Comune di Poviglio Provinci di Reggio Emili Relzione illustrtiv dell Delierzione Consilire di pprovzione, dei coefficienti e prmetri di conversione che ssicurno l equivlenz tr le definizioni e le modlità di clcolo utilizzte in precedenz dl pino e quelle previste dll tto di coordinmento Ferio 2014 PROGETTO: Studio di Architettur e Urnistic Dott. Arch. Guido Leoni Vi Affò, 4 - Prm - tel. 0521.233423 DIRECTORY: 03-2014POVIGLIO_RELAZIONE_RUE_L.R.15-2013\ FILE: Relzione illustrtiv conversione L.R.15_2013_Copertin.doc
Relzione illustrtiv Gennio 2014 Relzione illustrtiv dell Delierzione Consilire di pprovzione, dei coefficienti e prmetri di conversione che ssicurno l equivlenz tr le definizioni e le modlità di clcolo utilizzte in precedenz dl pino e quelle previste dll tto di coordinmento. 1. Premess L Legge Regionle 15/2013 h stilito, tr l ltro, che entro il 28 gennio 2014, i Comuni devono recepire le definizioni tecniche uniformi stilite ll Allegto A ll Delier dell Assemle Legisltiv (DAL) n 279/2010, di seguito per revità definito Allegto A (RER), e che, in ssenz di specific Vrinte ll strumentzione urnistic vigente, queste definizioni entrno in vigore e sostituiscono, per qunto contrstnti, quelle degli strumenti urnistici vigenti. In tl cso, i Consigli Comunli pprovno i coefficienti di conversione tr le definizioni del pino vigente e quelle nuove definizioni, per grntire l equivlenz di tli definizioni e reltivi clcoli. Si trtt di un soluzione trnsitori che, in ttes di un ver e propri Vrinte llo strumento urnistico di RUE che riordini l ntur delle definizioni e delle loro ppliczioni, consent di mntenere sostnzilmente inlterti i risultti delle operzioni che determinno, ttrverso i vri interventi, l cpcità edifictori dl pino ( slvgurdre l immutto dimensionmento dei pini vigenti, vedi comm 4, rt.57 L.R. 15/2013) Sostnzilmente è necessrio verificre i prmetri utilizzti dl pino vigente e prevedere, per qunto occorre, l riclirtur necessri grntite i risultti soprddetti. 2. Prmetri di conversione (Slu-Su) Per il Comune di Poviglio l cpcità edifictori, e quindi il Dimensionmento del pino, sono clcolti sul prmetro dell Slu (Superficie lord utile) come definit dll rt. 93.1 del RUE vigente (cui si rinvi); tle prmetro non trov riscontro nelle definizioni dell Allegto A (RER), pertnto è necessrio un diverso prmetro di riferimento che si conforme suddetto llegto. Arch. Guido Leoni Pgin 1 di 5 Comune di Poviglio FILE: Relzione illustrtiv conversione L.R.15_2013.doc
Relzione illustrtiv Gennio 2014 Il computo dell Slu, secondo il RUE vigente, prevede un serie di esclusioni riferite Superfici di seguito definite ccessorie (S); inoltre per lcune Superfici ccessorie (S) il RUE vigente prevede lcune superfici mssime (lvnderie, stenditoi, depositi cicli, gioco imi). Prmetri prticolrmente significtivi per il computo dell Slu sono riferiti ll esclusione di: - scle comuni, ndroni e vni scensore; - lo spessore dei muri perimetrli. L esclusione dl clcolo dell Slu di questi due prmetri rende di ftto l definizione dell Slu molto simile quell dell Superficie Utile (Su) come definit dll Allegto A (RER). Pertnto l Slu del pino vigente viene trdott nell Su (Superficie utile) secondo delle definizioni uniformi dell Allegto A RER (definizione 18). Il pssggio dll Superficie lord utile (Slu) così come previsto dll rt. 93.1 del RUE vigente ll Superficie Utile (Su) si ottiene detrendo dll prim l