/2 - nubile proprietario dal 05/09/2001 al 16/11/2006 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Giovanni Muraro in data 05/09/2001 ai nn registrato a Thiene in data 17/09/2000 ai nn 521 s 1V trascritto a Schio in data 12/09/2001 ai nn 9656/7331 Cherubin Ottavio nato a Gallio (VI) il proprietaio per 1/1 proprietario dal 01/06/1989 al 05/09/2001 in forza di atto di divisione a firma di notaio Giancarlo Muraro in data 01/06/1989 ai nn registrato a Thiene in data 21/06/1989 ai nn 760 s II V trascritto a Schio in data 28/06/1989 ai nn 4124/3217 Cherubin Ottavio nato a Gallio (VI) il proprietaio per 1/1proprietario da data antecedente il ventennio al 01/06/1989 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Giustino Segalla in data 21/06/1969 ai nn registrato a Thiene in data 02/07/1969 ai nn 2550 vol 98 trascritto a Schio in data 04/07/1969 ai nn 3161/ PRATICHE EDILIZIE: PE n L 80/69 per lavori di costruzione fabbricati ad uso appartamenti intestata a Quartiere AURORA - MUNARETTO GIUSEPPE Licenza Edilizia presentata in data 10/04/1969 rilasciata in data 07/05/1969 l'gibilità è stata rilasciata in data 05/05/1970- n prot 57/70/ab Descrizione appartamento di cui al punto A Perito: Arch Oscar Brunello 3 di 7

4 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Thiene (Vicenza) Via Tintoretto, 20 Composto da un appartamento su palazzina da 7 unità complessive, costituito da un corridoio di ingresso dalle scale comuni, una cucina, un soggiorno con terrazzo, 2 camere e un bagno posto al piano 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 92 Identificato al catasto fabbricati: intestata a SAIDANI Ali Ben Mohamed nato in TUNISIA il 01/02/1979 foglio 21 mappale 264 subalterno 12, categoria A/3, classe 3, composto da vani 5, posto al piano 2, - rendita: Euro 529,37 Coerenze: In senso NESO confina con: Via Tintoretto, Via Raffaello Sanzio, mappale 263, mappale 331, mappale 30 Note: Non è stato redatto l'elaborato planimentrico catastale L'edificio è stato costruito nel 1970 L'unità immobiliare è identificata con il numero 20 di interno, ha un'altezza interna di circa 270 urbanistica: Nello strumento urbanisticopi vigente: in forza di delibera di Giunta Regionale n 464 del 19 aprile 2011 l'immobile è identificato nella zona B tessuto sedimentato a prevalente destinazione residenziale Norme tecniche ed indici: if : 150 mc/mq rapporto copertura 025 altezza massima m 1300 Parametro Coefficiente reale/potenziale appartamento Sup reale lorda 92,00 1,00 92,00 parti comuni (scale, verde e cortile) Sup reale lorda 300,00 0,10 30,00 poggiolo e loggia Sup reale lorda 9,00 0,50 4,50 Sup reale lorda 401,00 126,50 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: condizioni: sufficienti Solai: tipologia: soletta in ca in opera, condizioni: sufficienti Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: ca, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti Balconi: materiale: ca, condizioni: scarse Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: scorrevole, materiale: acciaio, apertura: manuale, condizioni: scarse Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: scarse Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: scarse Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: scarse Pavim Esterna: materiale: ghiaia, condizioni: scarse Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro e vetro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: scarse Impianti: Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: scarse, conformità: Non è stato rinvenuto presso gli uffici competenti il certificato di conformità degli impianti Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: conformità degli impianti Perito: Arch Oscar Brunello 4 di 7

