TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE

TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N.111/12: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. GIUDICE DELEGATO: DOTT. RAFFAELE DEL PORTO CURATORE: DOTT.SSA TANIA STEFANUTTO PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI ED IMMOBILI IN TOSCOLANO MADERNO Montichiari, 16.11.2012

TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N. 111/12: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. GIUDICE DELEGATO: CURATORE: DOTT. RAFFAELE DEL PORTO DOTT.SSA TANIA STEFANUTTO PREMESSA La curatrice dott.ssa Tania Stefanutto nominava il sottoscritto ing. Mirko Bressanelli nato a Montichiari (BS) il 05/03/1977 con studio in Via San Martino della Battaglia, n 145 nel comune di Montichiari (BS) ed iscritto all Ordine degli Ingegneri della provincia di Brescia al n 4980, perito estimatore per la valutazione dei beni mobili ed immobili di proprietà del fallimento, a seguito dell autorizzazione in data 24.05.2012 cron. 4224. Il Perito nel corso dell udienza del 07.06.2012 ha accettato l incarico, ha prestato il giuramento di rito davanti al Signor Giudice dott. Raffaele Del Porto il quale ha affidato al perito l adempimento di redigere e consegnare al curatore una copia della stima dei beni mobili ed immobili. Al perito viene formulato il seguente quesito: Stimi il perito il valore dei beni immobili sotto indicati in caso di vendita forzata e il loro valore di mercato nelle seguenti ipotesi: a) Vendita dei locali liberi da cose e persone b) Vendita dei locali con arredamento ma privi di occupanti 2

c) Vendita dei locali con arredamento e con occupanti Stimi il solo valore dei beni mobili contenuti nei locali in caso di vendita forzata degli stessi beni ed acquisisca tutti gli elementi di cui all articolo 173 bis. L esperto provvede alla redazione della relazione di stima dalla quale devono risultare: 1) l'identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali; 2) una sommaria descrizione del bene; 3) lo stato di possesso del bene, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; 4) l'esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; 5) l'esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente; 6) la verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l'esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa. La documentazione e le informazioni sono state raccolte presso: Ufficio Tecnico del Comune di Toscolano Maderno (BS) 3

Attraverso sopralluoghi sulle proprietà oggetto di stima La camera di commercio Borsa Immobiliare di Brescia Agenzia del Territorio, ufficio provinciale del territorio di Brescia Indagini sui prezzi correnti degli immobili di pari tipologia, di pari tipologia, nella località specifica e sui dintorni Sono stati raccolti gli allegati richiamati nella relazione di stima a fondo fascicolo. Il lotto degli immobili, sito nel comune di Toscolano Maderno (BS) è costituito da due fabbricati: un deposito di materiale edile posto al piano interrato di un complesso residenziale con relativo scivolo di accesso sito in via Trento ed un appartamento posto al piano secondo di una palazzina residenziale sito in via Promontorio n.63 con relativo posto auto scoperto. Per comodità di identificazione dei fabbricati il lotto viene suddiviso in due sezioni denominate di seguito: Sezione A per il magazzino interrato ed il relativo scivolo di accesso sito in via Trento. Sezione B per l appartamento al piano secondo ed il relativo posto auto scoperto sito in via Promontorio n.63. 4

SEZIONE A MAGAZZINO INTERRATO CON RELATIVO SCIVOLO DI ACCESSO SITO IN VIA TRENTO, TOSCOLANO MADERNO (BS) PUNTO 1: Identificazione dei dati catastali e dei confini MAGAZZINO INTERRATO Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.C.T.: Foglio TOS/33 Particella 3002 Subalterno 7, piano S1, categoria C/2, Classe 4, Superficie 425 mq, Rendita 1.119,42 (millecentodiciannove/42) Confini: Nord-Est altra proprietà (foglio TOS/33, particella 5590-5591) stessa proprietà (foglio TOS/33, particella 5585) Nord-Ovest altra proprietà (foglio TOS/33, particella 5590) Sud-Est altra proprietà (foglio TOS/33, particella 5587) Sud-Ovest altra proprietà (foglio TOS/33, particella 5590-5589-5588-5587) SCIVOLO PER ACCESSO AL MAGAZZINO INTERRATO Attualmente censito come segue al Catasto Terreni: Foglio 1 Particella 5585, Fabbr. Urbano da accertare, Sup. 80 mq. Confini: Nord-Est altra proprietà (foglio TOS/33, particella 3287-11771) 5

