COMUNE DI VITTORIO VENETO U.O. PATRIMONIO E POLITICHE ENERGETICHE PERIZIA TECNICA DESCRITTIVA ed ESTIMATIVA DELL ALLOGGIO di VIA GOBETTI N. 18 Vittorio Veneto, 13 aprile 2011
ELABORATI: A. Relazione generale: 1. Anagrafica del bene immobile 2. Dati catastali 3. Descrizioni tecnica, morfologica e storica 4. Destinazione urbanistica 5. Dichiarazione di non interesse culturale 6. Stima del bene B. Documentazione fotografica C. Elaborati grafici 1. Corografia su carta tecnica regionale 2. Estratto P.R.G. 3. Estratto catastale 4. Piante D. Provvedimento della Direzione Regionale per i beni culturali e paesaggistici del Veneto E. Certificato di Destinazione Urbanistica 2
1. Anagrafica del bene immobile A. RELAZIONE GENERALE Denominazione: Alloggio Popolare di Via Gobetti n. 18 Ubicazione: Via Gobetti n. 18 Comune: Vittorio Veneto Provincia: Treviso Regione: Veneto 2. Dati catastali Comune di Vittorio Veneto Catasto Terreni - Foglio 65 mappale n. 376 fu d accert. di are 04.54 Catasto Fabbricati - Sezione E - Foglio 10 mappale 376 sub 4 Cat. A/4 Cl. 4 piano primo - vani 6 - R.C. 325,37 mappale 396 sub. 4 confini: - a nord-ovest con strada comunale di Via Gobetti; - a sud-ovest con mapp. n. 369; - a nord-est con mapp. n. 377; - a sud-est con mapp. n. 378. 3.1 Descrizioni tecnica, morfologica e consistenza Trattasi di n. 1 appartamento di proprietà comunale al piano primo, facente parte di un fabbricato condominiale a blocco a due piani fuori terra (T-1), comprendente complessivamente n. 4 unità abitative (n. 2 unità per piano) e scala centrale, oltre ad accessori staccati (cantine) al piano terra ed area scoperta comune di pertinenza. La tipologia è quella di edilizia popolare dell'epoca, priva di elementi di pregio. La cubatura complessiva dell'edificio è di circa mc 1.330. L alloggio è situato al piano primo ed è composto da un corridoio d ingresso, cucina, pranzo, disimpegno zona notte, bagno, tre camere, per una superficie lorda totale di circa mq 92 e da un terrazzino di circa mq 2,50 al 3
quale si accede dalla camera sul lato sud-ovest e cantinola di circa mq 7 sita al piano terra su corpo staccato. L intera palazzina è stata oggetto di un generale intervento di manutenzione straordinaria nell anno 2009. 3.2 Descrizioni storica La costruzione del fabbricato, di tipo popolare, risale agli anni 1955-57 ed è stata eseguita con il contributo dello stato - Legge 2 luglio 1949 n. 589, al fine di mettere a disposizione degli alloggi ai Sottufficiali del Comando dell'allora V Corpo d'armata con sede a Vittorio Veneto. Il fabbricato è situato nel quartiere di Ceneda, in zona semicentrale del territorio Comunale. Il progetto è stato redatto il 14.12.1953 dal geom. Luigi DEI TOS di Vittorio Veneto, approvato con Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici n. 8900 div.16 bis in data 28.08.1954, registrato alla Corte dei Conti il 10.09.1954 Reg. 28 LL.PP. foglio 345. Nella licitazione privata sperimentata il 23.10.1954 con le modalità fissate nella delibera di Consiglio Comunale n. 216 del 22.12.1953 rimase aggiudicataria dell'appalto l'impresa PASIN Pietro & C. che offrì un ribasso del 2,80 %, con una spesa autorizzata ed appaltata di Lire 20.404.788 al netto del ribasso d'asta, per la costruzione di n. 3 edifici ognuno con 4 alloggi per complessivi 12 alloggi. L importo complessivo a base d asta, inizialmente di Lire 20.404.788 è stato aumentato, con una perizia suppletiva approvata con nota del 9 aprile 1957 dal Provveditorato Regionale per lire 1.257.800. I lavori furono affidati alla stessa impresa perchè rientranti nel quinto di obbligo, con un aumento per importo netto dei lavori di Lire 21.627.371 e sotto la direzione del geom. Luigi DEI TOS di Vittorio Veneto e vennero da questo consegnati all'impresa appaltatrice con verbale del 7.02.1955; ebbero inizio il 07.02.1955 ed ultimati il 27.05.1957 e, tenuto conto delle sospensioni, nel periodo di tempo di giorni 180 utili, come stabilito dall'art. 23 del Capitolato Speciale di Appalto. 4. Destinazione Urbanistica -P.R.G. vigente Variante di sintesi approvata con delibera della Giunta Regionale del Veneto n 2733 del 16 maggio 1995 e successive modificazioni: Zona B2: Zone edificate sature nelle quali sono ammessi interventi di riassetto edilizio, urbanistico e funzionale. Ove si proceda a lavori di ristrutturazione sono consentiti, ai fini dell adeguamento tecnologico e 4
funzionale dell edificio, i seguenti lavori: a) gli ampliamenti volumetrici strettamente necessari ad accogliere impianti tecnici mancanti o per altre esigenze tecnico-funzionali, per un massimo di mc. 150; b) negli edifici che non superino l altezza della gronda di ml. 10,00 è possibile la sopraelevazione delle murature perimetrali e del colmo del tetto per un altezza massima di ml. 0,50, al fine di rendere abitabili i sottotetti esistenti. (pari al 100% della superficie del mappale). L area sopraccitata è soggetta al vincolo beni paesaggistici di cui alla parte III Tit. I D.Lgs. 42/2004. (vedasi allegato C.D.U. in data 22/07/2010). 5. Dichiarazione di non interesse culturale Con nota in data 19.07.2010 Prot. n. 12506 la Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici del Veneto ha comunicato che l immobile non presenta le caratteristiche necessarie per la sottoposizione alla tutela dei beni culturali come previsto dal D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42. Il provvedimento inoltre evidenzia che l immobile in oggetto ricade in area soggetta a rischio archeologico come comunicato dalla Soprintendenza per i Beni Archeologici del Veneto con nota in data 22.06.2010 Prot. n. 8937. 6. Stima Visti e tenuti presenti i prezzi medi di mercato, tenuto conto dell ubicazione, dello stato di conservazione e quant'altro può influire sul valore del bene, si ritiene che il valore da attribuire al bene in esame sia di Euro 75.000,00 (Euro settantacinquemila/00) determinato come segue: alloggio: mq 92 x Euro 780,00/mq = Euro 71.760,00 terrazzino: mq 2,50 x Euro 200,00/mq = Euro 500,00 cantinola: mq 7 x Euro 400,00/mq = Euro 2.800,00 sommano Euro 75.060,00 e per arrotondamento Euro 75.000,00 Vittorio Veneto, lì 13 aprile 2011 ing. Piergiorgio Tonon Dirigente U.O. Patrimonio 5
B. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 6
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C. ELABORATI GRAFICI 1.a - Corografia su Carta Tecnica Regionale 8
2. Estratto P.R.G. 9
3. Estratto mappa catastale 4. Piante 10
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D. PROVVEDIMENTO DELLA DIREZIONE REGIONALE PER I BENI CULTURALI E PAESAGGISTICI DEL VENETO 12
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E. CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA 14