5 Fognatura: Idrico: Termico: tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: scarsa, condizioni: scarse, conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: scarse, conformità: conformità degli impianti tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: scarse, conformità: conformità degli impianti Accessori: Descrizione garage singolo di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage singolo sito in Thiene (Vicenza) Via Tintoretto, 20 Composto da una autorimessa singola posto al piano t sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12 Identificato al catasto fabbricati: intestata a SAIDANI Ali Ben Mohamed nato in TUNISIA il 01/02/1979 foglio 21 mappale 264 subalterno 1, categoria C/6, classe 4, superficie catastale 11, posto al piano 2, - rendita: Euro 31,25 Coerenze: In senso NESO confina con: Via Tintoretto, Via Raffaello Sanzio, mappale 263, mappale 331, mappale 30 Note: Non è stato redatto l'elaborato planimentrico catastale L'edificio è stato costruito nel 1970 L'unità immobiliare è identificata con il numero 20 di interno, ha un'altezza interna di circa 260 urbanistica: Nello strumento urbanisticopi vigente: in forza di delibera di Giunta Regionale n 464 del 19 aprile 2011 l'immobile è identificato nella zona B tessuto sedimentato a prevalente destinazione residenziale Norme tecniche ed indici: if : 150 mc/mq rapporto copertura 025 altezza massima m 1300 Parametro Coefficiente reale/potenziale garage Sup reale lorda 12,00 0,66 7,92 Sup reale lorda 12,00 7,92 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: condizioni: sufficienti Solai: tipologia: soletta in ca in opera, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: scarse Pavim Esterna: materiale: ghiaia, condizioni: scarse Pavim Interna: Portone di ingresso: Impianti: materiale: calcestruzzo lisciato, condizioni: sufficienti tipologia: basculante, materiale: ferro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: scarse Perito: Arch Oscar Brunello 5 di 7

6 Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: conformità degli impianti Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Il criterio di stima usato è quello sintetico-comparativo, adottando come parametro tecnico la superficie lorda vendibile, alla quale viene applicato il più probabile valore di mercato, desunto dalla serie storica dei prezzi noti nelle compravendite di beni analoghi, considerate le caratteristiche intrinseche (consistenza, stato di manutenzione e conservazione, ecc) ed estrinseche (ubicazione, comodità dei servizi pubblici, ecc) dei beni, la loro appetibilità e redditività potenziale In merito alla classificazione energetica dell'immobile, si precisa che lo stesso risulta edificato o radicalmente ristrutturato con titolo edilizio richiesto in data anteriore al , e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso Dalla verifica della documentazione depositata presso lufficio Tecnico del Comune di competenza non sono inoltre stati rinvenuti né lattestato di Qualificazione Energetica né lattestato di Certificazione Energetica Considerati quindi la consistenza dell'immobile (di superficie utile inferiore a 1000 mq), il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica molto alti, indice di scadente qualità energetica Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Thiene, Borsa Immobiliare - rilevazione dei valori dei beni immobili residenziali - Camera Commercio Vicenza 83 Valutazione corpi A appartamento Stima sintetica a vista dell'intero corpo: Peso ponderale: 1 - corpo: 60000,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 60000,00 - complessivo diritto e quota: 60000,00 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo appartamento 92,00 550, ,00 parti comuni (scale, verde e cortile) 30,00 550, ,00 poggiolo e loggia 4,50 550, ,00 126, ,00 - corpo: 69575,00 Perito: Arch Oscar Brunello 6 di 7

7 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 69575,00 - complessivo diritto e quota: 69575,00 B garage singolo Stima sintetica a vista dell'intero corpo: Peso ponderale: 1 - corpo: 5000,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 5000,00 - complessivo diritto e quota: 5000,00 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie unitario valore complessivo garage 7,92 550, ,00 - corpo: 4356,00 - accessori: 0,00 - complessivo intero: 4356,00 - complessivo diritto e quota: 4356,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda intero medio ponderale diritto e quota A appartamento , ,50 B garage singolo , , , ,50 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 10419,83 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 59045,68 Relazione lotto 001 creata in data 25/02/2013 Codice documento: E il perito Arch Oscar Brunello Perito: Arch Oscar Brunello 7 di 7