Esecuzione Forzata promossa da: CORDUSIO RMBS SECURITISATION S.r.L.

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1 TRIBUNALE DI VICENZA UNICA Esecuzione Forzata promossa da: CORDUSIO RMBS SECURITISATION SrL N Gen Rep /11 Custode: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom Luigi GRAVINA iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N1541 CF GRVLGU46T20B519A - p IVA: con studio in Vicenza (Vicenza) Via Umberto Giordano 6/a telefono: cellulare: fax: gravinaluigi@gmailcom Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Esecuzione Forzata N000263/11 Beni in Thiene (Vicenza) Via Monte Valbella, 6 Int 502 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Thiene (Vicenza) Via Monte Valbella, 6 Int 502 Composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, due camere, bagno e due poggioli, oltre a 32,45 millesimi di proprietà sui beni comuni P osto al piano quinto, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 100,26 Identificato al catasto fabbricati al foglio 2 mappale 988 subalterno 43, categoria A/2, classe 2, composto da vani VC 5, piano 5, - rendita: 477,72, è intestato a SCALZOTTO Luca, n a Vicenza il 20/07/1982 prop per 1/2 e SCHMIDT Daniela Paola, n in Argentina il 15/07/1981 prop per 1/2 Coerenze: in senso NESO: corte comune, sub 42, vano scale comune e corte comune B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Thiene (Vicenza) Via Cima Mandriolo, 32 Composto da locale per ricovero auto, posto al piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 16,2 Identificato al catasto fabbricati al foglio 2 mappale 988 subalterno 19, categoria C/6, classe 4, mq 14, piano T, - rendita: 39,77, è intestato a SCALZOTTO Luca, n a Vicenza il 20/07/1982 prop per 1/2 e SCHMIDT Daniela Paola, n in Argentina il 15/07/1981 prop per 1/2 Coerenze: in senso NESO: corte comune si due lati, sub 20 e sub 18 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentrale-periferica (normale) a traffico locale con parcheggi con disco orario Servizi della zona: farmacie, negozio al dettaglio la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di UNICREDIT BANCA SPA, contro SCALZOTTO Luca, n a Vicenza il 20/07/1982 e SCHMIDT Daniela Paola, n Buenos Aires (Argentina) il 15/07/1981, a firma di Notaio Gianluca ROSA in data 30/03/2007 ai nn rep 37293/10402 iscritto a Schio in data 06/04/2007 ai nn 4486 RG e 926 RP importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 2 di 6

3 422 Pignoramenti: Esecuzione Forzata N000263/11 Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare a favore di CORDUSIO RMBS SECURITISATION SRL contro SCALZOTTO Luca, n a Vicenza il 20/07/1982 e SCHMIDT Daniela Paola, n Buenos Aires (Argentina) il 15/07/1981 a firma di Tribunale di Vicenza in data 22/04/2011 ai nn 2623/2011 trascritto a Schio in data 05/05/2011 ai nn 4280 RG e 3055 RP 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: La conformazione del box è diversa da quella risultante dal progetto approvato e ciò ha comportato un aumento della superficie calpestabile di circa mq 2 (graficamente misurati)- La difformità non è sanabile, ma è sanzionabile mediante l applicazione dell art 34 del DPR (Testo unico sull edilizia) Sanzione pari a circa 2290,00 Spese tecniche in larga massima: 350,00 Oneri totali: Conformità catastale: Nessuna difformità 433 ACE Nessun certificato energetico è stato rinvenuto tra i documenti depositati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Thiene 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1770,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 spese generali 2011/2012 e 2012/ ,61 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 7781,56 AMMINISTRATORE: L attuale Amministratore è lo Studio AMICO di ZIGLIO Stefania Via Sile, 14 Thiene Tel/Fax O ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: SCALZOTTO Luca, n a Vicenza il 20/07/1982, prop per 1/2 e SCHMIDT Daniela Paola, n a Buenosa Aires (Argentina) il 15/07/1981, prop 1/2, proprietari dal 30/03/2007 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Gianluca ROSA in data 30/03/2007 rep n 37292/10401, registrato a Schio in data 05/04/2007 al n 1511 serie 1T e trascritto a Schio in data 06/04/2007 ai nn 4485 RG e 2967 RP 62 Precedenti proprietari: PERTILE Giulio, n a Zugliano il 30/01/1942, proprietario da data antecedente il ventennio al 30/05/2003 Riferito limitatamente a: mapp 988 sub 43 PERTILE Guido, n a Thiene il 7/02/1944, proprietario da data antecedente il ventennio al 30/05/2003 Riferito limitatamente a: mapp 988 sub 19 PARIS Fabio, n a Taranto il 22/07/1967, prop per 1/2 e ZUPPARDI Gabriella, n a Taranto il 31/03/1971, prop per 1/2 proprietari dal 30/05/2003 al 30/03/2007 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Gianluca ROSA in data 30/05/2003 rep n 25488/5946, trascritto a Schio in data 11/06/2003 ai nn 6514 RG e 4705 RP Riferito limitatamente a: mapp 988 sub 43 PARIS Fabio, n a Taranto il 22/07/1967, prop per 1/2 e ZUPPARDI Gabriella, n a Taranto il 31/03/1971, prop per 1/2 proprietari dal 30/05/2003 al30/03/2007 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Gianluca ROSA in data 30/05/2003 ai nn 25488/5946 trascritto a Schio in data 11/06/2003 ai nn 6515 RG e 4706 RP Riferito limitatamente a: mapp 988 sub 19 3 di 6

