Nuovo rito fallimentare N. 600/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 600/2017 DEBITORE: DAV Spa GIUDICE: DR.SSA AMINA SIMONETTI CURATORE: AVV. VINCENZO TARTARO CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 21/11/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: GEOM. LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: 0258302717 email: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 7
TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 600/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a VARESE Via Valverde 10, della superficie commerciale di 63,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (DAV Spa) Trattasi di un appartamento con annessa cantina, sito all'interno di una palazzina residenziale con giardino condominiale. Ascensore in vano proprio con cabina di tipo semiautomatico. L'appartamento presenta pavimenti in piastrelle di ceramica, finestre in legno e doppi vetri con tapparelle in pvc. Pareti intonacate al civile e tinteggiate, mentre sono rivestite in piastrelle di ceramica nel bagno. Impianto elettrico incassato con interruttori di tipo civile. Impianto di riscaldamento centralizzato con diffusione di calore tramite fun coil. Impianto idrosanitario con apparecchi in vetrochina smaltata e rubinetteria di tipo leggero completa di accessori. Scaldabagno esterno. Stato di conservazione e manutenzione buono. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2 - S1.Identificazione catastale: foglio 3 particella 130 sub. 23 (catasto fabbricati), sezione urbana MA, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 286,63 Euro, indirizzo catastale: Via Valverde n. 4, piano: 2-S1, intestato a DAV Spa, derivante da classamento del 22/05/1993 in atti dl 22/05/1993 (n. F1371.1/1993) Coerenze: Appartamento: appartamento di proprietà di terzi su due lati, cortile comune, vano scale / ascensore e pianerottolo comuni Cantina: cantina di proprietà di terzi, corridoio comune, cantina di proprietà di terzi su due lati A.1 cantina, sviluppa una superficie commerciale di 0,50 Mq. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 63,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,50 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 82.550,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 82.550,00 Data della valutazione: 21/11/2017 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 2 di 7
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: Nessuna. 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, trascritta il 04/08/2017 a Varese ai nn. 15031/10173, a favore di Massa dei Creditori del Fallimento DAV Spa in liquidazione, contro DAV spa in liquidazione 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 1.781,15 Millesimi condominiali: 16,660 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Nessuna informazione aggiutiva. 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: DAV Spa per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 24/12/2014), con atto stipulato il 24/12/2014 a firma di Notaio Avv. Giovanni Ricci ai nn. 1863/1249 di repertorio, registrato il 07/01/2015 a Milano 2 ai nn. 159 S. 1T, trascritto il 08/01/2015 a Varese ai nn. 162/86, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Pagina 3 di 7
Concessione edilizia N. 1438/74 int. 30, per lavori di costruzione fabbricato, rilasciata il 10/05/1974 con il n. 1438/74 int. 30 di protocollo Condono edilizio tratto dalla legge 47/85 N. 23802/86 int. C/3103, per lavori di opere abusive, presentata il 29/09/1986. Concessione in sanatoria rilasciata in data 25/11/1996 prot. gen. 1438/74 int. 30 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio adottato, in forza di delibera Consiglio comunale n. 27 del 12.06.2014., l'immobile ricade in zona TUC - R2 Tessuto urbano consolidato residenziale di trasformazione 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta conforme. 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta conforme. 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: L'immobile risulta conforme. 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN VARESE VIA VALVERDE 10 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a VARESE Via Valverde 10, della superficie commerciale di 63,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (DAV Spa) Trattasi di un appartamento con annessa cantina, sito all'interno di una palazzina residenziale con giardino condominiale. Ascensore in vano proprio con cabina di tipo semiautomatico. L'appartamento presenta pavimenti in piastrelle di ceramica, finestre in legno e doppi vetri con tapparelle in pvc. Pareti intonacate al civile e tinteggiate, mentre sono rivestite in piastrelle di ceramica nel bagno. Impianto elettrico incassato con interruttori di tipo civile. Impianto di riscaldamento centralizzato con diffusione di calore tramite fun coil. Impianto idrosanitario con apparecchi in vetrochina smaltata e rubinetteria di tipo leggero completa di accessori. Scaldabagno esterno. Pagina 4 di 7
Stato di conservazione e manutenzione buono. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2 - S1.Identificazione catastale: foglio 3 particella 130 sub. 23 (catasto fabbricati), sezione urbana MA, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 286,63 Euro, indirizzo catastale: Via Valverde n. 4, piano: 2-S1, intestato a DAV Spa, derivante da classamento del 22/05/1993 in atti dl 22/05/1993 (n. F1371.1/1993) Coerenze: Appartamento: appartamento di proprietà di terzi su due lati, cortile comune, vano scale / ascensore e pianerottolo comuni Cantina: cantina di proprietà di terzi, corridoio comune, cantina di proprietà di terzi su due lati DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è sostenuto. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CLASSE ENERGETICA: [165,11 KWh/m²/anno] Certificazione APE N. 12133-000308/14 registrata in data 11/02/2014 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento P.2 63,00 x 100 % = 63,00 Totale: 63,00 63,00 ACCESSORI: cantina, sviluppa una superficie commerciale di 0,50 Mq. VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. Pagina 5 di 7
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 63,00 x 1.300,00 = 81.900,00 Valore superficie accessori: 0,50 x 1.300,00 = 650,00 82.550,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 82.550,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 82.550,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Varese, ufficio del registro di Varese, conservatoria dei registri immobiliari di Varese, ufficio tecnico di Varese DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 63,00 0,50 82.550,00 82.550,00 82.550,00 82.550,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 82.550,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Pagina 6 di 7
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 82.550,00 data 21/11/2017 il tecnico incaricato GEOM. LUCA MUTTI Pagina 7 di 7