Nord-Ovest altra proprietà (foglio TOS/33, particella 5590-5591) Sud-Est altra proprietà (foglio TOS/33, particella 5586) Sud-Ovest stessa proprietà (foglio TOS/33, particella 3002) altra proprietà (foglio TOS/33, particella 5587) PUNTO 2: Descrizione dell immobile Trattasi di un magazzino sito in via Trento nel comune di Toscolano Maderno (BS) al piano interrato di una palazzina ad uso residenziale realizzato in una zona a prevalente vocazione residenziale. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: ambienti esterni: le pareti esterne sono in getto di calcestruzzo e non sono intonacate; l accesso allo scivolo avviene tramite un cancello automatico in ferro a doppio battente; la recinzione esterna è realizzata con rete metallica rivestita; la pavimentazione dello scivolo è finita al rustico mediante battuto di cemento; i serramenti sono a telaio metallico e vetro singolo ed inferriate metalliche. ambienti interni: i muri perimetrali dell immobile sono realizzati in cemento armato gettato in opera non intonacati. Sono presenti alcuni pilastri in c.a. gettato in opera ed alcuni pilastri in mattoni pieni. Gli orizzontamenti sono costituiti da solai in laterocemento non intonacati e da travi in c.a. gettato in opera, alcune delle quali ribassate. La pavimentazione è in battuto di cemento. Il magazzino è dotato di impianto di illuminazione con lampade a fluorescenza, mentre non è presente impianto di riscaldamento. E stata 6

utilizzata una porzione di magazzino per la realizzazione di un piccolo ufficio, mentre esternamente al magazzino è stato realizzato un piccolo servizio igienico. Beni mobili: Al momento del sopralluogo, effettuato in data 18.06.2012 in presenza della curatrice fallimentare Dott.ssa Tania Stefanutto e del cancelliere Zanardelli Antonella, i locali non risultavano sgombri, ma si riscontrava la presenza di materiale vario. In particolare all interno del magazzino si riscontrava la presenza di materiale edile, di alcuni ciclomotori e di mobilio. All interno dell ufficio si riscontrava la presenza di due scrivanie con relative sedie e scaffalature. In corrispondenza dell ingresso del magazzino si riscontrava la presenza di un automobile targata AT 209 TM. Nonostante la presenza di tale materiale, nessun bene mobile risulta di appartenenza della ditta oggetto di fallimento. Il magazzino ha una superficie netta di circa 300 mq con altezza utile di metri 3,85 con portico antistante l accesso di circa 45 mq comunque utilizzabile come deposito coperto all aperto. Lo scivolo di accesso al magazzino ha una larghezza di circa metri 3,60 con pendenza del 18% circa. Superficie Commerciale: Magazzino: 13,40x18,10 = mq 242,54 Magazzino: 10,30x7,50 = mq 77,25 Portico: 6,45x7,50 = mq 48,38 Scivolo: 22,00x3,60x0,10 = mq 7,92 Sommano SC mq 376,09 7

Urbanisticamente l immobile ricade in area così individuata: - secondo il P.R.G. vigente tale area è denominata Zona B3: Edilizia residenziale esistente e di completamento e situata fuori dal confine del centro storico. - secondo il P.G.T. adottato tale area è denominata Area residenziale del promontorio e situata fuori dal confine del centro storico. In allegato alla presente si riporta Estratto di P.R.G. e di P.G.T. con relative Norme Tecniche di Attuazione. PUNTO 3: Stato di possesso dell immobile L immobile risulta intestato a: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. con sede in Toscolano Maderno (BS) P.I. 02885980983 quota 1/1 L immobile non risulta occupato da terzi. Attualmente i locali risultano inutilizzati. L immobile è pervenuto per atto di cessione di diritti reali a titolo oneroso. Notaio Fiordaliso F. del 24/07/2007 ai numeri 619/404 di rep. trascritto a Salò il 02/08/2007 ai numeri 6348/4084 dalla società ALTO GARDA COSTRUZIONI S.r.l. 8