4 Esecuzione Forzata N000263/11 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n n 31/63 per lavori di costruzione di due fabbricati ad uso abitazione intestata a CONDOMINIO ALFA-BETA Licenza Edilizia presentata in data 02/02/1963 rilasciata in data 25/02/1963; l'agibilità è stata rilasciata in data 03/02/1965- n prot 531 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Thiene (Vicenza) Via Monte Valbella, 6 Int 502 Composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, due camere, bagno e due poggioli, oltre a 32,45 millesimi di proprietà sui beni comuni P osto al piano quinto, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 100,26 Identificato al catasto fabbricati al foglio 2 mappale 988 subalterno 43, categoria A/2, classe 2, composto da vani VC 5, piano 5, - rendita: 477,72, è intestato a SCALZOTTO Luca, n a Vicenza il 20/07/1982 prop per 1/2 e SCHMIDT Daniela Paola, n in Argentina il 15/07/1981 prop per 1/2 Coerenze, in senso NESO: corte comune, sub 42, vano scale comune e corte comune L'edificio è stato costruito nel 1963 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa mt 3,00 Destinazione Parametro reale/potenziale Coefficiente equivalente abitazione Sup reale lorda 96,24 1,00 96,24 poggioli Sup reale lorda 12,17 0,33 4,02 Sup reale lorda 108,41 100,26 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: ca e muratura, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: soletta in ca in opera, condizioni: sufficienti Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: ca rivestita con marmo, ubicazione: interna all'edificio, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a falde, materiale: ca, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno e vetro semplice, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: scarse Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: l e g n o e v e t r o e legno tamburato, condizioni: scarse Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: scarse Pavim Interna: materiale: palladiana in marmo in zona giorno e parquet rivestito in zona notte, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: cucina e bagno, materiale: ceramica, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: blindato, condizioni: sufficienti Impianti: Ascensore: Citofonico: Gas: tipologia: a fune ed usufruibile con chiave; condizioni: sufficienti; conformità: da collaudare tipologia: audio, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare Elettrico: tipologia: sottotraccia, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare Termico: tipologia: centralizzato, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni, condizioni: scarse, conformità: da collaudare 4 di 6

5 Esecuzione Forzata N000263/11 Descrizione box singolo di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Thiene (Vicenza) Via Cima Mandriolo, 32 Composto da locale per ricovero auto; posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 16,2 Identificato al catasto fabbricati al foglio 2 mappale 988 subalterno 19, categoria C/6, classe 4, mq 14, piano T, - rendita: 39,77, è intestato a SCALZOTTO Luca, n a Vicenza il 20/07/1982 prop per 1/2 e SCHMIDT Daniela Paola, n in Argentina il 15/07/1981 prop per 1/2 Coerenze in senso NESO: corte comune si due lati, sub 20 e sub 18 Destinazione Parametro reale/potenziale Coefficiente equivalente box Sup reale lorda 16,20 0,60 9,72 Sup reale lorda 16,20 9,72 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Portone di ingresso: tipologia: basculante, materiale: ferro, condizioni: pessime Pavim Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: scarse Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia, condizioni: scarse, conformità: da collaudare 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Il metodo adottato è quello sintetico - comparativo, considerate le caratteristiche intrinseche (consistenza complessiva, grado di rifinitura, stato di conservazione e manutenzione, comodità, orientamento, estetica, dimensione dei vani, vetustà, pertinenza scoperta, ecc) ed estrinseche (salubrità della zona, collegamento e prossimità rispetto zone ben servite, esistenza ed efficienza di servizi pubblici, ubicazione rispetto ad arterie stradali, ecc) degli immobili, la loro appetibilità, la loro potenziale redditività e considerato l'attuale andamento del mercato immobiliare Nel valore di stima è compresa la quota millesimale di proprietà sulle parti comuni 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, o r a Agenzia delle Entrate- Vicenza Territorio OMI, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, Ufficio Tecnico di Thiene, Borsino della CCIA di Vicenza 83 Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda intero medio ponderale diritto e quota A appartamento 100, , ,56 B box singolo 16,2 8067, , , ,1 5 di 6

6 Esecuzione Forzata N000263/11 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 13692,02 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2640,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: 77588,14 dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell acquirente: 74948,14 Relazione lotto 001 creata in data 02/02/2013 Codice documento: E il perito Geom Luigi GRAVINA 6 di 6