SCHEDA N 8 Ufficio sito nel Comune di Bassano del Grappa (VI), via Largo Parolini. N.C.E.U. Comune di Bassano del Grappa Foglio 2 Mappale 200 sub. 122 Categoria A/10 Classe 2. L unità immobiliare oggetto di stima costituisce porzione di un cospicuo complesso immobiliare realizzato a metà degli anni ottanta in una zona individuata come centro Direzionale della Città di Bassano del Grappa. Si trova a ridosso del centro storico in prossimità della stazione ferroviaria. Come è intuibile, in zone ad alto indice di edificabilità, il piano terra viene destinato alle attività commerciali, il primo piano è riservato ad attività direzionali e gli altri piani sono prevalentemente destinati alla residenza. In particolare trattasi di un bene costituito da un ufficio al piano primo di un fabbricato a destinazione mista composto da 5 piani fuori terra. L unità immobiliare è così di seguito descritta in dettaglio: STRUTTURA COPERTURA: TAMPONAMENTI PORTANTE: PAVIMENTI: copertura piana realizzata con solaio in latero-cemento pilastri e muratura in laterizio di tamponamento Piastrelle ceramiche 30x30 (locali principali) Piastrelle ceramiche 20x20 (servizi igienici) RIVESTIMENTO INTERNO: intonaco civile tinteggiato (locali principali) Piastrelle ceramiche 20x20 (servizi igienici) RIVESTIMENTO ESTERNO: FINESTRATURE: intonaco civile tinteggiato serramenti in PVC con avvolgibili in PVC, porte interne in legno tamburato, ingresso blindato; ALTEZZA UTILE INTERNA: mt. 2,70; IMPIANTI: termico/ricaldamento: caldaia con elementi radianti tubolari Condizionamento: esterno con split EPOCA DI COSTRUZIONE : 1984; SUPERFICIE: Ufficio: mq 202,00 1
UBICAZIONE COMMERCIABILITÀ CONDIZIONI STATICHE ( ) centralissima ( ) ottima ( ) ottime (#) centrale ( ) buona ( ) buone ( ) semicentrale (#) discreta (#) discrete ( ) periferia res. ( ) mediocre ( ) mediocri ( ) periferia pop. ( ) scarsa ( ) cattive CONDIZIONI MANUTENTIVE TIPO DOTAZIONE IMPIANTI ( ) ottime ( ) signorile (#) idrico/sanitario ( ) buone (#) distinto (#) elettrico ( ) discrete ( ) civile normale (#) riscaldamento (#) mediocri ( ) economico (#) condizionamento ( ) cattive ( ) popolare (#) ascensore GRADO DELLE FINITURE ( ) signorili (#) buone ( ) medie ( ) economiche I locali non risultano affittati. L unità immobiliare risulta priva di Attestato Certificazione Energetica. Sull immobile gravano, in ordine cronologico, le seguenti formalità: ALLEGATO B Ipoteca volontaria per cessione a garanzia di mutuo del 09/04/1999 Registro Particolare 525 Registro Generale 2983 Pubblico Ufficiale Notaio Fietta Giuseppe Repertorio 74754 del 30/03/1999 Soggetto: Banca Popolare di Asolo e Montebelluna S.C.P.A.A. R.L. Capitale: 1.400.000.000,00 ALLEGATO C Ipoteca volontaria per cessione a garanzia di mutuo del 14/12/2004 Registro Particolare 2798 Registro Generale 12426 Pubblico Ufficiale Notaio Fietta Giuseppe Repertorio 147399 del 26/11/2004 Soggetto: Veneto Banca Società Cooperativa per azioni a responsabilità limitata 2
Capitale: 1.000.000,00 ALLEGATO D Verbale di pignoramento immobili del 01/03/2010 Registro Particolare 1132 Registro Generale 1728 Pubblico Ufficiale Notaio Fietta Giuseppe Repertorio 30/2010 del 23/01/2010 Soggetto: Claris Finance 2005 S.R.L. COMPUTO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE (RESIDENZIALE) : Ufficio mq. 90,00 ca. x coeff. 1 = mq. 90,00 TOTALE mq. 90,00 VALORE COMMERCIALE IMMOBILE: superficie 90,00 x 1.200,00/mq = 108.000,00 TOTALE VALORE DI PERIZIA 108.000,00 (centottomila/euro). Dalla visita in loco e dalla documentazione prodotta non emerge alcuna osservazione o pregiudiziale in merito alla liceità urbanistica dell immobile, che pare sostanzialmente legittimo. Vicenza lì, 31 luglio 2014 Il Tecnico Arch. Tadiotto Enrico 3
ESTRATTO PRG Zona PRG: Zona residenziale soggetta a PUA STRADARIO Comune di Bassano del Grappa Via Largo Parolini 4
ESTRATTO CATASTALE 5
PLANIMETRIA PIANO PRIMO - UFFICIO 6
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Vista frontale fabbricato 7
Vista fabbricato da corte comune Particolare ufficio Particolare ufficio 8
Particolare caldaia Particolare servizio igienico 9