PUNTO 4: Formalità, vincoli ed oneri Attitudine edificatoria Vincoli (storico-artistici) (a carico dell acquirente): E verificata la rispondenza agli strumenti urbanistici, in particolare sono state rilasciate dal Comune le concessioni edilizie. - Licenza di costruzione n. 165/74 del 27/09/1974 a nome Kofler Adriano riguardante il magazzino interrato. - Concessione edilizia n. 232/77 del 07/02/1978 n. reg. 4/78 1978 a nome Kofler Adriano riguardante la variante alla concessione edilizia 165/74. - Concessione edilizia n. 107/78 del 20/07/1978 n. reg. 70/78 1978 a nome Tonoli Mario Tullio riguardante la volturazione della concessione edilizia 232/77 riguardante il magazzino interrato. Si ritiene che per ottenere il certificato di agibilità (non pervenuto all ufficio tecnico del Comune di Toscolano Maderno) si dovranno eseguire opere di manutenzione straordinaria a carico dell acquirente al fine della messa a norma dei locali e di tutti i sistemi impiantistici. Saranno a carico dell acquirente anche le spese tecniche relative all aggiornamento della pratica catastale relativa agli immobili sopra descritti. PUNTO 5: Formalità, vincoli ed oneri (non opponibili all acquirente): Iscrizioni ipotecarie: - IPOTECA VOLONTARIA - Concessione a garanzia Mutuo Fondiario n. 7241/1574 del 22/10/2004 9

Favore: B.C.C. del GARDA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO COLLI MORENICI DEL GARDA Contro: ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. Capitale di 140.000,00 - Somma iscritta di 280.000,00 Durata : Anni 10 Notaio De Rossi G. del 18/10/2004 ai n.ri 51052/15455 di rep. Immobili ipotecati: Foglio TOS/33 Particella 3002 Subalterno 7 Foglio 1 Particella 5585 - IPOTECA VOLONTARIA - Concessione a garanzia Mutuo Fondiario n. 9284/1973 del 30/11/2007 Favore: B.C.C. del GARDA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO COLLI MORENICI DEL GARDA Contro: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. Capitale di 420.000,00 - Somma iscritta di 840.000,00 Durata : Anni 20 Notaio Fiordaliso F. del 21/11/2007 ai n.ri 808/569 di rep. Immobili ipotecati: Foglio TOS/33 Particella 3002 Subalterno 7 Foglio 1 Particella 5585 - IPOTECA GIUDIZIALE - Decreto ingiuntivo n. 6623/1235 del 02/10/2009 Favore: LA NUOVA EDILIZIA DI BIANCHINI S.R.L. Contro: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. Capitale di 9.981,14 Somma iscritta di 20.000,00 Tribunale di Brescia Sez. Distacc. di Salò del 04/06/2009 Rep. 234 10

Immobili ipotecati: Foglio TOS/33 Particella 3002 Subalterno 7 Foglio 1 Particella 5585 - PIGNORAMENTO IMMOBILE - n. 4667/3093 del 28/07/2011 Favore: B.C.C. del GARDA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO COLLI MORENICI DEL GARDA Contro: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. Credito di 439.587,03 Tribunale di Brescia del 20/05/2011 Rep. 7698/2011 Immobili ipotecati: Foglio TOS/33 Particella 3002 Subalterno 7 Foglio 1 Particella 5585 - ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Trascrizione del 06/09/2012 Registro Particolare 3861 Registro Generale 5308 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 3778/2012 del 02/05/2012 PUNTO 6: Regolarità edilizia, urbanistica, dichiarazione agibilità. C.D.U. Non è stata reperita agli atti del Comune di Toscolano Maderno alcuna certificazione di agibilità rilasciata per l immobile sopra descritto. La planimetria catastale reperita presso l Agenzia del Territorio non risulta conforme a quanto effettivamente realizzato e riscontrato in sito e pertanto se ne ravvisa la necessità di aggiornamento. Nell estratto mappa risulta però correttamente individuata con linea tratteggiata la sagoma interrata dell unità oggetto di stima. 11