quot dei pilstri, dei trmezzi, degli sguinci e dei vni di porte e finestre; tle detrzione corrisponde d un riduzione di circ il 9 % del vlore dell Slu per ottenere l Su. Pertnto d 1 mq di Slu (Superficie lord utile) corrispondono 0,91 mq (91%) di Su (Superficie Utile); quindi, secondo l definizione 19 dell Allegto A (RER), per l conversione dlle vecchie lle nuove misure si deve usre un coefficiente moltiplictore pri 0,91. Tle prmetro di conversione è derivto d un medi di edifici plurifmiliri e mono/ifmiliri sull se di esperienz, di verifiche e di confronti. In llegto si riportno, titolo esemplifictivo, due csi di clcolo nlitico dell conversione d Slu Su; gli esempi si riferiscono d un edificio plurifmilire 2 pini itili edificio A (con riduzione del 11,1% pri d un coefficiente moltiplictore di conversione di 0,889) ed un edificio ifmilire 2 pini itili - edificio B (con riduzione del 6,8% pri d un coefficiente moltiplictore di conversione di 0,932). I vlori medi fr i due tipi edilizi corrispondono d un riduzione d Slu Su di circ il 9% pri d un coefficiente moltiplictore di conversione di 0,91 (91%). Arch. Guido Leoni Pgin 2 di 5 Comune di Poviglio
Relzione illustrtiv Gennio 2014 Il clcolo sin qui svolto rigurd le tipologie d uso degli edifici residenzili e gli usi comptiili con l residenz, e d ess ssimilili per l rticolzione tipologic degli edifici. Più precismente si può stilire che il prmetro sopr fissto rigurd gli usi previsti per: - Amiti AUC, ARU, NU - le residenze di imprenditori gricoli (uso U1) - gli interventi di recupero e di cmio d uso degli edifici di cui gli rt.li 29-30 del RUE vigente - usi direzionli, uffici, commercili l dettglio, lerghieri (rt. 93.1 lett. j). Tutte le ltre destinzioni d uso produttive, mgzzini, strutture commercili mediopiccole e medio-grndi, ttività di servizio ll gricoltur sono normlmente riferite edifici minor complessità distriutiv e quindi, con un quot di lordo inferiore quelli più tipici del tessuto urno dell residenz e dei servizi. Un edificio industrile o rtiginle, un stll, un fienile, un edificio per commercio ll ingrosso o per l grnde distriuzione, hnno un quntità di pilstri, di trmezzi, ecc., inferiore quell del tessuto urno ccennto. Uno di questi edifici, d esempio di 800 mq di Su lord (considerndo l soluzione normle di qusi completo open spce ), present circ 16 mq di trmezzi interni (circ 16 mq di lordo), quindi il 2%. Per queste rgioni può essere corretto ssumere il vlore sopr clcolto e stilire che, per queste destinzioni d uso, d 1 mq di Slu (Superficie lord utile) corrispondono 0,98 mq (98%) di Su (Superficie Utile); pertnto il per l conversione dlle vecchie lle nuove misure si deve usre un coefficiente moltiplictore pri 0,98. Si ricord comunque che il dimensionmento specifico di queste ttività, ove determinto dl pino, si misur in superfici fondirie e territorili e non in Slu o Su. Arch. Guido Leoni Pgin 3 di 5 Comune di Poviglio