Stima Del Valore Degli Immobili (Sezione A) Per la stima del più probabile valore degli immobili oggetto della presente perizia di stima si procede con il metodo sintetico-comparativo mediante la comparazione parametrica con valori noti, per quanto possibile, di beni simili o assimilabili recentemente compravenduti in zona, ovvero ipotizzabili sulla base delle caratteristiche del cespite. Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato ad oggi, tenute presenti le caratteristiche intrinseche ed estrinseche precedentemente descritte, prendendo come valore unitario il valore massimo, in funzione della posizione centrale e della carenza di depositi nella zona, desunto dalla Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (2 semestre 2011) e/o da recenti compravendite: Valori medi fabbricati simili: Magazzini /mq 440,00-600,00 Vetustà immobile: anni 34 coefficiente 0,78 Stato conservazione immobile: sufficiente coefficiente 0,80 Determinazione valore: mq 376,09 x 600,00 /mq x 0,78 x 0,80 = 140.808,10 12

In relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore attribuibile complessivamente agli immobili oggetto di stima di cui alla Sezione A della presente arrotondato in: 141.000,00 (euro centoquarantunomila/00) Non si ritiene necessario procedere con la stima nelle ipotesi di cui ai punti b) e c) del quesito posto dal Giudice (vendita dei locali con arredamento ma privi di occupanti e vendita dei locali con arredamento e con occupanti) in quanto non se ne ravvisano le condizioni. 13

SEZIONE B APPARTAMENTO CON RELATIVA AUTORIMESSA SCOPERTA SITO IN VIA PROMONTORIO N 63, TOSCOLANO MADERNO (BS) PUNTO 1: Identificazione dei dati catastali e dei confini AUTORIMESSA SCOPERTA Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.T.C.: Foglio MAD/20 Particella 892 Subalterno 61, piano T, categoria C/6, Classe 1, Superficie 13,00 mq, Rendita 42,30 (quarantadue/30) APPARTAMENTO Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione N.T.C.: Foglio MAD/20 Particella 892 Subalterno 48, piano 2, categoria A/2, Classe 4, Consistenza 2,5 vani, Rendita 322,79 (trecentoventidue/79) Confini: Nord altra proprietà (foglio MAD/20, particella 892, subalterno 47) Est altra proprietà (MAD/20, particella 1952) Sud altra proprietà (foglio MAD/20, particella 892, subalterno 30) Ovest corte comune 14

PUNTO 2: Descrizione dell immobile Trattasi di un appartamento sito in via Promontorio n. 65 nel comune di Toscolano Maderno (BS) posto al piano secondo di una palazzina ad uso residenziale recentemente ristrutturata situata in una zona del Comune di Toscolano a prevalente vocazione turistico-residenziale. L unità è caratterizzata dalle seguenti finiture: ambienti esterni: le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate; l accesso all appartamento avviene attraverso una scala esterna posta all interno di un cortiletto, un camminamento esterno dal quale si accede ad un vano scala interno comune a 4 appartamenti compreso quello oggetto di stima. L accesso da via Promontorio avviene tramite un cancello pedonale in ferro che serve l intera palazzina; la recinzione esterna è realizzata con recinzione metallica e muratura; i serramenti sono in legno muniti di vetrocamera e antine esterne a pacchetto. ambienti interni: L appartamento risulta in uno stato di recente manutenzione, con pavimentazione in parquet flottante nel locale soggiorno e nella camera, pavimento e rivestimento in ceramica nel bagno, portoncino di ingresso di tipo blindato, porte interne in laminato bianco. L appartamento è dotato di impianto elettrico di recente installazione e di impianto di riscaldamento a caloriferi termoautonomo con caldaia a gas. Beni mobili: Al momento del sopralluogo effettuato in data 18.06.2012 in presenza della curatrice fallimentare Dott.ssa Tania Stefanutto e del cancelliere Zanardelli Antonella in data 18.06.2012 i locali non risultavano sgombri, ma si riscontrava la presenza di materiale vario. 15

Di seguito vengono elencati i beni mobili di rilevanza: camera da letto composta da letto matrimoniale, armadio a 4 ante, 2 comodini, settimanale a 3 cassetti, televisione e computer portatile 1. Mobile per bagno con relativa specchiera, lavatrice 2. Divano a tre posti, 3. Cucina ad angolo con relativi elettrodomestici: frigorifero e forno 4. Tavolo con 4 sedie L appartamento ha una superficie netta di circa 36,08 mq con altezza utile di metri 2,70, con balcone accessibile dalla camera di circa 5 mq. Annesso all appartamento vi è un posto auto scoperto di mq 12,50 direttamente accessibile da via Promontorio. Superficie Commerciale: Appartamento: 5,50x3,85 = mq 21,18 Appartamento: 5,00x4,25 = mq 21,25 Balcone: 4,50x1,10x0,30 = mq 1,49 Sommano SC mq 43,92 PUNTO 3: Stato di possesso dell immobile L immobile risulta intestato a: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. con sede in Toscolano Maderno (BS) P.I. 02885980983 quota 1/1 16

L immobile è pervenuto per atto di permuta. Notaio Fiordaliso F. del 14/07/2008 ai numeri 1474/1158 di rep. trascritto a Salò il 30/07/2008 ai numeri 5715/3827 Al momento del sopralluogo effettuato in data 01.10.2012 in presenza della curatrice fallimentare Dott.ssa Tania Stefanutto e del cancelliere Zanardelli Antonella i locali non risultavano sgombri, ma si riscontrava la presenza di una persona che occupava il locale senza alcun titolo. PUNTO 4: Formalità, vincoli ed oneri Attitudine edificatoria Vincoli (storico-artistici) (a carico dell acquirente): Nonostante l immobile abbia recentemente subito opere di manutenzione straordinaria, le ricerche effettuate presso l Ufficio Tecnico del Comune di Toscolano Maderno non hanno portato all individuazione di licenze edilizie recenti, ne passate. Viene individuato il seguente permesso di costruire, dove però l immobile oggetto di stima risulta essere non oggetto di intervento. - Permesso di costruire con n reg. 163/2006, pratica n. PE 170 2005, a Mengoni Emanuele per conto Soc. GEC COSTRUZIONI S.R.L. Corso Passo Buole, Ala (TN) Ristrutturazione edificio esistente relativa agli immobili censiti ai: foglio 20, map. 892 e foglio 20, map. 1952 sub.1 Il certificato di agibilità dell immobile non è stato pervenuto presso l ufficio tecnico del Comune di Toscolano Maderno. Saranno a carico dell acquirente le spese tecniche relative l ottenimento dello stesso. 17

PUNTO 5: Formalità, vincoli ed oneri (non opponibili all acquirente): Iscrizioni ipotecarie: - IPOTECA VOLONTARIA - Concessione a garanzia Mutuo Fondiario n. 5716/1019 del 30/07/2008 INTEGRAZIONE E MODIFICA DI IPOTECA VOLONTARIA - Concessione a garanzia Mutuo Fondiario n. 9284/1973 del 30/11/2007 (vedi sezione A ) Favore: B.C.C. del GARDA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO COLLI MORENICI DEL GARDA Contro: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. Capitale di 420.000,00 - Somma iscritta di 840.000,00 -Durata : Anni 20 Notaio Fiordaliso F. del 14/07/2008 ai n.ri 1475/1159 di rep. Immobili ipotecati: Foglio MAD/20 Particella 892 Subalterno 48 - IPOTECA GIUDIZIALE - Decreto ingiuntivo n. 6623/1235 del 02/10/2009 - Favore: LA NUOVA EDILIZIA DI BIANCHINI S.R.L. Contro: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. Capitale di 9.981,14 - Somma iscritta di 20.000,00 Tribunale di Brescia Sez. Distacc. di Salò del 04/06/2009 Rep. 234 Immobili ipotecati: Foglio MAD/20 Particella 892 Subalterno 48 Foglio MAD/20 Particella 892 Subalterno 61 - IPOTECA LEGALE - n. 6649/1249 del 05/10/2009 Favore: EQUITALIA ESATRI S.P.A. Contro: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. Capitale di 45.884,81 - Somma iscritta di 91.769,62 Equitalia Esatri S.p.a. del 22/09/2009 Rep. 12890/22 18