Relzione illustrtiv Gennio 2014 3. Superficie ccessori (S) A completmento delle definizioni di cui sopr, vengono confermte le esclusioni dl computo dell Su (Superficie Utile) di quelle superfici definite dll rt. 93.1 del RUE vigente così come nei rpporti mssimi mmissiili che, in proporzione ll Superficie utile, possono essere relizzti. Tli superfici sono definite Superfici ccessorie (S) e si riferiscono lle definizioni delle superfici di pertinenz dell Su stilit i punti 19 e 20 dell Allegto A ll Delierzione n 279/2010. Per cui, tenendo conto dei limiti già definiti dll rt. 93.1 del RUE vigente, sono confermti i seguenti limiti ggiornndo le definizioni dell Allegto A (RER) punti 19-20: lett. ) utorimesse fuori terr, seminterrte o interrte e posti uto coperti (punto sesto dell definizione 19) nell misur non superiore 4,5 mq ogni 10 mq di Su, purchè ino ltezz non superiore 2,50 ml; lett. c) cntine poste l pino interrto, seminterrto o l primo pino fuori terr, purchè ino ltezz inferiore 2,70 ml (punto terzo dell definizione 19) di superficie non superiore 25 mq per lloggio; lett. d1) i sottotetti che hnno ccesso diretto d un unità immoilire, m non rispettno i requisiti di itilità di cui ll rt. 2, comm 4, dell L.R. n 11/1998 (punto qurto dell definizione 19); lett. d2) i sottotetti che hnno ccesso dlle prti comuni di un unità edilizi, per l porzione con ltezz virtule mggiore o ugule 1,80 ml (punto quinto dell definizione 19); Sono fissti inoltre le seguenti superfici mssime per i seguenti locli intesi come prti comuni, quli locli di servizio condominile (punto ottvo dell definizione 19): - lvnderie: mq 6 e mq 2 in più per ogni lloggio oltre il primo; - stenditoi: mq 12 e mq 4 in più per ogni lloggio oltre il primo; - depositi cicli: mq 12 e mq 2 in più per ogni lloggio oltre il primo; - locli gioco dei mini: mq 16 e mq 2 in più per ogni lloggio oltre il primo; - depositi e rchivi fino l limite del 25% dell Su delle unità immoiliri delle quli costituiscono pertinenz; per i quli è fisst un ltezz mssim di 2,50 ml. Arch. Guido Leoni Pgin 4 di 5 Comune di Poviglio
Relzione illustrtiv Gennio 2014 4. Fse trnsitori Fino ll pprovzione di un Vrinte di RUE di cui in premess, per qunto non definito nei prgrfi 2 3 precedenti, si intendono pplicte le definizioni di: - Superficie utile (Su); - Superficie ccessori (S); - Superfici escluse dl computo dell Su e S, definizioni 19 20, previste dll Allegto A (RER). Tenendo infine conto che le definizioni uniformi entrno in vigore prtire dl giorno 28 gennio 2014 e che pertnto, i sensi dell rt.12 dell L.R. 15/2013 modificto dll rt. 52 comm 3 dell L.R. 28/2013, l ppliczione utomtic delle definizioni uniformi non h effetti sugli interventi edilizi per cui si stt presentto, entro il 27 gennio 2014, il titolo ilittivo o l reltiv domnd di rilscio. Ne consegue che quest preciszione di legge h effetto su tutto l edificto esistente e sull edificndo richiesto quell dt. Per migliore chirezz dei dispositivi dell presente delier è opportuno esplicitre quest disposizione stilendo che gli edifici esistenti, o relizzti sull se di titolo ittivo presentto o richiesto ll dt del 27.01.2014, è consentito effetture il clcolo dell Su e dell S considerndole come effettivmente sono utilizzte e destinte dl titolo ittivo presentto o richiesto o rilscito o in ssenz o indeterminzione di tle tto, dll clssificzione ctstle e d ltri documenti pronti. In conformità ll Delier dell Assemle Legisltiv (DAL) n 279/2010 Prte Prim comm 1.4, le definizioni di Su non trovno ppliczione per i POC e i PUA ttutivi degli strumenti vigenti ; le definizioni di Su dovrnno essere utilizzte nei POC e nei PUA successivmente ll dt del 27.01.2014. Considerndo che l presente delierzione costituisce dempimento provvisorio lle definizioni uniformi e, come tle incompiuto, è opportuno stilire ltresì che ove in ttes dell necessri vrinte l RUE, si propongono difficoltà interprettive o presunzioni di contrsto con leggi e disposizioni vigenti, ess potrà essere, ove occorr, oggetto di modifiche e di perfezionmento. Arch. Guido Leoni Pgin 5 di 5 Comune di Poviglio