Immobili ipotecati: Foglio MAD/20 Particella 892 Subalterno 48 - IPOTECA LEGALE - n. 2008/419 del 22/03/2010 Favore: EQUITALIA ESATRI S.P.A. Contro: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. Capitale di 29.192,14 - Somma iscritta di 58.384,28 Equitalia Esatri S.p.a. del 11/03/2010 Rep. 5912/22 Immobili ipotecati: Foglio MAD/20 Particella 892 Subalterno 48 Foglio MAD/20 Particella 892 Subalterno 61 - PIGNORAMENTO IMMOBILE - n. 4667/3093 del 28/07/2011 Favore: B.C.C. del GARDA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO COLLI MORENICI DEL GARDA Contro: L L ALTO GARDA COSTRUZIONI S.R.L. -Credito di 439.587,03 Tribunale di Brescia del 20/05/2011 Rep. 7698/2011 GRAVA SOLO IL MAPPALE 892/48 (APPARTAMENTO) Immobili pignorati: Foglio MAD/20 Particella 892 Subalterno 48 -ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Trascrizione del 06/09/2012 Registro Particolare 3861 Registro Generale 5308 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 3778/2012 del 02/05/2012 PUNTO 6: Regolarità edilizia, urbanistica, dichiarazione agibilità. C.D.U. Non è stata reperita agli atti del Comune di Toscolano Maderno alcuna certificazione di abitabilità rilasciata per l immobile sopra descritto. 19

Stima Del Valore Degli Immobili (Sezione B) Per la stima del più probabile valore degli immobili oggetto della presente perizia di stima si procede con il metodo sintetico-comparativo mediante la comparazione parametrica con valori noti, per quanto possibile, di beni simili o assimilabili recentemente compravenduti in zona, ovvero ipotizzabili sulla base delle caratteristiche del cespite. Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato ad oggi, tenute presenti le caratteristiche intrinseche ed estrinseche precedentemente descritte ed in particolar modo la posizione rispetto alla spiaggia a lago, prendendo come valore unitario un valore prossimo al valore massimo desunto dalla Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (2 semestre 2011) e/o da recenti compravendite: Valori medi fabbricati: Residenziale /mq 1.950,00-2.750,00 Posti auto scoperti /mq 630,00-860,00 Vetustà immobile: anni 4 coefficiente 1,00 Stato conservazione immobile: Buono coefficiente 1,00 Determinazione valore: appartamento mq 43,92 x 2.700,00 /mq x 1,00 x 1,00 = 118.584,00 posto auto scoperto mq 12,50 x 800,00 /mq = 10.000,00 20