CALCOLO ANALITICO SUPERFICIE LORDA UTILE secondo rt. 93.1 RUE vigente e determinzione di Riprmetrzione per clcolo Su Ferio 2014 Esemplificzione - 1^ IPOTESI: Edificio (A) plurifmilire 2 Pini - Pino Terr 0.45 0.45 c 3.20 3.20 0.07 0.45 39.60 0.45 (giunto) Il clcolo dell Superficie lord utile (Slu) secondo l'rt. 93.1 del RUE vigente è effettuto prendendo l're rettngolr e ross (non comprensiv dei muri perimetrli) e sottrendo quest i rettngoli gilli che corrispondono lle superfici ccessorie (vni scl/scensore e giunto). Sono inftti esclusi dl clcolo dell Slu : - scle comuni, ndroni e vni scensore; - lo spessore dei muri perimetrli. Rettngoli di mssimo ingomro (esclusi muri perimetrli): x 39.60 = 376.20 mq 376.20 mq 0.45 0.45 c 3.20 3.20 0.07 0.45 39.60 0.45 (giunto) Aree d detrrre l rettngolo rosso per ottenere l Slu totle del pino (scle comuni e vni scensore e reltivi muri di competenz): x 3.20 = 30.40 mq x 3.20 = 30.40 mq c x 0.07 = 0.70 mq (giunto) 61.50 mq Slu (Superficie lord utile) in conformità ll'rt. 93.1 del RUE vigente: Edificio "A" Pino Terr = 376.20-61.50 mq = 315 mq (Slu) x 2P = 630 mq di Slu totle Su (Superficie utile) in conformità definizione 18 DAL n 279/2010 = 280 mq (Su) x 2P = 560 mq di Su totle Differenz (Δ) = - 70 mq = - 11,1 % (100% Slu - 11,1 % (Δ) = 88,9%) COEFFICIENTE MOLTIPLICATORE DI CONVERSIONE = 0,889
CALCOLO ANALITICO SUPERFICIE LORDA UTILE secondo rt. 93.1 RUE vigente e determinzione di Riprmetrzione per clcolo Su Ferio 2014 Esemplificzione - 2^ IPOTESI: Edificio (B) ifmilire 2 Pini - Pino terr e Pino primo Pino terr Pino terr Pino primo Pino primo 4.10 c1 4.10 c1 1.90 1.90 7.50 Rettngolo 2 7.80 11.70 19.60 7.50 Rettngolo 2 7.80 11.70 19.60 Rettngolo 3 19.60 Rettngolo 3 19.60 5.40 0.90 5.40 0.90 1.50 1.50 4.10 c2 4.10 c2 1.90 1.90 8.60 8.60 8.60 8.60 Rettngoli di mssimo ingomro pino terr Aree d detrrre i rettngoli per ottenere l Slu totle del pino terr edificio B Rettngolo di mssimo ingomro pino primo Aree d detrrre i rettngoli per ottenere l Slu totle del pino primo edificio B 19.60 x 8.60 = 168.56 mq 7.80 x 5.40 = 42.12 mq Rettngolo 3 19.60 x 8.60 = 168.56 mq c1 4.10 x 1.90 = 7.79 mq Rettngolo 2 7.50 x 1.50 = 11.25 mq 11.70 x 0.90 = 10.53 mq 168.56 mq c2 4.10 x 1.90 = 7.79 mq 179.81 mq 52.65 mq 15.58 mq Slu (Superficie lord utile): Edificio "B" Pino Terr = 179.81-52.65 mq = 127 mq (Slu) Slu (Superficie lord utile): Edificio "B" Pino Primo = 168.56-15.58 mq = 153 mq (Slu) Su (Superficie utile) in conformità definizione 18 DAL n 279/2010: Pino Terr = 121 mq (Su) Su (Superficie utile) in conformità definizione 18 DAL n 279/2010: Pino Primo = 140 mq (Su) Il clcolo dell Superficie lord utile (Slu) secondo l'rt. 93.1 del RUE vigente è effettuto prendendo l're rettngolr e ross (non comprensiv dei muri perimetrli) e sottrendo quest i rettngoli gilli che corrispondono lle superfici ccessorie (utorimesse) e ll scl intern del primo pino. Per il clcolo dell Su, le scle interne sono clcolte "in proiezione orizzontle", terr, secondo definizione 19 DAL n 279/2010. Totle PT + P1 = 280 mq di Slu totle = 261 mq di Su totle Differenz (Δ) = - 19 mq = - 6,8 % (100% Slu - 6,8 % (Δ) = 93,2%) COEFFICIENTE MOLTIPLICATORE DI CONVERSIONE = 0,932