Nell ipotesi di vendita dei locali liberi da cose e persone (punto a) del quesito posto dal Giudice), in relazione a tutti gli elementi caratteristici sopra specificati si può indicare il valore attribuibile complessivamente agli immobili oggetto di stima di cui alla Sezione B della presente arrotondato in: 128.000,00 (euro centoventottomila/00) Il valore dei beni mobili presenti all interno dell appartamento, che hanno possono avere motivo di essere mantenuti legati all immobile, può essere stimato in funzione di elementi caratteristici simili in: 2.000,00 (euro duemila/00) Nell ipotesi di vendita dei locali con arredamento ma privi di occupanti (punto b) del quesito posto dal Giudice), il valore attribuibile complessivamente agli immobili oggetto di stima di cui alla Sezione B della presente arrotondato in: 130.000,00 (euro centotrentamila/00) La terza ipotesi, ovvero quella che prevede la stima del valore dell immobile con arredamento esistente ed occupato da persone (punto c) del quesito posto dal Giudice), presume una riduzione quantificata in un 20% del valore dell immobile in funzione della non disponibilità immediata del bene: 130.000,00 ( 130.000,00 x 0,20) = 104.000,00 (euro centoquattromila/00) 21

RIEPILOGO Stimi il perito il valore dei beni immobili sotto indicati in caso di vendita forzata e il loro valore di mercato nelle seguenti ipotesi: a) Vendita dei locali liberi da cose e persone b) Vendita dei locali con arredamento ma privi di occupanti c) Vendita dei locali con arredamento e con occupanti a) Valore immobili se liberi da cose o persone: Immobili di cui alla Sezione A 141.000,00 (euro centoquarantunomila/00) Immobili di cui alla Sezione B 128.000,00 (euro centoventottomila/00) Beni Mobili di cui alla Sezione A 0,00 Beni Mobili di cui alla Sezione B 2000,00 (euro duemila/00) b) Valore immobili con arredamento esistente ma liberi da persone: Immobili di cui alla Sezione A Ipotesi non riscontrata Immobili di cui alla Sezione B 130.000,00 (euro centotrentamila/00) 22

c) Valore immobili con arredamento esistente e occupati da persone (riduzione valore di un 20% in funzione della non disponibilità immediata): Immobili di cui alla Sezione A Ipotesi non riscontrata Immobili di cui alla Sezione B 104.000,00 (eurocentoquattromila/00) Il tecnico Ing. Mirko Bressanelli. 23

Elenco allegati: SEZIONE A Allegato 1: Estratti Mappa, Estratto PRG, Estratto PGT, NTA Allegato 2: Visure e planimetrie catastali Allegato 3: Documentazione Fotografica SEZIONE B Allegato 4: Estratti Mappa, Estratto PRG, Estratto PGT, NTA Allegato 5: Visure e planimetrie catastali Allegato 6: Documentazione Fotografica 24

TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI ED IMMOBILI IN TOSCOLANO MADERNO ALLEGATO 1 SEZIONE A Inquadramento urbanistico ( PRG PGT - NTA) Montichiari, 16 Novembre 2012 IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli..

TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI ED IMMOBILI IN TOSCOLANO MADERNO ALLEGATO 2 SEZIONE A Inquadramento catastale (estratto mappa - visura catastale - planimetria catastale) Montichiari, 16 Novembre 2012 IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli..

TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI ED IMMOBILI IN TOSCOLANO MADERNO ALLEGATO 3 SEZIONE A Documentazione fotografica Montichiari, 16 Novembre 2012 IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli..

TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI ED IMMOBILI IN TOSCOLANO MADERNO ALLEGATO 4 SEZIONE B Inquadramento urbanistico ( PRG PGT - NTA) Montichiari, 16 Novembre 2012 IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli..

TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI ED IMMOBILI IN TOSCOLANO MADERNO ALLEGATO 5 SEZIONE B Inquadramento catastale (estratto mappa - visura catastale - planimetria catastale) Montichiari, 16 Novembre 2012 IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli..

TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI ED IMMOBILI IN TOSCOLANO MADERNO ALLEGATO 6 SEZIONE B Documentazione fotografica Montichiari, 16 Novembre 2012 IL TECNICO Ing. Mirko Bressanelli..

1) ALLEGATI SEZIONE A Estratti Mappa

Estratto PRG

Estratto PGT

Visure catastali

Planimetrie catastali

Documentazione Fotografica

ALLEGATI SEZIONE B Estratti Mappa

Estratto PRG

Estratto PGT

Visure catastali

Planimetrie catastali

Documentazione Fotografica